纠结Midtown Modern一房和淡宾尼Treasure两房
yumifanfan • • 6806 次浏览给女儿在坡买房，女儿是坡PR，刚开始在CBD工作，短期内没有买车、结婚打算。
家庭基本情况：存款较少，但是女儿薪资较高，所以主要限制因素是总价（首付），而非月供。
买房需求：若一房就自住，若两房就出租或出租一间
目前在纠结两套房：
1. Treasure 聚宝园@ Tampines。只剩下两房，最低91万。主要是喜欢它价格便宜，但是不喜欢它周围交通不便，离地铁远，离公司地铁车程近一小时。也就是什么都不好，就是价格好。
2. Midtown Modern。还未开盘。喜欢它的地理位置，离地铁站、公司都很近。但是价格实在是很贵。我的预算最多最多只能支撑目前广告商说最便宜的一房的起价（110万起）。担心如果摇号不在最前面就摇不到这么低的价格。就是什么都好，就是价格不好。
目前中介说Treasure聚宝园卖的很快，看房之后当天晚上中介就说有一套剩下的二房卖完了。
刚开始看房，目前就纠结的是是不是定的太快了？还没有怎么了解过房市。这么大的一笔支出很纠结。想要问问朋友们的宝贵意见！
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#1
都不适合、还是买个地点方便的1房现房马上住吧90多万可以买市区边缘挺好的了。
midtown 要等几年，还不一定抽到便宜的。
treasure一样要等，然后住那边去市区上班的通勤太辛苦了。 -
#2
不要一房，我坚持两房。PR本身背负5%absd, 加上买卖成本，两房比较适合投资和自主。现阶段买treasures at tampines 2房赚10%回来才抵消了全部的成本，意义不大。midtown modern 最便宜的115万左右，110万没啥希望。2021新盘市场
没有什么特别好的便宜货，大众市场都在偷偷起价。
买个sky vue, metropolitan， gem residences, triling，2房120万上下的算了，把自住解决。 -
#3
要不要再重新考虑下以pr的身份 单独买套小房子其实很不划算，毕竟8％的印花税在那，以后万一结婚了想换房都很麻烦。
100万的房子，光白白交的税都8万了，如果不想跟别人合租，够自己租个studio住三四年了。这三四年万一找到结婚对象呢 -
#4
买midtown mordern的一房等它盖好了没准都有男朋友要结婚了
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yumifanfan 楼主#5
谢谢回答最近看了不少似乎都没找到还在卖的市区一房？中介带去看的、价格合适点的都是挺偏的地方，什么高文Kovan，山景Hillview。 您说的是二手现房吗？大概现房行情会比期房要便宜多少？ 谢谢您！
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yumifanfan 楼主#6
谢谢谢谢回复，主要是预算大概120万是最高限额，其实已经有一点吃力，超过120万完全不可以，所以才考虑一房。
还有一个就是女儿短期内应该不会入籍，也没有结婚打算，所以组屋+进阶公寓的普遍道路不能选，直接公寓自住一步到位的话，通勤方便的都比较吃力 -
yumifanfan 楼主#7
因为女儿工作较忙，所以她说三四年内重心还是放在事业上，暂时不考虑结婚后的房子如果她结婚的话也想给她先有个自己的小房子，这样无论发生什么好歹有个家
印花税的确很肉疼，但是目前也没想到什么其他方法了，求支招！ -
yumifanfan 楼主#8
哈哈哈哈谢谢想结婚但是可能也很遥远…考虑midtown主要是因为地点太优秀了，想买来自住，如果卖掉感觉也会很好卖！
就是不知道能不能抽到110万的……不清楚这个盘火不火…… -
#9
treasure户数实在太多了到时候用什么设施都很拥挤吧
你们打算经常到新加坡居住吗？这个决定了女儿买一房还是二房呀 -
#10
我觉得可以考虑commonwealth tower的1房
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#11
显然要咬咬牙入手midtown的两房 150w左右的尾盘就不要指望什么好的投资选择了
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#12
谁说买房了一定要住 买midtown 女儿可以安心事业没盖好一收房就可以卖了 到时拿着更多钱
该结婚结婚不是更好吗
买聚宝盆一房三年后照样不是结不了婚？
层主就是太溺爱女儿了 鉴定完毕 -
#13
结婚前先有个自己的小房子并且听起来结婚后也打算留着
这样的结果是，结婚买的婚房大概率不会用你女儿的名字买，不然要交第二套房的税，那个税更吓人。进而导致的结果就是小两口的婚房只能男方自己的名字一个人的贷款额度，买大房子估计也很够呛 -
#14
确实这两个选项都不合适根据您的描述和120w的预算，基本上靠市区一点的二手公寓有好多选择，拿现房满足自住刚需还节省房租
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#15
如果奋斗事业110 足够买个 tanjongpagar 的2手condo 买了就住 。 走路上班 。
为啥死盯着新房 。 -
#16
st michael那边可以买个永久的大两房不比现在去挤新盘更合适？要只想赚钱不想住，新房现在也不是最好的选择
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#17
st michael那边买个大两房 还是永久不比现在去挤新盘更合适？要只想赚钱不想住，新房现在也不是最好的选择
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yumifanfan 楼主#18
有房源可以推荐吗？有房源可以推荐吗？
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#19
既然都考虑Tampines了可以看看Tampines地铁站旁边的TTT和Citylife,三房一千多sqft的成交价也在120万以内。比两房好多了
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#20
哈哈哈哈你连淡宾泥都考虑 为什么要嫌弃koavn。感觉你中介挺怨的。
kovan最大的问题可能就是不一定有学区，但是靠近mrt两分钟那么多房子。但是你女儿也不想结婚生娃不是很合适吗。 其他交通吃住商场，哪有什么缺点，出租也是非常容易。
感觉也许你并不了解新加坡，这样还不如让你女儿看房。你挑的这俩实在是，从自住兼投资角度个人觉得灰常一般 -
#21
你说的都是新盘，sengkang grand, midwood.
看你女儿的情况，我不建议单单看现在的预算来买。我的建议是要么直接看二手2卧室单位，要么就再等等，多攒点现金，直接预算$140-150万才能在好的地点选到好的2房新盘。 -
#22
新盘要选，二手公寓里像楼主女儿这种情况和年龄段，个人不太推荐boon keng， kembagan, hillview 这种地点的永久地契，但我尊重客户的选择。
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#23
单身年轻女贵族这还用想么，必须选midtown啊！！
不二的选择。怎么着也得把钱凑上！ -
#24
您女儿的中介可以推荐呀90万以内15-20分钟公共交通到市中心的20年以内比较新的二手公寓，生活便利的大盘还是有一些选项，建议非市中心区域尽量不要超过95万。
如果100万出头的两房一卫比较新的也是有的，就是户型房间会小一点。 -
yumifanfan 楼主#25
哈哈淡宾尼其实也是中介推荐的！中介现在很希望我快点定下淡宾尼的房子，便宜的房型说要被抢完了，我听了中介的才有点着急想来问问大家意见的，哈哈
Kovan那边（Florence residence）女儿实地去看过，主要是离地铁站不算近（可能要坐车），而且女儿工作靠蓝线/绿线，Kovan过去转车其实和淡宾尼差不多，都很长……所以女儿说还不如淡宾尼的便宜点 -
yumifanfan 楼主#26
就怕坡的房子涨的快，140-150万估计怎么着也得攒个三四年我也要退休了，大头靠女儿工资这个三四年内买不了
到时候不知道现在140-150万的房子之后会不会涨到很多？ -
yumifanfan 楼主#27
哈哈哈我要能凑肯定是给女儿凑上可惜最多最多是凑到120万已经是极限了，Midtown Modern如果不是首发价110万多买，就买不起了，唉
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yumifanfan 楼主#28
我们找的中介和我们说他基本只有新房房源如果像您说的这些便宜点的二手，其实我们也ok
不知道您有没有什么二手房方面的中介推荐呢？ -
#29
lz过虑了坡的房子不会涨太快了，过去十年涨幅才10%，连通胀都不一定能跑赢，还是要有点耐心慢慢挑，你的中介肯定是希望你早点定下来她好拿钱
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yumifanfan 楼主#30
不过看最近几年房价挺强劲的，尤其是covid之后似乎2020年price index 涨了2.2%，还是在中间有COVID的情况下
中介还说后面新盘减少，房子会逐渐供给减少，断路器起来之后也会有更多外国人买房
感觉一年涨2.2%，工资攒钱速度没这么快啊
我们自然是希望能够迟点买，就是担心后面新盘涨的快了…… -
#31
你只看了新盘？很多房龄超过10年的二手公寓基本没怎么涨，甚至跌。
120万的预算，买个市区边缘、比较宽敞的二手公寓绰绰有余了 -
#32
这个中介就算了吧完全没有站在客户的角度去考虑实际的需求
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#33
淡滨尼那么大的盘再给个几年都卖不完的
我只是好奇，这么烂的地点，那么贵的价格，有那个钱为什么不买靠近地铁站的二手公寓？
二手公寓 价格便宜，而且立马可住。 -
#34
跟17年比确实涨了一波但这两年也没涨多少
价格还没有超过13年吧
另外 我不看好新加坡的房价
absd 太厉害了 -
#35
buona vista你闺女这中介明显是推新盘赚高佣金啊，可以考虑换掉了。
自住的话为什么不买马上能住的二手公寓。如果对公寓年限没有要求的话。可以看看buona vista（绿线和黄线的换乘点）这里的dover parkview或者heritage view，110万能买两居，而且好租。或者Queenstown（绿线）旁边走路三分钟的Queens公寓找一找也有110万的两居。 -
#36
赶紧换中介吧我要听见中介说我只有新房，立马直接换人
好的中介应该是帮助客户找到好的房子，而不是就为了赚佣金 -
#37
突然发现原来你中介也是真的逐利。。。kovan residence， kovan melody多好 还有个在simon road的老盘需要步行到mrt可能七八分钟 但是我不知道那个盘子名字
再不济，star of kovan 也比Florence方便吖，一样是学区应该不比Florence贵。 Florence其实是后港的，并不是大kovan圈。 Florence是新盘，所以中介貌似不是真的再给你找二手。 假如你有限制多少多少新，那我觉得star of kovan 当然更好，更便利。 Florence是首屈一指的莫名其妙enbloc hdb后价高没优势的盘，好吧也许有一个优势就是以后也可能通个什么地铁，但是那尺价已经全部包含进去了 -
#38
买二手房，也是最好自己看。卖方中介一般对中介带来看的不会热情，有direct buyer才会积极。
假如你什么都不知道就找个中介吧，价格出的比别人高你总能成交。 -
#39
邓老板可以展开说说吗？谢谢！
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yumifanfan 楼主#40
【房】纠结Midtown Modern一房和淡宾尼Treasure两房
给女儿在坡买房，女儿是坡PR，刚开始在CBD工作，短期内没有买车、结婚打算。
家庭基本情况：存款较少，但是女儿薪资较高，所以主要限制因素是总价（首付），而非月供。
买房需求：若一房就自住，若两房就出租或出租一间
目前在纠结两套房：
1. Treasure 聚宝园@ Tampines。只剩下两房，最低91万。主要是喜欢它价格便宜，但是不喜欢它周围交通不便，离地铁远，离公司地铁车程近一小时。也就是什么都不好，就是价格好。
2. Midtown Modern。还未开盘。喜欢它的地理位置，离地铁站、公司都很近。但是价格实在是很贵。我的预算最多最多只能支撑目前广告商说最便宜的一房的起价（110万起）。担心如果摇号不在最前面就摇不到这么低的价格。就是什么都好，就是价格不好。
目前中介说Treasure聚宝园卖的很快，看房之后当天晚上中介就说有一套剩下的二房卖完了。
刚开始看房，目前就纠结的是是不是定的太快了？还没有怎么了解过房市。这么大的一笔支出很纠结。想要问问朋友们的宝贵意见！
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15狮城帮币，时间：2021-02-20 22:00:05。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2021-02-21 22:00:01。