我家买公寓还是组屋？请大家踊跃建议

我怎么觉得一个人贷款就能贷75-80万是高收入了啊？是我理解错了么？是我理解错了么？

两房公寓实在太挤了吧？我觉得不能忍啊。如果是我，会优先考虑方案 1

这个贷款数目是我自己估测的月收入的120倍-130倍。是我想错了吗？
丈夫名下没有任何房产，也没有任何贷款月收入的120倍-130倍。是我想错了吗？
丈夫名下没有任何房产，也没有任何贷款

我也选1保证生活质量和现金流，毕竟二宝要出生了，开销会越来越大。保证生活质量和现金流，毕竟二宝要出生了，开销会越来越大。

如果是我，会排队地点比较理想的BTO如果这个不是选项，就考虑换个更理想的组屋，可以是地点更好的。

四房组屋已经算大的了，除非楼主想换五房也是个选择。

买公寓的话，建议楼主要问下银行可否贷那么多，可以的话也是不错的。如果买期房，近一两年内贷款还没有完全放出来，月供压力也还好。等住进去了考虑以租养房，不过要考虑到现在房子不太好租出去。如果这个不是选项，就考虑换个更理想的组屋，可以是地点更好的。

四房组屋已经算大的了，除非楼主想换五房也是个选择。

买公寓的话，建议楼主要问下银行可否贷那么多，可以的话也是不错的。如果买期房，近一两年内贷款还没有完全放出来，月供压力也还好。等住进去了考虑以租养房，不过要考虑到现在房子不太好租出去。

不是房大小的问题是现在住的不太方便。夫妻二人上班来回都要两个小时。
大小还可以忍。

谢谢你的建议，消化一下。是现在住的不太方便。夫妻二人上班来回都要两个小时。
大小还可以忍。

谢谢你的建议，消化一下。

显然是买个三房的公寓, 然后把组屋租出去

买组屋最大的问题是不会投资，所以只能看着手头的现金贬值。
虽然也没有多少钱（笑）不会投资，所以只能看着手头的现金贬值。
虽然也没有多少钱（笑）

有点困难我们收入不高年龄也大了，估计银行不会贷给那么多钱。就算银行贷给我们100万，我们也没这胆量。我们收入不高年龄也大了，估计银行不会贷给那么多钱。就算银行贷给我们100万，我们也没这胆量。

我的4房不到100坪,不至于到需要忍受的程度啊我看房的时候,一样的户型,一家六口都住一起的也有啊我看房的时候,一样的户型,一家六口都住一起的也有啊

买个大点的租屋吧地点好的EA or EM.
压力小，空间够舒适。以牺牲基本的生活质量来投资，不划算！地点好的EA or EM.
压力小，空间够舒适。以牺牲基本的生活质量来投资，不划算！

我家没那么大，户型也不好。客厅走廊占了不少面积所以显得比较挤。去过别人家的4房，户型好，觉得挺宽敞舒适的。

我觉得一家四口，住80平米的房子也不错了。客厅宽敞一点，有两个卧室一个小书房，或者两个卧室我都觉得挺好的。
现在我家虽然有三个房间，但是有一个房间近两年一直空着没人住，还有一个房间一直做书房，挺浪费的客厅走廊占了不少面积所以显得比较挤。去过别人家的4房，户型好，觉得挺宽敞舒适的。

我觉得一家四口，住80平米的房子也不错了。客厅宽敞一点，有两个卧室一个小书房，或者两个卧室我都觉得挺好的。
现在我家虽然有三个房间，但是有一个房间近两年一直空着没人住，还有一个房间一直做书房，挺浪费的

两个小孩会长大也需要自己的独立空间。买房是大事，需要长远规划也需要自己的独立空间。买房是大事，需要长远规划

建议买好地点的祖屋BTO, 出租现在租屋同时在离你们上班都比较近的地方租一套房子。 之前我们的屋主就是这么做的同时在离你们上班都比较近的地方租一套房子。 之前我们的屋主就是这么做的

我家两个同性别的刚确定的。所以以后应该是睡高低床的。刚确定的。所以以后应该是睡高低床的。

看楼主的描述，既然组屋4房都有2个卧室是空的没用上，那么个人认为买个2房的公寓未必拥挤，如果考虑买个10多年左右的2手公寓也未必就小，有些有100平米左右。价钱找个在100万左右的，楼主贷款没问题，出租组屋+自己的CPF部分来还按揭应该没问题。



既然组屋4房都有2个卧室是空的没用上，那么个人认为买个2房的公寓未必拥挤，如果考虑买个10多年左右的2手公寓也未必就小，有些有100平米左右。价钱找个在100万左右的，楼主贷款没问题，出租组屋+自己的CPF部分来还按揭应该没问题。

靠谱 主要祖屋的贷款还完了 这一点很重要很重要

坪？平方米？平方英尺？好凌乱……好凌乱……

没看懂买了bto, 现在房子就得卖了啊？还有bto买了不是要住五年吗？怎么租房去了？买了bto, 现在房子就得卖了啊？还有bto买了不是要住五年吗？怎么租房去了？

不能拥有俩套组屋 你可以忽略这个意见

这句楼主贷款没问题是，“如果楼主贷款没问题”，还是，“我认为楼主贷款没问题”？
这句太关键了。谢谢建议。是，“如果楼主贷款没问题”，还是，“我认为楼主贷款没问题”？
这句太关键了。谢谢建议。

是说你贷款可以贷到的意思吧你不是说可以贷款贷到7/80w
首府加cpf凑20w，就可以买100w的公寓了
祖屋出租租金加上每月cpf还公寓贷款没问题
就算利息上涨，每月需要topup的cash也有限
lz夫妇在哪工作？
朋友买了10年左右已经完全私有化的ec，110多平3个卧室还不到100w，住起来也很舒服的你不是说可以贷款贷到7/80w
首府加cpf凑20w，就可以买100w的公寓了
祖屋出租租金加上每月cpf还公寓贷款没问题
就算利息上涨，每月需要topup的cash也有限
lz夫妇在哪工作？
朋友买了10年左右已经完全私有化的ec，110多平3个卧室还不到100w，住起来也很舒服的

最好说说你们的工作地点和现在房子大概地点才更好判断如果可以买公寓的话，建议早点买。一方面以房养房贷款压力比较小，另一方面组屋租售比还是很不错的，哪怕地点偏僻点租金低一点还是比绝大多数公寓强，没有别的很好的投资方式的话留组屋收租不错。解决自住问题以后有余钱也可考虑卖掉组屋投资个好地段公寓有capital gain。

建议有能力早点买公寓还有一个很重要的原因是你们年龄并不那么年轻，收入以后没有大幅度增长的情况下，贷款能力会因为年龄增加而逐年下降，会觉得自己越来越买不起房。这个也是我自己面临的问题。我家当年跟你们情况很类似，有个地点不是特别好的组屋，俩人上班特别远，也没车。只不过我当时连贷款还有很多没还清，完全无力考虑公寓，出于对地点要求的刚需换了套地段很好的组屋。如果可以买公寓的话，建议早点买。一方面以房养房贷款压力比较小，另一方面组屋租售比还是很不错的，哪怕地点偏僻点租金低一点还是比绝大多数公寓强，没有别的很好的投资方式的话留组屋收租不错。解决自住问题以后有余钱也可考虑卖掉组屋投资个好地段公寓有capital gain。

建议有能力早点买公寓还有一个很重要的原因是你们年龄并不那么年轻，收入以后没有大幅度增长的情况下，贷款能力会因为年龄增加而逐年下降，会觉得自己越来越买不起房。这个也是我自己面临的问题。我家当年跟你们情况很类似，有个地点不是特别好的组屋，俩人上班特别远，也没车。只不过我当时连贷款还有很多没还清，完全无力考虑公寓，出于对地点要求的刚需换了套地段很好的组屋。

因为有人说我可能贷不到那么多，所以我疑惑了。房产博士是专业人士，所以我想他应该了解我贷得到贷不到。如果贷不到，我想他应该会提出来。

工作地点的话，妻子已经考虑暂时不做工或者换工作了，休息完产假可能会在家或者另找工作，丈夫收入不高，可是工作地点却是市中心那边。未来，理想情况是妻子在家附近找个工作。

丈夫的cpf从来没有用过，加上现金不止20了，就是担心未来的赚钱能力。开销倒还好，家人都比较节俭。房产博士是专业人士，所以我想他应该了解我贷得到贷不到。如果贷不到，我想他应该会提出来。

工作地点的话，妻子已经考虑暂时不做工或者换工作了，休息完产假可能会在家或者另找工作，丈夫收入不高，可是工作地点却是市中心那边。未来，理想情况是妻子在家附近找个工作。

丈夫的cpf从来没有用过，加上现金不止20了，就是担心未来的赚钱能力。开销倒还好，家人都比较节俭。

是的。如果换了组屋，以后应该不会再买公寓了。因为再能买公寓就要40了，极有可能连两房也买不起了。如果换了组屋，以后应该不会再买公寓了。因为再能买公寓就要40了，极有可能连两房也买不起了。

基本工资6000就可以贷80w的款了算利息2.5%
贷25年
每月月供3588，没有超过工资的60%就可以
祖屋租金2000，cpf1000，需要补充现金600块
如果6000工资，全家花，那么买不买二套房，都够紧张的了
如果比6000多，且老婆没有长期全职在家的计划
那么紧巴几年，等老婆上班就轻松多啦，还有两套房算利息2.5%
贷25年
每月月供3588，没有超过工资的60%就可以
祖屋租金2000，cpf1000，需要补充现金600块
如果6000工资，全家花，那么买不买二套房，都够紧张的了
如果比6000多，且老婆没有长期全职在家的计划
那么紧巴几年，等老婆上班就轻松多啦，还有两套房

打了好长一段都没了妹子对租金的估测好准，半个专业人士了。
的确以现在的利率看来问题不大，但是担心利率上涨，到3.5每个月就得还4000了。

至于日子，习惯了并不觉得紧巴，还是觉得有滋有味的（笑）。其实现在也是丈夫负责开销的，结婚几年丈夫还存了一点。未来二宝出来了，开销应该不会增加太多吧，妻子在家照顾的话，多200买奶粉尿布罢了。妹子对租金的估测好准，半个专业人士了。
的确以现在的利率看来问题不大，但是担心利率上涨，到3.5每个月就得还4000了。

至于日子，习惯了并不觉得紧巴，还是觉得有滋有味的（笑）。其实现在也是丈夫负责开销的，结婚几年丈夫还存了一点。未来二宝出来了，开销应该不会增加太多吧，妻子在家照顾的话，多200买奶粉尿布罢了。

家里除了你们父母 一个孩子 还有其他人么？

没了几个月后多个二宝几个月后多个二宝

说说为什么我们只想买两房昨晚睡不着，夫妻二人商量一下，觉得地理位置好的两房，比位置差的三房要保值一点。还有就是怕房子太旧，10年后不值钱了。真要买公寓，我们还是想买不要太旧，靠近地铁的两房。思路对吗？

或者买地理位置好的四房五房组屋，不考虑EA/EM。昨晚睡不着，夫妻二人商量一下，觉得地理位置好的两房，比位置差的三房要保值一点。还有就是怕房子太旧，10年后不值钱了。真要买公寓，我们还是想买不要太旧，靠近地铁的两房。思路对吗？

或者买地理位置好的四房五房组屋，不考虑EA/EM。

看楼主目前的财物状况买个近市区或者学区hdb是最极好的

一人工作还有两宝，买公寓压力还是有的买个近市区或者学区hdb是最极好的

一人工作还有两宝，买公寓压力还是有的

数字都在那里，选择挺明显的吧你觉得地方小，位置不好。买个小公寓就解决了？
买个小公寓需要多少贷款楼下已经算过了，你还会多一张口，可能自己不工作，大的恐怕不久要上学了。这不是和自己过不去吗？
换个大点的，位置好的组屋，明显比较容易吧。你觉得地方小，位置不好。买个小公寓就解决了？
买个小公寓需要多少贷款楼下已经算过了，你还会多一张口，可能自己不工作，大的恐怕不久要上学了。这不是和自己过不去吗？
换个大点的，位置好的组屋，明显比较容易吧。

看你主要想改善的是地点还是大小家有两宝，是我不会选三。家有两宝，是我不会选三。

查了查组屋值大约39-40万。如果买组屋，如果允许的话，首付cpf还有超出的，那么手头会有不少现金。不知道可以投资什么。组屋值大约39-40万。如果买组屋，如果允许的话，首付cpf还有超出的，那么手头会有不少现金。不知道可以投资什么。

贷款估算会影响购房策略在做任何购房计划起前 最好是找银行做一个IPA，较准确地知道自己能带多少，因为这个数目会直接影响你购房时现金部分的负担，

如果要自己估算的话也可以找一些Mortgage Loan Calculator来算一下 很方便的

考虑到
买HDB贷款 有收入30%的限制
买公寓贷款 有收入60%的限制
另外只可以贷总价的80%-90% 的最高限额
所以您的贷款估算应该有较大出入

举例：
一个月薪3000的工薪
年龄不到35岁
买HDB 贷款额最多为324K在做任何购房计划起前 最好是找银行做一个IPA，较准确地知道自己能带多少，因为这个数目会直接影响你购房时现金部分的负担，

如果要自己估算的话也可以找一些Mortgage Loan Calculator来算一下 很方便的

考虑到
买HDB贷款 有收入30%的限制
买公寓贷款 有收入60%的限制
另外只可以贷总价的80%-90% 的最高限额
所以您的贷款估算应该有较大出入

举例：
一个月薪3000的工薪
年龄不到35岁
买HDB 贷款额最多为324K

说得都很对。的确我们夫妻二人负担能力较差。老大已经读书了，在托儿所。
不过现在屋子主要的问题是位置不好，大小还可以，就是当年买的时候太草率，户型很不好。朋友家的四房就不错，大又周正。
换组屋也是优先考虑四房，不过一定要靠近地铁站。现在从出家门到地铁站要15分钟，极大增加了路上的时间。的确我们夫妻二人负担能力较差。老大已经读书了，在托儿所。
不过现在屋子主要的问题是位置不好，大小还可以，就是当年买的时候太草率，户型很不好。朋友家的四房就不错，大又周正。
换组屋也是优先考虑四房，不过一定要靠近地铁站。现在从出家门到地铁站要15分钟，极大增加了路上的时间。

你和其他人说得都不一样啊其他人告诉我，组屋贷款，35岁大约是收入的60倍，公寓大约是120倍。所以月薪3000，买组屋可以贷款18万，买公寓36万。其他人告诉我，组屋贷款，35岁大约是收入的60倍，公寓大约是120倍。所以月薪3000，买组屋可以贷款18万，买公寓36万。

3k月薪HDB的话贷不到324k吧xmlzjxmlzj

要是我，在承担得起首付的情况下就买三房公寓觉得还贷压力太大，不是还有组屋的租金么？

公寓的话按照楼主所说的贷款，每个月还3000多，组屋租个2000，剩下CPF还，现金用不了多少吧。觉得还贷压力太大，不是还有组屋的租金么？

公寓的话按照楼主所说的贷款，每个月还3000多，组屋租个2000，剩下CPF还，现金用不了多少吧。

关于贷款，如果没有其他的贷款或分期付款，买公寓的话，贷款额度约是每月基本薪水66倍；如果有AWS/VB,那可以贷更多。为了确定，搂住可以找个banker作IPA，以确定具体贷款额度。至于是要买第二套公寓，还是换个大的二手组屋，别人的意见只可参考，具体的决定一定是你们自己做，因为只有你们知道自己最想要什么。

个人觉得，要不要买多套房产，一个原则是看你们的风险/压力的承受力。如果买了公寓，整天担心欠银行还有80万，75万什么的，觉得压力很大，以致影响家庭生活质量，那最好不要买！ 如果觉得贷款不至于太大压力，觉得公寓给你们生活质量提高很大，你们家庭乐在其中，也假设利率上涨到3.5-4.5%左右，算一下你们要多付多少钱，如果你们的现金流还可以应付，那也许可以考虑买公寓。如果没有其他的贷款或分期付款，买公寓的话，贷款额度约是每月基本薪水66倍；如果有AWS/VB,那可以贷更多。为了确定，搂住可以找个banker作IPA，以确定具体贷款额度。至于是要买第二套公寓，还是换个大的二手组屋，别人的意见只可参考，具体的决定一定是你们自己做，因为只有你们知道自己最想要什么。

个人觉得，要不要买多套房产，一个原则是看你们的风险/压力的承受力。如果买了公寓，整天担心欠银行还有80万，75万什么的，觉得压力很大，以致影响家庭生活质量，那最好不要买！ 如果觉得贷款不至于太大压力，觉得公寓给你们生活质量提高很大，你们家庭乐在其中，也假设利率上涨到3.5-4.5%左右，算一下你们要多付多少钱，如果你们的现金流还可以应付，那也许可以考虑买公寓。

更正，买公寓贷款是133倍，买组屋约是66倍买公寓贷款是133倍，买组屋约是66倍

学区房是个大问题啊我们当初买组屋只考虑两人上班出行方便，觉得还会二人世界几年，没想到搬进去没多久就有宝宝了，等MOP过了还要考虑学区房的问题了。应该眼光长远些一步到位比较好啊我们当初买组屋只考虑两人上班出行方便，觉得还会二人世界几年，没想到搬进去没多久就有宝宝了，等MOP过了还要考虑学区房的问题了。应该眼光长远些一步到位比较好啊

嘿嘿。我们佣人房也租了。不过主人房没租。一个月2900妥妥的。。。。
不过客厅太大（总面积140平的），我们隔了一间超大房间出来。我们佣人房也租了。不过主人房没租。一个月2900妥妥的。。。。
不过客厅太大（总面积140平的），我们隔了一间超大房间出来。

就是处于这种上不上，下不下的才纠结啊往上一点觉得压力大，往下一点不甘心，所以才纠结。往上一点觉得压力大，往下一点不甘心，所以才纠结。

买三房的公寓啊, 旧一点的或者比较偏僻的1. lz算是能够在学区房上面看开的家长，所以学区房不用考虑了。

2. lz对现有的HDB不满意，主要目的是换房+现有资金投资。再买HDB，最后还是落得只有一套房，只换房，木有投资，所以不用再考虑买HDB, BTO了。

3. 新建的二房公寓太小了，不适合楼主家自住，可以现在慢慢找三房的公寓或者privatized EC。算下价格是否负担得起，还有旧公寓需要装修花些钱，才能住的比较舒服。

4. lz家现有条件可以保HDB，买公寓，无需付额外印花税，很好的条件啊。公寓，HDB都可租可住，可退可守啊。还有啥好犹豫的。1. lz算是能够在学区房上面看开的家长，所以学区房不用考虑了。

2. lz对现有的HDB不满意，主要目的是换房+现有资金投资。再买HDB，最后还是落得只有一套房，只换房，木有投资，所以不用再考虑买HDB, BTO了。

3. 新建的二房公寓太小了，不适合楼主家自住，可以现在慢慢找三房的公寓或者privatized EC。算下价格是否负担得起，还有旧公寓需要装修花些钱，才能住的比较舒服。

4. lz家现有条件可以保HDB，买公寓，无需付额外印花税，很好的条件啊。公寓，HDB都可租可住，可退可守啊。还有啥好犹豫的。

看来没人支持买两房公寓买三房的话，应该会压力很大吧。买三房的话，应该会压力很大吧。

我能说我家公寓主人房未出租情况下已经2900了么。。O(∩_∩)O哈哈~对了，地点在CCK。算很偏僻了吧。对了，地点在CCK。算很偏僻了吧。

CCK不算偏毕竟现在西部JE发展很不错。北部的租金真是非常惨毕竟现在西部JE发展很不错。北部的租金真是非常惨

楼下@房产博士已经说的很清楚了呀lz准备买多少米的房子？90万？100万?120万?150万？

算一下需要拿出的cash (首付，所有额外费用，装修), 算一下未来几年的现金流，不是很清楚的事情吗？lz准备买多少米的房子？90万？100万?120万?150万？

算一下需要拿出的cash (首付，所有额外费用，装修), 算一下未来几年的现金流，不是很清楚的事情吗？

有没有考虑过妻子继续工作然后小孩放infant care。两人一起买个3房公寓。如果地点不是太纠结，估计很多选择。然后小孩放infant care。两人一起买个3房公寓。如果地点不是太纠结，估计很多选择。