执行组屋（Executive）组屋转售价格：各镇区排名
2025-11 至 2026-10 · 全岛中位价 S$918,000
数据更新至 2026-10。统计 HDB 公布的转售登记记录，按镇区计算最近 12 个月的成交中位价，并和前 12 个月对比。
要点
- 最近 12 个月（2025-11 至 2026-10），全岛 执行组屋（Executive）组屋转售中位价为 S$918,000，共 1,624 宗成交，比前 12 个月 +3.1%。
- 中位价最高的三个镇区：武吉知马（S$1,382,500）、碧山（S$1,290,000）、实龙岗（S$1,120,000）。
- 中位价最低的三个镇区：三巴旺（S$750,000）、裕廊西（S$780,000）、榜鹅（S$827,500）。
- 按“每年剩余租约的价格”计算最划算的三个镇区：三巴旺（约 S$10,149/年）、榜鹅（约 S$10,797/年）、盛港（约 S$11,393/年）。
执行组屋（Executive）组屋转售价格：各镇区
| # | 镇区 | 中位价 | 中间 50% 区间 | 成交 | 每㎡ | 中位面积 | 剩余租约 | 每年租约价 | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 武吉知马 Bukit Timah | S$1,382,500 | S$1,335,000 – S$1,415,000 | 10 | S$9,503 | 146 ㎡ | 61 年 | S$22,362 | -2.5% |
| 2 | 女皇镇 Queenstown 样本少 | S$1,375,000 | S$1,247,500 – S$1,412,500 | 6 | S$9,423 | 147 ㎡ | 68 年 | S$20,086 | +1.9% |
| 3 | 碧山 Bishan | S$1,290,000 | S$1,195,000 – S$1,356,444 | 51 | S$8,576 | 149 ㎡ | 65 年 | S$20,026 | +2.4% |
| 4 | 宏茂桥 Ang Mo Kio 样本少 | S$1,201,888 | S$1,070,000 – S$1,277,500 | 7 | S$7,584 | 156 ㎡ | 53 年 | S$20,355 | +8.8% |
| 5 | 实龙岗 Serangoon | S$1,120,000 | S$1,026,250 – S$1,168,708 | 50 | S$7,619 | 147 ㎡ | 65 年 | S$16,782 | +6.7% |
| 6 | 芽笼 Geylang | S$1,062,500 | S$998,222 – S$1,096,000 | 14 | S$7,181 | 146 ㎡ | 59 年 | S$18,072 | +0.7% |
| 7 | 金文泰 Clementi | S$1,060,000 | S$1,030,000 – S$1,110,000 | 11 | S$7,047 | 149 ㎡ | 57 年 | S$18,555 | +1.8% |
| 8 | 勿洛 Bedok | S$1,020,000 | S$965,000 – S$1,080,000 | 73 | S$6,897 | 145 ㎡ | 66 年 | S$16,051 | +2.3% |
| 9 | 加冷/黄埔 Kallang/Whampoa | S$1,000,000 | S$964,000 – S$1,164,000 | 15 | S$6,740 | 148 ㎡ | 58 年 | S$17,283 | -3.7% |
| 10 | 淡滨尼 Tampines | S$980,000 | S$935,000 – S$1,050,000 | 181 | S$6,712 | 146 ㎡ | 62 年 | S$15,751 | +2.4% |
| 11 | 大巴窑 Toa Payoh | S$980,000 | S$962,250 – S$1,153,500 | 16 | S$6,712 | 146 ㎡ | 62 年 | S$16,092 | -10.2% |
| 12 | 后港 Hougang | S$966,000 | S$917,000 – S$1,019,000 | 131 | S$6,577 | 146 ㎡ | 64 年 | S$15,768 | -1.4% |
| 13 | 裕廊东 Jurong East | S$942,500 | S$822,500 – S$1,028,000 | 36 | S$6,545 | 144 ㎡ | 71 年 | S$13,991 | -2.6% |
| 14 | 白沙 Pasir Ris | S$925,000 | S$872,000 – S$965,500 | 199 | S$6,293 | 147 ㎡ | 66 年 | S$13,909 | +1.6% |
| 15 | 兀兰 Woodlands | S$915,000 | S$851,000 – S$970,000 | 187 | S$6,000 | 147 ㎡ | 69 年 | S$13,405 | +2.2% |
| 16 | 义顺 Yishun | S$900,000 | S$855,000 – S$980,000 | 63 | S$6,099 | 146 ㎡ | 61 年 | S$14,754 | +0.6% |
| 17 | 武吉巴督 Bukit Batok | S$868,000 | S$820,000 – S$932,500 | 71 | S$5,931 | 146 ㎡ | 60 年 | S$13,932 | -0.2% |
| 18 | 武吉班让 Bukit Panjang | S$850,000 | S$770,000 – S$930,000 | 81 | S$6,034 | 140 ㎡ | 72 年 | S$12,580 | -1.7% |
| 19 | 盛港 Sengkang | S$845,000 | S$818,000 – S$875,000 | 116 | S$6,384 | 131 ㎡ | 74 年 | S$11,393 | +1.8% |
| 20 | 蔡厝港 Choa Chu Kang | S$835,000 | S$788,000 – S$868,888 | 93 | S$5,769 | 146 ㎡ | 68 年 | S$12,503 | +1.5% |
| 21 | 榜鹅 Punggol | S$827,500 | S$783,500 – S$849,722 | 22 | S$6,432 | 129 ㎡ | 77 年 | S$10,797 | +1.7% |
| 22 | 裕廊西 Jurong West | S$780,000 | S$730,000 – S$819,500 | 130 | S$5,576 | 143 ㎡ | 69 年 | S$11,431 | -1.3% |
| 23 | 三巴旺 Sembawang | S$750,000 | S$710,000 – S$800,000 | 61 | S$5,634 | 135 ㎡ | 74 年 | S$10,149 | +0.7% |
点击镇区名称可以看这个镇区的月度走势和最近成交记录。
我们是怎么算的
- 数据：HDB 公布的“Resale flat prices based on registration date from Jan-2017 onwards”，按转售登记月份统计，最新到 2026-10。
- 统计窗口：最近 12 个月（2025-11 至 2026-10）；同比是和前 12 个月（2024-11 至 2025-10）的中位价相比，任一窗口成交少于 5 宗时不计算。
- 中位价：用中位数而不是平均数，避免个别高价或低价成交拉偏结果。
- 每年租约价：每宗成交的价格除以剩余租约年数，再取中位数，用来粗略比较“同样的钱买到几年的屋契”。它不反映地段、楼层、面积和装修的差别。
- 排名范围：成交少于 10 宗的镇区会标注“样本少”，不参与要点中的最高、最低等排名。
- 成交价不含公积金购屋津贴等补贴，也不是估价，不构成购房建议。
常见问题
2025-11 至 2026-10 这 12 个月，全岛 执行组屋（Executive）组屋转售成交中位价是 S$918,000，中间 50% 的成交价在 S$838,000 到 S$1,000,000 之间，共 1,624 宗。
最近 12 个月成交中位价最高的是武吉知马（S$1,382,500）、碧山（S$1,290,000）、实龙岗（S$1,120,000）。（只统计成交不少于 10 宗的镇区。）
最近 12 个月成交中位价最低的是三巴旺（S$750,000）、裕廊西（S$780,000）、榜鹅（S$827,500）。
用成交价除以剩余租约年数，再取中位数，最低的三个镇区是三巴旺（约 S$10,149/年，中位剩余租约 74 年）、榜鹅（约 S$10,797/年，中位剩余租约 77 年）、盛港（约 S$11,393/年，中位剩余租约 74 年）。这只是价格与租约的对比，不代表地段和房况相同。
与前 12 个月相比，中位价涨幅最大的是实龙岗（+6.7%）、淡滨尼（+2.4%）、碧山（+2.4%）；跌幅最大（或涨幅最小）的是大巴窑（-10.2%）、加冷/黄埔（-3.7%）、裕廊东（-2.6%）。
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