小心为妙：新加坡住宅供应过剩严重！
eidolon • • 61310 次浏览About 49,700 new homes expected to enter the market by FY2015, following FY2014’s 50,000 new completions, said OCBC and reported in the media.
The figure is expected to increase to 73,600 by FY2016, with the estimates including DBSS, HDB and Executive Condominium (EC) completions.
“Assuming a six million population target by 2020 from the latest population white paper, we forecast average population growth at approximately 86,000 individuals per annum from 2014 to 2020,” said OCBC.
“Assuming a conservative three persons per household, this translates to an incremental demand of approximately 29,000 physical homes per year, which points to a fairly clear physical oversupply situation ahead.”
But OCBC cautioned the level of unsold pipeline held by developers currently stands at 36,000 units. This is significantly lower compared to the historical 10-year average of 41,000 units.
“While developers are likely to ease prices ahead to move inventory, we do not foresee a fire-sale situation – similarly because of the strong balance sheets for large developers,” said OCBC.
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eidolon 楼主#1
简单说 供应过剩 价格过高 早晚会跌 需要耐心
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#2
... 早晚会跌这种话没什么用啊， 适婚男女有多少可以撑到那一天??
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eidolon 楼主#3
最近见过很多房屋中介一个劲push买家买房子 买家就要额外小心毕竟都是自家血汗钱 房子这种大额投资 一定要慎之又慎 目前依据数据看 直到2016都是下行通道 下降多少 很难说 也要看美国加息 想想美国加息就怕 小心小心啊 毕竟都是自家血汗钱 房子这种大额投资 一定要慎之又慎 目前依据数据看 直到2016都是下行通道 下降多少 很难说 也要看美国加息 想想美国加息就怕 小心小心啊
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#4
我始终觉得只要不是投资，早买早好如题，自主怎么都不会亏，自己租房子可不便宜，自由度也不一样如题，自主怎么都不会亏，自己租房子可不便宜，自由度也不一样
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#5
什么时候的新闻 明年的新屋不是被切掉很多了吗SINGAPORE: The Housing and Development Board (HDB) will launch 16,900 new Build-To-Order (BTO) flats next year – down from 22,400 units in 2014 – but supply will be “adequate” given that an estimated 15,000 Singaporean families are formed each year, the Ministry of National Development (MND) said in a written Parliamentary reply on Tuesday (Nov 4).SINGAPORE: The Housing and Development Board (HDB) will launch 16,900 new Build-To-Order (BTO) flats next year – down from 22,400 units in 2014 – but supply will be “adequate” given that an estimated 15,000 Singaporean families are formed each year, the Ministry of National Development (MND) said in a written Parliamentary reply on Tuesday (Nov 4).
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eidolon 楼主#6
你只看了HDB 还有公寓。。。
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eidolon 楼主#7
以前是 现在不一定 咱们中国来的年轻人 没入籍 第一套房子可是要交税的和以前大不相同 如果没有刚需 （譬如有了孩子） 最好等等 先租个房间观望 同时积攒现金 也是可行的和以前大不相同 如果没有刚需 （譬如有了孩子） 最好等等 先租个房间观望 同时积攒现金 也是可行的
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#8
公民买房子不缴税吗？
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eidolon 楼主#9
公民第一套不交 其余的 第一套就要收一大笔现金 现金也是年轻人最缺的
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eidolon 楼主#10
买房子 一定要弄懂法规法则 多看房子多比较 还是那句：出售慎重
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#11
空军你好小心飞行小心飞行
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eidolon 楼主#12
哈哈 一家之言 仅供参考^_^欢迎讨论 集思广益欢迎讨论 集思广益
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#13
早晚会跌
这句话神了。
银行贷款贷不出，经济萧条，失业率遽升。
连饭都吃不饱了，那确实会跌。
这种状况不是大家乃至政府想看到的。
这句话神了。
银行贷款贷不出，经济萧条，失业率遽升。
连饭都吃不饱了，那确实会跌。
这种状况不是大家乃至政府想看到的。
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#14
房价这一年一直在跌明年是否会跌，不清楚。明年是否会跌，不清楚。
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#15
今天还有个新闻公寓一套房子从挂牌销售到售出平均要快6个月。公寓一套房子从挂牌销售到售出平均要快6个月。
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#16
公寓跌是好事呀，我们穷人就有机会了
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eidolon 楼主#17
还是要让大家知道真相 尤其是房产投资 大额投资 不得不慎重多方位全面思考 市场的规律是不会以人为意志转移的
有两个房子 只有一个人买 供需的失衡 很有可能导致价格速度下滑 一定要谨慎啊多方位全面思考 市场的规律是不会以人为意志转移的
有两个房子 只有一个人买 供需的失衡 很有可能导致价格速度下滑 一定要谨慎啊 -
eidolon 楼主#18
一家之言 明年市场会比今年更加严峻
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eidolon 楼主#19
机会只给有准备的人 攒足现金才是王道
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eidolon 楼主#20
不仅房地产 2015的世界经济也是困难重重 暗流涌动中国发展放缓已经是事实
日本欧洲也积重难返
唯有美国一家蒸蒸日上
不得不佩服美国的国家战略中国发展放缓已经是事实
日本欧洲也积重难返
唯有美国一家蒸蒸日上
不得不佩服美国的国家战略 -
#21
呵呵，还是用数字说话，中国再缓也是7%以上的增长率美国蒸蒸日上，增长也许能有3%吧。
那么中美谁给全球经济贡献了更多的增长量应该很清楚吧美国蒸蒸日上，增长也许能有3%吧。
那么中美谁给全球经济贡献了更多的增长量应该很清楚吧 -
#22
美国牛，哈哈印钱印了好几年难道光印不收吗？股市那么高难道是实业蒸蒸日上吗？为了钱回流又没有足够吸引力只能搅和世界不太平咯，霍霍中东乌克兰挑拨俄欧冷战简直是绝了，区区天朝都放缓了0.5啦我的妈呀要崩溃啦中必最输印钱印了好几年难道光印不收吗？股市那么高难道是实业蒸蒸日上吗？为了钱回流又没有足够吸引力只能搅和世界不太平咯，霍霍中东乌克兰挑拨俄欧冷战简直是绝了，区区天朝都放缓了0.5啦我的妈呀要崩溃啦中必最输
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eidolon 楼主#23
中国的数字 呵呵
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eidolon 楼主#24
事实就是美国仍然是规则的制定者和改变者
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#25
中国的数字呵呵那你是怎么看出放缓的?美国人偷摸告诉你的?美国人偷摸告诉你的?
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#26
呵呵，世界银行和IMF，甚至包括CIA的数字都得出中国经济增长率高于7%的结论都得出中国经济增长率高于7%的结论
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#27
那您高呼新加坡房价要跌中国要玩儿完，是鼓励大家去美国买房?去不了呀大哥，人不让俺去呀中国要玩儿完，是鼓励大家去美国买房?去不了呀大哥，人不让俺去呀
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eidolon 楼主#28
中国要玩完是你说的 我可从来没说。。。
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#29
三百年前的西班牙和一百五十年前的英国都曾是世界的霸主和规则制定者，现在呢？
其兴也勃焉，其亡也忽焉。都曾是世界的霸主和规则制定者，现在呢？
其兴也勃焉，其亡也忽焉。 -
eidolon 楼主#30
推荐看看袁腾飞的历史课 详解爱国愤青
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#31
好像G2这个说法也是美国学者提出的吧
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eidolon 楼主#32
套用袁腾飞一句话 美国东西两大洋 南北无强敌幅员辽阔 人口众多 加之科技 创新 未来若无重大转折性的事件 应该依旧是一超多强的时代幅员辽阔 人口众多 加之科技 创新 未来若无重大转折性的事件 应该依旧是一超多强的时代
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#33
别介，您还是说我自干五吧，比较好听袁大头那个老粪喷哈哈，话说楼主小时候楼主妈是规则指定者吧?这不楼主大了大了还不让咱妈省心出来祸害人，您要是有耐心就坐等规则指定者易主，到时候哭爹喊娘的再回去也肯定有人收着，不过说不准能不能等得到，要保重身体哦袁大头那个老粪喷哈哈，话说楼主小时候楼主妈是规则指定者吧?这不楼主大了大了还不让咱妈省心出来祸害人，您要是有耐心就坐等规则指定者易主，到时候哭爹喊娘的再回去也肯定有人收着，不过说不准能不能等得到，要保重身体哦
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eidolon 楼主#34
美国各个流派都有 百家齐放这也是文化的一种韧性和包容性
美国批评QE的也很多这也是文化的一种韧性和包容性
美国批评QE的也很多 -
#35
当年的日不落帝国席卷亚欧非美，雄视宇内，连北美大陆也是英国领土，人口幅员科技工业，哪个不是独步全球？
就算美国独立一百年后苦心经营，海军实力也不及英国的十分之一。
那时候对比英美之差距，远远超过今日美中之差距。
然而不过一百二十年，英国海军实力不足美国的十分之一。强弱变化100倍，可见风水轮流转。席卷亚欧非美，雄视宇内，连北美大陆也是英国领土，人口幅员科技工业，哪个不是独步全球？
就算美国独立一百年后苦心经营，海军实力也不及英国的十分之一。
那时候对比英美之差距，远远超过今日美中之差距。
然而不过一百二十年，英国海军实力不足美国的十分之一。强弱变化100倍，可见风水轮流转。 -
#36
呵呵，印度好像也是百家齐放但是百家齐放不能扭转政府巨额的财政赤字啊但是百家齐放不能扭转政府巨额的财政赤字啊
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eidolon 楼主#37
扯远了。。。还是回归房市 小心小心
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#39
哈哈，言之有理
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#40
我们公司头头特别喜欢说不喜欢写 估计不是我们公司的头头了。
短期 2-3年的供应过剩是事实。关键在于这个时期屋主能否扛得住 开发商能否扛得住。如果每个人都知道2-3年后市场会好转，扛不住的也变成扛得住了。
如果每个人觉得复苏遥遥无期，扛得住也变成扛不住了。
希望是个很神奇的东西。政府的态度暧昧，早就了今天市场的模棱两可。一边不放松降温政策，一边削减土地供应。
没有金融危机 没有经济危机 等等 打消希望的事情发生，后市难有大的起伏。这样 1st timer SC买家受益。政府受益，要知道15%的印花税不是盖的。开发商压力最大，其次才是现有超过一套房的屋主。不喜欢写 估计不是我们公司的头头了。
短期 2-3年的供应过剩是事实。关键在于这个时期屋主能否扛得住 开发商能否扛得住。如果每个人都知道2-3年后市场会好转，扛不住的也变成扛得住了。
如果每个人觉得复苏遥遥无期，扛得住也变成扛不住了。
希望是个很神奇的东西。政府的态度暧昧，早就了今天市场的模棱两可。一边不放松降温政策，一边削减土地供应。
没有金融危机 没有经济危机 等等 打消希望的事情发生，后市难有大的起伏。这样 1st timer SC买家受益。政府受益，要知道15%的印花税不是盖的。开发商压力最大，其次才是现有超过一套房的屋主。 -
#41
中介公司一般不会说房价大跌的，如果大跌的话谁还买房？这不是砸自己生意么？这不是砸自己生意么？
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eidolon 楼主#42
正解！王婆卖瓜 自卖自夸其实OC的文章已经修饰 毕竟搞得太露骨 对大家都不好 不过数据如果是真的 应该说明很多问题了 不用纠结如何写作 都有自己的考量和限制 其实OC的文章已经修饰 毕竟搞得太露骨 对大家都不好 不过数据如果是真的 应该说明很多问题了 不用纠结如何写作 都有自己的考量和限制
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eidolon 楼主#43
最近房屋和股票中介都很惨 没交易量都是为了生计 理解万岁都是为了生计 理解万岁
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#44
还是挺看好坡上房地产的有人口流入 就跌不到哪里去 人口白皮书不是在那里嘛 ep-pr-cz 一步一步顶房地产有人口流入 就跌不到哪里去 人口白皮书不是在那里嘛 ep-pr-cz 一步一步顶房地产
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eidolon 楼主#45
人口流入速度大幅减慢 再看看人口老龄化的程度也不是很看好长期 大赚的可能性不大了也不是很看好长期 大赚的可能性不大了
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#46
像以前一样暴利可能没那么容易了增长或者保值 我还是挺看好 毕竟有外来人口不断涌入增长或者保值 我还是挺看好 毕竟有外来人口不断涌入
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#47
这几年盖了太多的楼了。身边的绿地，树林很多都被高楼取代了。现在抬头看到的都是楼，天都看不到了。也该跌一跌了，房子太贵了。天都看不到了。也该跌一跌了，房子太贵了。
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eidolon 楼主#48
长远也不太好。。。再看吧
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#49
经济学小白求科普为啥美国加息，坡县就一定会跟着加息？？我只知道现在世界上不同国家的利率完全不同啊。中国，澳洲、印度都很高，但新加坡 欧洲很低，欧洲甚至是负利率。。
美国是退出QE不假，但日本和欧洲刚刚开始QE啊
那为啥美国加息，坡县一定是跟着美国走呢？？我只知道现在世界上不同国家的利率完全不同啊。中国，澳洲、印度都很高，但新加坡 欧洲很低，欧洲甚至是负利率。。
美国是退出QE不假，但日本和欧洲刚刚开始QE啊
那为啥美国加息，坡县一定是跟着美国走呢？？ -
eidolon 楼主#50
市场钱多 利息低 市场钱少了 利息涨日本欧洲QE会减缓利息上涨
不过 有句话：画虎不成反类犬日本欧洲QE会减缓利息上涨
不过 有句话：画虎不成反类犬 -
#51
汇率 利率 自由兑换这三样 一个国家只可以干涉其中两样。
例如中国，汇率由政府控制，利率由政府控制，那么，货币就不能自由兑换，否则国际金融机构就有机会吃利差。
新加坡，汇率由政府控制，非自由浮动，货币兑换是自由的，那么政府是没办法控制利率的。想象一下，如果新加坡不跟随美国市场。新加坡的利率明显高于美国，那么会有大量资本流入新加坡转化为新币资产吃利差。造成政府控制汇率的压力。这三样 一个国家只可以干涉其中两样。
例如中国，汇率由政府控制，利率由政府控制，那么，货币就不能自由兑换，否则国际金融机构就有机会吃利差。
新加坡，汇率由政府控制，非自由浮动，货币兑换是自由的，那么政府是没办法控制利率的。想象一下，如果新加坡不跟随美国市场。新加坡的利率明显高于美国，那么会有大量资本流入新加坡转化为新币资产吃利差。造成政府控制汇率的压力。