早几年或者早十几年清光京沪资产，全身心移民海外的人现在还敢想敢看关于北京上海的新闻吗？

为什么当局要努力抗拒人民币大幅贬值的压力？[url=]修改[/url] 提出这个问题主要是两方面的困惑： 1. 几年前，当局还顶着西方“操纵汇率”的指控和各种政治压力，拒绝让人民币升值。也就是说，当局在那段时期认为人民币汇率低是有利出口的，汇率低是件好事。那为什么现在又发表各种言论试图安抚市场情绪，阻挡继续贬值的势头？难道不是越跌越好么？ 2. 我能理解汇率暴跌在某些情况下是灾难性的，比如90年代的东南亚和南美（当地银行和企业曾发行大量美元计价的债券，因此在本国货币贬值后都无力偿还贷款，破产潮导致经济急剧下滑）。我认为中国被汇率崩溃所伤害的渠道主要是两点：1）人民币国际化的努力全部泡汤；2）在汇率风险下来自境外的投资大幅减少；但如果放弃捍卫汇率的努力，那么出口也能受益，也有更高的自由度来开展货币政策的刺激(这是重点！基于Mundell Triangle, 现在为了防止继续贬值的政策重点牺牲了货币政策的自由度）。权衡利弊，如果允许大幅贬值（到所谓的”自由市场/无干预“水平）,依然是利大于弊。所以，为什么当局视潜在的贬值压力如洪水猛兽？为什么不顺势而为？[url=]修改[/url] 举报添加评论分享 • 邀请回答默认排序按时间排序 61 个回答 One Two 什么都略懂一点 1679 人赞同这个问题，其实并不简简单单是个汇率问题。根据官方数据，中国的M2过去15年的平均同比增速是16％-17%左右，说这个数字可能大家都没概念，简单说就是大概四到五年翻一番。OK，如果中国的经济增速也达到了这个水平，那么货币发行没有问题。而实际上，中国过去15年平均GDP增速只有10%不到。按理这每年6％的货币就会推高消费品价格，但中国过去15年的平均通胀率只有3%不到，那剩下3％的钱，去了哪里？（这还是在承认官方数据正确的前提下）对，房价。中国的房地产价格不计入CPI，虽然只有平均每年3％的总货币超发，但是这是按总M2同比计的，按目前的M2总量，那就是每年约四万亿的规模。在CPI温和上行的背景下，扣除地段因素和数据修正因素（07年之后，你们懂的），中国核心区域房价同比增速过去十五年基本上与M2增速持平，因此中国的房子更多体现的是类似黄金的货币属性，而不是类似白菜的必用消费品属性。货币超发的最终结果是财富重构，无论是过去十几二十年的房市，还是几轮起伏的股市，甚至大起大落的艺术品市场、新三板市场等等，都只是一种载体而已。要理解这个，我举三个人的例子，一个穷人，一个中产，一个富人，我这里定义穷富，是按基本消费占收入比重进行的。穷人把大部分收入都用于普通消费，因此很少有钱积存进行投资或是增值，实际上，尽管无风险利率对每个人都一样，但是因为货币增发导致财富积累效应完全不同，因为每个人的可支配资金的绝对数不同，而对财富积累很多都是有门槛的。比如对于工作相似背景接近的两个中产阶层，站在目前的时点看，在10年前买房和不买房的，在10年后，两个人的资产负债表完全不同，这个不同本质在于有没有使用杠杆跨过房地产自住或投资的基本门槛，因为中国一直以来较高的房价收入比，房价其实一直都是高的（现在很多80后觉得前几年房价低的原因是站在目前的收入看，这个收入不仅是日常增长，还来自经验和阅历增长后带来的累积效应）。而富人大部分的资金都是可支配可投资的，尽管存在投资渠道和成功失败的差异，但从概率上看，整个富人阶层比中产阶层拥有更为广阔的资产配置渠道和更多的信息空间，从而能够进行更快的财富聚集，而其中最大的一块就是房地产市场。即使除去这些，一个富人家庭（比如净资产一亿）比起一个中产家庭（比如净资产300万），按3%的无风险利率算，前者的利息一年就能覆后者的资产总量了。底层穷人则更加无法享受货币增发的好处，相反他们却要承受生活成本的上涨压力。所以从统计上讲，中国贫富差距拉大的根本原因并非是自由经济本身，而是在于货币超量发引起的资产价格上涨，而这些资产本身带有门槛，对于穷人和部分选择失当的中产，无法享受相应的好处，而大部分的利益被富人阶层占有。但这个与外汇有什么关系呢？继续上图：简单说，中国遇到了与80年代末的日本一样的问题，国内资产价格特别是房地产价格的上升，让富人的账面资产负债表变得极其好看，而觉得自己“很有钱”，除去各种其它因素（贪官转移资产、制造业转移、美元回流等），全球资产配置对这些人而言是必然的。而前面提到，这些年货币超发的大部分利益都被他们享受，而近期房价又有货币因素的大幅上升，富人的财富在近一年时间急剧增长。但与前些年情况不同的是，目前的国内经济环境已大不相同，之前富人大部分的投资还是在国内，而且比较多元化，因为国内经济环境整体较好（包括经济形势和制度环境（相对，对富人而言，ZF肯投资做事，不折腾，没有朝令夕改就是好的环境了）），国内外也存在较大的息差；而目前国内经济增长乏力，某些层面出现了意想不到的情况（这个不可细说，大家意会就行，但富人阶层非常敏感），国内无风险利率急剧下行，而房价的上涨已经使得流动性下降，很难再找到大量接盘的人，在这种情况下，他们逐渐对币值贬值表现出较大担忧，缓慢的全球资产配置演变成较大的资本外流。当然，国外的对冲基金也嗅到了这样的机会，在去年提前布局做空人民币。但与日本情况不同的是，资本项下，中国对人民币是管制的，也就是说海外是不能直接拿国内现货做空人民币，而是采用融券离岸人民币的方式进行。去年，央行狙击海外对冲基金的方式不可谓不漂亮，央行逐渐抽干离岸人民币市场的流动性，而使得融券成本大幅上升，这样，因为外汇市场的高杠杆，使得很小的波动就会击穿成本线使得做空爆仓。然而，央行为什么在人民币贬值趋势下，要逆市场而为呢？之前我把这样的行为简单理解为为了维护币值稳定的ZZ行为（就像97年金融危机RMB没有贬值那样）。而海通证券的姜超（据说要跳槽了）认为，这是因为如果资本持续外流，中国的外汇储备不够用了。我部分认同他的观点。虽然中国的外汇储备还有3.2万亿美元（去年单年流出了7000亿美元），但里面很多资产都是长期海外国债特别是美国国债，变现能力不强，如果外汇储备持续流出，外汇储备中的流动性的资产部分很容易就被抽干了，而中国的经常性项目（如外贸等）是开放的，资本外流总有各种方式进行（如虚假外贸等），一旦趋势形成并无法控制，不仅央行可能在未来无法兑付经常性项目的美元开支，为了对冲民众购汇美元而放出的巨大流动性，可能会带来更快的房价上涨及恶性通胀。这就是“蒙代尔不可能三角”中币值稳定和独立的货币政策之间的矛盾。而现在ZF对海淘的管理、对经常性项目的收紧、QDII额度的暂停等措施，实际上都是资本管制的具体措施而已。这些措施都是与人民币国际化和市场经济背道而驰的。我个人对此的看法， ZF目前的做法并非是长久之计，而是为了防止资金外流的权宜之计，在阻止资金大幅外流和外汇储备稳定后，人民币必然会出现缓慢或一次到位的贬值（前一种的概率可能较大），这里有四个原因：首先必须维持国内资产价格的稳定而不能让泡沫破灭以将资金锁定在国内并防止经济硬着陆，其次取决于人民币和美元的供需情况以及息差变化，还有国内和美国经济目前出现的反向演变，以及出口所面临的巨大压力。所以从战略上而言，目前ZF所释放的信息已经较为明确，即维持房价稳定>汇率稳定>人民币国际化>经济、利率、汇率等市场化改革。而同时想完成这些事情，在目前来看是不可能的事情，央行的一系列维持目前汇率的政策，实际上是这个战略下的一些战术作为而已。至于为什么会超发货币，为何ZF一定要维持房价稳定，以及这个战略的优劣，或是有人会问到的富人阶层或是赵家人的事情，并不在本文的讨论范围。只说一个事实：极少部分人决定着大势，而大势决定大部分人的生存状态。

现在有多疯狂，放几个对比case，这很有难度。我既非坡坡土著，也非魔都土著，更非建筑行业，注定漏洞百出，只能尽量找实际看过房子or朋友成交房子。写的过程中强烈怀疑我自己计算有问题，有没有房产专家说说得房率这样换算对吗？前提： 1. 电梯公寓得房率75%- 80%, 算78%.上海房面积乘以0.78为使用面积，坡坡直接是使用面积 2. 坡坡99年上海70年产权差别不考虑 3. 我不懂坡坡学区，会把上海学区情况说明 4. 地段水太深。坡坡以rafflesplace为中心数地铁站；上海以人民广场为中心数地铁站。上海情况，尤其浦西，对我这外地人实在太复杂，只能这样粗暴简化。 5. 老房子维护比坡坡差的远，我尽量取年轻人最爱的10年次新房来对比6. 坡坡现价以propertyguru为准，可能低估.新币1:5。都是3bdr7. 房贷利率差别不考虑 Woodland, Casablanca vs. 浦东五洲大道，金地未未来2006年修 vs. 2008年修； 16站地铁 vs. 16站地铁金地有个重点小学新开分校，貌似没毕业生，但毕竟重点分校牌子；没有初中金地环境减分，北侧紧挨化工片区，外高桥石化，巴斯夫石化金地15层的中层，链家挂牌价720万，同事谈到最后阶段在820万上下拉锯，后放弃面积：99.8平米 vs.70.2平米 (建面90 * 0.78)总价: 465w vs. 820w单价：4.66w vs. 11.68w 单价比 1 : 2.5 Redhill, TheMetropolitan vs. 世纪大道，盛世年华2009年修 vs. 2005年修；4站地铁 vs. 4站地铁盛世年华对口浦东非常好的重点小学，这个加分盛世32层的中层，链家挂1600万，朋友住那儿说楼下刚卖1785万，当他吹牛打个折算1700万面积：122.04平米 vs. 117.44平米(建面150.6*0.78)总价：950w vs. 1700w单价：7.78w vs. 14.47w 单价比 1 :1.86 Simei,Double Bay vs. 唐镇，绿城玉兰花园2012年 vs 2014年； 11站地铁 vs11站地铁唐镇是新开发区，据说会有牛逼学区。朋友的亲戚的房子，月初820万面积：114.3平米 vs 70.28平米 (90.1 * 0.78)总价：675w vs. 820w单价: 5.9w vs. 11.67w 单价比 1 : 1.98 远郊区的，我有个同事投资买在滴水湖新房，开车到人民广场76公里；是rafflesplace开到新山距离的两倍按使用面积算单价3.4万每平。这个距离坡坡没有对标小区. 只有浦东。浦西更成熟市区，学区更好，但我实在不熟，情况太复杂。

我离开中国时薪水50元，现在5K在北京上海是低薪。我亲戚朋友同学相识没有一个是收入低于5K的，大部分家庭多过一辆车，孩子100%送国外留学，目前的生活状态都是频繁的全世界旅行，微信上的分享最能证明他们这些40-50岁人的真实生活状态了。有多套房产的不是少数，的确卖一套房就足够移民了。如果你以看世界的高度来看北京上海，那里的人生活的确好过世界上大多数地方，看病预约专家号也无非两三天，交满年限后医保终生，退休拿的退休金即便不是公务员也足可以舒舒服服安享晚年了。仅仅用肉眼看也明白北京上海人的生活质量，如果来和新加坡做对比，那就更不用说退休后老人的生活了。北京上海移民的并不少，但大部分都是只愿拿绿卡不移民，被绑死移民的的确是经济能力有限的阶层。我朋友的孩子最近刚刚拿到了中国的绿卡，整整等了15年，欢欣鼓舞，孩子是日本籍，全家都住京。我个人的感觉，对于现在的北京上海人如果提到移民新加坡他们一定会认为是疯子的想法，而如果能付出不是太多的钱而拿到加拿大这类国家的移民身份那还是都乐意接受的。而事实上移民都要付出很多钱，相比国内房产等收入持续增长的情况下，愿意马上离开出国移民的北京上海人的确不多，所以都先把孩子送国外留学就完了。北上两地物质财富上的高速增长是不争的事实，相较之下新已经完全落伍了。移新的人在国内房产增值方面自然不如国内人，投资是没有先知的，这也无需争论。但如果提到“后悔”，个人觉得问题还不止在物质方面，还有自然环境和人文环境的其他方面的考量。新加坡原有的不多的优势现也几乎丧失殆尽。北京的空气相较两年前已有大幅改善，现在也没什么人整天拍天空贴微信了。昨天AQI新加坡248，北京US大使馆才5，北京其他地区也是在15以下。而且新这些年来每年都有很多个月的空气很差。人文环境就不多说了。总之是否后悔，因人而异，移民去埃及的也都有种种理由说他们不后悔，我不是支持楼主的‘后悔’或‘羡慕’的想法，只是说明一个简单的事实。

http://business.sohu.com/20160830/n466821721.shtml 导语 | 最近我们一直在探讨房价和汇率的问题，事实上，当前的政策明显是保房价比保汇率要更多一些。这一点被最近的事实所一再证实。来源：A股那些事（ID：agujun168），综合自FT金融时报、新华网外汇储备短中期或巨幅缩减40% 昨天有一个消息大家有所忽略，但却非常重要： 8月29日，国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆在财新网撰文称，当前我国外汇储备处于过剩状态。在新时期可在其他政策的配合下，可考虑为外汇储备适度松绑。从外汇储备管理角度看，需要平衡风险抵御和持有效率，可将短中期目标定位不低于2万亿美元。截至7月末，我国外汇储备仍保持了3.2万亿美元规模，如果按照万喆文中的外汇储备管理短中期目标2万亿计算，缩减幅度将达到40％。换句话说：在外汇储备降至安全水平以下之前，中国大约能够再花费1万亿美元用于支撑人民币汇率。而且，“短中期”的表述似乎也暗示，这场为了汇率稳定而做的斗争可能不会持续太长时间，政府最终将不得不允许人民币进一步贬值。去年资本外流6600多亿美元，目前可用于维持汇率的外汇储备是1万亿美元，再加上美联储年底加息的预期，人民币汇率很快要下行了

京籍、沪籍居民移民海外的人现在得有多后悔？

look5 9年前

#101

我只是好奇，到底现在国内居民的拥屋率是一种什么状况？所以去查了资料。
包括农村，中国人的拥屋率是89.68%。

最爱小网球 9年前

#102

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look5 9年前

#103

一户只能拥有一套组屋，新加坡能传给子女的房子不多。好奇：等老人都仙去了，中国独生子女夫妇大多数都拥有2-4套或更多套房子时，房价会如何演变？

千股涨停 9年前

#104

驱赶农民进城接盘，放开二胎，击鼓传花，对习胖胖来说，雷不要炸自己手里就行了，下一个十年，关我屁事。

老鼠爱小米 9年前

#105

新加坡的拥屋率是多少？

冏冏有神 9年前

#106

不啃老的话，中国 99% 的年轻人拥不了房。

Wangbaobao2014 9年前

#107

如果10年前在上海买套房，跟10年前在新加坡买套房，到现在为止，收益也是差不多吧。重点是那时你有钱买房吗？我是上海人，留在了新加坡。当然我在上海还有房子。朋友羡慕我这里只是偶尔PM2.5 破200，他们一到冬天是动不动就几百，小孩子得各种毛病

千股涨停 9年前

#108

回头看后悔的事情多了，过去十年为什么没有买google，腾讯，apple的股票，那可都是几十倍的收益，为什么没有做空诺基亚，朗讯等等科技公司。
为什么前年年底没有买A股，为什么去年股灾之前没有卖掉。

问题是后悔有啥用？

stor 9年前

#109

不会。10年上海房价在2-3w的地方现在都6-8w了。新加坡10年到现在，顶多涨了50%，而且现在还在慢慢下跌

tianya2013 9年前

#110

10年前06年北京6-8k的地方现在都6-8万了，翻了10倍。新加坡10年前到现在翻了1倍。

tianya2013 9年前

#111

10年前在新加坡买组屋，花了20多万新币，折合人民币100多万，不到150万。如果当时不是在新加坡，而是在京沪花同样的钱购买房产，现在差不多1000多万。卖掉一套，轻轻松松在坡买个2mil的房产。我相信肯定有大把的人这样操作。这也就是为什么现在无论狮城帮还是狮城帮总在有人谈论南洋的学区房，2mil的房产可以轻松拿下。随着京沪房产的进一步升值，越来越多普普通通中国一线城市居民可以轻松在坡购买高档公寓。

lp123 楼主 9年前

#112

我地那个天呀，终于看到这论坛里还不糊涂透顶了，昨天晚上看到那个说10年前上海和新加坡买房，到今天收益是相同的帖子，直接把我秒杀了，搞到我永远不想再上这论坛了．

没有世界末日 9年前

#113

这个确实，北京十几倍是有的。

快乐小猴 9年前

#114

后悔没有用啊，关键是要怎么办？一线限购，就买强二线的,涨幅也不少。我今年四月在中国强二线买的，涨幅相当惊人。

tianya2013 9年前

#115

同意。说个天津的例子吧，今年3月买的房，175万，到8月已经长到280万。不到半年100万，20万新币吧。

组屋用了10年时间长了20万新币。

快乐小猴 9年前

#116

这么巧，您也买的天津？

快乐小猴 9年前

#117

天津房子涨疯了，惠灵顿四月开盘3万，我沒抢上，四期开盘4万8到5万

千股涨停 9年前

#118

真正在坡坡这边安居乐业的，我觉得没什么后悔的，全世界每天涨疯了的东西多了去了，真要后悔那每天啥也别做了，光后悔了。
不过有一种人的确是后悔的，那就是在这边没啥能力立足，想回国又发现国内房子涨疯了，这下子两头不着调了。

另外，什么卖掉国内房子到国外买房的，明显缺乏外汇知识和实际思考能力。就像银行，如果超过一定比例的储户在比较集中的点来提钱，那就是挤兑，银行就要垮。普通老百姓都琢磨着卖掉房子换钱出去的时候，你当外汇管理局是摆设？

最爱小网球 9年前

#119

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最爱小网球 9年前

#120

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vivocity2010 9年前

#121

这个贴子里的很多人没有意识到移民的最大好处是自由：
在外面，你想去那里就去那里，你想去那里今天买张机票就行了。
你想把钱投到那里就投到那里。你想今天把钱投在欧洲，明天你不想了，想投美国了，几秒内你就能转去。
国内的人要做到这点，还有千山万水要过！
还有就是很多赚了钱的整天在担心xxxx！

千股涨停 9年前

#122

小网球你到底要整哪样，你说的虽然有些危言耸听，但也是居安思危给大家敲敲警钟，很有参考价值。没必要过一会就全删了吧。

闲行独吟2012 9年前

#123

大家的讨论隐含的前提是：人民币对新币的汇率基本保持不变。我想问的是：在人民币超发这么严重的情况下，人民币的真实汇率是怎样？

乌龟龟 9年前

#124

我们有外管这道防火墙，对我们小老百姓来说，官方的汇率就是真实汇率。哪天可自由兑换了才能看到真实的汇率，还有比较真实的房价

闲行独吟2012 9年前

#125

我觉得对小老百姓来说，最重要的不是看着房价在纸面上疯涨高兴，而是及时变现，在自由兑换之前把人民币变成美元或其它硬通货。

千股涨停 9年前

#126

总算看到一个明白人。
现在之所以在狂发人民币的同时还能保持汇率没有太大变动，一方面是有千千万万劳动者用血汗劳动用资源换回来的外汇储备，另外一方面是人民币不能自由兑换，还有就是人口不能自由流动。

政府赌的就是广大老百姓不会把手里的钱全都换美金。

闲行独吟2012 9年前

#127

（转）中国实业已没有能力为房地产输血，人民币汇率和房地产谁死谁生？
2016-07-06刘煜辉|广发证券公民经济学家吴迪
编者按：广发证券首席经济学家刘煜辉表示，中国面临着不可贸易品价格过高的难题。这当中需要解决的核心问题是，纠正货币价值（人民币）与过高的本币资产价格之间的过度背离。这两者的背离本质上根植于实体资本回报率与昂贵的资产价格之间的冲突。如果既想靠金融杠杆托住高企的资产价格，抬高经济运行的成本，又想获得一个产业投资回报率的上升趋势，这比提着自己头发离开地球还要难。货币价值（汇率）与过高的资产价格之间实现均衡的路径，中国会如何选择？我们需要让两者尽可能走向收敛，找到一个新的均衡点。

产业托不住金融地产

现在，在上海精致一点的餐馆吃顿饭，大概比东京同档次餐厅要贵30%-40%；杭州凯悦的行政房间住一晚的房价可以在台北住三个晚上。

中国今天所面临的问题比较清楚，就是整个产业部门现在已经托不住昂贵的金融地产。产业资本的生产率提不上去，资本边际报酬率（MPK）掉得很厉害，是因为金融地产在经济中所收的租太高了，某种程度上讲，把整个产业耗干了。如果把经济分成两个部门，可贸易部门和不可贸易部门，那么，不可贸易品对可贸易品的相对价格变得非常贵。

1989年的日本也是这个情况，用日元计价的国内财富，那时也可以把全世界很多东西都买回来。接下来日本二十多年里经历了一个非常深的资产通缩。日本有运气不好的一面，也有幸运的一面。从运气不好的一面来讲，日本赶上了全球化的浪潮高点。在20年中不断有新兴经济体加入到全球化的浪潮中，最开始是东亚的“四小龙”“四小虎”，然后是苏联解体，当然最主要的是2001年之后中国的“入世”，致使这么多低成本要素体融入全球经济的范围之内。

它带来的直接影响是什么呢？可贸易部门的生产率提高非常快，所以可贸易品的价格，在这二十年中间是不断往下走的，某种程度上放大了不可贸易品相对价格的扭曲，也加剧了日本后来资产通缩的剧烈程度。

当然，日本也有幸运的一面，它的资本输出做得好。在这20年间，大量的资本输入以中国为中心的蓬勃发展的新兴经济体中。从宏观上讲，建立了一个非常有效的对冲交易结构，最大限度地吸取了全球化扩张的红利，一定程度上有效地对冲了国内经济的收缩。所以日本的GNP在20年中并没有萎缩，虽然比全球经济增长的平均水平稍微差一点，但也不弱。一直到2012年，日本经常项目的盈余还比较健康。当然最近几年出现了一些变化，直接的因素是中国经济的显著减速。

中国今天也面临着不可贸易品价格过高的难题。这当中需要解决的核心问题是，纠正货币价值（人民币）与过高的本币资产价格之间的过度背离。这两者的背离本质上根植于实体资本回报率与昂贵的资产价格之间的冲突。如果既想靠金融杠杆托住高企的资产价格，抬高经济运行的成本，又想获得一个产业投资回报率的上升趋势，这比提着自己头发离开地球还要难。除非出现“杀手级”的产业革命，新兴产业呈现集群式迸发，但是这样的场景仍难以看到。

从全球历史的经验看，汇率和资产价格之间的调整过程有两个极端的个案。一个是日本，一个是俄罗斯。我们看到，日本在1990年后的20多年中，日元对美元一直是相对强势的状态，日元兑美元基本上在80-120区间波动。与此同时，我们看到日本国内资产价格，经历了很长时间的资产通缩。

另外一个代表性的例子是俄罗斯。2011年是商品周期繁荣的顶点，莫斯科的房价换算成美元的话，在全球国际化大都市中，应该都是非常贵的。到现在，以卢布计价的莫斯科的房价，比2011年又上涨了10%。但是这5年中，卢布兑美元跌了50%。

闲行独吟2012 9年前

#128

从目前国内的政策趋势看，走俄罗斯道路的可能性非常大，所以，海外华人讨论国内房价问题，不能忽略人民币大幅贬值的可能。

akuan2001 9年前

#129

大部分人认为不会走日本/俄罗斯的道路。会是中国特色道路:就是现在的"汇率不变. 房价继续上升。。。。

tianya2013 9年前

#130

其实房价崩盘和汇率崩盘的声音在10多年前已经被很多专家反复论证，房价这10多年就是不断伴随着即将崩盘的声音而不断刷新价格纪录。那些专家错了么？没有!但市场为什么还不崩盘？我的答案是时间。
不要忘记，共党有着超强的社会动员和控制能力，而同时又掌握着世界上最多的外汇储备。他们可以尽量拖延经济规律到来的时间。这个过程会很漫长，也许10年20年，也许会是一代人两代人的时间。

在这个最终时刻到来之前，至少我们这一代，就要顺从这个趋势，而不是逆着这个趋势而相信什么汇率房价很快崩盘的说法，否则，你就会被这个世界越抛越远。

另外，别忘了，如果中国真的崩盘，新加坡也好不到哪里去。更不用说轮到这里的人去采摘果实。

所以，我的建议就是老老实实跟着趋势走，能上车就上车。

闲行独吟2012 9年前

#131

如果那样，天朝仅靠印钞票就能成为世界GDP第一（人均和总量）了。观察经济现象，还是不要脱离常识为好。

闲行独吟2012 9年前

#132

我不反对上车，关键是选好下车的时机。风险控制是投资第一条要把握好的

千股涨停 9年前

#133

被世界越抛越远？真是笑话了。
已经移民并且在本地安居乐业的人，国内的房价就是涨到天上又有啥关系，反正是国内的人纸面富贵而已，上面我也说了，不可能出现普通中产都卖了房子移民国外过逍遥日子的，一方面出不来，另外国外也不接收。

真正被越抛越远的，是国内那些没有出国打算，又没有及时买房的人。加一句，真正郁闷的，是那些当初能够买得起房子，但是被各种神棍忽悠了，结果越来越买不起的人。所以，有自己的思想才是最重要的，无知吃瓜群众，就是被忽悠的命。

闲行独吟2012 9年前

#134

同意。这个时候对于已经移民的人来说，不在国内生活，房价的疯涨只是个可能的投资机会而已，还要考虑房产变现的困难和汇率风险，没必要懊悔不迭或者疯狂追涨。

蔚蓝的海岸 9年前

#135

上面意思可能是新加坡太小不稳定吧。移民欧美澳洲那些打大国的，可能中国经济崩盘带来的政治影响，没有新加坡那么大。

最爱小网球 9年前

#136

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孤独剑客新加坡 9年前

#137

本人沪籍，一家人都可以是上海户口，但小孩没有申请，后来就入新加坡了。还保留一个上海户口，所以基本上海新加坡两边都可以拿到好处，这样挺好，有时候也后悔上海的几套房子没有长期保留，但这些都是缘分，我在新加坡一样可以保留上海房子，也可以投资国内其他城市，一点不会比国内的差。每天开心的过吧。

shichengati 9年前

#138

关于一线城市房价暴涨的原因，我发现大家都没有分析清楚。我很多年前已经分析很多次了，所以我那几年号召大家到一线和有地铁的二线“抢房”。其实，原因是供不应求。一线城市人口流入过多，北京过去一年增加50万以上的人口，每年的地仅仅够10万套房子，而且大部分在郊区，房价不涨才怪。

新加坡房子便宜的原因是人口增加缓慢，而土地供应充足。新加坡空地太多了，而一线城市已经在中心没有空地了。

一线城市土地枯竭，只能向郊区发展，而城市建设根本跟不上，大量年轻人涌入，同时有方面在经济上支持。这是房价大涨的原因。如果这个趋势不改变，一线房价还要涨。

千股涨停 9年前

#139

别扯了，绑架自己的经济就罢了，还想绑架全世界？加拿大最近出大招了，房子雪崩，接下来加拿大经济要崩溃？

fenixfly 9年前

#140

我刚开始股票投资，想认识一下新加坡的投资理财朋友。可以加下微信吗

pmacpmac 9年前

#141

对我来说，中国是半边天，坡/G7是另一半。一方面，中国底子已经在那，崩不到哪去，停滞可能
另一方面北上广都受不了太多移民，更不要说美澳新了。
只要1/10的上海人卖一套去美买房，中国的外储就会用尽，RMB贬值。这永远不会发生。
大象永远进不了浴缸。外国对中国移民只会收紧，中国只有精英分子才有办法大规模转移资产。
上海房子十年涨十倍的只能一次，以RMB估值会继续涨，以外币估值难讲。

最爱小网球 9年前

#142

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fenixfly 9年前

#143

澳纽没有PR。。

快乐小猴 9年前

#144

看过你几年前的文章，现在看来说的真对，不过中国大城市大约四年横盘有的下跌，时间也很长呦。请教一下，新加坡什么时候应该入场呢？

tianya2013 9年前

#145

其实，对于在本地安居乐业的人，国内房价暴涨也是有很大影响的。

1. 如果你还有改善居住的需求，想从组屋换到公寓，或者地点不好的房子换成学区房，等等。对不起，京沪的涨价还是会影响到你。

记得差不多10年前，那时候狮城帮和狮城帮也有很多人在讨论买房。但那时候大家讨论的几乎都是组屋，很少人讨论公寓。为什么，那时候买房的基本上都是靠自己打拼，从零做起，靠工资一点一点积攒。
现在呢，你去看看，大多数人在讨论什么？各个区的公寓，芝麻街的学区房，等等。一套芝麻街学区房少说1.6mil。关键是讨论的人很多。难道这些买房人都是在新加坡从0开始攒钱攒出来的?当然很多人比较能力强，但估计更多的人是把国内的房子卖一套，或者父母卖房资助一下，就可以买了。
当京沪房产进一步升值，以后京沪移民直接买高档公寓的将会越来越多。但对于在这边靠只靠工资，而没有国内房产增值的人来说，你的改善需求很可能因为竞争不过京沪过来的移民而无法实现。

2.你可以说，人家京沪移民不稀罕来新加坡，是你想多了。好吧，人家不稀罕来，是因为有比新加坡更好的选择，比如澳洲吧。大家的审美都差不多，京沪移民喜欢的地方也是你喜欢的地方。问题又来了，如果你也想移民，买当地的房子，你会发现当地的房子早已经被中国过来的移民炒高了，以你那点薪水加上新加坡的资产根本够不上。

3. 你会说，我这辈子这样挺好，住组屋挺知足，也不想在去什么澳洲。总之，我对现在生活很满意。国内长到天上跟我没关系。

好吧，是和你没太大关系了。但你的下一代呢？也和你一样，住在政府组屋里就满足了?只要还有想法，只要还想走出新加坡去看看，去移民，以后都会遇到竞争，遇到同样中国人的下一代的竞争，遇到家里只要卖套房就可以交学费，就可以买房产的京沪小孩的竞争。

这种不公平的世界会不会发生? 在我看来很有可能。如果你继续把头埋在沙里，觉得跟你没关系的话，可能未来抱怨世界不公平的就不是你，而是你的下一代。

可能说的有点过，如果我们无力阻止这种不道德，不劳而获，不公平的事发生，我们能做的只能是让这种不公平不要发生在自己身上。

所以我建议上车。

lp123 楼主 9年前

#146

本来都有点不感兴趣再码字了，但看到这么滑稽的观点实在憋不住再码一下吧。说中国一线城市土地稀缺，简直是无知到了极点。看看新加坡，只有六七百平方公里，却让500多万人口安居乐业，而且西北部还保留了那麽多的未开发土地，新加坡普通老百姓的居住面积普遍比较大，整个国家没有丝毫拥挤的感觉。再看看北京的面积和人口，告诉你们，规划利用的好，舆论导向不欺骗老百姓的话，北京为2亿人口提供宽敞的生活空间丝毫不会有问题。

lp123 楼主 9年前

#147

中国没有任何一个地方缺少土地，包括那个老百姓居住条件像棺材房一样的香港，都土地极其充沛。

lp123 楼主 9年前

#148

香港一千多平方公里的土地才７百多万人口，可以讲地大物博人烟稀少．但为什么傻傻的老百姓就相信香港人多地少呢，其实和我们国内很多人相信一线城市土地稀缺一样，也是无知．这里面政府的舆论导向极其错误，想尽一切办法，误导老百姓．

千股涨停 9年前

#149

楼主上面一楼有点搞笑了，香港和新加坡差不多大，人口稍多，可供开发土地要少一些，因为有不少的山地。但是搞成棺材房一样还奇贵无比，那就是李嘉诚这些玩意的“功劳”了。

但是中国大陆，坐拥世界第三的国土面积，搞成到处拥挤不堪，这届人民的确是不行。

lp123 楼主 9年前

#150

香港地大，地势不平是客观事实，但是香港大小岛屿极多，近海填海条件极好，填海成本也不高．而且香港西及北部也有很多平地和低矮的丘陵，建房条件都极好，政府就是死活都不开发，就以环保为借口，拼劲老命极度控制少买土地．死死地把人口压缩在一个极小的区间里