Principal Garden 现在还能入手吗？

西海岸刚竣工的3房不香么?

熊猫指的是哪个楼盘

西海岸和那边的位置不是一个量级的差别呀

西海岸啥楼盘？

搞笑吗？ 南华一公里 普林西坡嘎登能比吗？

个人感觉自住还不错从principal garden 建好就住这边，感觉这个小区各方面都很优秀，很喜欢。

距离地铁站不是很近，但步行还算OK，加上红山地铁新的配套超市饭店什么的，下班路上就能搞定日常用品。

旁边就是alexandra primary，如果不想拼名校的话这个学绝对够了。

最爽的是楼下公共区域，花园很漂亮，泳池也很多，是我所见过有限个公寓里边最好的 咩有之一，而且现在还比较新。 早上小区里跑个步游个泳啥的都很舒服，小区后门是park connector，出门跑也是可以。

自住建议上高层加jervois facing，这边的unblock viewing很不错的，可以看到JB最高楼的那种。对面因为限高，很难建10+以上的楼盘吧。每天看着窗外阳台外的裸眼级别分辨率的风景很解压，反正每天下班回家第一件事就是在阳台发会儿呆。

另外不管出租还是出售，2房jerois facing的listing都远少于另外一面的，供给需求的话也是觉得807的这边更好。

另外这边两房是明火厨灶，比较少见。

不足的地方是2房不是明卫，只有一面开窗，通风需要打开大门才能形成对流。还有就是807的面积小了点，有家庭的话这个大小不够用。要不是这俩原因，我真是想一直住下去。
最近在看这个小区有没有三房四房的，价格确实是高了不少。

我以前看过这个项目的楼盘19年底的时候看过这个楼盘的3房，stack17的类型，就是面朝jervois 的一边。我觉得是里面比较好的房型。其他的有dual key的不喜欢，或是2房的也没有符合我的要求。
这是UOL的一个大楼盘，离地铁站有一定距离，UOL的几个楼盘都是类似的，如clementi那边的几个，因为离地铁不近，所以设施齐全，绿化充裕，要靠此来加分。这个楼盘好象有6，7处泳池，是相当的多，而且因为周边空旷，风是相当相当的大。
我看的时候，3房的叫价是2100~2200psf,我看最后的成交是在2020年的Q2,Q3，差不多是1900~2000成交的。一个比listing低了200k, 卖家没有入住过的房子，当然现在卖家可能不会给这么多折扣了吧。
本地人非常认UOL的品牌，开盘时买家的入场价应该不超过1700的，所以多数是赚钱的。我也从当时的中介处理解了这边常说的“first mover advantage"，现在已经TOP了，所以要求升值，就要准备好拿几年，慢慢来了。

非中介，一家之言，仅供参考。

前面那一大块空地规划的是HDB朝马路的那边以后view可能会有影响

忘了提到，对学区房没有要求

感谢细致的讲解提到的优点也都是我看上这个盘的原因：）
现在备选两个是807的中层和797的高层。不过看是基本朝北偏一点点西，请教下住下来会觉得有西晒问题吗？

比listing低200k还没有住过是真的很划算现在找不到这样的卖家了
都是比最近成交价还要高几十k的要，银行valuation是在1950左右。
但看看隔壁the crest 两房都在要2100-2200， 离地铁站近一些的echelon两房还更高。不知道是现在行情太火的关系，还是这边的楼市真的到了这个阶段。

是的 不准备考虑超马路那边的unit请问在哪里可以看到是建hdb，我在ura的版图只能看到是residential，没有区分hdb还是condo。
如果是hdb不知道会不会顺带多一些便利商铺。

西晒不明显这个楼盘807的ac ledge 和rc ledge像帽檐一样，伸出去一米？所以西晒阳光晒进屋里不多。另外你看阳台有一个侧墙，单数unit挡光多一些，双数挡光少一些，看你喜欢多阳的台。

807还是好于对面797的，看楼上说对面还要起hdb，所以还是觉得807好哇。

感谢 太有帮助了797跟807都是对着jervois的，年头卖了不少797 stack16的，应该是阳台采景比较多的户型。现在listing很少要价又高，只能两个一起看选价格最合适的了

那片空地应该会是condo..虽然地是在hdb 名下，但是GLS很有可能作为私宅

看onemap就是hdb 不多解释

去看过房，环境很喜欢可惜看的时候只剩下二房，就没考虑

Blk99楼顶有个小泳池旁边还有个function room，开party很有情调

RC ledge做什么用的？算在面积里吗？谢谢！

这个project两房居多，其他的户型很少，dual key又不太实用的感觉

是的，有去看到，那个function room view不能更赞

应该不算通常算ac ledge 面积，rc ledge不算。就是一块起装饰作用的板。

我其实不是很清楚，请以自己为准。

不知道还能不能入手不过根据自住的体验来说，真的非常值得。户型非常方正，没有浪费空间。(好吧，阳台有点大，不过现在觉得大阳台还是很好的)看别墅的这面风景实在是太好了。过去这1年多，大多数时间关在家，看看窗外，心情舒畅。就像楼下所说天气好的时候直接看到马来西亚的高楼。不过呢，会有半年西晒的问题，不是直接晒，随着时间，你可以发现下午的太阳一天天慢慢晒进来，过了几个月又一天天远离，然后就是半年没有西晒，过完一轮，就是1年。风真的是超级大，很多人家的门都被风吹松了。我家现在用了2个door stopper。如果现在下不去手，也可以去买其他新盘，然后租在这里。我见过这样操作的。住着真的是舒服。

这个地方不开车.... 交通远不远近不近的不觉得神烦么

走去地铁站要多久？

不会啊。公交车站在Alexandre road,还有Valley point。都是沿着Park connector走，很方便。地铁站远了一点点，但是一路风景不错，门到门12分钟吧。下雨天走就比较麻烦，因为一路无遮盖。但是跟住在家里看到的风景，小区的各种设施，这些还是可以接受的。当时我们就是觉得地铁边上太吵，所以就找个稍微远一点的，非常安静。

12分钟到红山就是没有遮盖，下雨天比较麻烦。

研究过巴士路线基本上两个最靠近的巴士站能到平时经常去的地方，我其实觉得坐巴士比地铁更舒服，巴士人少不用转线还有风景看。尤其是步行五分钟内巴士站我觉得足够日常出行了。

是啊我觉得巴士很方便的。正好附近的巴士站的巴士去的地方就是我自己的生活工作圈。

个人喜好以前公司离得挺靠近的，所以算是熟悉。不过从来不觉得那里有魅力。总是给予人垂垂老矣不过还是不服输的感觉。如果喜欢那边，可以考虑Tanglin,绿树成荫。当然，这个是个人喜好。
How about Balmoral? you know, it is Balmoral.

tanglin bukit timah fh固然是好但是也需要更多钱钱，有充足预算才行
pg个人过去的感觉是alexandra conal是条分界，往南成熟hdb社区，往北相对安静river valley，jevrios区域。
只是现在的价格入场很可能也是买在阶段高点。

2000一尺可以买FH啦那边附近有很多祖屋。 newton novena 很多FH一尺也差不多这个价钱嘛

你好，如果你认真考虑买这个小区的房子我有个朋友（目前已经回国工作），正好打算卖掉他在principal garden blk 93，2X-02，797 sf的房子。价格上其实这个小区的房子非常清晰和稳定，买卖两房直接沟通可能也就是在中介费上两边能省点吧。如果你认真考虑可以回复我，我会把他联络方式给你，谢谢。