新PR 买 Condo 求推荐
大白牛 • • 40964 次浏览（我主申）带老婆一起申请PR已近8个月，今早开机顺手打开ienquiry， 第一反应是那个熟悉位置的单词变了，没睡醒还没反应过来，揉揉眼睛确认了下确实是approved。大喜。 这应该就是说两个人的PR 都批下来了吧。博士毕业，工资勉强糊口，老婆申请期间无业状态，感恩。
当前坐标：金文泰，租房合同至今年7月底。
做梦一般得期望：最好8月初能搬入，因为老婆预产期11月20多号。
预算：只有我一人的工资，以此乘130的预计贷款额，加上现金，勉强算90w。本不希望麻烦家里，介于预算太可怜，还是可能从他们那儿拿5~10w的 帮助。 没记错，Condo 买房不用支付中介费？ 扣去律师费和手续杂费（？），和8%印花税（？），我估计实际预算只有可怜的84~87w.
顺带问，老婆如果以自雇人士身份，有可能申请贷款么，需要什么条件？
对 Condo 的期望：
0，自住，有4，5年内换房或出手的可能。
1，离地铁近，或者步行10分钟，或者转公交3，4站以内。
因为家庭原因，最好是绿线 Jurong east (EW24 裕廊东） 到 Outram Park （EW16 欧南园）中间的某一站 的辐射范围内。
再放宽的话，黄线 Botanic Garden （CC19） 到 Labrador Park (CC27) 中间的某一站 的更小的辐射范围内 （步行5分钟，最好别转公交）。
2，考虑到养小孩和将来爸妈过来，至少得是偏小的两房。
预算太少，新房 应该是没戏的。1350 + 的尺价，55平，有这样的两房么？
基本以二手房为目标，屋龄自是不敢要求，别太老就好 （怕将来脱手困难）。学区什么的，目前不care。
3，（软性）如果还能在金文泰或其附近的某地铁站的附近，就最好了。
老婆和我在金文泰区域租住了4年多了，还是有感情的。
另外，小区环境适合养小baby就最好了。
完全是小白一枚，相对于这个实际预算，也许上述条件是痴人说梦，请帮忙点醒。
感谢狮城帮er 们，大神们的 帮助和支持。谢啦！ 感恩 ^_^.
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大白牛 楼主#1
多谢去搜搜看。
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#2
还找到一个dover parkview , 有一间在卖，TOP 1997和regent park差不多。网上评价供楼主参考http://www.propertyguru.com.sg/singapore-condo-reviews/dover-parkview-178
我在propertyguru上帮楼主搜了绿线所指各个地铁站附近1公里内，符合楼主预算2卧90万的，除了regent park就这个了 -
#3
这种预算感觉还是买HDB啊再等等吧~
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#4
87w可以买的到regent park 2房LZ可以去查查最近交易价格，而且大概有70-80平，算学区房？南华1km吧
ms你的项目都符合，但是不懂会不会稍微稍微有点老
ps: LZ讲话好谦虚呢 -
#5
算错了吧贷款额度大约是工资的130倍。
但是只要你能付得出28%-5400，房价总价应该是你工资的165倍左右，以TDSR=60%，30年贷款来算。 -
#6
帮楼主搜环线找到一个虎豹别墅地铁站附近的freehold- viva vista ，top 2014 , 560 sqf 要价75万，楼主觉得如何？
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大白牛 楼主#7
层主 好热心，感动到则。谢谢推荐。
地点还不错，下周末去踩个点。
看了下这个小区去年1月以来的ＵＲＡ 成交记录，最便宜的一例是今年2月的94万，尺价倒是好便宜，低于1k。
按理说这个成交价是完全不含税的吧，加完税就101.5w。 压力山大。毕竟才工作没多久。 -
大白牛 楼主#8
层主手太快看了下，viva vista 地点还行，查了下URA 过去1年多的销售记录太少了，基本尺价1350+，贵啊。
你推荐的那个，相当于50平，养个娃感觉太小了，还是老老实实看99年，房龄20~30年的。 -
大白牛 楼主#9
是的呢，完全合乎我的需求URA 上过去1年多记录还蛮多的，15个左右，交易量还不错。
楼层1到10的 尺价差不多1040， 85w 差不多来个75平的，2年内绝对够用了。
楼层稍微高点，户型方正些 （尤其是客厅要宽敞些，以前租房时看了 casa 和 Ghim Moh 的2室一厅的户型，感觉醉醉的，很多面积被浪费了，房间就不说了，客厅太小了），就够了。
Ps, 从小到现在，很有幸结识的都是 当下条件里能碰到的最优秀的人，自己资质平庸，所以讲话就这风格了，哈哈。 -
大白牛 楼主#10
没算错。默默的站墙角，收入拖累狮城帮贫困线了。
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#11
楼主收入5400？确定要买公寓吗
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大白牛 楼主#12
晚上去了下银行。OCBC，36 month FDMR, 锁两年，第一年，0.75 + 0.65 （浮动）= 1.4%， 第二年开始，0.85 + 0.65 (FDMR) = 1.5% p.a.
感觉比那个 sibor 的靠谱。
话说30年还，20年还，贷款利率貌似时一样的，这样的话，签个30年的，有闲钱就还就好了。（有个上限要求，完全没压力）
按此算，每个月还的现金 + 工资打入CPF 的钱 + 小区管理费，目测和我现在 租房的钱差不多。
又去了渣打，说没有 mortgage 的柜台服务，让我留下电话，之后他们相关部分会电话联系我 优惠package。
狂汗，233333
另，dbs 和 uob 果然气粗，周六营业到1点，周日不工作。 Maybank 最搞笑，明明周六营业到7点，6点多去的时候，大堂里完全看不到工作人员，门倒是没锁。 也并没有进去。
改日去 传说中经常出优惠package的Dbs (posb)， 及Uob 瞧瞧。 -
大白牛 楼主#13
哈哈莫非得月入过万，才能买么。
为了孩子，咬着牙拼了。 -
#14
不用谢反而要谢谢楼主，让我的搜索天才找到一个用武之地。我自己搜得到买不起，认命了。但我觉得可以把我对于搜房的兴趣和才能用来帮助别人。看到别人住上称心如意的房子，我也会觉得开心啊
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#15
不是不能买 算了 你慢慢就体会到了
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#16
55楼主确定买两卧吗？有了小孩，再加父母，真心不够住，我觉得要么直接买三卧要么等等买好的HDB，四五年内再转手还不够折腾的呢
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#17
看到这里觉得楼主还是找个靠谱中介帮你吧买公寓，买家不用出中介费，中介帮你找房，看房，联系 bankers 让 bankers 打给你，联系律所，楼主何必还特意跑去这么多家银行呢？
真的只是善意的建议，不要误会哈. -
大白牛 楼主#18
给你点赞与并无利益关联的人短暂相处，给予一些assistance, 还能收到正反馈，赞。
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大白牛 楼主#19
层主看来很有故事啊求教，求细节。
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#20
有小孩儿后很烧钱不过反正租房和房贷差不多，也确实可以咬牙买
很有可能接近月光 -
大白牛 楼主#21
被现在的房东伤到了小孩烧钱咱不怕，怕的是一直租房，来回倒腾搬家，还心不安，最可怕。
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大白牛 楼主#22
预算内尽量买大点的了。反正最多3个大人，一个小孩，将就着。
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大白牛 楼主#23
谢啦。这个我是知道的哈，本来就是是打算找中介的。
这不自己先补点基础知识，也才能更好得知道自己要啥。
另，金文泰很方便，众银行聚集。 -
#24
不过生孩子，养孩子跟买房子，人生两件大事都挤一起办了，恐怕财政方面需要好好算算了
生孩子需要留一笔钱，养孩子主要奶粉跟尿片烧钱，父母过来帮忙看孩子等等
三年后可以考虑换HDB或者大点的condo -
#25
你和我们当年一样的情况我们选择租房继续等，
拿到公民后第一时间买房。
HDB比公寓的选择多很多（主要是便宜），
而且也能兼顾学区、地铁、高楼、上班等等因素。
regent park当初我看过，
要走路去上班相当不靠谱啊。
建议lz掐个秒表走一下，
看看多长时间再做决定。
多数人都是选择坐一站公交。
你刚拿到PR，
加公民大约得3年时间，
等HDB还是来得及娃上小学。
不过买condo也有买condo的好处，
立刻不用付房租了。
自己的房子想咋折腾咋折腾，
不用事事向房东汇报。 -
#26
lz的情况的确比较纠结 hdb买不了 condo选择不多 租房又挺贵 我觉得当务之急是让老婆去找份稳定的工作
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大白牛 楼主#27
很棒的提醒已经预留了生孩子的钱，问了一圈朋友，大概估算了花费。
奶粉和尿布什么的，比起精力体力的花费分配，还ok的。 -
大白牛 楼主#28
嗯，要去踩个点看了下门口的公交车。
154，196，201 往返小区和地铁站，可以有效缩短等车周期。
另有，196，963 往返 AYE，也不错。
这个地点还行，感觉上比west coast 方便很多。(west coast 貌似很多老condo)
3年可以发生很多事情，早些安定下来，才能更好得立命。 -
大白牛 楼主#29
多谢关心嗯，在解决的路上了。
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#30
比起west coast方便太多了regent park近地铁，也是南华学区房，
自住、投资都不错，
有钱可以换更大的。
即使不换房，娃也有机会抽签南华。
我最近也在研究小户型装修，
condo层高如果大于3m，
可以考虑搞个loft增加空间面积。
祝lz买到合适的房子，
宝宝有个温暖的家。 -
#31
交通还挺方便的确实，门口有三班车，到地铁站要坐两站，基本都挺快的。只是这里吃饭不是很方便，自己在家里煮还可以，如果周末想出去吃点东西，走路来回地铁站得二三十分钟。
regent park比较旧，你最好在厨房听听外面的各种老压缩机的噪音。另外靠近高速那一侧的也要注意考虑噪音。
这里的游泳池其实还不错，不大，但去锻炼下还是挺方便的，另外也有个小健身房，跟那些豪的没法比，但是够用了。
这些自己在这里住过一段时间的体验，希望你买房顺利。 -
#32
朵朵已经熟能生巧了
真是个可爱的妹子 -
#33
金文泰的Regent Park非常不错2卧室80平米的才80w出头，而且按照plot ratio，这片地可以重建24层的楼高，而regent park本身只有9楼，所以在5-10年内En-Bloc的机会非常大，到时候说不定还能小赚一笔
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#34
目测楼主是程序猿？我们也刚搞定了房子，跟你情况差不多，有兴趣可以站短我推荐给你几个盘子。
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#35
友情提醒楼主Regent park路对面的公交站要走一个巨长巨长的天桥 走到生无可恋的捂脸飘过
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大白牛 楼主#36
哇，有如定心针般的效果谢谢，好暖心。
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大白牛 楼主#37
非常感谢。现在住的地方，虽然楼层高，夜晚 MRT 和 各种重机车的声音，很酸爽。
至少避开AYE朝向。 -
大白牛 楼主#38
确是利好消息我就不指望 collective sale 来收益，毕竟自住。
至少意味着 3，4年的将来，如果有更好的机遇时，转手不会困难了。 -
大白牛 楼主#39
【房】新PR 买 Condo 求推荐
（我主申）带老婆一起申请PR已近8个月，今早开机顺手打开ienquiry， 第一反应是那个熟悉位置的单词变了，没睡醒还没反应过来，揉揉眼睛确认了下确实是approved。大喜。 这应该就是说两个人的PR 都批下来了吧。博士毕业，工资勉强糊口，老婆申请期间无业状态，感恩。
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预算：只有我一人的工资，以此乘130的预计贷款额，加上现金，勉强算90w。本不希望麻烦家里，介于预算太可怜，还是可能从他们那儿拿5~10w的 帮助。 没记错，Condo 买房不用支付中介费？ 扣去律师费和手续杂费（？），和8%印花税（？），我估计实际预算只有可怜的84~87w.
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1，离地铁近，或者步行10分钟，或者转公交3，4站以内。
因为家庭原因，最好是绿线 Jurong east (EW24 裕廊东） 到 Outram Park （EW16 欧南园）中间的某一站 的辐射范围内。
再放宽的话，黄线 Botanic Garden （CC19） 到 Labrador Park (CC27) 中间的某一站 的更小的辐射范围内 （步行5分钟，最好别转公交）。
2，考虑到养小孩和将来爸妈过来，至少得是偏小的两房。
预算太少，新房 应该是没戏的。1350 + 的尺价，55平，有这样的两房么？
基本以二手房为目标，屋龄自是不敢要求，别太老就好 （怕将来脱手困难）。学区什么的，目前不care。
3，（软性）如果还能在金文泰或其附近的某地铁站的附近，就最好了。
老婆和我在金文泰区域租住了4年多了，还是有感情的。
另外，小区环境适合养小baby就最好了。
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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2017-03-26 22:00:01。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2017-03-27 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2017-03-28 22:00:05。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2017-05-01 22:00:02。
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#40
regent park妥妥的实在不行就park west呗，或者去西海岸买个旧公寓单位也行。不要去bukit batok那边，坐地铁在jurong east会想死，开车走bukit batok east ave 3也是生无可恋。
千万不要考虑freehold，楼主目前的收入情况一定要买房间多，公寓旧的，freehold是浮云。那个viva什么的一个卧室单位物业也要400多。旧公寓物业便宜，多一个房间家里有什么情况还可以租一个房间出去。金文泰就是宇宙的中心，没有之一。 -
#41
*我可没有说，多打了一个“以”字
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#42
你让大巴窑情何以堪
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#43
层主很有钻研精神啊连户型图都找出来了，表示佩服。我在谷歌地图搜了一下，viva vista刚好在两个地铁站中间，走路去虎豹别墅地铁站9分钟，距离不算太远。至于户型，有个卧室三角形的是有点别扭。
从来没经过那儿，只是搜到了。但被层主说得倒有点想去实地考察一下了 -
#44
金问题是宇宙的中心？ 撕逼大战恐一触即发
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#45
大巴窑的组屋2-3天就是一个wake已经没有什么动力了，该区老人比例太大。
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#46
这些信息propertyguru上都有啊，不需要怎么钻研560尺那个户型就一套挂着在卖，点进去就可以看到户型图了。
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#47
我搜过的房子十有八九没有户型图，需要去propertyguru之外别的地方搜，这个中介算良心中介了
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#48
HDB楼主应该可以买2手HDB吧。个人感觉有孩子有爸妈3个房间都嫌挤。所以觉得这个预算买地点好一点的4房或5房HDB较好
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#49
我能理解不想再等的心情预算有限情况下一定要放弃一些东西。是我的话，我会放松地点，因为这个明显影响价钱。你想要的那个区间没有便宜的房子，放宽一些的boon lay或 bukit batok，选择会多。我会尽量选择面积比较大，生活质量明显不同。将来容不容易卖，第一个房子我也不会太考虑。将来换房子的前提是收入增加比较多。如果实现了，怎么都可以搞定。实现不了，反正你也不敢换。如果实在找不到合适的，可以等一阵。老婆有银行接受的收入，贷款没有那么紧，可以选择的范围就大多了。
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#50
抱歉，这是写给楼主的