也来问问武吉芝麻学区房房子的考虑— hillcrest villa, D’’leedon, the Shelford

仅供参考1. 别等了。3有listing出来和另外两个也不是一个价位的。4m vs 3m （这里dleedon四房价格范围比较广，假设你是说买3m+那种）

2. 选hillcrest villa吧如果你重点是找学区房。局限小一些。dleedon盘子大邻居也品流复杂。居住舒适度自然还是大平层好。看你的需求重点了。

谢谢！很中肯的确这几个价格跨度也挺大。the Shelford 如果能买下来也算是一劳永逸但是很稀有价格也压力过大，还需要等相当长一段时间。

也比较好奇好像从版上来看丽敦要比hillcrest villa受欢迎，很好奇为什么，按理说后者没有老很多而且性价比（psf)还更高。昨天第一次去看丽敦，设施的确大没得说，但是感觉也蛮嘈杂。对我家来说那边比较有吸引力的是高层的景

我刚买完不久，稍微纠结过你的1和3不过很早就决定买1，因为家里有老人和孩子，觉得penthouse还是不方便，出入也不方便。

价格方面高层1应该是比3略贵。1的选择多余3。但货真价实的高层1也不多，往往都高过银行估价几十万。卖家一边出租，一边吊起来卖，靠近地铁嘛，出租容易。

我花了几个月才买到。

3有便宜的，2.2m-2.5m的1600-2000多尺，现在广告还挂着呢

1完全找不到这个价位的，打底2.9-3m

3的感受一般般虽然面积很大，但实际感觉不如一层1800尺的房子宽敞，主要是2楼的利用率相当低。假设从central开车回家的路线也比较痛苦。

hillcrest villa感觉不错，但以后估计不好出手。

谢谢回复非常羡慕层主买到的好风景单位,这样的的阳台应该很享受。the Shelford 最近没有挂出来的啊，之前的penthouse 叫价4m,最近几年3房成交也逼近3m了，可能你误看成19 shelford了？

谢谢想问问Hillcrest villa出手为什么会困难呢？

恩，我看错了，我以为你指那条路附近的所有公寓

抱歉，看错了，请忽略

hillcrest villa其实流动性很好只要不对价格升值有执念，在学区房的高需求下及性价比的基础上，其实很容易出手。因为是99年的选择又多，升值估计很难。

多个思路Chancery 一带，有很多FH cluster house/Villa,环境清幽宜居.

谢谢回复我也看到好像hv transaction record蛮多的，但是自从2010开始价格的确也没怎么动，觉得有点奇怪。因为是自住，能升值当然好，不能的话再过10年贬值希望不要太陡就行。不知道双学区房能不能让它保值。丽敦top后还有涨价，不知是不是因为有得奖建筑的效应+南洋学区房。

谢谢主要家里只有女娃及已经住在这片区，目标就锁定在这里了

dleedon 也是99年，但还比较新。hc 旧一些。价格比较稳定了,dleedon 过几年旧了估计升值潜力也有限

这个真的是3m的房子10万的税，还要现金

现在感觉d'leedon比较火爆而且不错的unit选择不太多，hv除了第一排最后一排其他都差不多

噢这个还真不知道一直以为99年的地点不错的话前十年应该是升值的

d'leedon还是灵活点hillcrest的房子同质性很高，没什么可以操作的空间，到时候出手不得不降价。

d'leedon的选择很多，差异大，你只需要找到1个买家/卖家, buyer/seller preference可以操作的空间大很多。

相对于shelford那边我更喜欢astrid meadows那一带。

我查了你说的两个地址都是7，800万的房子。。d9有什么推荐的吗

3m的印花税不是12万吗？我觉得税比房价吓人。pr第一套5%的税。看上一套340万的房子，但还要再格外付30万现金的税，瞬间有点不想买了。

the shelford旧旧的the shelford旧旧的，维护的不好，前几年也算是次新房，价格比nineteen shelford贵不少，价格虚高，现在已经15年了吧，过几年差不多20年了，也就成了老公寓了，开车也不方便，在小路的尽头，不如看看watten residence,watten estate的排屋。

不会呀，维护得蛮好的住在the shelford 的都想买。没房源罢了。

watten eatate的状态都能接受的话，标准也是蛮谜的。

the shelford是很旧的别激动，你是the shelford屋主吧，难怪说好话啦。the shelford和旁边的nineteen shelford比较，没觉得新很多啊，
watten estate很老的公寓了，排屋装修一下，也不错啊。

watten residence 维护的最差了外面看就破破的，里面更不舒服。还比the shelford and hc新

不会啊3房，2000多尺，4个米。

不考虑新房么Leedon Green记得有一栋在南洋一公里，恰好还是朝向好的premium block。不过我买房主要看是否FH和户型好不好，所以d'leedon看了一眼就pass了。

这不算说好话吧，陈述事实而已买房子是大事，大家都会根据自己的喜好理性分析，实地考察，在论坛上发些没逻辑的帖子带节奏是毫无意义的。

你这话什么意思稍有不同意见，就是带节奏？带什么节奏?是不是只能说好，不可以说不好

版上其实就近期一个D'leedon的买家给你感觉这个盘子好像很火的样子。。。
我觉得3m的budget完全可以多看看，没必要局限在这3个盘啊。即使是南洋1公里，这附近也有很多FH可以选，尺价1600-1700左右
如果不是一定要男洋，我觉得balmoral一带也可以考虑啊，有ACS和SCGS

新房当然喜欢，但感觉那个盘会很吵

可能由这个帖子引来的讨论给人这个感觉不过这里讨论hillcrest villa的确不太多，shelford一带的之前还有讨论的。3m如果要4bd其实在这边选择并不多，99年的不想看2000以前的，新盘小的可怜都不到1000sqf,如果加上fh这个条件价格直逼4m

要不要退一步看看西边的或者南边的？mgs, 培华或者henrypark的学区房- -

dleedon的户型一言难尽。。不在乎风水的请随意hillcrest villa 那个每层的楼梯也是一言难尽。。。每天回家老是爬楼

对老人孩子都不够友好 不在乎的请随意

我也是走过这个历程无极芝麻的学区房看了半天没一个满意的小区，以为是预算的问题，后来发现不管预算是2m,3m还是5m看上的房子都有各种毛病。房子大，相对新，FH，开车进出方便，生活配套好在无极芝麻就是无解。后来就放弃学区房了，买个住的舒服，交通便利，生活方便的大房子，周围也有比较容易近的邻里好学校它不香么。
而且有能力买4m的房子的家庭将来娃肯定是饿不死的，其他的路让娃自己去走吧。

有呀我觉得这俩新旧差别还是挺明显的 无论是停车场还是电梯

The Sholford 和Shelford Suits明显新不少

感觉这位层主真的是凭主观臆断瞎猜。。。 约个十来套看看就知道watte[…]n才叫维护的差

ReSixth ave, king albert park这一带虽然尺价便宜点, 但没有像dleedon那种大盘而且大平层的户型吧。henry park周围感觉更贵些?

还好吧tessarina, cascadia, maplewood, floridian几个盘虽然没有dleedon那么大，但是也都不算是小盘了吧。。。户型也都不算小吧，1500左右的都有啊。。。。。

也来问问武吉芝麻学区房房子的考虑— hillcrest villa, D’’leedon, the Shelford最近在考虑换房。在以下三个选择里纠结
- Dleedon的北向四房大平层
- hillcrest villa的联排
- the shelford的penthouse

纠结的地方有两个：
1、第一二个都有现房，而第三个最近都没有listing。该不该等第三个？值不值得等？

2、如果只在第一二个里面选择，各自的优劣势是什么？
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4m,5m买semi-d都足够了，搞不懂公民为啥出3m买公寓，南洋小学真有那么重要吗？拿出10万请家教啥都能考上了

借贴问一下，没车的话租哪个小区比较方便哈，rgps一公里～
不能稳进都有点懒得折腾了。。

rgps今年一公里也没有稳进

是啊 所以说有点懒得折腾了

DLEEDON不错环境蛮好

我想请问一下，在芝麻街读名校的孩子们是不是很大一部分不住在那边啊这房价这么老贵的的，怎么买啊

此刻贫穷限制了我的想象了

同这个围观此帖已久，终于碰到个能回一下的。。。

Hillcrest Villa南洋和RGPS都是一公里当然南洋一公里以内也是浮云。。。

好奇楼主最后买了什么？推荐下？哈哈

也得抽签还是看别的吧