周末来了，来聊两毛钱的投资房吧
卡西法 • • 32100 次浏览看了下记录上次发帖讨论投资房已经是一年前了。到现在一路拖延着也断断续续看了些房，写出来就当抛砖引玉吧。希望引大牛来多分享一些值得投资的项目。
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#51
恭喜买价似乎很不错
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#52
不错不错view 很好
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卡西法 楼主#53
要多大呢？这个小区有三个卧室的，2.5m上下。
可是我觉得有孩子的家庭还是应该住在空间大一些玩乐设施多一些的小区，小伙伴也多。这个区比较适合CBD上班的单身族或者young couple。或者等政策变了拿来做airbnb。
说到小孩手痒去查了一下周围学校。发现还勉强算个学区房。 -
卡西法 楼主#54
谢谢mm真厉害,一看就知道是哪儿了
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卡西法 楼主#55
大叔真是犀利一看就是过来人：）
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#56
我也看出来啦！不过附近有好学校吗？算rv?
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卡西法 楼主#57
rv，rm都是啊前提是家长要做义工。2b都不怎么用抽签。
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#58
lz辛苦了看了这么多，感觉lz好用心，好想知道你住哪里，将来搬去跟你做邻居，现在手里的房子用来出租
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卡西法 楼主#59
这就难了我好多同事朋友都在观望等房源，一房难求
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卡西法 楼主#60
市区永久- spottisewoode 18这是中介mm带来的新思路。纯看房价格租金觉得是值得一看的。类似八十多w的房子租金2k多。地点在市区不过不算顶好，离现有地铁站有点儿距离周围也没什么超市设施。离未来地铁站稍微近一些。大概就好在风景佳近市区永久。
看房我没空去，家里老板去看了一下回来觉得不算很心动。加上这时我们又看到一个性价比更好的小区，就没offer了。 -
卡西法 楼主#61
求之不得的真*宇宙中心这时有个小插曲- 一个我观望了大半年的小区忽然有二房放出来了。看到的时候我刷新了两下以为眼睛花了。
在我心里这个小区才是真正的宇宙中心。地铁站，shopping mall，超市，金村电影院，uniqlo，老街肉骨茶，满足我全部的生活需要。全部都在家门口。租客群也一直很稳定租金也很好，所以理所当然投资最佳的两房总是一房难求。
中介帮我去联系了一下，卖家说最少1.6m，卖家自己也知道不可能，银行估价最高也只有1.5m。目前有租客，所以根本不开来给人看。挂出来大概就是试试水的。
meraprime，宇宙中心，有机会的话值得拥有。 -
#62
所以lz最后买了投资房没有？也要去看房。但到现在还没有行动
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卡西法 楼主#63
乌节路 suites at orchard这个小区的location非常好，我们经常半夜去plaza sing看电影路过这个小区。地处三条地铁站交汇处，周围电影院shopping mall林立，有一套房卖1.3m租金号称有4.1k，管理费480，只看数字算是蛮美好了。
数字好也没用，年前等到年后看不到房。据说在等看的买家有六七组。现在这个listing已经看不到了。 -
#64
这个房子的位置真是好而且周围都是小马路也不吵。看到前面的描述脑海里就跳出了这个condo，果不其然哈哈。
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#65
先顶后学习国内刷狮城帮还挺快的。
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#66
已经放弃投资新加坡的房产长期看来印度人数量恐怕会超过华人，还是找华多的地方投资才行啊，比如中国。
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#67
Neptune court这么大年龄的房子，卖价不低
要下赌的决心也不容易 -
#68
Eastern lagoon I 和 eastern lagoon II容积率都是1.4，大概算了下，目前楼面面积貌似已达到。
因为允许建高楼，所以lagoon II 有很大的空地
只是从容积率看，有点难吧。
特别是Lagoon I 地也小 -
#69
King's arcade容积率3
但是应该是限高4层或5层，所以就是目前这个样子了
难 -
#70
容积率3可以10几20层吧
文华园是2.8几层？
1.4的才限制4，5层吧 -
#71
容积率和限高是两个不同的概念所以就有了eastern lagoon II和king's arcade这两个例子
Eastern lagoon 允许盖10多层，可是容积率只有1.4，所以有大片空地。
King's arcade是在有地住宅区划出来的商住两用，如果容积率1.4，没办法商用。3.0的容积率，发展商只需要在地上直直地盖4到5层，不留什么公共空地，就可以把容积率用光，才可以容纳商铺。 -
卡西法 楼主#72
主要是太拖拉战线拖太长认真集中开始看也就是最近小半年
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卡西法 楼主#73
买了不买也没闲情逸致发帖：）
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卡西法 楼主#74
外国人在中国买房的政策现在是怎样的？怎么忽然大家好像都在说回国买房了
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#75
哦受教
东部都在喊改容积率
要不新地铁没有乘客 -
#76
现在rental yield能有多少？
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#77
家里有中国人才能实行不是不想在新加坡投资，而是新加坡的政府现在实在是不支持大家靠买房子挣钱。所以不是自住真的懒得挖掘房产的投资潜力了。管理出租太麻烦了，只能赌拆迁。
为什么新加坡一直不重新收capital gain tax呢？因为政府就没打算给你太多的capital gain，只能在夹缝中打个时间差挣钱，搞不好钱就陷在一套该拆不拆的房子里面了。
我仍然认为新加坡的买房三部曲就是HDB-condo-landed，买房的激情最好由自住需求激发，纯粹的房产投资我在新加坡看不到更多希望了。也许应该说是新加坡政府做的太好了，真的是实现了房子是用来住的。 -
#78
求站短名字 你懂得
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#79
现在住的公寓设施多娃也多，不过有点老还是99年hold，价格好像比lz说得便宜些，不过大都是俩卧室。。
谢谢美妈哈，好帖学习啦^o^ -
#80
租售比真高啊这个盘成交量好小，大概租售比高业主都舍不得卖，恭喜楼主捡到大deal，不枉费这么辛苦到处看房
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#81
其实楼主的美图已然暴露了一切....
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#82
我忍得好辛苦这个图还不够明显吗？窗外有如此美景又和酒店共享设施的紧靠地铁站的公寓就那么一个罢了。
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#83
求大神站短，我家其实就住不远
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#84
哈哈我也觉得挺明显的
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#85
恭喜！太久没看过房了，感觉和你住的不是一个新加坡啊，除了小清新那个盘去过朋友家里，其他听都没听过，汗。
PS：租售比公式算法太多了，我到现在都没弄懂到底那个适合新加坡的。请教一下你是怎么算的？ -
#86
同好奇一下公布谜底吧，让狮城帮把它推得更高些！
哈哈......没钱买看热闹的飘过.... -
卡西法 楼主#87
你不需要再买了吧这是要爆仓的节奏吗
租售比确实算法每个人定义大概都不一样。出的钱要考虑有贷款所以实际本钱不大。进的钱要扣掉中介费管理费。直白一点算算每个月有没有正现金流。 -
卡西法 楼主#88
那我再加一点carpark有个专属的直达地铁的电梯。一开门就是地铁站里面了。
这对别人来说可能并不意味着什么，氮素对我这种能少走一步是一步的人来说这就是我的梦想：刷卡出地铁，刷卡进电梯。
自己住不到，想想也是幸福的
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#89
同求名字星星眼
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#90
这么多人赤壁逮狗啊
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#91
这个车库确实是缺陷，我车在那蹭了一次……
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#92
梦想还是要有的万一中toto了呢？
两人的身份和实力应该是成功的避开了absd，那这个投资房一定要买的，不买享受不到职工贷款的优惠？下来的问题就是看赚多赚少了。就这两点估计就比旁人“多赚”至少20%了。再来公子成功入学以后完全没了后顾之忧，出手就毫不犹豫了。 -
#93
我猜是 D R我猜是 D R
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#94
我就想知道避开absd了吗？
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#95
20%够我普通人几年工资了。
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#96
是tanjong pagar地铁上那个楼盘吗
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#97
应该知道是那个盘！楼主买得不错，感觉这盘位子太好，这2年会涨蛮多的！
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#98
啊啊啊恭喜恭喜！那天看到这张图完全没理解背后的意思，太迟钝了！羡慕不嫉妒！
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#99
肯定不是方向不对，能同时看到southpoint和pinnacle肯定是在欧南园地铁站方向
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#100
好帖!好想去看这个房子，心动