valuation之后砍价成功，要重新issue otp吗

是的，需要等otp 过期后，重新出一个新的otp, 再重新做一次valuation

谢谢比我想象中麻烦多了，不过我这样是不是风险有点大？怕otp过期了，卖家突然反悔不issue新的

我觉得值得，最多损失$1000，难道现在真的要支付这么多cov?

或者你可以让卖家先准备otp, 日期放在现有otp3周后的日期，更加安全。

政府估价有考虑角头或者走廊吗？卖方中介一直说走廊估价也会是这么多，但是我买的这家是角头，所以一定会比估价高。bishan华人能买的房子少，高层角头的更少，所以我也是纠结了挺久要不要出这么高cov

不理解的问如果这种操作普及，那先谈价再估价的意义何在？
不如先估价再谈，或者直接谈cov
都是世道不好闹的?

如果重新估价cov更多了又会如何
估价还是会参考市场价吧
学公寓好了，估价match成交价

角头在估价里占一定比例，估价师会考虑进去的。

随着新式组屋基本都是角头单位，这个选项选项占的份额会越来越小，以后都会变成一个标配。

现在租屋就是估价尽量靠近成交价估计是楼主出价太高了。看楼主说话的口气，是怕买不到，估计不了解现在的行情。现在经济衰退马上来了，璧山有些租屋的xvalue已经开始降价了,有些还没有。感觉就是刚开始掉价

房子如果没有特别的优点，直接要求估价成交。

以前是先估价，然后谈cov结果政府背了房价上涨的锅。改成现在先谈价钱，估价只是给买家贷款用，所谓用市场的力量决定价格。

也要看种族配额大巴窑有些地方，华人的房子贵大概10%，有些地方不需要。楼主可以查下你买的房子的情况。

另外还有装修，这个就是各花入各眼的了。

高楼角头算是特别优点吗买的是璧山cc后面的房子，五分钟到地铁站，配额限制就是只能从华人屋主那里买。88年top的房子，房子老旧，要全部重新装修。
三个星期前看中620 bukit batok central的一套房，x value查是566千，我出570千，卖家中介都懒得搭理我，结果被一个580千的买走，难过了好久。所以感觉近地铁的房子都有些cov,第一次买房，也不知道感觉的准不准

这个主要看你自己了多数人会认为是优点。我个人是安静优先，经常关窗开空调，对通风无要求。

另外你那个570也就差1w。其实买房有时候看运气，你如果不急着买，可以慢慢出价，价钱会好，但是地点不容易保证。如果碰到了非买不好的，多出点也没啥。

现在是买方市场，买家相对比较主动。你如果选择面比较大，其实慢慢来或许有惊喜。

璧山的房子，以前一直涨，最近我查xvalue，有些掉了10%,有些没有。我的理解是价格开始松动了。

我的问题是怎么估价以后，可以重新谈价?似不合理。除非放弃otp，好在hdb只有1000定金

valuation出来之后还能不要吗？不是otp之后买家卖家都不能反悔了吗

otp买家可以反悔，只是定金拿回来而已卖家不能反悔，除非买家没有exercise otp，otp过期后卖家又可以卖给其他人了

打错了，买家otp反悔后定金拿不回来

定金只是1000？我看写的不超过5000。如果1000的话真的可以随便反悔啦，对卖家还挺好的。

打错了，对买家还挺友好的

option fee1000，exercise otp时付4000并不觉得是对买家友好呀，买的保险都有个冷静期来反悔，更何况是这么贵的房子，没有冷静期，怎么合理？反悔也是付出了定金打水漂的代价呀。

嗯嗯有道理，我最近也在买房，没经验所以还是小白

那1000就是给你时间思考啊，买2周时间不然，卖方怎么办？一直等你决定?

当然可以重新谈价钱了楼主就是个例子。只是现在的流程没有考虑这种情况，所以麻烦一点。

1000块应该没有了吧现在世道不好，否则对卖家不公平。
要一直估到买家满意为止吗？

卖家不满意价格可以不卖呀我对现在的价格还是不满意，觉得cov还是太高，但是想买，还是同意买了，不同意的话，卖家可以选择otp 过期后卖给其他人呀。

卖家不卖怎么赔偿你？退一千？这样的话，no ending啊
假设市场不好，谈好价，估价低，cov高，买家不爽，重谈，1000退或不退
假设市场好，谈好价，估价高，卖家不爽，要重谈，1000退或者另加补偿。
哪有完啊

多站着对方的立场想想吧，买家卖家身份会互换的。

你们本来谈好价钱了，估价出来你要重谈，卖家已经同意，算不错了。 他完全可以不同意，没收1000啊

多麻烦，不如你们按约定价成交，之后卖家用其他形式补偿（红包?），都不耽误。额外税务不多，买家可以承担。

我的看法是一旦谈好价钱，签了otp 双方都不应该重谈价钱，无论估价如何。买家可以放弃定金 选择不执行otp，而没有这个权利.

otp过期以后，是一个全新的交易，卖家可以降价，也可以涨价，买家同样

会不会比较公平？

卖家可以不同意砍价然后otp过期后他再卖给其他人呀。这个房子本来已经卖了，不过上一个买家在估价出来后没有去exercise otp。然后卖家中介联系我看房，给了我otp，估价出来后，我也嫌cov高，如果不降价，我是准备不去exercise的，卖家也并不会退我定金。市场这么差，我为什么要当冤大头出这么高cov呢

我选择情况就是otp过期后重新开始过期之后，写新的价格，再给1000 option fee.以红包形式把钱给我，卖家中介说是不合法的，叫我走合法步骤，等现在这个otp过期，一切用新的价格重新来

卖家中介的意思是，再收一千下一个重谈，合理。

你签otp的时候不知道上个买家的估价吗?难道你再去估计的时候估价又变低了？

另外签otp，你们其实可以把前一个otp的钱算在总房价里，比如少1k就可以了。

签的时候卖家中介说上一个买家不肯告诉他估价所以签的时候是不知道估价的

感觉这个流程挺死板的只要买卖双方同意，重签一下相关文件，估价依然有效，按照新的价格去执行，而不是一定非要等到OTP expire再重新估价走流程。

卖家和卖家中介要收那一千啊
下一个谈不谈得拢未知啊

一般买家都会告诉卖家估价的吧我是觉得 对方没说真话...

怎么感觉你是被忽悠了。那个买的人肯定会拿估价压价，类似你的做法。毕竟是想要的房子。只是后来谈崩了罢了。 如果当时你知道估价，很可能就不会像现在这么进退两难，要么当时就不签otp了，或者直接要求估价成交。 典型的销售策略，类似淘宝的免邮费的东西可以免费退货一样。看到东西在眼前，就会更倾向于买下来。

中介当时肯定这么想只要你签了otp，至少就没有白带你看房子，你签otp的时候交的1k肯定是拿不回去了。 你放弃otp，1k拿不回去，不放弃，他赚中介费，更多。两种情况，只是这1k是赚定了。

被你这么一说才发觉真的是被忽悠了因为卖家中介已经忽悠两件其他方面的事情。 我看房时，问中介邻居是华人吗？中介说是，拿了otp后，某天心血来潮，晚上自己去房子附近看看，在走道闻到咖喱味，发现邻居是印度人。再发信息问邻居是否是华人，中介说是两户华人一户印度人。这是一梯四户的房子，两个华人家庭是电梯另外一头，跟我完全没关系呀，挨着我的是印度人。 然后我要求再看一次房子，中介以为我是带人去看房子装修。朋友问了很多问题，才问出房子主人是个老太太，去年在医院过世。我看房时问中介屋主的情况，中介说屋主不住在这里，是个律师。其实这个律师是老太太的孙女，继承了遗产而已，从未在里面住过。可是看房时中介只字未提，这些信息都是在给了otp之后才知道的，所以极度不爽 完了，感觉不能跟这个中介打交道，会不会重新issue otp后，又被他各种套路？

valuation之后砍价成功，要重新issue otp吗拿了bishan一个四房的otp，valuation出来后cov有25k, 讨价还价后卖家同意少8k。
请问现在该如何操作呢？可以直接在旧的otp上改总价然后去exercise otp吗？
卖家中介说要等到9月3号，我手上这个otp过期之后重新issue一个新的otp，然后重新做valuation。重新issue otp后还需要做 valuation吗？
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