小心为妙：新加坡住宅供应过剩严重！

公民当然也要交税啊，只是比外国人和PR交的少罢了新加坡买任何房产都要交税啊新加坡买任何房产都要交税啊

你楼下 @-_-|| 刚刚拿了top sales大奖必须请客呀必须请客呀

听者有份吗？好久都没被请客了……好久都没被请客了……

Christmas eve 来吧

Christmas eve 来吧。大家小聚一下。

听者有份?哈哈哈~哈哈哈~

批评qe的都是gcd吧！没安好心啊！不qe花什么呀？不qe怎么出去剪羊毛呀？不剪羊毛怎么维持美元霸权呀？没有美元霸权拿蛋搞金融呀？不搞金融难道靠还是精子阶段的实体经济吃香喝辣呀？难道要像天朝一样一步步傻了吧唧的从血汗工厂产业升级麻？谁都不傻谁都喜欢不劳而获，那就看看能获多久。没安好心啊！不qe花什么呀？不qe怎么出去剪羊毛呀？不剪羊毛怎么维持美元霸权呀？没有美元霸权拿蛋搞金融呀？不搞金融难道靠还是精子阶段的实体经济吃香喝辣呀？难道要像天朝一样一步步傻了吧唧的从血汗工厂产业升级麻？谁都不傻谁都喜欢不劳而获，那就看看能获多久。

呵呵，想起了全世界现金最充足的国家好像就是天朝吧

你这是买第几套？

挺谨慎的。

我们买第一套的时候就是热血青年，没两个礼拜就买下来的。

挺谨慎的。

我们买第一套的时候就是热血青年，没两个礼拜就买下来的。

攒了四千块钱不知道什么时候会有机会出手……不知道什么时候会有机会出手……

本来难得在房产版看到高楼结果进来发现离题万里。结果进来发现离题万里。

这个数据是啥意思？But OCBC cautioned the level of unsold pipeline held by developers currently stands at 36,000 units. This is significantly lower compared to the historical 10-year average of 41,000 units.
现在没卖掉的单位 即发展商的库存数低于过去10年平均库存？But OCBC cautioned the level of unsold pipeline held by developers currently stands at 36,000 units. This is significantly lower compared to the historical 10-year average of 41,000 units.
现在没卖掉的单位 即发展商的库存数低于过去10年平均库存？

同问 不知楼主的意图何在??

请阅读全文 抓中心思想

中心思想是什么??

影帝的n万亿想去剪羊毛都剪不掉啊，只能靠内部消化。

个人的确也有看好美国房市，经济工作今后趋于逐步稳定，利率偏低且可长期锁定，
而这些在新加坡和中国都是还面临着挑战的。想去剪羊毛都剪不掉啊，只能靠内部消化。

个人的确也有看好美国房市，经济工作今后趋于逐步稳定，利率偏低且可长期锁定，
而这些在新加坡和中国都是还面临着挑战的。

那也是08年被剪的结果，没那四万亿圈着热钱出逃恐怕现在连个厕所都买不起。以rmb现在的占有率想剪别人羊毛我说兄弟你的眼光也太高了，但是短短几个月，金砖银行亚投行中韩自贸区，都是rmb在走出去的路上的地标，这些努力和成果难道没人看得到么，有些人就只知道看着锅里的有奶就是娘?那还是盼望着中国就一直走在路上好了，真的有一天走到了，这些人到时候都会回去报效祖国了。没那四万亿圈着热钱出逃恐怕现在连个厕所都买不起。以rmb现在的占有率想剪别人羊毛我说兄弟你的眼光也太高了，但是短短几个月，金砖银行亚投行中韩自贸区，都是rmb在走出去的路上的地标，这些努力和成果难道没人看得到么，有些人就只知道看着锅里的有奶就是娘?那还是盼望着中国就一直走在路上好了，真的有一天走到了，这些人到时候都会回去报效祖国了。

作者语气挺奇怪的，but...cautioned... significantly lower ...貌似觉得库存还太少。前几天就看到这篇文章了，同表示难理解。
还有，确实难得看到房产有高楼，不过都扯什么呀，我还是匿了……貌似觉得库存还太少。前几天就看到这篇文章了，同表示难理解。
还有，确实难得看到房产有高楼，不过都扯什么呀，我还是匿了……

n万亿一直是被争论的话题但是至今已经六年过去了，很多经济学家断言的大规模通货膨胀并没有出现。但是至今已经六年过去了，很多经济学家断言的大规模通货膨胀并没有出现。

你们是不是没人仔细看过这短话。。看我分析这篇文章都写了些啥。。About 49,700 new homes expected to enter the market by FY2015,

我的理解是2015年49700将要开卖(enter the market)？

following FY2014’s 50,000 new completions,

2014是50000建成 （注意50000 new completion很明显是指建好了的，包括前几年卖出去的）。

said OCBC and reported in the media.

就是说2015年那个数据是ocbc说的，2014年那个数据是media说的？被某个文科小编呼啦一下拉到一起来让你感到好可怕？


The figure is expected to increase to 73,600 by FY2016, with the estimates including DBSS, HDB and Executive Condominium (EC) completions.

This figure是指新建成。就是说2016年新建成73600，这里面可能包括2015年50000个enter the market的（假设建的很快一年就建好）？并且新建成的73600很多都卖出去了吧。hdb什么的至少70%都已经卖出去了。当然有部分换房子的，但是不管怎样数据没那么可怕。

“Assuming a six million population target by 2020 from the latest population white paper, we forecast average population growth at approximately 86,000 individuals per annum from 2014 to 2020,” said OCBC.

这个没设么吐槽的。

“Assuming a conservative three persons per household, this translates to an incremental demand of approximately 29,000 physical homes per year, which points to a fairly clear physical oversupply situation ahead.”

ok。没什么吐槽的。

But OCBC cautioned the level of unsold pipeline held by developers currently stands at 36,000 units. This is significantly lower compared to the historical 10-year average of 41,000 units.

ocbc说unsold的pipeline偏低了。

“While developers are likely to ease prices ahead to move inventory, we do not foresee a fire-sale situation – similarly because of the strong balance sheets for large developers,” said OCBC.

ocbc说开发商可能会加快速度卖。但不会剧烈降价。


所以本文章的中心思想很简单：

ocbc说：明年47000房子将要开卖。现在unsold的有36000，每年因为人口增加需要29000。所以呢，我们预计开发商会加快速度卖，但不会fire sale。

然后文科小编在ocbc说的话中间，加了2句。2014年50000 new completion。2016年70000 new completion。然后ocbc的意思就变了，或者至少让人糊涂不知道他在说什么了。

果然是文科小编。
About 49,700 new homes expected to enter the market by FY2015,

我的理解是2015年49700将要开卖(enter the market)？

following FY2014’s 50,000 new completions,

2014是50000建成 （注意50000 new completion很明显是指建好了的，包括前几年卖出去的）。

said OCBC and reported in the media.

就是说2015年那个数据是ocbc说的，2014年那个数据是media说的？被某个文科小编呼啦一下拉到一起来让你感到好可怕？


The figure is expected to increase to 73,600 by FY2016, with the estimates including DBSS, HDB and Executive Condominium (EC) completions.

This figure是指新建成。就是说2016年新建成73600，这里面可能包括2015年50000个enter the market的（假设建的很快一年就建好）？并且新建成的73600很多都卖出去了吧。hdb什么的至少70%都已经卖出去了。当然有部分换房子的，但是不管怎样数据没那么可怕。

“Assuming a six million population target by 2020 from the latest population white paper, we forecast average population growth at approximately 86,000 individuals per annum from 2014 to 2020,” said OCBC.

这个没设么吐槽的。

“Assuming a conservative three persons per household, this translates to an incremental demand of approximately 29,000 physical homes per year, which points to a fairly clear physical oversupply situation ahead.”

ok。没什么吐槽的。

But OCBC cautioned the level of unsold pipeline held by developers currently stands at 36,000 units. This is significantly lower compared to the historical 10-year average of 41,000 units.

ocbc说unsold的pipeline偏低了。

“While developers are likely to ease prices ahead to move inventory, we do not foresee a fire-sale situation – similarly because of the strong balance sheets for large developers,” said OCBC.

ocbc说开发商可能会加快速度卖。但不会剧烈降价。


所以本文章的中心思想很简单：

ocbc说：明年47000房子将要开卖。现在unsold的有36000，每年因为人口增加需要29000。所以呢，我们预计开发商会加快速度卖，但不会fire sale。

然后文科小编在ocbc说的话中间，加了2句。2014年50000 new completion。2016年70000 new completion。然后ocbc的意思就变了，或者至少让人糊涂不知道他在说什么了。

果然是文科小编。

请移步我的分析帖。

窃以为袁的历史应该是体育老师教的。

我觉得n万亿相当一部分都在某些官员家里藏着。所以习大大和强强一直在喊。盘活存量。

就是对这些官说。你们把现金藏在家里是不行的，我是会去把你们抓起来的。赶快给我花出去。否则我没收了帮你花出去。
所以习大大和强强一直在喊。盘活存量。

就是对这些官说。你们把现金藏在家里是不行的，我是会去把你们抓起来的。赶快给我花出去。否则我没收了帮你花出去。

基本正确 不过明年49700应该也是指完工楼主喊的 跟文章内容不大符合 逻辑上不对啊
我估计大家正在楼主来个大转折
所以不敢出声 免得掉进坑里楼主喊的 跟文章内容不大符合 逻辑上不对啊
我估计大家正在楼主来个大转折
所以不敢出声 免得掉进坑里

早报网站的图片 更震撼

报纸上的文章都是拼拼凑凑的前些天读了一篇文章，某个大中介公司头头写的，觉得还不错。中心思想就是明后两年有大量公寓TOP。不管政府会不会放宽降温措施，放宽也许会带来买家，但不会带来租客。所以预期租金会受压。租金受压会带来房价的压力。他的结论是房价不会大升，但也不会大跌。前些天读了一篇文章，某个大中介公司头头写的，觉得还不错。中心思想就是明后两年有大量公寓TOP。不管政府会不会放宽降温措施，放宽也许会带来买家，但不会带来租客。所以预期租金会受压。租金受压会带来房价的压力。他的结论是房价不会大升，但也不会大跌。

来吧来吧。大家歪楼歪得厉害啊。大家歪楼歪得厉害啊。

听者没份 ...留言者才有份！留言者才有份！

需求每年大概29000 每年市场上供应40000-50000 确实很恐怖。。。房产目前这种价格 绝对还要下走 买家这个时候 更应该慎重 谨慎 耐心 积累房产目前这种价格 绝对还要下走 买家这个时候 更应该慎重 谨慎 耐心 积累

公民不是少一点点 我要强调的是额外税 那可是总价的x% 要现金的。。。还是用数据说话吧
无论哪套房子 公民PR都是基本税3% 重点在额外税的征收改变
PR：第一套额外5%！ 公民：0%
PR：第二套额外10%！公民：7%！
PR：第三套及以上10%！ 公民：10%！还是用数据说话吧
无论哪套房子 公民PR都是基本税3% 重点在额外税的征收改变
PR：第一套额外5%！ 公民：0%
PR：第二套额外10%！公民：7%！
PR：第三套及以上10%！ 公民：10%！

贷款以前可以90% 现在最多80% 各种措施都是让你拿更多的现金 为什么？为了过冬做准备。。。
以1mil私宅为例 PR就算买第一套 首付就要20万 外加税收8万 利息还在悄悄的涨 楼价还在慢慢的跌 应该不算是个好投资为了过冬做准备。。。
以1mil私宅为例 PR就算买第一套 首付就要20万 外加税收8万 利息还在悄悄的涨 楼价还在慢慢的跌 应该不算是个好投资

新加坡人口不该只是算常驻居民新加坡的房子不应该只算常驻居民，还有那些来打工的，这笔账一算，供给并没有那么超出吧，哪位高人来讲解下？新加坡的房子不应该只算常驻居民，还有那些来打工的，这笔账一算，供给并没有那么超出吧，哪位高人来讲解下？

这些数据远远不够分析供需走势首先ocbc说的这每年增的这29000已经算高估了。他们肯定不会都来买房的，肯定要有一些租房的需求。这个数据可以说不准确。

但是新加坡人也要买房，这29000只是因为人口增加带来的增量。加上3年pr不准买hdb策略造成的部分压抑，在未来几年也会释放。所以这个数据其实完全不能用来预测每年的需求。

其次每年50000，60000的completion中，有多少已经卖出去了？即使算上condo，我估计至少60%已经卖出去了。加上部分人会卖掉原房子，每年50000，60000的completion能带来一半的空房源也就是25000-30000？这个数据也是不准确的。

然后，未来几年政府供应会如何？如果房市不好，政府供应可能也会大滑坡。

所以这些数据看看就好，政府本身没有公布出来的数据更准确，他们更有数。房价该升该降完全政府控制着。

首先ocbc说的这每年增的这29000已经算高估了。他们肯定不会都来买房的，肯定要有一些租房的需求。这个数据可以说不准确。

但是新加坡人也要买房，这29000只是因为人口增加带来的增量。加上3年pr不准买hdb策略造成的部分压抑，在未来几年也会释放。所以这个数据其实完全不能用来预测每年的需求。

其次每年50000，60000的completion中，有多少已经卖出去了？即使算上condo，我估计至少60%已经卖出去了。加上部分人会卖掉原房子，每年50000，60000的completion能带来一半的空房源也就是25000-30000？这个数据也是不准确的。

然后，未来几年政府供应会如何？如果房市不好，政府供应可能也会大滑坡。

所以这些数据看看就好，政府本身没有公布出来的数据更准确，他们更有数。房价该升该降完全政府控制着。

自己给自己点赞酱紫真的好吗？

不好意思没注意

这些我都知道啊，我只是纠正你楼下说的公民第一套不交税的说法公民第一套只是不交额外买方印花税而已公民第一套只是不交额外买方印花税而已

PR三年内不给买组屋，有刚需的还是会买房，房子可不仅仅是个投资产品对大多数普通百姓而言，还是居住的必需品吧，尤其如今房租比房贷月供贵的市场而言。对大多数普通百姓而言，还是居住的必需品吧，尤其如今房租比房贷月供贵的市场而言。

谢谢纠正 以后还要注意 一加一等于二也不准确 一加一在算对的的时候等于二^_^还是要认真啊 要不公民PR都交税也不准确 我也帮你补充^_^ 还是要认真啊 要不公民PR都交税也不准确 我也帮你补充^_^

如果政府能控制一切 就不会有金融危机了措施是一个缓冲 换些空间和时间
供需有一定问题 更大的问题是全球经济的走向
不明朗 问题很多措施是一个缓冲 换些空间和时间
供需有一定问题 更大的问题是全球经济的走向
不明朗 问题很多

租一间房和供一套房 差别还是很大的。。。房子这种东西 买在高点 绝对是个祸害 无法攒钱
真有机会来了 只能溜走
房子这种东西 买在高点 绝对是个祸害 无法攒钱
真有机会来了 只能溜走

目前感觉四个字：现金为王留着现金等机会吧 应该不远了 两三年见分晓留着现金等机会吧 应该不远了 两三年见分晓

我自己就在高点买过...刚需的话只要自己负担得起，啥时候买没差，只有一套房自己住的话，房价涨跌跟你也都没关系，反正也不可能卖了套现睡大街， 自己注意控制财政预算做好功课和准备就好。这也是政府为什么要出TDSR和MSR限制的原因。不控制的话过分借贷，非理性投资才会出问题。

刚需的话只要自己负担得起，啥时候买没差，只有一套房自己住的话，房价涨跌跟你也都没关系，反正也不可能卖了套现睡大街， 自己注意控制财政预算做好功课和准备就好。这也是政府为什么要出TDSR和MSR限制的原因。不控制的话过分借贷，非理性投资才会出问题。

这句话每年都有人说啊...

涨没关跌有关自住，买了房，同样首付
房价涨了，没可能套现，因为房价全部都涨了。
房价跌了，当时一样的首付，可以买到条件更好的房子。

这也是为什么房市买涨不买跌的道理，对了，这只是从经济角度思考问题，太理性了，但人是感性动物。自住，买了房，同样首付
房价涨了，没可能套现，因为房价全部都涨了。
房价跌了，当时一样的首付，可以买到条件更好的房子。

这也是为什么房市买涨不买跌的道理，对了，这只是从经济角度思考问题，太理性了，但人是感性动物。

那你也得忍受租房直到跌啊，话说哪里知道跌是个头？这跟炒股一样的心理：谁都[…]想买在最低点，卖在最高点，可买房跟炒股还是有区别的，自住和租房的情感满足感是不同的。想买在最低点，卖在最高点，可买房跟炒股还是有区别的，自住和租房的情感满足感是不同的。

我都说是刚需，只要租一间房就能过的那不叫刚需这种我也不建议买，再等等看。除非钱多没地方花，恩，这个可以帮忙的。

要是拖家带口有老有小那租房还是挺痛苦的这种我也不建议买，再等等看。除非钱多没地方花，恩，这个可以帮忙的。

要是拖家带口有老有小那租房还是挺痛苦的

此一时彼一时人口政策收紧 世界经济不明 买在高点 可比以前危险多了人口政策收紧 世界经济不明 买在高点 可比以前危险多了

还是看什么情况 没孩子两个人的 租房没什么不好

这个想法一致 没孩子 现在推荐租房

你是苍老师的徒弟么