新加坡本地 REIT 投资群

恭喜豆哥找到组织了

更新一下我的投资组合

年股息预计S38,000.　

　不是投资建议，仅供参考

知名博客 Dividend Warrior 的投资组合

https://dividendsrichwarrior.blogspot.com/

股息很诱人很想知道股价去年一年怎么样

豆哥重仓欧洲REITS舍弃Manual Life 美国Reits,令人看不懂啊。

REITs 大幅度跑赢海峡指数

小白问啥是share?
啥是margin?
用杠杆的意思吗？

有什么reits 入门的推荐吗

美国REIT 有买 Kep-KBS Reit USD我的 Kep-KBS Reit USD 在三个月内盈利23% (include dividend 4%)
美国REIT去年年底有税收问题，最差情况可能有30%的withholding tax, 所以没敢买太多。
税的问题在去年年底得到美国税务局澄清， 此后股价飙涨， 不过我一直满仓操作，没有额外资金加仓。

赞分享2019年的resolution现在起草第一条：学学上面的reits investment的基本概念

这是我跟别人学到的

从他这里学到的：　

https://treeofprosperity.blogspot.com/

思路是这样的：

1. 去Maybank Kim Eng 开一个杠杆账户 (Margin Financing)　

https://www.maybank-ke.com.sg/products-services/products-services-listing/margin-facility/

2. 买高息REIT 加100% 杠杆比如本金S$10,000，买入S$20,000 的REIT 假定 REIT 股息利息是8.5%， 那末本金S$10,000的实际股息是8.5% + 8.5% - 3.28% = 13.72%
3. 为了减少风险， 等比例购买。 比如我杠杆账户买了三只REIT， 每只10千， 这就是等比购买。
他有办讲座，收费大约1千新元， 很值得投资小白去听一听。　

但是问题是高息的REIT，除了业绩特别好的，还有一种可能是业绩不佳导致股价大幅度下跌，从而显得股息很高。这种股息一般来说不能持续，很可能砍股息，股价进一步下跌，例如sabana。如果用杠杆买入这种，岂不是糟糕了。

回答

做时间长，海量阅读，自己逐渐就会估值了。　

投资新手呢，有个简单办法，就是综合分析师的报告。

https://sginvestors.io/analysts/singapore-s-reit-target-price

https://portal.iocbc.com/assets/pdf/ospl/OIR_Weekly_S-REITs_Tracker.PDF

以Sasseur REIT 为例有两位大行分析师给出0.90的买入评级。
我自己做很多调研给出的faire value是0.70,留出10%的safe margin, 在0.64 买入,今天的价位是0.675,账面盈利5%。

注意： DBS分析师给出的目标价位普遍偏高，通常我都要打20%折扣。

那REIT的etf可以考虑吗？好处是分散风险。
不好的地方是dividend太低，我买了一个poems搞得lion etf，去年一年大概就3.5%左右。

我采用的估值方法是自顶而下策略。 先看股市整体估值决定资金投入量， 再选个股。

股市整体估值看分析师报告里面有，经常买股票，证券行会每天送最新研报。

个股的估值方法：X + Y + Z = Total Returns
where X represents the Dividend Yield (%), Y represents the Dividend Growth (%) or Capital Gain (%), and Z represents the valuation factor.

详情见：
https://foreverfinancialfreedom.blogspot.com/2016/10/my-thought-process-when-selecting-stocks.html

Lion REIT ETF 的股息不是3.5% 而是4.8%原因有二：
1. 是它更改计算日期从一月开始计算
2. 政府在去年年初才更改政策， 减免REIT ETF 的withholding tax

Lion REIT ETF 适合新手小白买， 原因是0.5%的管理费太高。自己买个股，做投资组合，股息更高。

投资REIT的主要风险是什么？升息，管理层，大环境？如果找到风险小的REIT，每年5%-10%的回报，那真是不错的投资。

谢谢分享，请问这个telegram是电脑上安装软件加入还是手机上安装app?

有个问题，Kep Infra Trust 是Reits吗？这个股息不错，现在的价位也算是低位，波动性也不是太大
很少见大神提及这个
报纸也很少推荐

注意它是Business Trust不是REITS很大分别，不保证90%分红，跟和黄港口Business Trust一个性质，跌成狗也没人管。

那么，Reits对跌有什么调控措施吗？

What are the risks?Some of the risks associated with investing in REITs include:

https://www.moneysense.gov.sg/articles/2018/10/understanding-real-estate-investment-trusts-reits

telegram 是手机apptelegram 优点是保护privacy. 彼此看不到对方的个人信息, 包括手机号码等.

telegram 也有网页版
https://web.telegram.org/

为什么要投资REITs?

有句话叫不要用战术上的勤奋掩盖战略上的懒惰. 投资最重要的是决定投资的资产类别, 资金分配.

根据统计数字, REIT　在美国和新加坡平均年回报率是10% - 12%.

新加坡市值前三名REIT的五年股价图表

CapitaMall Trust

Ascendas Reit

Mapletree Com Tr

风险提示 投资有风险

Sabana Reit　

Lippo Malls Tr

Soilbuild Biz Reit

表现好的全部是政联公司豆哥总结到没有

表现差的全部是非政联公司一定要避开

是啦Mapletree, Capitaland, Ascendas 背后都站着Temasek

群里500多人了rt

No B.S Guide To Singapore REITs (2019)

https://www.drwealth.com/singapore-reits/

免费电子书

REITs in Singapore (2019) – MoneySmart Guide to Investing in REITs

https://blog.moneysmart.sg/invest/singapore-reits-investing/

Buy The Best Singapore REITs With This Complete Guide

https://www.fool.sg/how-to-invest/buy-the-best-singapore-reits-with-this-complete-guide/

REIT和REIT ETF永远免除个人所得税原来是截至到2020年。

reits小白提问哪个reits的交易平台比较好呀？手续费是不是和stock差不多？

REIT是股票交易方法和普通股票没有不同。

请问一下我投资REIT收dividend已经好几年了，从来没有把dividend当成收入报过税呀。是不是发的时候就已经扣掉税了？还是说我偷税漏税了这些年？

最近几年REIT的股息的都是免所得税，不需要上报这个免个人所得税政策本来在2020年停止，现在变成永久免税。相当于拆了个定时炸弹。

新加坡本地 REIT 投资群

本地 REIT 投资群, 用的telegram通讯软件，下边是加入链接

https://t.me/joinchat/ABCDtFCNRa7ZdJ-UC08fUw

　我也是昨天才加入的。

群主的介绍：

群主Kyith 有着新加坡最好的免费的 REITs 投资指南。

http://investmentmoats.com/reits-training-center/

该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15狮城帮币，时间：2019-02-12 22:00:04。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2019-02-13 22:00:05。