新PR 买 Condo 求推荐
大白牛 • • 40965 次浏览（我主申）带老婆一起申请PR已近8个月，今早开机顺手打开ienquiry， 第一反应是那个熟悉位置的单词变了，没睡醒还没反应过来，揉揉眼睛确认了下确实是approved。大喜。 这应该就是说两个人的PR 都批下来了吧。博士毕业，工资勉强糊口，老婆申请期间无业状态，感恩。
当前坐标：金文泰，租房合同至今年7月底。
做梦一般得期望：最好8月初能搬入，因为老婆预产期11月20多号。
预算：只有我一人的工资，以此乘130的预计贷款额，加上现金，勉强算90w。本不希望麻烦家里，介于预算太可怜，还是可能从他们那儿拿5~10w的 帮助。 没记错，Condo 买房不用支付中介费？ 扣去律师费和手续杂费（？），和8%印花税（？），我估计实际预算只有可怜的84~87w.
顺带问，老婆如果以自雇人士身份，有可能申请贷款么，需要什么条件？
对 Condo 的期望：
0，自住，有4，5年内换房或出手的可能。
1，离地铁近，或者步行10分钟，或者转公交3，4站以内。
因为家庭原因，最好是绿线 Jurong east (EW24 裕廊东） 到 Outram Park （EW16 欧南园）中间的某一站 的辐射范围内。
再放宽的话，黄线 Botanic Garden （CC19） 到 Labrador Park (CC27) 中间的某一站 的更小的辐射范围内 （步行5分钟，最好别转公交）。
2，考虑到养小孩和将来爸妈过来，至少得是偏小的两房。
预算太少，新房 应该是没戏的。1350 + 的尺价，55平，有这样的两房么？
基本以二手房为目标，屋龄自是不敢要求，别太老就好 （怕将来脱手困难）。学区什么的，目前不care。
3，（软性）如果还能在金文泰或其附近的某地铁站的附近，就最好了。
老婆和我在金文泰区域租住了4年多了，还是有感情的。
另外，小区环境适合养小baby就最好了。
完全是小白一枚，相对于这个实际预算，也许上述条件是痴人说梦，请帮忙点醒。
感谢狮城帮er 们，大神们的 帮助和支持。谢啦！ 感恩 ^_^.
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大白牛 楼主#101
谢谢关心已测试过些较坏的情形。
每家的状况和出发点的都不同的。 -
大白牛 楼主#102
然而前天查刚批的得等3年啊，娃都2岁了。
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#103
层主审题力度之深令人动容
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#104
同觉得clementi mall楼上的房价无法理解这个预算在偏远点的地方可以买到比较大的公寓了吧？除了买东西吃饭什么方便点，生活环境很嘈杂啊，交通虽然方便，但是金文泰地铁高峰期状况就不用讲了吧，为毛还能卖这种价呢？还有最新夹在地铁轨道和aye之间的bto价格也是无法理解。
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#105
这个论坛就服你请允许我表达一下积攒已久的仰慕之情
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大白牛 楼主#106
the mayfair 和 parc oasis 门对门吧mayfair 2000 top, 过去一年多转手量略低，尺价950, 差不多买个80多平。
parc oasis 更靠近 chinese garden mrt （也更受其扰），95年top, 小户型的转手量也偏低，尺价倒是便宜，差不多买个近100平的。
不知凡人姐更推荐哪个呢？ -
#107
哈哈收到，谢谢
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#108
西部公寓大家都替你缕的差不多了从lz的主贴和回复来看，lz其实至少在现在买公寓还是将来买组屋上已经有了答案。
就住过bukit batok，金文泰，jurong这几个地方的人，加上考虑你的实际情况，我投bukit batok一票
1. 性价比相对比较最高
比金文泰便宜，比jurong east以西地点居住体验好，社区成熟，自然公园，相对比较有名的小学，westmall也是该有的都有，附近各大连锁超市也一应俱全。
2. 交通
早上地铁有不用停jurong east转换站直接开去市区的，其实还算好。bus覆盖也不会比其他地方差到那里，开车上高速前有点小堵（不过lz暂时不开车，这条可以忽略，有车总能找到合适自己的不堵的时间段）
ps：最近一个人同事刚工作不久，老婆不工作，因为只有一个人pr还不能买组屋，又不堪租房子的烦恼，经过几番对比买了bt batok的parkview。（预算比你还差，选择这个也是因为负担得起） -
#109
自住建议自己看看两边各有优劣，各花入各眼，我两边都有客户买过。一个比较旧，面积大，地点更方便，户型不够方正，而且安静的单位不多（旧楼碰见大修的情况要有心理准备，买家过了大半年水管突然爆了）；一个稍微新一点，相对安静，方正，就这个房龄来说比较便宜，另外还有个见仁见智的私人电梯，基本不操心会碰到恶邻有纠纷。
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#110
pr买房5个点absd不划算。有机会还是入了公民，买hdb吧。最近租个2房condo也不贵，你们没孩子，没必要买房。
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#111
2009年我也差点买parkview53万三个卧室，好时候没有了。
不过据说现在有白蚁问题，但是预算低的话白蚁我觉得不用管，毕竟不一定是真的，而且边上就是克明小学，而且离金文泰真的很近很近。 -
#112
专业人士都否定了viva vista看来可排除了。那凡人mm觉得Dover Parkview如何呢？好像没什么人讨论到。TOP 1997，psf 750, 面积1100sqf, 要价90万，在楼主预算范围内啊。最亮眼的是有四个网球场，适合热爱运动的人。远东的大楼盘，国际建筑师Belt Collins的作品 http://www.dover.com.sg/about
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#113
现在不买时候便宜大概便宜个5%
我住了三年吧 第一套房 首要任务是自住 只要不卖 其实房价涨幅跟我关系并没很大（自我安慰） -
#114
层主完全不在意lz老婆马上要生的事实吗？
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#115
熊猫熬夜批阅各网友评论之勤奋也令人感动。
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#116
熊猫如此勤政爱民 @功夫熊猫宁负后宫三千粉黛，也要熬夜批奏折关心民生疾苦，不能不点赞了。好吧我又调皮了
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#117
你不了解bukit badok虽然去je远 去金文泰才四五站bus 我觉得性价比蛮高的
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#118
性价比高我同意但是有银子的话最好去金文泰。bukit batok和bukit timah也只是隔着一个小山罢了，4-5站也可以到武吉知马。
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#119
楼主预算不高啊都是不审题的 汗
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#120
都小看楼主了不是还有存款换贷款的bug可以用吗？找个中介楼主就会发现自己的budget三级跳了。
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#121
那也不能怎么说就算能贷到款 如果每个月房贷亚历山大 没钱养娃也是很窘迫啊
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#122
PR满三年以后还是可以把公寓卖掉买组屋的这就是新政最大的奥妙了，专为PR而设置。撑得住就不用卖公寓，撑不住就卖掉也不用交SSD，不要忘记楼主是PhD，收入增长预期强劲，这么年轻正是可以冒险的时候。
当然，具体还看楼主自己的选择了，bukit batok肯定压力小很多。 -
大白牛 楼主#123
灰常感谢会近期和中介一起去看看环境
clementi, bukit batok 和 Chinese garden (lakeside) 比较比较。 -
大白牛 楼主#124
自己做的简单压力测试来看个人还是倾向于控制在85w 之内。
觉得目前大家提供了足够多的选项了，面积或者70，75 或者95，或22年或17年房龄，三个地点附近，环境方便度不一，总之边走边瞧边思量。 -
#125
这样的价钱可以考虑东边的99
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大白牛 楼主#126
谢谢了东边就不考虑了。
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#127
不管能不能撑持有公寓之后的PR家庭并不能持有组屋
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#128
不知道该怎么接这个xmlzj
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#129
三年以后卖了公寓就可以买组屋
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#130
我的意思是没法撑啊必须卖啊，层主不是说可以hold着不卖的意思。
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#131
看懂了你的意思是楼主如果供不起公寓，卖掉买组屋。然饿，两次的ABSD真是酸爽。建议很怪，难道不是首要考虑申请公民。
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#132
我的意思是即便供不起也有办法这么年轻不用老往不好的方面想，压力测试是给我们这些老人用的，你一个fresh一点贷款没有能有啥压力，根本不用测试，能借多少就借多少。
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#133
这 每个月总得还得出钱吧～ cpf oa部分尽出可知压力的起点
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#134
85万的话最多贷款68万月供远远低于3000，OA又不能用来还租金。所谓供不起房等于在说楼主惨到也租不起整套了。那还不如买个公寓出租一个房间，好歹自己是房东，又有租客帮忙供房。
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#135
一看就是刚毕业，还对学校附近留恋，也可以看看新加坡其他地方不要只盯着金文泰，话说我之前也是看房只看附近熟悉的，当你把自己认为必须要有的限制放宽，可能有更好的选择。谁也不知道下一个停脚处会在哪里
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#136
这个是啥呀 买condo以后还可以买hdb？
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#137
可惜楼主不考虑再往西一点了不然lakeside这里的parc vista你的预算应该够买个两房，小区稍微旧了点但是两房也有100平左右，相当于现在新楼盘的三房了。
隔壁就是儒廊小学，靠近的巴刹好像是西边最大的，多几步裕廊湖和中国花园，去裕廊东两站地铁…… -
#138
目测lake side 和 Chinese garden 都是差不多的
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#139
parc oasis更老些据住过的人说那个半圆形客厅比较别扭
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#140
据说该楼盘容积率未来恐成en bloc对象 @大白牛 你懂的
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#141
小声说如果看到bukit badok那里了，可以考虑延展到bukit panjangbukit panjang lrt旁边mayspring楼主预算能买到蛮大的。蓝线地铁又方便。
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大白牛 楼主#142
谢提示估计这周末有可能去看看，采采风
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大白牛 楼主#143
没死盯着金文泰哈一开始就设定成软性的了。
今天看完regent park, 目测和金文泰要bye 一 bye 了。 -
大白牛 楼主#144
嗯，和parc oasis 差不多lakeside 在考虑范围内的。
就等亲身走一趟的感受比较了。 -
大白牛 楼主#145
上周日约得的regent park 两个2房一个5楼，哇塞，那叫一个老旧差，洗手台的木厨子都烂了。和第二个相比，这个旧的可以，虽然屋主的报价只比另一家少2w。
完全不能住，必须装。我还不能接受大装，感觉简装下都要大几千上万吧。
屋主，中介，租户集体放羊若干年的后果。
搞笑的是，被我在厨房抓包了一个死蟑螂。
对了，properyguru上挂的这个小区的，基本都是指向了这一家。
目测户主和某一个中介签了exclusive 之类的文件，然后那个中介作为卖方中介管钥匙。
另一个7楼，一进门一股霉味，不过保养的还算不错。同样标配的家具瓷砖什么（当年开放商配的），跟上一家相比，算蛮新的了。感觉稍微倒持下，能较快入住。尺价1040。
两户房子都算小区内较好的位置，窗户正对游泳池，换言之，避开了直面AYE和地铁和另一侧的主路，亲身感受来说还算安静。
户型设置马马虎虎，厨房最奇葩（三角形），还有一个很鸡肋的平时基本关门的狭长阳台，可是那儿能有阳光么，这完全糟蹋了面积。主卧洗手间有浴缸，很鸡肋，砸掉也费事。客厅算L型，将就。
从家门到过完天桥，目测3~5分钟。从小区口步行去金文泰，15分钟左右。
最大的收获，达成统一战线，放宽地点，买大的（2+S）。
ps, 周末和中介会面，开战。 -
#146
友情提醒有小孩的话浴缸还是很有用的。
没孩子的时候我曾经也砸掉过浴室的浴缸只爱冲凉房。现在又换了个有浴缸的房子小孩子们不要太爱那个浴缸了 -
#147
祝你成功～ 凡事都要小马过河亲测之 才知道方便不方便
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#148
祝楼主成功我在propeetyguru上看过金文泰附近的房源后就放弃了。虽然国大毕业的对这片很有感情，但还是要忍痛割爱啊！
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大白牛 楼主#149
谢谢提醒给小小孩洗澡的话，我无知的感觉浴缸太大了，感觉小盆或充气的那种更安全方便。
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大白牛 楼主#150
那就借熊猫吉言了