4 房组屋转售价格：各镇区排名
2025-11 至 2026-10 · 全岛中位价 S$630,000
数据更新至 2026-10。统计 HDB 公布的转售登记记录，按镇区计算最近 12 个月的成交中位价，并和前 12 个月对比。
要点
- 最近 12 个月（2025-11 至 2026-10），全岛 4 房组屋转售中位价为 S$630,000，共 11,030 宗成交，比前 12 个月 +0.6%。
- 中位价最高的三个镇区：女皇镇（S$1,029,000）、大巴窑（S$1,000,000）、红山（S$938,000）。
- 中位价最低的三个镇区：裕廊西（S$534,500）、兀兰（S$548,000）、裕廊东（S$549,444）。
- 按“每年剩余租约的价格”计算最划算的三个镇区：三巴旺（约 S$7,156/年）、蔡厝港（约 S$7,424/年）、兀兰（约 S$7,648/年）。
4 房组屋转售价格：各镇区
| # | 镇区 | 中位价 | 中间 50% 区间 | 成交 | 每㎡ | 中位面积 | 剩余租约 | 每年租约价 | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 女皇镇 Queenstown | S$1,029,000 | S$930,000 – S$1,131,500 | 320 | S$11,495 | 90 ㎡ | 88 年 | S$12,085 | +4.3% |
| 2 | 大巴窑 Toa Payoh | S$1,000,000 | S$826,500 – S$1,100,000 | 423 | S$11,054 | 93 ㎡ | 91 年 | S$11,604 | +2.0% |
| 3 | 红山 Bukit Merah | S$938,000 | S$770,000 – S$1,020,444 | 399 | S$10,133 | 93 ㎡ | 78 年 | S$11,654 | +1.4% |
| 4 | 武吉知马 Bukit Timah | S$938,000 | S$920,000 – S$960,888 | 17 | S$9,019 | 104 ㎡ | 62 年 | S$15,190 | +8.3% |
| 5 | 加冷/黄埔 Kallang/Whampoa | S$900,000 | S$703,000 – S$1,050,000 | 313 | S$9,722 | 93 ㎡ | 78 年 | S$11,645 | +2.3% |
| 6 | 市中心 Central Area | S$870,000 | S$770,888 – S$1,350,000 | 81 | S$9,976 | 94 ㎡ | 76 年 | S$14,725 | -33.1% |
| 7 | 金文泰 Clementi | S$800,000 | S$599,000 – S$989,944 | 199 | S$9,108 | 92 ㎡ | 76 年 | S$11,371 | -6.7% |
| 8 | 碧山 Bishan | S$788,000 | S$716,972 – S$850,000 | 200 | S$7,845 | 103 ㎡ | 63 年 | S$12,461 | +0.5% |
| 9 | 芽笼 Geylang | S$740,000 | S$598,000 – S$952,250 | 230 | S$7,234 | 93 ㎡ | 59 年 | S$11,306 | -6.8% |
| 10 | 榜鹅 Punggol | S$680,000 | S$638,000 – S$730,000 | 862 | S$7,329 | 93 ㎡ | 88 年 | S$7,718 | +0.3% |
| 11 | 淡滨尼 Tampines | S$668,000 | S$620,000 – S$760,000 | 916 | S$6,615 | 94 ㎡ | 69 年 | S$9,374 | -0.3% |
| 12 | 实龙岗 Serangoon | S$653,444 | S$608,000 – S$715,750 | 180 | S$6,811 | 95 ㎡ | 59 年 | S$10,659 | -1.0% |
| 13 | 盛港 Sengkang | S$640,000 | S$590,000 – S$690,000 | 859 | S$6,882 | 93 ㎡ | 85 年 | S$7,673 | -1.4% |
| 14 | 马林百列 Marine Parade | S$637,500 | S$582,222 – S$675,666 | 38 | S$7,668 | 87 ㎡ | 48 年 | S$13,036 | -2.2% |
| 15 | 白沙 Pasir Ris | S$635,000 | S$610,000 – S$679,500 | 303 | S$6,019 | 105 ㎡ | 67 年 | S$9,323 | +0.8% |
| 16 | 武吉巴督 Bukit Batok | S$625,000 | S$531,000 – S$685,000 | 599 | S$6,559 | 93 ㎡ | 91 年 | S$7,775 | +0.8% |
| 17 | 宏茂桥 Ang Mo Kio | S$620,000 | S$546,500 – S$950,294 | 283 | S$6,484 | 93 ㎡ | 54 年 | S$10,711 | +4.0% |
| 18 | 后港 Hougang | S$618,888 | S$568,000 – S$679,166 | 588 | S$6,385 | 93 ㎡ | 71 年 | S$8,768 | -1.5% |
| 19 | 勿洛 Bedok | S$600,000 | S$525,000 – S$825,000 | 536 | S$6,481 | 92 ㎡ | 60 年 | S$9,937 | +2.6% |
| 20 | 三巴旺 Sembawang | S$600,000 | S$545,000 – S$668,000 | 389 | S$6,452 | 93 ㎡ | 90 年 | S$7,156 | -4.5% |
| 21 | 武吉班让 Bukit Panjang | S$570,000 | S$521,500 – S$628,000 | 378 | S$6,000 | 93 ㎡ | 72 年 | S$7,657 | +0.0% |
| 22 | 蔡厝港 Choa Chu Kang | S$550,888 | S$524,000 – S$590,000 | 511 | S$5,462 | 102 ㎡ | 72 年 | S$7,424 | -0.7% |
| 23 | 义顺 Yishun | S$550,000 | S$505,666 – S$595,000 | 792 | S$5,870 | 93 ㎡ | 62 年 | S$7,871 | -3.2% |
| 24 | 裕廊东 Jurong East | S$549,444 | S$515,839 – S$611,500 | 138 | S$5,774 | 94 ㎡ | 69 年 | S$8,473 | +0.8% |
| 25 | 兀兰 Woodlands | S$548,000 | S$518,222 – S$590,000 | 890 | S$5,605 | 98 ㎡ | 71 年 | S$7,648 | -2.1% |
| 26 | 裕廊西 Jurong West | S$534,500 | S$500,000 – S$580,000 | 586 | S$5,498 | 99 ㎡ | 70 年 | S$7,720 | -1.4% |
点击镇区名称可以看这个镇区的月度走势和最近成交记录。
我们是怎么算的
- 数据：HDB 公布的“Resale flat prices based on registration date from Jan-2017 onwards”，按转售登记月份统计，最新到 2026-10。
- 统计窗口：最近 12 个月（2025-11 至 2026-10）；同比是和前 12 个月（2024-11 至 2025-10）的中位价相比，任一窗口成交少于 5 宗时不计算。
- 中位价：用中位数而不是平均数，避免个别高价或低价成交拉偏结果。
- 每年租约价：每宗成交的价格除以剩余租约年数，再取中位数，用来粗略比较“同样的钱买到几年的屋契”。它不反映地段、楼层、面积和装修的差别。
- 排名范围：成交少于 10 宗的镇区会标注“样本少”，不参与要点中的最高、最低等排名。
- 成交价不含公积金购屋津贴等补贴，也不是估价，不构成购房建议。
常见问题
2025-11 至 2026-10 这 12 个月，全岛 4 房组屋转售成交中位价是 S$630,000，中间 50% 的成交价在 S$555,000 到 S$742,000 之间，共 11,030 宗。
最近 12 个月成交中位价最高的是女皇镇（S$1,029,000）、大巴窑（S$1,000,000）、红山（S$938,000）。（只统计成交不少于 10 宗的镇区。）
最近 12 个月成交中位价最低的是裕廊西（S$534,500）、兀兰（S$548,000）、裕廊东（S$549,444）。
用成交价除以剩余租约年数，再取中位数，最低的三个镇区是三巴旺（约 S$7,156/年，中位剩余租约 90 年）、蔡厝港（约 S$7,424/年，中位剩余租约 72 年）、兀兰（约 S$7,648/年，中位剩余租约 71 年）。这只是价格与租约的对比，不代表地段和房况相同。
与前 12 个月相比，中位价涨幅最大的是武吉知马（+8.3%）、女皇镇（+4.3%）、宏茂桥（+4.0%）；跌幅最大（或涨幅最小）的是市中心（-33.1%）、芽笼（-6.8%）、金文泰（-6.7%）。
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