提问：CPF OA买EC及decouple
humanbblgl • • 39649 次浏览请问如果两个人都是citizen，第一套买EC用了CPF-OA，MOP五年之后可以decouple吗？还是说要十年之后或者根本不可以？如果可以decouple，那没有房产的那个人可以再使用OA吗？还是要先meet minimum sum？多谢！
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#1
买EC，5年后私有化，可以decouplingdecoulping 是有成本的。
要把名字拿出来的人需要填补回所需的CPF和产生的利息。decoulping 后，没有房产的人再去买一套，算第一套，cpf OA可以全部动用，不受min. sum/retirement sum 的限制 -
#2
抓住问一下，EC decouple之前需要还清贷款吗？Xmlzj
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#3
两个都是公民 买EC最好放一个人做屋主。当然 因为贷款的原因以及想使用CPF 那就需要两个人的名字。
为了降低以后decoupling 成本 最好是1% 99%的分配 。这里说的decoupling是part share sale。
满了MOP 后，A 1% 卖给 B99%的持有者。以100万估值。贷款70万为例。
A相当于出售1万的房产给B. B需要缴纳1%的买家印花税 100块。但是双方律师费则需要6000左右。这1万中 3000会给A 7000会还掉A 所欠的贷款 1%。手续结束后，B 拥有整套房产，贷款降为693000。所以 B的收入得能支持693000的贷款。
A如果之前有使用CPF 例如连本带利10万。那么A 售卖所得 3000 会退回到CPF。 剩余93000。 要嘛会被记为CPF lost 要嘛会被CPF 要求用自己的现金钱填补回去。之后 再买房产，算作第一套 OA的钱可以全部使用。
很多人会把part share 跟 name transfer 混淆。这两个都算decoupling的方式。前者就是买卖交易，不需要还清贷款，不一定要填补CPF。后者类似于赠予，需要还清贷款，且退出方需要填补CPF。 -
#4
CPF lost？请问在什么情况下会被要求现金填补？什么情况下会被认为是CPF lost？
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#5
知道的迟了悔不当初。好像转命的时候要交税，一大笔费用
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#6
1% part share。用掉的CPF 一定会要求填补回去。除非你能找个很好的理由。例如离婚的case 法院判决支持。
当然 退回去了 也可以都拿出来买下一套。所以 跟现金区别不大。
因为房价下跌，或者CPF 累计的利息造成negative sale。CPF 算是 investment lost 一般不追究。 -
#7
但是双方律师费则需要6000左右是加起来6000 还是 各6000？
双方可以用同一个律师吗？ -
#8
加起来 收费6000左右你找一家 交给他们搞定。至于他们要不要invole 其他律师我还真不知道。便宜的总共5500也是有的。
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#9
抓住问一下一个SC,一个PR 5年decouple的时候可以让PR作为owner吗，操作起来与双SC有什么不同
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#10
可以 只是PR要交ABSD其他没什么不同。
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#11
再深入求教一下求解答一下，如果PR+SC的情况，共计100W贷款70万,是否应该 SC拿1%，PR拿99%，5年后私有化SC卖给PR 1%, PR作为买家需要交1W的5%作为ABSD也就是500块。结束后SC自由身，3000给PR，7000给还1%贷款给银行，补足CPF用掉的钱。PR拥有整套房产，SC可以再去买房，作为第一套房不交ABSD，CPF不受min sum限制。
里面有个前提是PR的收入需要可以支撑693000的贷款，因为EC贷款比较严格，买新EC时候PR的薪水只能拿到30万贷款，同样的收入如果买Condo可以拿到70万贷款，那么问题是EC过了5年已经是半私有化，现在银行判断PR贷款额度会变为70万吗，还是维持在30万呢？
第二个问题是，做了这样的decoupling算是一次买卖吗？Seller Stamp Duty的时间需要清零吗？
不胜感激 -
#12
贷款方面满了5年的EC 按照私宅贷款计算。同样收入是新EC的两倍。买EC 贷款30万。MOP后的 应该是60万 （年龄没过35岁）
第二个问题 这个算一次买卖。1% 的部分 SSD 重新计算。99% 不受影响。 -
#13
求问这个absd是基于房子的总值还是基于转的那1%呢？谢谢。
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#14
谢谢大神这是个好消息。
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#15
decoupling 具体要分两种情况第一种part purchase, part sales.
这种当成二手买卖交易，只不过双方是夫妻关系而已，其他步骤和税和普通二手交易没有两样。贷款不需要全部付清
第二种是by way of gift
这种算是赠予，印花税照付，并且贷款需要全部清掉，一方把房产赠予另一方。受破产法令限制，5年内要出售会有困难。
做decoupling之前，可以咨询中介，但最终还是要以律师的建议为主 -
#16
多谢-_-和dengwei两位高手指点借宝地再问一下，申请EC会收到2nd timer的限制吗？本来以为EC是开发商抽签，不受2nd timer影响，但是刚刚在hdb网页看到EC也有分2nd timer的。求教一下2nd timer的话抽签是怎么操作，影响几率有多少呢
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#17
绝大部分EC 开盘很难over subscribe也很难卖完。历史上就sea horizon 跟 lakelife 2000+的application
这个时候会发展商会考虑选择政府 e balloting 分时段进场选房。
launch 当天 如果2nd timer 超标了，那么后面就不给book了。
开盘之后一个月内 会继续控制 2nd timer比例。1个月后free up 不再有这个限制。 -
#18
多谢费神解惑xmlzj