卖房的屋主要跟中介签的Exclusive agreement 吗？

没有必要签。签了之后，你就不能再找其他的中介了。对自己没有好处。签了之后，你就跑不掉了，几个月之内被绑住了。
多找几个中介，先卖先得。这样才有竞争。

我的中介没有签找的时候和中介说明会找两个中介。看中介是否愿意接你的单子了，不愿意的话换个中介就好。

你可以选择签或者不签建议你签，这样中介才会放心投入，因为中介帮你打广告，找客户也有费用的，你不签的话，中介未必全部投入帮你卖。

我也是这么觉得，不过差点被骗了之前功课没做好，找了个广告上称是常卖我家那区的中介， 秉着诚意跟他交谈，给他我们卖房子的所有信息，结果他拿出一份文件给我们签，说是政府要求的，签了之后他才可以帮我们打广告卖房子和采取市场行销，我们说我们买房子的时候没有跟中介签东西的呀？他说这是我们买房子自后政府出的条例，而且他会email回一份副本跟我们。我们不疑有他，没看清楚就签了。后来签了之后的好几天他都不发副本给我们， 我们开始起疑心了，在网上查找信息 的时候发现，我们签的会不会就是exclusive agreement, 然后watsapp问那个中介，他才说是。 这不是欺骗吗？

我开始找中介的时候没打算签 exclusive agreement当然，有些屋主对他们的中介有信心的话是可以签下这样的合同来表示双方的信任，这也是对中介将要付出的努力的一定的保障。如果感觉中介好的话，他也能好好说服我签下来这样的合同，我是可以接受的。 但是不要用手段来欺骗屋主签下这样的合同 并想着来利用屋主要迫切换房子的弱点来促成低价格交易，这种做法是十分不可取的吧?

我只想知道半年内中介如果没卖出去你的房子那么这个Exclusive对中介有什么影响???

签了exclusive的，屋主不允许再找其他中介来卖房子。

签了这个exclusive，比如6个月内屋主不可以找其他的中介来卖6个月之内，房子卖不掉，对中介没有影响，只不过是拿不到中介费（本来也是应该卖掉才可以拿中介费）。

跟中介签个non-exclusive 的就够了。non-exclusive的同时可以找几个中介一起卖。

编。。。继续编。。。

这个中介给的exclusive argrrement里面没有任何对中介约束的条款， 至写了些中介应该做的几条事项， 但并没有惩罚事项。而写这中介很聪明，他在上面写了我们房子的最低估价，和我们的名字资料， 但是他自己的资料什么都没填，也不签名。所以整个合约只对屋主（就是我们）有约束。

这是欺骗这种人你还是不要用他的好。签exclusive没什么不好，中介会更加上心也比较容易控制价格，但是不和你说什么骗你签很没有职业道德

exclusive只是三个月有效期过期作废

六个月也不是很标准的时间通常都是三个月。哪个中介这么会玩...

我也不能容忍这样的欺骗所以我就watsapp 给他，要求他把那份合约还给我，并且停止销售我的房子。 他还想打电话来解释吧，我都不接他电话了。 后来他把合约每页上划掉了也写上“void", 这合约也就算终止了。 可他还回我watsapp说“他并不是想用这个合约套住我们，如果没有信任的话他就停止卖我们的房子”。 真可笑，他欺骗在先，还敢谈什么信任。

无独有偶啊。我们是买房，但也是被中介带着稀里糊涂签了份agreement。大家要小心！虽然想写些东西来帮助大家避免类似的问题，但想来想去，还是只能祝大家好运了。毕竟我不是专业买房的，见识少。

买房的agreement是什么？

不是买房的agreement，是买家和中介公司之间的agreement。签OTP的时候，中介塞了很多页纸给我们。OTP有封面，但和中介的agreement没有封面。人生第一次在新加坡买房，不知道OTP只有2页纸，结果只确认了新房子的地址，就签了字了。没想到其他的几页都是和中介公司的agreement，而且里面有很多空着的地方，中介事后填上去了，其中包括中介费的条款，以及具体数额。同样也是不给我们副本，一直等我们收到中介费账单，我们问中介公司要这个文件，那个中介才寄出来。

诶，大意了。

CEA agreement吧那个如果他带你买房成功了确实要签的。 公寓不需要付买家中介费， HDB是要付1%中介费加GST，这个都是标准的。但是应该解释给你听

Exclusive = sole agent , 只有一个代理Open listing = many agent可有许多代理
为了保护自己, 终止Exclusive代理权时, 屋主必须要向中介公司要一份termination of exclusive的函件, 牢记.

无论他在合约上写了多少个“void",这合约仍然还是有效的, 勿上当.

套路也太深了吧……如果最后没通过他卖了房子，他还是会来claim agent fee?

如果是欺骗性质的那么咱谴责他。
换个角度来说，exclusive其实对屋主是利大于弊的。open listing有两种可能的坏处：一是中介争着卖，为了自己能卖掉，跟买方合作压价以便自己先于竞争对手成交。牺牲的是卖家的利益。二是机会成本高，中介可能花许多广告费，花很多时间带很多很多人去看，结果其他中介运气好先成交了。你大概不会说因为中介的付出给点辛苦钱或者说成本吧？人毕竟是自私的，那中介很可能就不会花太多心思在这种open listing上面。
弊端就是如果正好有其他买家想offer,双方也愿意成交，这样签了exclusive的中介理论上照常可以收中介费。但是一个好口碑的中介真的会为了那点中介费跟你撕破脸要吗？当然这个看人品，所以说选中介挑能力挑人品，挑好了放心签就是了。
坦白说，做得好的，经验足的中介其实并不缺活。往往遇见open listing的会婉转说，没关系，有人给卖自己就不掺和了。遇到这样的，逆向思维一下，干脆把这个请回来exclusive.
不喜勿喷。

什么鬼，逆向思维。。。楼主，exclusive签的前提是你很信任这个中介。显然你不是这种情况。

签了？ 好歹也写个期限嘛比如六个月之内有效

这样的合约是不会有效的因为我们已经把跟这个中介文字对话记录已经备份好了，证明当时我们签这个合约是在未经说明和不知情之下签的， 这样我们有足够证据可以去CEA投诉这个中介的职业操守，但是现在我们并不想这么做， 毕竟他已经自动把合约取消， 合约取消也是我们双方同意的，并且也有通信记录作证，所以以后的交易跟此中介无关。
所以提醒大家，即使遇到这样的情况，一定要保留证据。也要记得咨询CEA （这个是新加坡房地产中介协会）。

这也是我们当时疏忽的地方因为当时签的时候这个中介根本没有跟我们说明我们的签的是所为的exclusive agreement, 只是骗我们说是政府的一个简单规定文件， （你看之前的贴就了解经过了）。 所以我们当时也不知道有所为的exclusive agreement 的存在，这样哪里会想到其他的东西。

欺骗在先，更不可能建立信任你说得对，怎么可以跟这种没有基本职业操守的中介合作呢。

刚开始就骗我难免在以后的交易里做手脚。 怎么可能请这样的中介啊？ 要是你原意，要不要你来请他呀？
如果之前的贴所说，我之后了解了exclusive agreement是什么之后，其实并排斥签这样的合约，但是是在相互诚实和信任的情况下。

修改一下“并不排斥签这样的合约”

误解我意思了这个欺骗性，当然不请他。
我说那种不掺和的好口碑中介可请。好口碑意思是要不然你认识，知根知底，或者朋友介绍的。

哦。 那当然是。 只要不是欺骗性质。

Exclusive validity period是的, 中介公司(Agency)依然未终止合约.

Note: LZ的case纯粹是中介与屋主双方的协议

这样的合约是不会有效的建议您去CEA问个清楚

您这么做能保护到自己吗? 还是中介公司的termination of exclusive比较强?

我们也准备找两个中介,请问checklist，他们也需要分别做吗?

需要，请几个中介，就要submit几份seller resale checklist