现在买房投资，如果只算房租return的话，不划算

闲来无事做了一个估算。

目前新加坡average rental yield 3.4%, 如果买1M的房产（第二套房），现金（或者CPF) 需要$494,600， 每月房租￥2833 (1M*3.4%/12), 扣除房产税和房租个人所得税，和房贷的利息（假设1.6%， 贷款600K， 五年平均月息为$748)， 最后的收入为 $1170 每月，折合2.84% return on the cash (494K).

如果房贷利息上升至2%， 则投资回报降为2.38%； 如果利息上涨至3%，则回报降为1.21%。

不考虑房产升值，单靠收租，投资房地产还不如买ETF，或者REITS。

Property Price　　　　　　 1,000,000 Cash Downpayment　　　　　　　　　　 400,000 Stamp Duty　　　　　　　　　　　　 24,600 ABSD　　　　　　　　　　　　 70,000 Total Cash Upfront　　　　　　　　　　 494,600 4% Invest opportunity cost　$　　　　　　　　　　　 1,649 　　Rental Yeild3.40%Rental　　　　　　　　　　　　　　 2,833 Anual Value　　　　　　　　　　　　 34,000 Property Tax (mthly)　　　　　　　　　　　　　　　　　 290 Rental Income Tax (mthly)　　　　　　　　　　　　　　　　　 326 　　Mortgage　　　　　　　　　　 600,000 Interest Rate3.00%Monthly Installment$2,530 Installment Interest (avg 5 yrs)$1,420 　　Condo Management Fee　　　　　　　　　　　　　　　　　 300 　　Total Cost per month　　　　　　　　　　　　　　 3,985 Total Profit　　　　　　　　　　　　　 (1,151)Ppty Invest Return1.21%