房贷利率与cpf
阿列 • • 12602 次浏览感觉最近利率很低的，刚刚买了房子，想要 首付all cash 之后再loan 不碰cpf。
然后等到morgage 利率高起了比如2.5以上再一次用cpf还房贷。
请问这种做法可行么？还是只有首付可cpf？
是不是lockin period 不可以这样？ 我buc结束之后可以么或者每一年refinance的时候？
求达人jieda
5 条回复
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#1
一定要用CPF每月付一块钱
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阿列 楼主#2
多谢好滴？我的关注点是首付不用cpf，贷款中的时候如果利率很高可以一次用光cpf么？类似于提前还一部分贷款那种？银行会issue penaltyme
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#3
看你的package有些package每年有一次partial repayment up to xxxx不需要额外交钱
多数在lock-in期间partial repayment需要给钱
这个跟你用现金还是OA无关，都是一样的
OA可以用完，一些极端情形不可以用完，但肯定不适用你的情形 -
#4
可以的只要满足两个条件：1、你的CPF还贷的通道是开着的，也就是说你要每个月用cpf还一点钱，到时这个数额可以调整；2、你的银行配套允许，通常过了lock in period就可以，有的配套在lock in period允许还一半的贷款。
不过据我观察，近10多年来，银行的贷款利率都没有超过2.5%啊，前提是每2-3年就做refinance或者repricing. -
#5
每月现金流紧张 必然要用cpf 怕毛呢？现金充裕则把cpf 存起来吃利息