组屋真的到了不卖不亏，一卖就亏的地步吗？
DengWei • • 27252 次浏览最近和身边的朋友聊天，好多朋友都陆陆续续提升到EC或者私人公寓和别墅，当然也有朋友换去BTO， 拿到公民后准备好好享受一下公民福利待遇，从新加坡政府身上薅上那么一把羊毛。
等到新房钥匙快拿到手的时候，突然发现自己家的组屋价格咋变成这样？很多朋友突然发现自己到了不卖不亏，一卖就亏的地步，最多的单单账面上就亏了差不多8万新币， 还不算装修和银行利息。另一方面，时移世易，很多朋友也反映为啥组屋卖了一年都没卖出去？当初买的时候看房都是要用抢的，多少人像我一样三天搞定自己的第一个家？
话不多说，让我们来看看自己家的组屋所在地区近10年内是怎么样的一个情况吧，请留意价格走势以及成交量。
郊区Yishun, sembawang, woodlands, choa chu kang jurong west 价格走势惊人的相似， 大家比的是谁比谁惨. 同样是郊区，人家tampines, pasir ris, punggol价格这一年来开始抬头。这个要问它们父母HDB， 为啥你们家新生的兄弟姐妹这5-8年这么多。
市区和市区边缘组屋保值功能相当强大， 尤其是那个风水旺地Bishan， 神一般的存在。
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#51
你的这个观点和你发的帖不是自相矛盾么
一方面组屋的价格持续下滑，一方面又说天价组屋会越来越多？内在的逻辑是什么 -
#52
红线接近jurong east那三个站，新组屋多的不得了，怎么可能卖到六七十万呢不可能有那么多的接盘侠的。
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DengWei 楼主#53
百万组屋的数量会持续增加，连这个都要质疑？ 你的薪水会不会增加? HDB建造成本会减少? 市区和近市区HDB不会有供给？ 新加坡政府地价会持续下跌？ 你看看5年前百万组屋在哪些地点，现在出现在哪些地点，请问增加还是减少了？
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#54
层主买的ghim moh吧？那里确实很好
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DengWei 楼主#55
买这种组屋的大部分人是普通家庭自身需求，并不是你说的这种enbloc owner. enbloc owner多一点的也就是今年明年多点. 购买这种地点的买家就是实力雄厚，死活要靠近市区，出行方便，还有就是新一点，房子本身不要有硬伤。学区房并不是他们的主要考量。 他们买来绝大部分是自住，他们就像和买乌节路公寓的买家一样，当我们在和这类买家谈话的时候，有些买家会很忌讳有人对他们说以后你们要卖屋子的时候怎样怎样，会得罪客户的。
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DengWei 楼主#56
谁说组屋会持续下滑的？我没说过这句话，请你看图表自行观察所看重的地区。如果对某地区有异议，可以举例说明，欢迎发表不同看法。
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#57
这种地方的好一点的小学抽签都非常激烈，就连puggol的horizon，sengkang的compassvale这种中等偏上的小学2C都得抽一抽
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#58
嗯我是以我的清奇思维来劝那位苹果SG的因为stamp duty律师费中介费甚至利息火险这些成本在我眼里是capital nature的，为了不心塞可视为房价一部分，反正跟GST一样身为鱼肉横竖都逃不掉。。
至于买卖股票的税费，确实也是活该。。。通常会脑补“自己手痒觉得不买不行然后回来发现不喜欢，搁家里看着又闹心必须二手贱价卖掉”一样道理，好好的羊不安生呆在羊圈里，养羊的可不就逮着折腾的羊薅么。 -
#59
bukit batok west mall外面那仨楼
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#60
那我是不是可以理解为买clementi刚mop的新房子，保值还是没问题的哈哈
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#61
杠不过你，杠上加杠，甘拜下风。话说都是从口袋里掏出的血汗钱咋就不算成本呢
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#62
同意楼上当初就是听住在那边的朋友说幼儿园小学都特别拥挤，最后小学被分配到比较远的地方，我就放弃那个区域了
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#63
沙发 所以现在入手hdb不是很不错的时机吗
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#64
行为经济学可以了解一下~要看你付出这个成本是为了什么回报呢？租房到买房，旧房换新房的跃迁，不能跟低买高卖的纯投资行为放一起比啊。
一边买一边卖，只顾着为一边肉疼但是忽视另一边同时也在带来等值或者超值的潜在收益 。。。
因为这样的损失厌恶，又为沉没成本付出更多的情感价值，想起来就郁闷一会，效用角度看你不是在亏更多么？
理性不能取代感性，但是可以催眠引导。If life gives you lemons make ice lemon tea,你非要往心里去肯定觉得心酸。 -
#65
太有文化了佩服
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#66
punggol的小学太难挤进去了吧
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#67
太贵了。。。propertyguru上面看到的几个都是68万-70万的，买不起啊。。。
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#68
是滴呀1公里以内公民都要抽一抽
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#69
层主怎么查的我看hdb map上的成交价50-60万
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DengWei 楼主#70
卖家是非华人的就会便宜
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#71
这个我懂bukit batok四房卖7,80万？确定？之前的层主是不是看的5房去了
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#72
不明白为什么卖家非华人的就会便宜？ 不是应当看屋内的装修 和保养吗？
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#73
露相不真人。。。其实就四个字“还能咋地”~
外行费这么多口水也不知道@APPLESG有没有稍微被洗脑 -
DengWei 楼主#74
华人买家普遍购买力更强，我只能这么委婉的说。很多热门地区看房前都需要检查一下还有没有华人的配额。
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DengWei 楼主#75
那三座中高楼层5房最好准备70万预算，4房60万
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#76
得有不少cov了吧郊区都卖这么高艾玛
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DengWei 楼主#77
blk620-622 bukit batok central 价钱价钱不是虚的，而且房源稀少
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#78
坡县那个地方不是出门就是地铁，楼下就是超市所谓的地段除了小学，其实都是自己催眠自己
来个硬指标， 出出门，到进公司门，准确多少时间
我的，上班50分钟，下班打车25分钟 -
#79
如果郊区持续下滑那市区持续上涨的动力又再哪里呢？ 坡县毕竟只是个700平方公里的小岛，最远的地方也无非相当于北京四环，榜鹅搭地铁去city hall也就是半个小时，这跟河北和北京的房子可不是一回事儿。你觉得坡县所谓郊区的房子跟cbd的房子价格拉大到什么程度，足以弥补这个地段的差别呢？
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#80
想问问如果ec满五年卖了还能买resale组屋吗？等30个月？
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#81
靠近市区出行就方便？这是伪命题呀。 这种买家以后会越来越少的，毕竟这么蠢的人也不好找了。
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#82
这个硬指标要看你家离地铁多远，也看你公司离地铁多远如果是公共交通，我出门需要10分钟到地铁，忽略等车时间，无缝连接，再坐10分钟，下来之后需要公交车接驳，这个时间就不好说了，最少需要10分钟，到了之后再走去公司5分钟，最理想用时10+10+10+5, 总共35分钟。
可是开车的话，15分钟就能到。 -
DengWei 楼主#83
你去看看每次BTO，或者说SBF申请，是不是成熟区最受欢迎，有的选择，近市区的都是最抢手的几个。你觉得蔡厝港兀兰的组屋受欢迎？还是女皇镇的兀里的？ 这个都能抬杠？
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DengWei 楼主#84
不用等，买二手组屋不需要等，而且没有收入限制。
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DengWei 楼主#85
百万组屋你可以看看在哪几个地方存在我们在继续讨论。你看看他们的位置分布在新加坡什么地区。
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#86
同样是手里有100万方案A 50万买HDB 50万投资买bond存银行或炒股
方案B 100万买condo
从现在开始 为期10年 HDB挑个面积大地铁边上的 原价卖出至少没问题 50万投资保守一年3%收益率
方案A收益 = HDB 收益 + 投资收益 （ 50 * 1.03 ^10 - 50）>= 17.2
方案B收益 要大于方案A的 condo 10年至少得增值17.2%以上 这个概率并不大吧
从2012年房价高峰开始算的话 大部分时间condo比hdb跌得还要狠 只不过是去年和今年年初才涨了一些而已 -
#87
100万condo涨到120万用不了几年，但是condo跌的风险也高
收益高风险就高。
存银行3%到不了
50万买个地点好而且大的hdb,买不到 -
#88
距离只是其中一个因素以前我住郊区，在市区上班。早上开车出门一般要一个小时多才能到公司。距离也才12km.晚上回家也差不多一个小时。路上堵的厉害 现在距公司3km, 早上开车10分钟到公司，基本没碰过堵车的情况。 一天路上省100分钟。
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#89
想都不用想肯定是市区、女皇镇、中苔鲁、荷兰村、金文泰这些地方啊。但按你这个贴的意思，郊区组屋的转售价会和那些地方持续拉大，所以我才问你觉得最终拉大到什么程度才能让市场认为这个价格的差距足以弥补地段都不足，对吧？凡事都有个头
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#90
话不多说随便举一个例子serangoon north有地铁吗，距离最近地铁站坐巴士15-20分钟，再加一点走路时间，快半个小时了
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#91
同情楼主 这都能杠，还好几个人来杠
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#92
毕竟很多人在市区工作 周一到周五绝对出行方便。别跟我说你在woodlands 工作，市区写字楼里的人比工业区多多了，另外周末出行也更方便，因为地铁线以市区为中心向外发散。当然你开车，不知民间疾苦也是有可能的。
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#93
我觉得楼里不是抬杠，是觉得任何涨跌都回有个限制。 特别是政府控制这么严格的hdb。 再加上lz身份是中介，自己买的又是hdb，更让人觉得是不是故意哄抬公寓。
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#94
此帖没说公寓吧 中介身份确实敏感
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#95
门到门90分钟的路过
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#96
我觉得还要看社会贫富分化程度对工薪阶层来说，工作越靠近市中心的收入一般越高，也是支撑市中心房价的一大因素。何况供给方面郊区的房子可以一直上，市区的房子供给有局限。所以是个动态平衡，不是说大到一定程度就能套利，HDB毕竟是自住不是投资的，很多效用不能用金钱衡量。
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#97
上班很多人都在市区如果你刚刚好在Tuas 工作，恭喜你，可以住在又便宜又方便的地方。
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#98
这个不敢苟同工作越靠近市中心收入越高？这是什么理论？
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#99
学校的我真不清楚去看学校网站吧，有的话会提到。
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#100
我们之前也考虑过ghim moh但是以我们的budget只买的起ghim moh的低层，感觉到时候也不好出手
从小区绿化和安静程度方面感觉也是casa稍微好一点，所以最后买了casa。。。
不过保值不保值就不好说了，先自己住着爽再说吧，高买高卖，低买低卖，希望到时候能持续这个价格就行