组屋真的到了不卖不亏，一卖就亏的地步吗？
DengWei • • 27251 次浏览最近和身边的朋友聊天，好多朋友都陆陆续续提升到EC或者私人公寓和别墅，当然也有朋友换去BTO， 拿到公民后准备好好享受一下公民福利待遇，从新加坡政府身上薅上那么一把羊毛。
等到新房钥匙快拿到手的时候，突然发现自己家的组屋价格咋变成这样？很多朋友突然发现自己到了不卖不亏，一卖就亏的地步，最多的单单账面上就亏了差不多8万新币， 还不算装修和银行利息。另一方面，时移世易，很多朋友也反映为啥组屋卖了一年都没卖出去？当初买的时候看房都是要用抢的，多少人像我一样三天搞定自己的第一个家？
话不多说，让我们来看看自己家的组屋所在地区近10年内是怎么样的一个情况吧，请留意价格走势以及成交量。
郊区Yishun, sembawang, woodlands, choa chu kang jurong west 价格走势惊人的相似， 大家比的是谁比谁惨. 同样是郊区，人家tampines, pasir ris, punggol价格这一年来开始抬头。这个要问它们父母HDB， 为啥你们家新生的兄弟姐妹这5-8年这么多。
市区和市区边缘组屋保值功能相当强大， 尤其是那个风水旺地Bishan， 神一般的存在。
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#1
如你所说即使是市区、或者市区边缘的组屋，也就仅仅是保值（没怎么跌）而已，但如果把损失掉的利息（机会成本）算进去的话，其实也是赔钱的，只不过赔的没那么多而已。
相比较而言，郊区的公寓如果是在15、16年抄到底的话，这两年都涨了有20%了。 -
#2
沙发撕逼大战一触即发
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DengWei 楼主#3
看个人实际情况和选择，明天我再发可以做个比较
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DengWei 楼主#4
眼睛一扫，差点以为你是功夫熊猫的小号。
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DengWei 楼主#5
文章的目的是：购买组屋的时候，预算范围内，哪些组屋地点是最佳的选择。
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#6
好的地点也未必是好的选择吧好地点势必想买的人较多，价格较高，能保住不跌已经算不错的了
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DengWei 楼主#7
能赚钱的说的那个HDB叫做BTO，其他在好的地点里的普通二手组屋保值功能强，租售比也相当可以。
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#8
HDB在当前这个大环境下只能艰难地保持住下跌趋势首先声明我不是中介，也无意鼓励大家买公寓，公寓现在买也不一定是好的时间点，这个帖子聊的HDB，就紧贴主题哈哈，
1.明后年一大波满MOP的BTO在赶来的路上，政府也在近几年逐步缓解前几年供不应求的情况，近几年外来人口减少，供大于求显而易见
2.之前有个统计新加坡人口中位数40左右吧，这个年龄段的人士一般来说都有一定积蓄，有一定的提升住房水平的能力和需求，保留组屋买公寓是有一部分，但是在新政策下有额外印花税，很多人已经没有理由保留组屋了
随便说几句自己的想法 -
#9
Hdb的租售比在现在的政策下就是个伪命题。你把hdb租出去 肯定得再买一套公寓自住吧。公民再买一套150万的公寓，就得交12%+3%相当于20多万的印花税。有多少人会为所谓的租售比 把这20多万白白扔掉的
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#10
据粗略了解观察租房市场最近还是比较冷淡的，空置率不低哦，放了几个月租不出去还是挺常见的
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DengWei 楼主#11
这里讨论的是：购买组屋的时候，预算范围内，哪些组屋地点是最佳的选择，对这个你有啥理解？
不要和要不要购买公寓保留组屋这个混淆，这个之前大家讨论太多，各有各的理由，希望能理解。 -
#12
bto赚六位数不是问题
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#13
补充一下，房型同样重要三房跌的没底， 房型越大越保值
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#14
这个要看个人需求吧你在西部上班，难道还要去所谓的好地点例如什么宏茂桥去买个房？自己给自己找不自在吗。
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#15
赚不赚还很难说去年涨了不少 现在已经停滞了 以后不好说
如果自住话 赚不赚还得看几年以后的价格
现在利息持续走高 买condo通常贷款比hdb的多的多 利息也要多的多 就算增值很大一部分也算是给了银行
如果是第一套房子 不买它的话 就得租 在新加坡租一套四房五房少说一个月也要差不多三千块 而且租房很难有家的感觉 这个更不是钱能衡量的了
hdb喊亏的基本都是今年前高峰时买的 最近或者现在买的 挑给地点好交通方便的 至少保值不成问题 -
DengWei 楼主#16
如果工作地点在西部，住家可以考虑的地点就包括clementi, jurong east, jurong west, bukit batok, choa chu kang， 那么从这里再来逐一挑选，按照未来的生活规划来综合考虑。
如果两个人工作，一个在中部，一个在西部，那么选择的余地可以放宽到queenstown, Dover, tiong bahru，这些也是可以考虑的地点。
你说的看个人需求是对的，如果工作在西部，我个人也不推荐拿bishan, bugis 这种地方来硬性比较，除非有特殊原因。 -
#17
楼主多图实际秀结果高能点赞！
希望都能用事实来说话，没有数据就没有真相！ -
#18
我想知道现在哪里有50万左右10年以内的HDB4房式，离地铁站10分钟以内，有中等以上的小学。您了解吗？
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#19
公寓的贷款利率又没有比Hdb更高，为啥给银行的更多啊。。
按照这几年的趋势：
100万的公寓增值到110万，前几年的利息假如总共两万的话，自己净赚8万。
60万组屋贬值到55万，前几年的利息按1.5万算，自己净亏损6.5万。
没明白啊？ -
#20
非常赞同第一套房子，真的不用考虑那么多，买了房，无论房子是涨还是跌，都比租房强得多呀。
有恒产者有恒心。
当然，不打算在新加坡长期居住生活的人另当别论了。 -
#21
都是命买不起公寓的只能买组屋，根本不存在对比公寓组屋收益率。买得起公寓的也要看能不能买的起想住的地方的公寓。还是从住房需求出发的讨论有意义。
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#22
可是谁能保证永远在一个地点上班呢？也有可能今天在东北，明天就在西部了。个人觉得买二手组屋除了地点外，主要还是看屋子周围环境，屋子本身的情况。如果自住的话，还是要买个心头好。纯属个人观点
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#23
之前看过一个分析感觉clementi走势还挺乐观，看这个帖子感觉也就soso。。。心疼2013年买resale的那些人
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#24
显然我家地段不好属于乡下。不过好处是省钱了。
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#25
说的我想哭哇哇哇
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#26
住在大西部，房价比起买的时候跌了五六万，又不得不卖，哭晕在厕所
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#27
住这么多年房租也不止这些了吧买卖转售组屋基本赚不了了，能持平已经不容易了
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#28
住得不多，刚满五年，算上税费差不多七八万的浮亏，更不要说当初的装修投入了
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#29
外行人凑一句，金文泰是房龄的问题，房龄高了。转售价会拉低刚满MOP那一片[…]的。所以看起来不好
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#30
我来帮邓老板推广下，这是邓老板在公众号“海外房产小评”发布的。对坡还有海外房产投资有兴趣的欢迎关注。定时更新，都是满满的干货。
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#31
榜鹅小孩读书方便吗？幼儿园这些怎么样？感觉那边年轻人太多以后孩子读书是大问题啊
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#32
没养过孩子我得到的信息是 小孩很多
可是政府盖了很多小学
mee toh排名还不错 -
#33
又见把装修跟税算进去然后感觉亏大了的真要严密的话也要把初期投入除以年份折旧好不好，五年之后净值为0再正常不过，哪有按五年前实付价格拿到现在来计成本的，这么说还没算通胀呢？再说谁让你装修了，也可以不装就硬着头皮住啊哈哈哈
然后如果同一时段“不得不卖”说明你的新房产也是买在低点有啥好哭的。。。年轻人不要总盯着一点没捞到的好处耿耿于怀而忽略了整个世界除此之外多的是你捞不到的好处，看开点
（被杠精咬过之后我也变杠精了，好可怕） -
#34
太可怕了，白骨精变杠精了
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#35
装修确实不应该算成本但税肯定得算啊。像那个286买入腾讯的人，如果按286卖出 肯定是赔啊 白白给broker和港交所送了手续费/交易费，不是赔钱是什么？装修不一样 毕竟住的那几年期间享受到了装修的好处，算消费。
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DengWei 楼主#36
【房】组屋真的到了不卖不亏，一卖就亏的地步吗？
最近和身边的朋友聊天，好多朋友都陆陆续续提升到EC或者私人公寓和别墅，当然也有朋友换去BTO， 拿到公民后准备好好享受一下公民福利待遇，从新加坡政府身上薅上那么一把羊毛。
等到新房钥匙快拿到手的时候，突然发现自己家的组屋价格咋变成这样？很多朋友突然发现自己到了不卖不亏，一卖就亏的地步，最多的单单账面上就亏了差不多8万新币， 还不算装修和银行利息。另一方面，时移世易，很多朋友也反映为啥组屋卖了一年都没卖出去？当初买的时候看房都是要用抢的，多少人像我一样三天搞定自己的第一个家？
话不多说，让我们来看看自己家的组屋所在地区近10年内是怎么样的一个情况吧，请留意价格走势以及成交量。
郊区Yishun, sembawang, woodlands, choa chu kang jurong west 价格走势惊人的相似， 大家比的是谁比谁惨. 同样是郊区，人家tampines, pasir ris, punggol价格这一年来开始抬头。这个要问它们父母HDB， 为啥你们家新生的兄弟姐妹这5-8年这么多。
市区和市区边缘组屋保值功能相当强大， 尤其是那个风水旺地Bishan， 神一般的存在。
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2018-10-17 22:00:05。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2018-10-18 22:00:01。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2018-10-19 22:00:01。该帖荣获当日十大第5，奖励楼主6分以及9狮城帮币，时间：2018-10-20 22:00:04。 -
DengWei 楼主#37
百万组屋越来越多，出现这种情况是会越来越普遍。接下来1-2年最贵的新加坡组屋记录可能会超过120万。
bukit batok 最近的几个新组屋区， 30楼层以上的极有可能在4年后价格稳定在75万，最好的几个朝向有可能会冲到80万 -
#38
郊区跟热门区
价格差不多了？
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#39
那不是你家的吗？
80万的未来
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DengWei 楼主#40
queenstown 4房预算要在70万，屋龄和楼层，可以相提并论的前提下。
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#41
bukit batok?诶嘛，确定
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#42
弥陀一公里内做社区义工还是没问题的
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#43
弥陀做学校义工有机会吗？PR一公里以内因为我看2B是没抽签的，只要有义工做就稳进了吧？就是看学校收不收。还是华文特选，挺好的学校。
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#44
比较难说金文泰mall楼上的房子要价太高，貌似挂在市场上卖了很久了。而且没有小区环境。casa clementi的房子不算学区房，走路到地铁站有点距离。如果入手这两个项目的房子，过五年不一定能保值，因为金文泰另外三个已经建好或者快TOP的房子，在学区，小区环境和距离MRT距离等综合因素上会更好，会造成现在MOP的两个房子五年后很难高价出售。因为这个原因，我们放弃了金文泰，选择了其它区的项目。
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#45
不要私聊啊 我也好奇看看什么地点
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#46
给层主专业分析点个赞层主后来买了哪个区，可否分享一下
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#47
谢谢谈不上专业分析，只是因为自己买房，所以考虑了一下保值这个问题。后来选择了隔壁区的那个刚MOP的项目，虽然这个项目的旁边也是有新项目刚TOP，但是两个项目的优势都是一样的，而且MOP这个项目的在售单元的价格比clementi mall楼上要稍微合理点。而且就学区上而言，除了这两项目，过五年没有其它新项目，所以可替代性还是比较低，可以算得上是优质组屋。
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#48
你看的是五房吧
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#49
呵呵这个我的看法刚好相反。
天价组屋以后接盘侠越来越少，价格逐步滑落才对。人又不都是傻子，那么高的价格接盘，后面再去甩给更傻的人？哪里有那么多傻人呢。 -
#50
层主说得太对了之前卖的天价组屋估计大多数是enbloc屋主拿了巨款，没地方花，但是大多数人还是比较理智的哈哈