新PR 买 Condo 求推荐
大白牛 • • 40965 次浏览（我主申）带老婆一起申请PR已近8个月，今早开机顺手打开ienquiry， 第一反应是那个熟悉位置的单词变了，没睡醒还没反应过来，揉揉眼睛确认了下确实是approved。大喜。 这应该就是说两个人的PR 都批下来了吧。博士毕业，工资勉强糊口，老婆申请期间无业状态，感恩。
当前坐标：金文泰，租房合同至今年7月底。
做梦一般得期望：最好8月初能搬入，因为老婆预产期11月20多号。
预算：只有我一人的工资，以此乘130的预计贷款额，加上现金，勉强算90w。本不希望麻烦家里，介于预算太可怜，还是可能从他们那儿拿5~10w的 帮助。 没记错，Condo 买房不用支付中介费？ 扣去律师费和手续杂费（？），和8%印花税（？），我估计实际预算只有可怜的84~87w.
顺带问，老婆如果以自雇人士身份，有可能申请贷款么，需要什么条件？
对 Condo 的期望：
0，自住，有4，5年内换房或出手的可能。
1，离地铁近，或者步行10分钟，或者转公交3，4站以内。
因为家庭原因，最好是绿线 Jurong east (EW24 裕廊东） 到 Outram Park （EW16 欧南园）中间的某一站 的辐射范围内。
再放宽的话，黄线 Botanic Garden （CC19） 到 Labrador Park (CC27) 中间的某一站 的更小的辐射范围内 （步行5分钟，最好别转公交）。
2，考虑到养小孩和将来爸妈过来，至少得是偏小的两房。
预算太少，新房 应该是没戏的。1350 + 的尺价，55平，有这样的两房么？
基本以二手房为目标，屋龄自是不敢要求，别太老就好 （怕将来脱手困难）。学区什么的，目前不care。
3，（软性）如果还能在金文泰或其附近的某地铁站的附近，就最好了。
老婆和我在金文泰区域租住了4年多了，还是有感情的。
另外，小区环境适合养小baby就最好了。
完全是小白一枚，相对于这个实际预算，也许上述条件是痴人说梦，请帮忙点醒。
感谢狮城帮er 们，大神们的 帮助和支持。谢啦！ 感恩 ^_^.
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#51
@走走 @凡人 本座不是爱挑事儿的人。。。。 可是 ， 你们居然[…]能忍？
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#52
房事问google image你懂得
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#53
现身说法 支持大叔的观点几乎是类似的状况 后来在位置不至于太偏远的地方买了个勉强够住的
住进去发现 很多新邻居都是类似的状况
优点是自己的屋子 住着还是比较舒服
缺点是因为地点的关系 房价确实在跌 以及未来卖房子的话 价钱不会很好 -
#54
我有句话不知当讲不当讲---你还是讲了
我不是针对xxx
---你就是针对
不是我打击你
---就是要打击你
我说句实话你别放心上
---就是要你放心上
你就是爱挑事。。。 -
#55
我朋友来新加坡住在我家yio chu kang他一直以为yio chu kang是宇宙的中心，因为我们有如下对话。
去动物园多久？大概15分钟
去国大呢？大概15分钟
去机场呢？大概15分钟
去市区？大概15分钟
过关去马来西亚呢？大概15分钟到关卡 -
#56
park west七八十平lz三口之家，
父母来了也够住了。
boon lay那边lz上班会不会太远。
这只是我个人观点。
如果我的话，
我会选交通方便大过面积。 -
#57
楼主既然PR已经批了，老婆又没有工作， 不如。。。。楼主这个情况买房子实在是太紧张了，尤其是老婆怀孕了一时半会儿也没办法工作，生孩子也需要预留一点钱，不如先暂缓买房计划，让老婆回国生产坐月子，等老婆孩子回来，钱攒的差不多了在考虑买房子。
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#58
房价怎么跌法呢？跌破了买入价吗？
请问层主买多久了呢？谢谢啊 -
#59
为什么“公寓买到手就开始贬值了”呢？Xmlzj
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大白牛 楼主#60
偶尔公车路过的时候，就觉得这桥够霸气西米露自己。
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#61
友情提示，如果lz愿意考虑武吉巴督和绿线JE-Boonlay一带，其实选择会多不少面积上也不至于受困于60平米/70平米。
同样的预算可以买到90平米的2+S。
当然是不是要用地点来换面积，就看自己的权重怎么放了。 -
#62
再多啰嗦几句1、 关于贷款
不清楚lz家里的经济情况，妻子是全职在家，还是自雇人士有收入只是没法贷款。
如果妻子有收入，那么可以考虑提高贷款额度。直接的办法就是存款换贷款。比如lz的工资贷款可以到70w，在相应的银行账户存一笔钱（不同银行规定不一样），可以获得更高额度的贷款。存多少款可以换多少额度的贷款、存多少时间够，这些都可以咨询banker或者是有经验的中介。这笔钱不需要长期在账上，所以和亲友短期借款也是可以的。
如果妻子没有收入，那么建议还是老老实实按照60%的规定来，毕竟家庭还要生活，还贷比例确实不应该再高。
2、关于地点
说实话，nus毕业的，毕业前不是住west coast就是clementi，一住就是好多年。有感情是肯定的，但也不一定要被感情限制住，走出去看一看，新加坡虽然小，但是clementi也算不上是宇宙中心。
我知道类似楼主的情况的，有买了hillview regency和regent heights的，地理位置算不上很好，但是胜在便宜实惠，很适合刚毕业要生娃的。regent heights现在可以以80+w的价格买到95平米的2+S，户型也很方正，面积来说真的比那些六七十平米的宽敞太多。如果要考虑升值空间，这两个公寓可能是比较够呛，但是那么老的regent park，升值来说也不一定多好吧？
如果希望离mrt近，个人觉得chinese garden mrt边上的parc oasis也是不错的，小区面积很大，离mrt也是一街之隔。
3、之所以啰嗦这些，是因为感觉lz目前买房子是刚需，但是预算又不是很足，如果把自己限制在JE-欧南园之间，很难买到比较理想的房子。绿线来说，BV-欧南园之间，四五十平米的1+S也要卖出lz的预算价。黄线的botanic garden到hv一带，传统富人区，几乎没有可能。黄线绿线交叉的BV附近公寓很少，onenorth附近就一个公寓还超预算。虎豹别墅-labrador park一带，有不少公寓，freehold为主，一般老的尺价低一些，新的尺价高一些，但是老的房子一般面积都很大，相应的总价又提上去了。大概筛了一遍，感觉满足要求还是挺不容易的。能满足条件的几个，基本楼里也都提过了，lz可以去看看，实地考察下是不是能接受，也可以考虑放宽一下地点的要求，去看看我前面提到的几个公寓。 -
#63
目测层主的推荐想逼屎楼主一家～ 撕逼大战一触即发你懂的
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大白牛 楼主#64
劳烦小叶女神这么详细的回复1，如果没理解错，60%指的是用于还贷款等的数额不应超过 家庭总收入的60% 。
进行伪弹性测试，考虑下限和较安全的比例，在当前预估的还贷额上加个1000+都ok。
你提的存款换贷款，完美的解决了我主帖的疑虑。之前去银行，banker说的是另一条招，不过眼下并不适用。
2，简单看了下Regent heights,
过去1年多销售记录里的尺价 733 ~ 836，均价中位价都低于800，预算算下来能买个95+平米。
这个面积没可能是3+1 么？ 2+S的 S 是什么？
Parc Oasis 近1年多转手量低点，尺价760左右，之后去采风比较下环境。
Hillview 稍后查下。
在你和其他狮城帮er的建议，再次打开了新大门。
其实划定那个范围倒不完全是因为眷恋，也是从两个人的实际出发考虑的。
我个人也会倾向于能大点就大点，毕竟很多眼下以为的资本，比起未知的机遇，很可能不值一提。
会带着老婆先去踩点，来逐步说服她。
这也是为什么不先去找中介的原因。不自己折腾下怎知自己需要什么。
3，谢谢帮我大致排除了很多无用选项。 -
大白牛 楼主#65
哈哈然而并没有，熊猫大大失算了。
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#66
从何说起啊楼主自己说的条件 “1350 + 的尺价，55平，有这样的两房么？” 我搜到的viva vista基本符合这条件啊，psf 1339，560sqf略小于55平而已，freehold 几年后脱手也容易。有哪里不妥值得大战吗？
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#67
2+s 的s 是study room可以放单人床。
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#68
其实这个户型搁现在的新公寓肯定可以说是3+1，那时候的户型都大，才说是2+s吧
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#69
劝你等等买组屋吧。看你们的收入，住公寓太不划算，而且你只是打算买了四五年就卖掉，公寓买到手就开始贬值了，基本上亏定了。你不如租一个整套，大一点的，四房估计最多也就是3000块吧。面积也应该有你预算公寓的1.5到2倍。买公寓本来就是为了享受的，如果买一个六七十平米，还款压力是你月收入百分之五十，我觉得不怎么值得。
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#70
再回复一下1. 你理解得对。关于存款换贷款，具体不同的银行有不同的规定，我知道的有存1.2倍存款存少于半年换1倍贷款的，这个额度来讲并不是很难实现。如果可以承受更高额度的贷款，lz可以适当提高预算。
2. 我理解考虑到实际情况所以希望住得靠近mrt，靠近工作地点/CBD等等，其实我觉得95%的人应该都是这么希望的，那么为什么还是有人会买比较远的公寓？肯定是有其他的地方的“得”让这些人觉得可以“舍”一些地点上面的坚持。比如学区，比如预算，比如面积。
而且，我觉得不能只考虑区域，也要考虑到公寓的实际位置，比如说regent park，你可以实地考察一下这个小区的门口走到clementi的mrt要走多久，10分钟应该是走不到的。同样Parc Oasis，离Chinese garden MRT很近，过一座天桥直接就进站台了，你从regent park走到clementi mrt的时间，从chinese garden上车都坐到clementi了，实际区别有多大呢?
当然我也不是说Parc Oasis就一定比Regent Park好，实际还是要看自己的喜好。环境来说，可能是parc oasis好一些，但是我也不是很喜欢那个圆形客厅的设计。
Regent heights比较常见两种户型，95平米的2+s，108 or 109平米的3+1。两个户型都很方正，你去看一下就知道，比很多同面积的公寓看起来都要大一些。小区面积挺大，适合养娃。这个小区的缺点是离mrt不是很近，而且年龄也略大一些。我个人的喜好来说不是很喜欢黑色的玻璃窗。
3. 其实现在找中介也没有不好，他们可以帮你分析你的需求和预算，应该比我们围观群众更专业。你想自己去踩点，他们也可以带你去踩点。当然，前提是要找一个靠谱的中介。
我的建议是，早找中介早看房。既然孩子的预产期在11月，你希望八月能搬进去，时间表就基本已经确定好了，二手房不像iphone，这个月没有抢到，下个月肯定会补货，符合条件的二手房，很多时候是可遇不可求的，有时候看到喜欢的房子，房东还可能会提出要多住几个月之类的要求，手续还要做上两个月吧，这样留给你看房的时间已经不多了。这种情况下，建议多备几个选项，尽量以户数多的盘为目标，有些小盘子，一年也没有一套放出来，就算价格符合预期，也不一定能等到。另外，既然要养娃，那种一共一幢楼几乎没有设施的盘子还是不要考虑了吧。楼里有人提到的viva vista，三角形的楼，只有一个楼而已，离mrt五分钟绝对走不到，560尺那个户型还奇葩到死，如果是我的话，我是不会考虑这种的…… -
#71
层主也是有娃的人。。。 居然能忍52平方米住一家四口吗？你懂得。。。
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#72
好吧 你能忍。。。你赢了
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#73
让靠谱中介给你补充知识不是更快吗？ 边看房+边回答十万个为什么你懂得
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#74
viva vista有你说的那么差吗除了面积略小，我觉得location还不错啊！无论去labrador park还是west coast park或是vivo, sentosa 遛娃都很近啊，几站公交车或地铁就到了，太方便了有没有？而且2014 TOP 内部设施很新啊。
层主提到的那几个西部的旧condo，除了面积和价格占优，在地理位置方面并无优势 -
#75
我当然觉得50多平米不够但这就是楼主在主帖里提的条件啊！我当下也觉得纳闷，但没多想，只是机械地按楼主条件搜了一下。还好楼里其它网友深思熟虑，替楼主多想了一层，他们提的建议都不错。我说的那个viva vista，应该是更适合投资而不是自住。
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#76
hahah 层主自己要住120平米。。让别人去住52平米真的好吗，而且还是犄角旮旯的UNIT
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#77
鞋盒更适合投资楼主刚需自住也太勉强了，尤其还要有娃有老人。如果三年后老婆公民，家庭经济允许，倒是可以到时候再买一套自住的大公寓，你推荐的那个盘hold着收收租，给父母住都行。
可现在孩子都快出来了，又不是只有小两口子，为了投资大计委屈自己全家可不太好。 -
#78
对西边不太了解，但有娃一族泣血推荐房子一定要大，大，大！！！
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#79
我可以没有说location不好，这也算是富人区了，环境是很不错的
黄线这一带绝对不是不好，而是lz的预算买不到好的。与其硬要在这一带买奇葩的or极小的，还不如退而求其次买一些location稍差但是户型合理，面积合理的房子。我说的那几个小区是什么特别好的小区吗？肯定不是，但是特别好的小区lz预算也不够是吧？
分析下viva vista。
首先这个房子离mrt五分钟绝对走不到，去地图上量一下就知道。
其次，这个房子的格局我实在觉得不咋的，每次路过都觉得黑乎乎的不好看。
再次，你真的不要看看你推荐的560尺是什么户型吗？一家四口住这种房子真的是好的选择吗？
你说的这个户型我贴上来大家看看吧。560尺还带露台的，是楼下店屋的顶上，再看下楼上同户型的，才38平米，lz上有老下有小，让他住38平米的这个房子，户型还这么奇葩，你觉得合理吗？再看下这个盘子的siteplan，你觉得还有哪里可以放设施？BTW，560尺这个是siteplan里面的14，拖家带口自己住会选这样的房子么？
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#80
原来是准备自己撕
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#81
你们要卖房搬家了？xmlzj
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#82
应该先考虑二手组屋预算足，房子大，人多够住，经济压力少，可以多放精力在养孩子上。
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大白牛 楼主#83
哇，这么多热心回复，容我慢慢消化走马灯了一天，发现又增加了不少好建议，感动到则。
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#84
15分钟能到机场吗？
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#85
各花入各眼，你为了狮城帮太拼了
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#86
regent park, the mayfair都可以考虑不过这种房龄的楼盘，需要有装修的准备和预算。
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#87
这个盘，第一手的屋主买了好些亏本卖非常小...那一区生活极其不方便，在房地产市场高涨的时期都没能赚钱，虽然还很新，以后脱手增值希望也不大。最主要从自住角度考虑，已经牺牲了便利，还要牺牲面积，这就比较鸡肋了
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大白牛 楼主#88
什么时候卖取决于太多因素了譬如是否转公民，几个人转，是否有更好的职业机遇，等等。
只是决策时自然要考虑可能会出现的情况，然后优先级里自然而然地放到某一项去考虑。
3000块，我宁愿付给银行 + 小区 + 超市 （奶粉+尿布） + 折旧费 （将来的贬值亏损的一部分 分摊到每个月的）。
总之，谢谢你的观点。 -
#89
不谈税费的话，公寓不是永久地契买来就是贬值吧，而且现在经济不好，三四年就卖的话，肯定亏吧。
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大白牛 楼主#90
都是干货啊我就不客气的收下了
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大白牛 楼主#91
都是狮城帮好群众，好底横脑子自然闪过 “别看屯子不咋大啊”的循律
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大白牛 楼主#92
是的楼主天性呆傻，小时候就被邻居说过像女孩子。
总之，大姑娘出轿头一回啊。
毕竟也潜水狮城帮蛮久，你们这一鼓励，该出手了。 -
大白牛 楼主#93
神言论，哈哈虽然自己一贯称 “咱大金文泰”什么什么的。
爱的越深越那啥。（zi hei) -
#94
阿球你开车不看导航交通的啊？
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大白牛 楼主#95
偶尔去过大巴窑感觉那边的店铺什么的，洋溢着养老的气息。
当然，学区，交通什么的，目测赞爆了。 -
#96
实测没问题按限速开只要19分钟，老司机可以15分钟的，走KPE。
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大白牛 楼主#97
并不能，等3年刚批的，我的情况，能这个时间批下来，也真是蛮感谢坡府的。
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#98
不看我假设别人看了导航以后会避开堵车的路，我就是照着AYE开，不管是不是已经有车祸。
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大白牛 楼主#99
层主的见解不可谓不精辟是的，已经准备横向比较，不同地点不同面积和舒适度的了。
（并无调查和发言权）个人感觉以新加坡目前的通货膨胀率，就很多 resale的房子来说，除非collective sale和特别的区域发展的利好消息, 中短期的10年内，未必有什么升值空间。而即使价格不怎么变，那其实也是亏了。
我身边能看得到的例子是，clementi mall 楼上那两个 block， 作为组屋，有的都卖到95 ~ 100 w。
很好奇这样的房子，投资角度来讲，还有什么接盘的理由。自住也犯不着啊。
（一点个人的朴素感觉） -
大白牛 楼主#100
能咨询下层主住哪个区域么如果方便的话，私信下小区名字呗。俺们也好参考下，如果也合适的话，说不定也能成为区友了。