Sol Acres, Brownstone, or The Vales该选哪个，麻烦大牛帮忙分析
hail99 • • 52447 次浏览lz夫妻今年刚刚入籍，现在想买一个新的EC。lz夫妻二人本身工资不高，买EC贷款不够，资金需要老婆家里那边赞助。先说说对EC的要求：
1. 学校：LZ夫妻家里有宝宝，所以需要考虑附近的小学。当然是希望比较偏好一点的学校，不要太好但很难进的，中偏上就好。
2. 交通：当然要尽可能方便，靠近MRT。目前没有车，老婆在city hall附近上班，上班时间最好45以内可以到达。
3. 环境：喜欢人气旺一点的区域，最好靠近HDB，吃饭购物方便些。
4. 购物：最好走路的距离能到有空调的购物美食中心，不需要多高大上，有吃饭的食阁或者餐馆，还有supermarket就可以了。
5. 户型：喜欢高一些亮一些的楼层和户型。最好是10楼以上，向南的朝向。倾向于4卧室户型，不过不是很想要2个阳台的，觉得有些浪费。110平米左右应该刚刚好。
6. 升值空间：EC5年之后才能卖给PR和公民，10年以后才能完全公开出售。应该是中长期会自住，当然谁也不排斥升值空间高。
7. 周边：周边设施，邻里商店，sports center, 公园等等，能有、方便的最好。
8. 其它的欢迎补充。
目前总共看过5个项目（目前貌似只有这5个项目LZ有资格购买，2018年以前TOP的不能购买）：Sol Acres, Westwood, Brownstone, Signature@Yishun, & The Vales，其它的TOP不太符合要求。现在说说目前看的这5个项目的情况：
1. Sol Acres(靠近Chua Chu Kang)：这是我们看的第一个项目。优先：新加坡最大的EC，高层，设施好，户型色调比较喜欢，周边学校也还ok，靠近组屋买菜什么的还ok。缺点：交通是致命伤，虽然有LRT但是去市区应该需要1小时。其次，离大的shopping mall稍远。
2. Westwood (靠近NTU）：优点：那个房子里面的设计厨房设计很好，但是暗系色调lp很不喜欢；在西部，我们相对比较熟悉。缺点：周围全部都是私人住宅和排屋，不够热闹，当然这点有的人可能会喜欢。交通也不方便，有些偏。周围也没有什么学校。
3. Brownstone(Sembawang 附近): 优点：离MRT超级进，2019年在红线上面会新增一个Canberra MRT，小区在MRT边上，2分钟的距离。sembawang也是老的组屋区，社区比较成熟，生活应该比较方便。学校也还可以。只是老师觉得那边有些偏远，离市区还是远了些。
4. Signature @ Yishun: 房子都比较大，周围HDB，EC，condo全都是新的或者在建的。不过离MRT不算很近。也是比较偏远。
5. The Vales (Seng Kang): 离盛岗MRT步行7分钟，1站LRT的距离。周围的shopping mall也挺多，小学也很多。周围也全是新的组屋，EC，医院什么的，应该也很方便，都是年轻人的社区。房子很大，低价地。不过4房都有2个大阳台，118平米左右的面积。虽然PSF价格很低，但是总价也不便宜。而且东北部相当不熟悉，看房子的时候是第一次去
现在，经过我们初步的筛选和考量，初步排除了Westwood和Signature@Yishun。在剩下的3个里面作比较，比较纠结，难以取舍。麻烦各位大神和同样有兴趣的朋友一起讨论和指教。
非常感谢！
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#1
1. 学校 vales = sol acres > BS . VALES 学校多，但是好的就南侨，不是一般的难进SA附近有南山，没有南侨好，但是好进。
2. BS > VALES > SA 这个很明显。BS是目前最靠近地铁站项目。
3. VALES > SA > BS BS 旁边目前很是荒凉。当然，SSC不算太远。SA附近发展了很多年了。吃饭买菜还好。
4. VALES > SA > BS 同三
5. SA > VALES = BS 各有好坏吧。SA Vales 阳台大，BS厅太小了。
6. BS = VALES > SA SA主要输在了不靠近地铁站，而且CCK 离市区太远了。CCK旁边会有两个EC项目，SA转售竞争激烈。BS是最靠近地铁的项目。vales 也还行。sengkang mrt附近的私宅尺价在1100-1200之间。 Yishun mrt 在1300左右。扣掉100-200是vales 和 BS的增值上限。
7. 同3 类似问题。BS目前太荒凉。其他两个都已经发展了15-20年了。
说真的 vales的4房 阳台真的坑爹。你就当没有主人房那个阳台，价格不变，再看看 能不能接受吧。
以上个人观点。我会比较看重地铁站。SA附近有南山，没有南侨好，但是好进。
2. BS > VALES > SA 这个很明显。BS是目前最靠近地铁站项目。
3. VALES > SA > BS BS 旁边目前很是荒凉。当然，SSC不算太远。SA附近发展了很多年了。吃饭买菜还好。
4. VALES > SA > BS 同三
5. SA > VALES = BS 各有好坏吧。SA Vales 阳台大，BS厅太小了。
6. BS = VALES > SA SA主要输在了不靠近地铁站，而且CCK 离市区太远了。CCK旁边会有两个EC项目，SA转售竞争激烈。BS是最靠近地铁的项目。vales 也还行。sengkang mrt附近的私宅尺价在1100-1200之间。 Yishun mrt 在1300左右。扣掉100-200是vales 和 BS的增值上限。
7. 同3 类似问题。BS目前太荒凉。其他两个都已经发展了15-20年了。
说真的 vales的4房 阳台真的坑爹。你就当没有主人房那个阳台，价格不变，再看看 能不能接受吧。
以上个人观点。我会比较看重地铁站。 -
#2
另外 买EC不是你一个人纠结很多人都在这写项目里面纠结。
这么多人纠结，只能说明项目差别不是那么的大。
把自己喜欢，对自己方便作为最重要的考量吧。 很多人都在这写项目里面纠结。
这么多人纠结，只能说明项目差别不是那么的大。
把自己喜欢，对自己方便作为最重要的考量吧。 -
hail99 楼主#3
谢谢专业分析，SA等年底Downtown line通了以后会加分很多吗SA前面的LRT2站到Pansir Panjiang MRT。目前SA是除了交通不便外，家人整体最满意的一个SA前面的LRT2站到Pansir Panjiang MRT。目前SA是除了交通不便外，家人整体最满意的一个
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hail99 楼主#4
是啊，价格差别不大Vales 尺价便宜些，现在还有2%的discount。各个方面每个EC各有千秋。Vales 尺价便宜些，现在还有2%的discount。各个方面每个EC各有千秋。
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#5
看楼住最看重的是什么，(1) 交通：当然是Brownstone最靠近MRT， 其他两个都是轻轨，再到MRT。如楼住所说，等Downtown line开通，从Sol Acres去市区会比现有的交通方便一些；
（2） 位置：Sol Acres靠近Jurong Gateway发展区域，将来Jurong Regional MRT连通，Jurong East, CCK， Boon Lay 三足鼎立，个人觉得也会带动CCK的发展。貌似其他两个EC周边没有大的发展规划。
（3）小学：刚过去的2015年小一报名，在2C阶段，南桥小学的超报率是277%，南山是202%，相比之下南山好进些。
其他的，比如户型，设施，价钱什么的就不分析了，应该差别不大。
(1) 交通：当然是Brownstone最靠近MRT， 其他两个都是轻轨，再到MRT。如楼住所说，等Downtown line开通，从Sol Acres去市区会比现有的交通方便一些；
（2） 位置：Sol Acres靠近Jurong Gateway发展区域，将来Jurong Regional MRT连通，Jurong East, CCK， Boon Lay 三足鼎立，个人觉得也会带动CCK的发展。貌似其他两个EC周边没有大的发展规划。
（3）小学：刚过去的2015年小一报名，在2C阶段，南桥小学的超报率是277%，南山是202%，相比之下南山好进些。
其他的，比如户型，设施，价钱什么的就不分析了，应该差别不大。 -
hail99 楼主#6
谢谢，每个地方都有大的问题刚查了下，发现brownstone附近的小学是个问题，盛岗那边南桥小学虽好但是估计进不去。Sol Aces我之前倒是没有想过jurong regional line。刚查了下，发现brownstone附近的小学是个问题，盛岗那边南桥小学虽好但是估计进不去。Sol Aces我之前倒是没有想过jurong regional line。
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#7
我觉得Sol Acres交通最方便sol acres 的LRT左右两个站都是发展比较完善的区CCK和Bukit Panjang
公共交通方面最主要的mrt已经cover红线西北部以及十二月开通的蓝线中央区。Bukit Panjang 如果我没记错也有几班去市区的bus
Brownstone 那个地铁站开通之后虽然在家门口但是只是缩短了北部几个站之间的出行时间 真正要去到市区还是要蛮久的 而且要考虑AMK和bishan那早晚高峰时挤地铁的可怕人潮
vales了解的就很少了 不过sengkang是新区我个人感觉那一带比较安静休闲在快节奏的新加坡来说还是不错的生活区 当然相对的就没别的地方那么热闹了。
以去市区来说我觉得应该是 SA》Vales》Brownstone
房产区置顶的kanyangfang有几个EC的样板房视频。sol acres 的LRT左右两个站都是发展比较完善的区CCK和Bukit Panjang
公共交通方面最主要的mrt已经cover红线西北部以及十二月开通的蓝线中央区。Bukit Panjang 如果我没记错也有几班去市区的bus
Brownstone 那个地铁站开通之后虽然在家门口但是只是缩短了北部几个站之间的出行时间 真正要去到市区还是要蛮久的 而且要考虑AMK和bishan那早晚高峰时挤地铁的可怕人潮
vales了解的就很少了 不过sengkang是新区我个人感觉那一带比较安静休闲在快节奏的新加坡来说还是不错的生活区 当然相对的就没别的地方那么热闹了。
以去市区来说我觉得应该是 SA》Vales》Brownstone
房产区置顶的kanyangfang有几个EC的样板房视频。 -
#8
我买的 the vales看重交通，阳台很坑爹，但是好像其他私宅阳台也不小，开发商都一般黑看重交通，阳台很坑爹，但是好像其他私宅阳台也不小，开发商都一般黑
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hail99 楼主#9
买的什么户型的啊比较喜欢那个吧台设计比较喜欢那个吧台设计
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hail99 楼主#10
目前也是比较倾向于SA各方面都比较喜欢，只是交通稍差一些还有就是步行距离没有带空调的食格或者mall。今天再去看了下SA的实际地点，从city hall mrt经Jurong east 经CCK，再LRT到SA，全程正好1小时。希望downtown line开通后能减少15分钟左右。各方面都比较喜欢，只是交通稍差一些还有就是步行距离没有带空调的食格或者mall。今天再去看了下SA的实际地点，从city hall mrt经Jurong east 经CCK，再LRT到SA，全程正好1小时。希望downtown line开通后能减少15分钟左右。
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hail99 楼主#11
哇，那超级大真的不错啊真的不错啊
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#12
其实是阳台好大：)房间和大部分私宅一样都很小，希望到时能把阳台利用上。另外空调ledge也好大，听说现在发展商都这样建来赚钱...房间和大部分私宅一样都很小，希望到时能把阳台利用上。另外空调ledge也好大，听说现在发展商都这样建来赚钱...
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#13
我做sol acres ec, 有些客户的反应是browntone layout没有sol acres好，房间大小大致一样，差别是客厅厨房阳台的感觉sol acres 更舒服一点。这个是看个人的。sol acres基本就是正南正北，大部分都是正对泳池。
学校方面一公里内有south view, choa chu kang, teck whye primary school, 选择性很大。brownstone 周围的学校没有这么有名，但是两个都有同样的问题，sol acres 周围新建组屋多，chia chu kang primary school 竞争大， south view 周围只有forestville是2015年交房的，所以可能竞争大点。teck whye 没影响。 brownstone 以前周围都是空地，现在和以后都会建设很多组屋EC，教育资源竞争会很大。
地点方面是brownstone 更靠近地铁，去市区，两者路程基本都在45～1个小时之内。但如果做工在西部，sol acres会很方便。如果以后做工在东部，brownstone 会相对方便。sol acres 提供bus服务去jurong east. downtown line 今年底开放后，去bishan, orchard等地，chao cha kang 的居民就多一个选择，可以避开jurong east. jurong region line 对choa chu kang , yew tee, bukit panjiang 的房价有促进作用。
公寓设施方面，sol acres 完胜，不然对不起新加坡最大ec项目的称号。4个泳池，2个网球场，乒乓球台也有。我经常去隔壁的ITE标准跑道跑步，感觉很舒服。用料和设计方面，个人感觉sol acres和lakeville一样，除了ceiling height.
增值来说，sol acres 周围公寓数量少，组屋众多，表示未来潜在买家数量值高。jurong east 将成为新加坡第二个cbd, 希望能把增益效应扩散到choa chu kang，个人预计sol acres的销售会在2017达到高峰。
价格两个没啥大差别。没啥可以评价的。
the vales 没啥可以说的，向来不喜欢seng kang, punggol一带。browntone layout没有sol acres好，房间大小大致一样，差别是客厅厨房阳台的感觉sol acres 更舒服一点。这个是看个人的。sol acres基本就是正南正北，大部分都是正对泳池。
学校方面一公里内有south view, choa chu kang, teck whye primary school, 选择性很大。brownstone 周围的学校没有这么有名，但是两个都有同样的问题，sol acres 周围新建组屋多，chia chu kang primary school 竞争大， south view 周围只有forestville是2015年交房的，所以可能竞争大点。teck whye 没影响。 brownstone 以前周围都是空地，现在和以后都会建设很多组屋EC，教育资源竞争会很大。
地点方面是brownstone 更靠近地铁，去市区，两者路程基本都在45～1个小时之内。但如果做工在西部，sol acres会很方便。如果以后做工在东部，brownstone 会相对方便。sol acres 提供bus服务去jurong east. downtown line 今年底开放后，去bishan, orchard等地，chao cha kang 的居民就多一个选择，可以避开jurong east. jurong region line 对choa chu kang , yew tee, bukit panjiang 的房价有促进作用。
公寓设施方面，sol acres 完胜，不然对不起新加坡最大ec项目的称号。4个泳池，2个网球场，乒乓球台也有。我经常去隔壁的ITE标准跑道跑步，感觉很舒服。用料和设计方面，个人感觉sol acres和lakeville一样，除了ceiling height.
增值来说，sol acres 周围公寓数量少，组屋众多，表示未来潜在买家数量值高。jurong east 将成为新加坡第二个cbd, 希望能把增益效应扩散到choa chu kang，个人预计sol acres的销售会在2017达到高峰。
价格两个没啥大差别。没啥可以评价的。
the vales 没啥可以说的，向来不喜欢seng kang, punggol一带。 -
#14
打错了，2018年3月top
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hail99 楼主#15
写错了，应该是Bukit Panjiang MRTxmlzjxmlzj
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#16
嘿嘿，sa最近广告很多，在家附近都看到了感觉你看的这些里还是sa好些。
dt line开通以后，从bukit panjang到市区应该是半小时左右，门到门的话我感觉45分钟应该不够的，不要小看lrt换乘需要的时间，这也是我很讨厌lrt的原因。感觉你看的这些里还是sa好些。
dt line开通以后，从bukit panjang到市区应该是半小时左右，门到门的话我感觉45分钟应该不够的，不要小看lrt换乘需要的时间，这也是我很讨厌lrt的原因。 -
hail99 楼主#17
嗯，很大可能性就是这个了谢谢帮忙分析~谢谢帮忙分析~