MOP还有几个月，如果先拿了condo的OTP,双方签字了但是日期那里留白，等到了MOP满了再填上日期这样操作可以么？还是签字了就算是exercise了，不管日期有没有写？ 另外大神们对MOP没满想买公寓有什么好建议么？ 抱歉第一次用狮城帮连换行都不会....
13 条回复
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#1
不建议留白建议：日期放当天日期，押金1-5%，延长otp exiesed date 去MOP之后的日期。这样比较合规矩，避免卖家反悔。
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#2
留白肯定是有问题的但是我说不清有什么问题，因为OTP毕竟在你手里而且卖家已经签了字了，日期完全是你自己随便填。如果我是卖家我肯定不会同意的，万一说好的日期你后悔了又往后填了两个月我的房子是卖还是不卖了。至于买家有什么风险就不知道了。
exercise是律师的事情，你的OTP的有效期是多久的话，在有效期之前都可以exercise。exercise之前都可以后悔，损失1%的订金，不负担任何其他责任。exercise之后如果不完成购买的话卖家有权力向你索要各种未完成交易造成的损失。exercise必须在MOP之后，在MOP之前没有律师会给你exercise的。检查MOP是每个律师的基本步骤。 -
#3
MOP没到可以签OTP吗？为啥我问HDB说只能过了MOP才可以Issue OTP，公寓跟租屋一样看excercise date吗？
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#4
为什么我前些天卖HDB签的otp我的中介只放了500？我还以为现在行情不好，都是放500呢
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#5
律师们看的都是otp exerise date,stamp duty/ABSD也全部都是。我们做new launch 的时候，如果买家怕，你就可以选择otp lapse,一直到MOP 满。同样，二手公寓可以把OTP日期放在满MOP之后，这样万无一失。
这种做法严格来说是不合法的，因为OTP日期记不可以提前（绝对不行），也不可以延后，一定要签署合约当天的日期。上面的都是万不得已的做法，别四处张扬 -
#6
怕输的买家，放的少。这种情况下，卖家会怕买家不诚心，骑驴找马型。
不过HDB规定，押金最多1000。 -
#7
有几个可能的原因首先，这里有三个date，OTP date，exercise date， date you sign sales and purchase agreement。新房会签sales and purchase agreement，没有OTP的事情。二手房才会先签OTP再exercise。当你说签OTP的时候，HDB的官员和你想的并不一定是一件事情。
其次，问这种问题的比较少，回答你的人不确定，所以直接告诉你不行。你问的时候HDB的官员是表现的很清楚还是有些blur呢。
最后一个可能，网站上写错了。
建议直接去hdb hub询问，打印出来下面这一页问应该如何理解。
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#8
多谢各位答疑，问题又来了可以用父母的名字代替我签OTP，然后MOP结束的时候换成我的名字excercise OTP吗？当然OTP上面会有对应的T&C for buyer,并且需要卖家同意，这种方法可行吗？
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#9
肯定是不可以的买房不是儿戏，所有这些开脑洞的方法必须有HDB或者MAS的官方回复再去使用，不能只是几个热心网友回答了就放心去做了。楼主想到任何方法都应该去咨询官方。
MOP是没有办法绕过的，唯一的办法是让卖家给你3-6个月的option period，当然代价是你可能需要给5%的订金。换人名是不可能exercise的，OTP以后所有事情都是律师做的，你想的这种方法都需要买通律师，违法而且不可能有律师配合你。 -
#10
那么急干嘛呢 过了mop在弄不是好
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#11
这个需要OTP上面写Nominees。不然，换名字税局就当你又卖了一次。
如楼下说的，真的那么急吗？ -
#12
确实是有点着急了屋主要离开新加坡了想在12月底搞定一切，我们也是不想错过这个房子。nominee也是中介的律师想的方法，现在屋主又想涨价了，我们也释然了，给的价钱愿意接受的话就走中介律师的方法，非要吊起来卖就看缘分吧
感谢各位关注并答疑！ -
#13
走正规途径吧我要是卖家，不会接受留白，留白以后你写个好几年之后的日期然后一直不exercise，卖家就要哭死了。
你这个例子很好办，既然差几个月，那就让卖家把otp的有效期延长到几个月后，但是为了补偿卖家的风险，你的定金也要相应的增加。我要是卖家的话，通常是1%的定金，延长几个月，起码也要5%才行。