讨论贴！OLA residences vs Parc Seabreeze vs Grand Duchess

parc那套我去看过位置无敌，吵倒不明显
要能砍下来十几万觉得价钱还算捡了个便宜，毕竟同等户型别家要价都非常高。而且听中介说貌似屋主已经亏了很多，不在乎再亏了哈哈
你说他花了那么多钱装修那么大改动豪吧？但是非常不适合家庭，所以当初怎么砸你买了就得怎么砸回去，这笔成本要能在房价里砍下才好
而且我们目测了一下，就算砸回去再弄一堵墙，每个房间真的小的可怜。主卫倒是豪的可以在浴缸旁边躺着喝酒。。。
另外注意一点就是阳台正对楼下bbq，不知道那边party密集不密集
两年租约，2019年才能入住，租金只有4000出头，太低了。
综上：如果价钱能砍下来多一些，从捡便宜角度值得，毕竟新，位置好，他家装修都是用的好料，不嫌空间小的话，是可以考虑的。不过要是mm孩子没想上道南，那就没有考虑意义了。

还有若预算不是问题当然买四卧的gd

等的就是MM这干货满满的回复！最近觉得一套一套看真是看不过来，还是先问问好。这套面积也不算小了，为什么房间都特别小呢？能放双人床吗？等两年入住确实等不了，但是价格真是挺吸引人。要不去offer个两百万？哈哈，买不到也没关系。

话说道南能靠做社区义工进吗？

太大飘窗实在不可忍，算在面积里的话宁可买旧点的公寓

重做回四个房间的话，每个房间都放双人床是没问题的只是放了以后也估计就没啥地方了，床头柜不一定能放俩。当然了你也不需要四间放双人床的房间。我说它小，是说觉得不宽敞，家里能给我宽敞感觉的就是阳台和主卫。厨房也小。
不过每人对大小标准不一样。
它有那种一小条阳台似的planter，至少三个房间有，主卫有飘窗，卧室有没有我忘了。有飘窗，外加三四个卫生间，加planter，加大阳台，显然别的地方面积就小了。
人家253w买的，还花了15%absd和200k+装修，你offer 2m恐怕不行吧哈哈哈试试呗，估计他想打你也打不着
我之前是觉得能到2.3m+就是好deal，不过家属觉得憋屈，加上低楼，还有租约，种种原因加到一起pass了，没有offer过

那个离PP也有点距离，离马路和工地稍微有点近我看了小区觉得不错，那个四卧没看，可能稍微有点偏西晒。去年有套成交260万。。。真是贵。。。但是看到新房源还是小激动了一把。

是很大，很浪费的阳台还好，飘窗就呵呵。但是这是个鱼与熊掌的问题，新设施和空间利用好。也在看旧的，欢迎推荐！

必须parc seabreeze啊近地铁 学区……各种方便！

那好像这间还是值得看一下这个planter也是巨尴尬的一个玩意儿。这个房子装修好鸡肋，敲了觉得可惜，不敲没法用。。。

低楼是二三楼这样吗？那估计蚊子多吧。。。租约是不是可以terminate的？可以考虑offer一下看看，反正打不着哈哈哈。。。

值得看不宽敞，但绝对住的开
三楼。蚊子很难避免吧。
他们因为租客要求现在一个月才开放看一次。
租约问题我问过中介，他没说能提前解约，估计也是你买下来之后跟租客商量，而且做好赔钱的准备。
道南可以靠社区义工取得抽签资格。能不能上看运气。
他家装修真的是、哎，看着我都心疼。把厨房煤气灶都拆了，搞了一个电磁灶，还弄成了开放式厨房。完全按照小年轻不过日子的风格弄的。
当初模糊记得240w可以close，中介能做主。这个价钱以下需要跟屋主商量。

说的我好心动，那我去约一下蚊子的话可以安个纱窗吧。不过想想到处都是钱。钱。。。我也看到这个开放式厨房了。要是早两年还能买来住爽一下，现在必须以娃的需求为主啊。。。多谢MM提供这么详细的信息！

哈哈哈，便利确实是首选同样这个面积最小，尺价最高，原谅我要找便宜大碗的小农心态。

去实地看看吧看地图也小激动过，再看过parc seabreeze小区就没想法了。除了多个游泳池，住起来跟hdb没什么区别吧。
这几个grand duchess算生活水准有提高的盘吧。

好，我去看看。word天，跟hdb没区别…

到南社区义工有难度你说的这家的邻居我刚好去看过 就是阳台都是树的那套 当时我也是offer两百万 被忽略了 然后后来230万成交的 所以你看的这套估计难比230万低了 这个年代的户型就是满满的飘窗 包括厕所都是飘窗 管理费大概500一个月吧 你可以要求屋主交房的时候做回原样 他如果不愿意就降价咯

这附近别的小学是不是也还可以的？邻居是不是比这家面积还小的？那估计我offer 200会被鄙视。。。管理费500还可以啊，我同事告诉我OLA管理费700呢。做回去估计玄，因为还带租约。我刚问了GD那套也带租约。

你家宝宝性别？女孩在那里比较多选择

gd的clubhouse真是他家一大亮点不过感觉可以再等等的话可以看看seventy st patrick's 有没有房子放出来，就是价格也一定不会美好罢了

展开说说？好奇了

GD 最好OLA好像不是道南1KM而且也吵
有个St Patrick Residence 价格便宜大碗
我只看三房的之前有个房源对着地铁施工的而且房间比较小估计不符合你的要求
对着施工的感觉这几年都没有什么好心情了难怪价格便宜

这个condo貌似13年开卖17年top所以应该快有flip的放出来了。看整体condo brocher貌似不错，房型也整齐，不过么新房flip你懂的

我们在说gd 的clubhouse？xmlzj

呃在说seventy....gd clubhouse记得是殖民时代历史保留建筑，不可以拆的。非常有特色

的确很不同，但是估计不常用，最大亮点应该是那个时代豪宅吧话说上周末路过Viva，被。深深的种草了。

美眉看过OLA吗？有多吵？我以为离马路有点距离我实地看过st Patrick's residences，实在爱不起来。。。虽然最近也有个好丢。

哦哈哈哈我的dream house啊，就是要价太要命。要是我买房前那套1345sqf的房子放出来我估计就从了

钱包不够厚的我也是默默飘过。。。去看的the spinnaker。其实这个盘也挺实用，价格也不贵。

我没有进去过OLA 不过天天路过可能face Haig Road那一排没问题，但是临着路建的案子呀 泳池也不会隔音，相比下GD肯定会好很多的
East Coast Road不安静的 虽然没有ECP高速这么吵 但是那些Bus的引擎还有摩托车都还是挺吵呢
看OLA的话不如One Amber了？选择会多好多的 反正也都是道南1KM之外了

对，等我去同事家参观了来汇报。One Amber和The Esta也在考虑之内只是觉得那边高楼好多，有点压抑的感觉。其实我很喜欢GD那么安静，主要还是没钱。哈哈。。。

我只看了这个区的大盘价格都很感人....

之前看到一个大白菜153W的1100 虽然有飘窗没啥设施，但是没有大阳台没有浪费的面积户型方正美好不对马路，装修简洁基本没动原型，叫poshgrove 人家第二天就成交了。同样的户型结构高一层装修稍好后来叫价多30W
然后观望了几个月就没有更动心的了，加了一些budget也然并卵，现在市场FH的屋主hold的挺多的
这个故事告诉我们 白菜还是要珍惜 抢白菜的人真是多啊
继续存钱。。。

这个现在还有在卖的1238那个好像不错啊，可以讲讲价？看着很舒服，管理费也不算太高。

这几个项目OLA应该是第一个PASS的把，因为如果不是拼道南的话，一公里外AMBER和MOUNBATTON有很多不错的大盘，比如ONE AMBER, THE ESTA，SILVERSEA等等。

PARC SEABREEZE地点最方便，但设施真的寒碜，同样价格其实可以考虑另外一个类似的项目MODA，MODA现在开发商还在卖力吆喝顶楼PENTHOUSE，大概1800尺/2.4M左右。原先脑残户型，不过开发商已经同意把楼上楼下阳台全部封起来，楼上的露台干脆做了个房间出来，还答应装上空调。这么修改之后户型还是可以的，毕竟也是个PENTHOUSE又是新房，比PARC SEABREEZE二手划算些。

GRAND DUCHESS在ST PATRICK ROAD上应该是租金最好的一个小区了，不过呢，有个问题是GD的小区管理会特别严格，不允许居民封阳台什么的，做个AUNING都不行。而那附近其他小户型项目都是随便弄的，那个ST PATRICK'S RESIDENCES里面夸张到一楼的居民都把院子延长出来了。顶楼PENTHOUSE也是个个都封了做房间。

ST PATRICK ROAD虽然和PARKWAY PARADE一街之隔，但那里都是矮层，安静，生活也满方便的。缺点就是都是小盘，设施差很多。那条路上，个人觉得最好的项目是TIERRA VUE。里面设施不错，NEIGHBOURS看上去也很友善。户型一般，不过楼顶阳台可以封起来。四房270肯定能拿下一套。目前在卖的好像是两套，两套要价都很坚挺，一套268，最近刚租出去。一套是朝外看HDB的开价272万，卖很久了。八卦一下，这一套272万的屋主三个小孩，老大是GEP从NGEE ANN转去南洋了，所以全家搬去BT，风水很好哦。另外，还有一套中国人屋主的，开价很合理，朝向好，装修也好，245万，结果中介踏破门槛，把屋主吓的跑去欧洲度假了，估计等度假回来还是会卖的。

70 ST PATRICK也是设施很好的，新房，问题是买这个盘的屋主门都没挣脱四年锁定呢，所以近期买房的不要考虑啦。

罗嗦一堆，回报狮城帮，因为确实在这里学到不少东西，把近期看房心得跟大家分享，祝各位都能买到心仪的房子。其实租房也挺不错的，对比房价和现在的租金，租更划算，尤其不能保证孩子就去得了名校的。

one amber吗听说里面装修挺差的 不知道是不是真的

THE ESTA很好啊户型好，设施也好，位置方便，位于KATONG和马林百列中间。

其实对面的THE SEA VIEW也可以看看，不要被当年的建筑质量官司吓倒，其实业主们已经赢了官司，开发商被迫把整个小区重新弄了一遍，而且业主们还得到了过去几年管理费的退还。前阵子有个四房在卖，好像是开价2.68M，户型很好的，没有什么浪费面积，可惜这个项目只有两个BLOCK是道南一公里内。

不介意99年的话，COTE DA ZUR和SILVERSEA都可以看。大盘还是住的舒服，而且孩子小的时候那些设施的利用率很高，孩子在大盘里也容易交到朋友。

不懂啊我不看大盘
但是有不少同事租在One Amber居住感很不错的样子

记性让人捉急上次看到那个1238交易是157W

同楼上看法，有娃家庭自住盘越大越好我现在恨不得把家和隔壁小区的墙打通…

讨论贴！OLA residences vs Parc Seabreeze vs Grand Duchess这三个是2010年或者2012年的小项目，都有这个年代标志性的大飘窗和阳台。都是一百个单位左右的盘。Propertyguru上也都有零星几套在卖。价格上尺价各差1000。由西至东说说我的看法，按这三个是2010年或者2012年的小项目，都有这个年代标志性的大飘窗和阳台。都是一百个单位左右的盘。Propertyguru上也都有零星几套在卖。价格上尺价各差1000。由西至东说说我的看法，按250万之内的预算比较。

OLA 200万可以买个三卧，加预算可以上四卧。地点不是特别方便，离未来地铁最远，周围一公里只有一所小学。其实之前看到的是更便宜的Mountbatten suites，但是那个黑的很多。有前同事买了OLA，觉得应该可以考虑。

Parc Seabreeze新挂出来一个画风很techno的大家可以去围观。价格在250万以内。四卧变两卧加书房真是豪的世界。这个项目当然最方便但是可能也有点吵。尺价最贵。同样的价格面积要小不少。靠近小学。

Grand Duchess @ St Patrick，之前讨论过的小盘。看过小区觉得维护和绿化不错。靠近小学。以后靠近地铁。缺点是浪费面积特别大！很少有卖的，但是刚好有个新鲜出炉的四卧，价格也是不忍直视。

总结了一圈觉得如果为了荷包着想要选OLA，为了方便选Parc，为了安静选GD。

东部的大神都来发表意见吧！
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2017-05-03 22:00:02。

了解了！谢谢美眉的解释。

哇，看过几十个landed太厉害了。好的，收到。

我也有筛选掉的条件比如新旧，我不介意买个十几年的房子的。本来只是在心里想着，看来把条件写下来还是很有必要。好的，马上执行。

道南只能做福建会馆的义工150小时往上拿推荐信，还不一定能进

这难度太大了，还是放弃吧。。。

one amber 客厅餐厅中间隔开那个设计也是很无语