5 房组屋转售价格：各镇区排名
2025-11 至 2026-10 · 全岛中位价 S$743,000
数据更新至 2026-10。统计 HDB 公布的转售登记记录，按镇区计算最近 12 个月的成交中位价，并和前 12 个月对比。
要点
- 最近 12 个月（2025-11 至 2026-10），全岛 5 房组屋转售中位价为 S$743,000，共 6,037 宗成交，比前 12 个月 +1.5%。
- 中位价最高的三个镇区：市中心（S$1,480,000）、女皇镇（S$1,231,880）、金文泰（S$1,150,000）。
- 中位价最低的三个镇区：裕廊西（S$635,888）、三巴旺（S$638,888）、兀兰（S$655,000）。
- 按“每年剩余租约的价格”计算最划算的三个镇区：三巴旺（约 S$8,523/年）、蔡厝港（约 S$8,740/年）、裕廊西（约 S$8,775/年）。
5 房组屋转售价格：各镇区
| # | 镇区 | 中位价 | 中间 50% 区间 | 成交 | 每㎡ | 中位面积 | 剩余租约 | 每年租约价 | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 市中心 Central Area | S$1,480,000 | S$820,000 – S$1,515,000 | 25 | S$13,832 | 106 ㎡ | 83 年 | S$17,875 | -0.6% |
| 2 | 女皇镇 Queenstown | S$1,231,880 | S$1,025,000 – S$1,430,000 | 93 | S$10,413 | 117 ㎡ | 76 年 | S$16,854 | +7.2% |
| 3 | 金文泰 Clementi | S$1,150,000 | S$835,750 – S$1,380,000 | 86 | S$9,873 | 115 ㎡ | 86 年 | S$14,751 | +24.6% |
| 4 | 武吉知马 Bukit Timah | S$1,107,500 | S$1,020,000 – S$1,223,416 | 24 | S$9,078 | 122 ㎡ | 61 年 | S$19,815 | -6.5% |
| 5 | 红山 Bukit Merah | S$1,070,000 | S$888,444 – S$1,210,000 | 187 | S$9,084 | 115 ㎡ | 74 年 | S$15,471 | +1.4% |
| 6 | 马林百列 Marine Parade | S$1,050,000 | S$930,000 – S$1,107,500 | 31 | S$8,750 | 120 ㎡ | 48 年 | S$21,248 | +11.7% |
| 7 | 大巴窑 Toa Payoh | S$1,050,000 | S$855,000 – S$1,280,000 | 149 | S$8,437 | 120 ㎡ | 70 年 | S$14,746 | -1.8% |
| 8 | 宏茂桥 Ang Mo Kio | S$981,500 | S$785,750 – S$1,167,166 | 146 | S$8,491 | 118 ㎡ | 74 年 | S$13,863 | +8.8% |
| 9 | 碧山 Bishan | S$970,000 | S$918,000 – S$1,100,000 | 122 | S$7,984 | 121 ㎡ | 61 年 | S$15,801 | -3.4% |
| 10 | 加冷/黄埔 Kallang/Whampoa | S$955,000 | S$838,000 – S$1,100,000 | 123 | S$7,903 | 119 ㎡ | 70 年 | S$14,958 | +0.5% |
| 11 | 芽笼 Geylang | S$925,444 | S$808,222 – S$1,100,000 | 74 | S$7,188 | 121 ㎡ | 58 年 | S$15,438 | +16.9% |
| 12 | 实龙岗 Serangoon | S$838,000 | S$770,000 – S$952,000 | 69 | S$6,869 | 121 ㎡ | 62 年 | S$12,743 | +4.8% |
| 13 | 淡滨尼 Tampines | S$815,000 | S$750,000 – S$910,000 | 593 | S$6,557 | 121 ㎡ | 70 年 | S$11,365 | +0.8% |
| 14 | 武吉巴督 Bukit Batok | S$810,000 | S$759,000 – S$840,000 | 309 | S$7,130 | 113 ㎡ | 92 年 | S$9,070 | +0.6% |
| 15 | 勿洛 Bedok | S$804,000 | S$705,875 – S$888,500 | 228 | S$6,618 | 121 ㎡ | 61 年 | S$12,926 | +4.4% |
| 16 | 榜鹅 Punggol | S$789,000 | S$668,000 – S$873,750 | 490 | S$6,982 | 112 ㎡ | 88 年 | S$9,021 | +6.9% |
| 17 | 后港 Hougang | S$784,444 | S$708,500 – S$875,000 | 254 | S$6,448 | 120 ㎡ | 71 年 | S$11,300 | +1.9% |
| 18 | 白沙 Pasir Ris | S$735,000 | S$708,000 – S$768,000 | 241 | S$5,820 | 125 ㎡ | 67 年 | S$10,896 | +1.4% |
| 19 | 裕廊东 Jurong East | S$710,000 | S$645,000 – S$780,000 | 117 | S$5,890 | 121 ㎡ | 59 年 | S$11,227 | +1.9% |
| 20 | 盛港 Sengkang | S$700,000 | S$650,000 – S$790,000 | 601 | S$6,164 | 112 ㎡ | 76 年 | S$9,006 | -0.7% |
| 21 | 武吉班让 Bukit Panjang | S$696,944 | S$639,166 – S$784,250 | 226 | S$6,063 | 118 ㎡ | 73 年 | S$9,509 | -2.8% |
| 22 | 义顺 Yishun | S$693,888 | S$655,000 – S$745,000 | 265 | S$5,902 | 117 ㎡ | 73 年 | S$9,211 | -3.0% |
| 23 | 蔡厝港 Choa Chu Kang | S$670,000 | S$615,816 – S$710,000 | 342 | S$5,455 | 121 ㎡ | 72 年 | S$8,740 | +1.5% |
| 24 | 兀兰 Woodlands | S$655,000 | S$620,000 – S$695,666 | 542 | S$5,441 | 121 ㎡ | 71 年 | S$9,088 | -1.1% |
| 25 | 三巴旺 Sembawang | S$638,888 | S$595,000 – S$716,944 | 243 | S$5,650 | 111 ㎡ | 74 年 | S$8,523 | -5.5% |
| 26 | 裕廊西 Jurong West | S$635,888 | S$598,000 – S$675,000 | 457 | S$5,476 | 113 ㎡ | 74 年 | S$8,775 | 0.0% |
点击镇区名称可以看这个镇区的月度走势和最近成交记录。
我们是怎么算的
- 数据：HDB 公布的“Resale flat prices based on registration date from Jan-2017 onwards”，按转售登记月份统计，最新到 2026-10。
- 统计窗口：最近 12 个月（2025-11 至 2026-10）；同比是和前 12 个月（2024-11 至 2025-10）的中位价相比，任一窗口成交少于 5 宗时不计算。
- 中位价：用中位数而不是平均数，避免个别高价或低价成交拉偏结果。
- 每年租约价：每宗成交的价格除以剩余租约年数，再取中位数，用来粗略比较“同样的钱买到几年的屋契”。它不反映地段、楼层、面积和装修的差别。
- 排名范围：成交少于 10 宗的镇区会标注“样本少”，不参与要点中的最高、最低等排名。
- 成交价不含公积金购屋津贴等补贴，也不是估价，不构成购房建议。
常见问题
2025-11 至 2026-10 这 12 个月，全岛 5 房组屋转售成交中位价是 S$743,000，中间 50% 的成交价在 S$660,000 到 S$865,000 之间，共 6,037 宗。
最近 12 个月成交中位价最高的是市中心（S$1,480,000）、女皇镇（S$1,231,880）、金文泰（S$1,150,000）。（只统计成交不少于 10 宗的镇区。）
最近 12 个月成交中位价最低的是裕廊西（S$635,888）、三巴旺（S$638,888）、兀兰（S$655,000）。
用成交价除以剩余租约年数，再取中位数，最低的三个镇区是三巴旺（约 S$8,523/年，中位剩余租约 74 年）、蔡厝港（约 S$8,740/年，中位剩余租约 72 年）、裕廊西（约 S$8,775/年，中位剩余租约 74 年）。这只是价格与租约的对比，不代表地段和房况相同。
与前 12 个月相比，中位价涨幅最大的是金文泰（+24.6%）、芽笼（+16.9%）、马林百列（+11.7%）；跌幅最大（或涨幅最小）的是武吉知马（-6.5%）、三巴旺（-5.5%）、碧山（-3.4%）。
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