该不该买lakeside EC
平淡人生 • • 63056 次浏览先说说自己情况，求大家帮忙分析。
10 年前PR 时在金文泰买四房的HDB,已还完贷款。现在夫妻均是公民。 有两小孩，算运气老大明年到南华读小学（做义工+1公里抽签抽的）。
现在lakeside 有EC 推出，TOP 2017 ， 到时老大小三，老二小1。 若买EC，大家都知道20万就到手，是政府给的福利呀，同时改善居住条件。可小孩读书真的就不方便了。老公想申请EC,当赚到的钱去买辆车。这一来对我们经济不会有压力，但毕竟对小孩读书还是很不方便的。
我偏向将HDB出租（在Clemnti 34X, 对小孩来说，到南华不是走路距离，需坐公交），在南华旁如park west 或regent park 买一1.1m的公寓。1.1m + 10% 的税，对我们来讲还是有一定压力。 若能将目前HDB转到我名下，老公个人名义买公寓，公积金就可用，税也只要3% ，还是在可承受范围。问题是买了旧公寓完全没投资价值了。The Trilinq 高不可攀呀。
求帮忙分析。
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#1
Trilinq 降价了不是？
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平淡人生 楼主#2
加上10%税，还是下不了手
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#3
转名不是可以省7%嘛？
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#4
学校有提供校车服务的
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#5
有能力就直接买公寓吧。组屋还可以出租，还一部分公寓贷款。一方面生活质量提升了，另一方面有个投资房了，跟只有一套自住房有本质区别。
组屋还可以出租，还一部分公寓贷款。一方面生活质量提升了，另一方面有个投资房了，跟只有一套自住房有本质区别。 -
#6
Regent Park 1998年建好，Park West 1986年，差了12年。买Regent Park 比较实际点，好好砍价吧。反正又不急，等到能谈到你的心理价位的房子再出手。差了12年。买Regent Park 比较实际点，好好砍价吧。反正又不急，等到能谈到你的心理价位的房子再出手。
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#7
要是不介意继续住组屋的话，还可以自住组屋，到其他地点买公寓出租，选择就多了很多。到其他地点买公寓出租，选择就多了很多。
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#8
果断一点，先把在组屋里的名字除掉一个。先省下个7%，拿出来的那个一定要薪水高的，没有什么负债的。
留住组屋是对的，想追求一点生活品质，可以买个新点的公寓住住，想多赚点，就住组屋，趁着租金行情好，把到手的公寓出租。
不过LZ有个问题要考虑，你现在的HDB已经有36年了，在多个10年左右，要ENBLOC，到那时你们要怎么办？先省下个7%，拿出来的那个一定要薪水高的，没有什么负债的。
留住组屋是对的，想追求一点生活品质，可以买个新点的公寓住住，想多赚点，就住组屋，趁着租金行情好，把到手的公寓出租。
不过LZ有个问题要考虑，你现在的HDB已经有36年了，在多个10年左右，要ENBLOC，到那时你们要怎么办？ -
#9
enblock不是好事吗？还是说如果lz买了公寓，组屋enblock的时候不能选新房子（因为有公寓？）还是说如果lz买了公寓，组屋enblock的时候不能选新房子（因为有公寓？）
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#10
我看到有人说不影响，只是拿了新组屋后要自己住满五年，公寓是可以保留的。只是拿了新组屋后要自己住满五年，公寓是可以保留的。
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#11
小白弱弱问一个，买公寓好过EC吗？
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#12
弱弱问一下组屋名字可以留一个人的？如果夫妻都是公民的话。组屋名字可以留一个人的？如果夫妻都是公民的话。
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#13
EC算HDB，也就是买新的EC，拿到后6个月要卖掉HDB，不能同时拥有。
直接买公寓可以留HDB也就是买新的EC，拿到后6个月要卖掉HDB，不能同时拥有。
直接买公寓可以留HDB -
#14
当然可以，一个做owner, 一个做essential occupier.这个就叫做transfer of flat ownership. 详细的步骤你们直接去HDB BRANCH OFFICE 就可以，他们会手把手教你。
不过如果你们现在的贷款是hdb或者已经还清， 比较容易，重新申请HLE，只需要把essential occupier之前动用到的cpf和产生的利息全部用现金退回cpf account. 整个花费400~1400。用时1~2个月。
如果是银行贷款，就麻烦了。需要把银行贷款还清,还需要把essential occupier之前动用到的cpf和产生的利息全部用现金退回cpf account。用时3个月左右。这个就叫做transfer of flat ownership. 详细的步骤你们直接去HDB BRANCH OFFICE 就可以，他们会手把手教你。
不过如果你们现在的贷款是hdb或者已经还清， 比较容易，重新申请HLE，只需要把essential occupier之前动用到的cpf和产生的利息全部用现金退回cpf account. 整个花费400~1400。用时1~2个月。
如果是银行贷款，就麻烦了。需要把银行贷款还清,还需要把essential occupier之前动用到的cpf和产生的利息全部用现金退回cpf account。用时3个月左右。 -
#15
谢谢耐心解答那如果退名的那个人想买公寓，hdb贷款需要还清才能20%首付吗？（hdb贷款是找hdb借的）那如果退名的那个人想买公寓，hdb贷款需要还清才能20%首付吗？（hdb贷款是找hdb借的）
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#16
如果满Mop, 退名后，退出的那个可以买公寓。这个最好在申请转名时再次和HDB Officer 确认。
hdb已经在你老公名下，他可以在申请转名前拿到新的HLE， 用他一个人的名字.如果新的HLE 拿到的贷款少过剩余的hdb贷款，你老公就需要用现金补。没有必要全部还清全部剩余的hdb贷款，除非你们的现金多到不知道怎么办。
你的情况是公民，而且因为组屋已经转在你老公名下，所以公寓算你的第一套房产，没有absd， 银行可以最多给你80%的贷款，只要你的薪水足够。（薪水不够，只能考虑存款换贷款了）这个最好在申请转名时再次和HDB Officer 确认。
hdb已经在你老公名下，他可以在申请转名前拿到新的HLE， 用他一个人的名字.如果新的HLE 拿到的贷款少过剩余的hdb贷款，你老公就需要用现金补。没有必要全部还清全部剩余的hdb贷款，除非你们的现金多到不知道怎么办。
你的情况是公民，而且因为组屋已经转在你老公名下，所以公寓算你的第一套房产，没有absd， 银行可以最多给你80%的贷款，只要你的薪水足够。（薪水不够，只能考虑存款换贷款了） -
#17
请问下bto当时是co-onwer，但是还没拿钥匙。这个情况可以马上换成onwer和occupier吗？谢谢bto当时是co-onwer，但是还没拿钥匙。这个情况可以马上换成onwer和occupier吗？谢谢
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#18
原来是从这个方面讲。不过EC的价钱买入以后可以CONDO的价钱卖出，是不是？
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#19
买买买~ 有钱给就任性一下