3 房组屋转售价格：各镇区排名
2025-11 至 2026-10 · 全岛中位价 S$440,000
数据更新至 2026-10。统计 HDB 公布的转售登记记录，按镇区计算最近 12 个月的成交中位价，并和前 12 个月对比。
要点
- 最近 12 个月（2025-11 至 2026-10），全岛 3 房组屋转售中位价为 S$440,000，共 5,849 宗成交，比前 12 个月 -1.1%。
- 中位价最高的三个镇区：白沙（S$608,000）、市中心（S$550,000）、榜鹅（S$545,000）。
- 中位价最低的三个镇区：大巴窑（S$380,000）、芽笼（S$380,000）、裕廊西（S$391,000）。
- 按“每年剩余租约的价格”计算最划算的三个镇区：三巴旺（约 S$5,696/年）、盛港（约 S$6,074/年）、榜鹅（约 S$6,079/年）。
3 房组屋转售价格：各镇区
| # | 镇区 | 中位价 | 中间 50% 区间 | 成交 | 每㎡ | 中位面积 | 剩余租约 | 每年租约价 | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 白沙 Pasir Ris | S$608,000 | S$576,000 – S$630,000 | 23 | S$8,971 | 68 ㎡ | 88 年 | S$6,873 | +5.3% |
| 2 | 市中心 Central Area | S$550,000 | S$504,444 – S$580,000 | 67 | S$8,309 | 65 ㎡ | 53 年 | S$10,027 | +5.8% |
| 3 | 榜鹅 Punggol | S$545,000 | S$525,500 – S$571,000 | 183 | S$8,077 | 68 ㎡ | 89 年 | S$6,079 | +1.3% |
| 4 | 盛港 Sengkang | S$542,888 | S$520,000 – S$558,000 | 133 | S$8,015 | 68 ㎡ | 89 年 | S$6,074 | +1.5% |
| 5 | 碧山 Bishan | S$530,000 | S$476,250 – S$551,250 | 64 | S$8,060 | 65 ㎡ | 58 年 | S$8,996 | -2.6% |
| 6 | 三巴旺 Sembawang | S$520,000 | S$505,000 – S$550,000 | 95 | S$7,647 | 68 ㎡ | 92 年 | S$5,696 | +0.0% |
| 7 | 武吉知马 Bukit Timah | S$490,000 | S$463,750 – S$539,500 | 10 | S$7,355 | 65 ㎡ | 48 年 | S$10,263 | +0.4% |
| 8 | 淡滨尼 Tampines | S$490,000 | S$462,500 – S$535,500 | 387 | S$6,812 | 73 ㎡ | 58 年 | S$8,035 | +0.2% |
| 9 | 女皇镇 Queenstown | S$467,000 | S$365,000 – S$795,000 | 361 | S$7,185 | 63 ㎡ | 49 年 | S$8,633 | +4.9% |
| 10 | 马林百列 Marine Parade | S$466,500 | S$439,500 – S$501,250 | 60 | S$7,000 | 65 ㎡ | 48 年 | S$9,721 | -2.8% |
| 11 | 实龙岗 Serangoon | S$466,500 | S$430,416 – S$502,666 | 100 | S$6,986 | 64 ㎡ | 58 年 | S$8,232 | +0.6% |
| 12 | 武吉班让 Bukit Panjang | S$456,944 | S$425,250 – S$502,450 | 106 | S$6,538 | 68 ㎡ | 62 年 | S$6,373 | -0.4% |
| 13 | 加冷/黄埔 Kallang/Whampoa | S$455,000 | S$385,000 – S$581,666 | 312 | S$6,757 | 66 ㎡ | 52 年 | S$8,456 | +1.6% |
| 14 | 后港 Hougang | S$450,000 | S$425,000 – S$495,000 | 253 | S$6,594 | 67 ㎡ | 59 年 | S$7,385 | +0.0% |
| 15 | 蔡厝港 Choa Chu Kang | S$442,888 | S$399,000 – S$487,500 | 71 | S$6,493 | 68 ㎡ | 84 年 | S$6,136 | -6.8% |
| 16 | 金文泰 Clementi | S$432,000 | S$390,000 – S$476,000 | 211 | S$6,239 | 67 ㎡ | 53 年 | S$8,042 | +0.9% |
| 17 | 义顺 Yishun | S$430,004 | S$409,166 – S$470,000 | 422 | S$6,281 | 67 ㎡ | 59 年 | S$6,988 | -1.1% |
| 18 | 宏茂桥 Ang Mo Kio | S$430,000 | S$405,000 – S$465,000 | 419 | S$6,029 | 68 ㎡ | 53 年 | S$8,076 | -2.0% |
| 19 | 红山 Bukit Merah | S$430,000 | S$375,944 – S$699,000 | 307 | S$6,420 | 67 ㎡ | 49 年 | S$8,407 | -2.9% |
| 20 | 勿洛 Bedok | S$415,000 | S$390,000 – S$450,000 | 502 | S$6,103 | 67 ㎡ | 53 年 | S$7,695 | -3.1% |
| 21 | 武吉巴督 Bukit Batok | S$412,000 | S$395,444 – S$478,444 | 327 | S$6,030 | 68 ㎡ | 60 年 | S$6,667 | -1.9% |
| 22 | 兀兰 Woodlands | S$410,000 | S$360,000 – S$495,000 | 207 | S$5,896 | 68 ㎡ | 58 年 | S$6,630 | -4.7% |
| 23 | 裕廊东 Jurong East | S$408,000 | S$383,000 – S$435,000 | 177 | S$5,809 | 68 ㎡ | 56 年 | S$7,059 | -1.7% |
| 24 | 裕廊西 Jurong West | S$391,000 | S$332,250 – S$440,000 | 304 | S$5,529 | 68 ㎡ | 57 年 | S$6,592 | -1.8% |
| 25 | 芽笼 Geylang | S$380,000 | S$332,750 – S$505,472 | 324 | S$6,008 | 62 ㎡ | 50 年 | S$7,877 | +1.3% |
| 26 | 大巴窑 Toa Payoh | S$380,000 | S$345,000 – S$621,250 | 424 | S$5,735 | 67 ㎡ | 46 年 | S$8,323 | -5.0% |
点击镇区名称可以看这个镇区的月度走势和最近成交记录。
我们是怎么算的
- 数据：HDB 公布的“Resale flat prices based on registration date from Jan-2017 onwards”，按转售登记月份统计，最新到 2026-10。
- 统计窗口：最近 12 个月（2025-11 至 2026-10）；同比是和前 12 个月（2024-11 至 2025-10）的中位价相比，任一窗口成交少于 5 宗时不计算。
- 中位价：用中位数而不是平均数，避免个别高价或低价成交拉偏结果。
- 每年租约价：每宗成交的价格除以剩余租约年数，再取中位数，用来粗略比较“同样的钱买到几年的屋契”。它不反映地段、楼层、面积和装修的差别。
- 排名范围：成交少于 10 宗的镇区会标注“样本少”，不参与要点中的最高、最低等排名。
- 成交价不含公积金购屋津贴等补贴，也不是估价，不构成购房建议。
常见问题
2025-11 至 2026-10 这 12 个月，全岛 3 房组屋转售成交中位价是 S$440,000，中间 50% 的成交价在 S$390,000 到 S$518,000 之间，共 5,849 宗。
最近 12 个月成交中位价最高的是白沙（S$608,000）、市中心（S$550,000）、榜鹅（S$545,000）。（只统计成交不少于 10 宗的镇区。）
最近 12 个月成交中位价最低的是大巴窑（S$380,000）、芽笼（S$380,000）、裕廊西（S$391,000）。
用成交价除以剩余租约年数，再取中位数，最低的三个镇区是三巴旺（约 S$5,696/年，中位剩余租约 92 年）、盛港（约 S$6,074/年，中位剩余租约 89 年）、榜鹅（约 S$6,079/年，中位剩余租约 89 年）。这只是价格与租约的对比，不代表地段和房况相同。
与前 12 个月相比，中位价涨幅最大的是市中心（+5.8%）、白沙（+5.3%）、女皇镇（+4.9%）；跌幅最大（或涨幅最小）的是蔡厝港（-6.8%）、大巴窑（-5.0%）、兀兰（-4.7%）。
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