买有地住宅支招

楼主名下有车吗把车卖给你家属，应该能贷款更多

这个无解 除非工资很高

没有办法一个人的名字的话只能靠你自己的收入贷款，只能是存款换贷款，不过首付如果也是紧紧张张的话不建议这么玩。虽然中介都建议可以存款换贷款，我仍然不明白credit department是怎么approve存款换贷款这个事的。

如果现金多的话就可以存款换贷款了。

先问一句，你也是公民吗？是的话，才有资格。

贷款只认一个人的，如果要和老公一起买，就加额外7%的税。

如果不和老公买，你可以用存款换贷款，或者用现金在uob 美金滚一圈等方法，都是可行的。

我一直不明白这个存款换贷款的事情MAS规定了月供不能超过收入的60%，虽然钱贷出来了，但是月供太高不会违反regulator的规定吗？所有银行都做这个？我周一要问一下MAS。

太坏了你问了给堵上了，其他人不是惨。银行是assume你有一笔fixed deposit, 存在银行，不想用来付首付。然后他们会算出这笔存款如果分期拿出来用，能给你多少现金流。把这笔现金流加在你工资上算总的monthly income. 这给堵上了，只能借高息的unsecured loan,不是更惨……

存款多了为什么还要贷款啊？我一直不明白这个理财概念，可以指点一下吗？

我是公民，才申请的就是为了买有地住宅才申请的公民，本来想买个公寓的，一样要交税，不如申请公民买有地住宅。

那个现金UOB滚一圈什么意思？

再问一个解决方法如果我的公公房产，是一个有地住宅，愿意拿出来抵押可以吗？我老公的收入很高，但是不能算来贷款，我们两个人每月还贷10000没压力的，当然主要还贷来源是我老公的，

好奇问一下一个月还10000无压力，你老公当时为什么不直接买公寓，买组屋呢？

就是本来用来付首付的钱，存入贷款银行指定的账户然后贷款银行查证你有这笔钱就可以根据这笔钱和你的贷款年限批一份收入之外的贷款
比如你要买400w房子，首付30%，120w，需要贷款280w，但你的收入只能贷200w，缺的这80w，可以把120w的首付show给银行，估计就能换来这80w贷款。
需要注意的就是最好这笔存款是美金的，这样只在批准贷款的时候保证钱在账上就行。一旦贷款批准，银行不再看你把钱挪走还是怎样。你过一阵转手就可以用这笔钱付首付。最把握。

收入这么高的话其实也没必要留租屋啊

为什么不买组屋？可以负担公寓也可以买组屋，组屋投资回报率高啊？他妹妹一家住landed，还把landed转到妈妈名下，特地去买组屋，买组屋不是为了住，是为了收租。

为啥不留？老公说是cash cow我们现在不住在那个组屋，完全是出租，我们住在公公这里，公公是landed，屋子很大

有这种方法？用你的例子，120w是首付，我给银行看了，银行再多给我80w，结果没几天我拿走付首付了，莫名其妙又多贷80w,银行真的那么傻？

哦 原来是这样啊我男朋友父母家也是landed,但是他哥哥结婚后就买公寓搬出去了，其实应该给他建议买个组屋出租更划算

你男朋友哥哥的名字在那个landed property里面？如果没在里面为什么要买公寓？可以直接买组屋啊？新加坡遗产不交税，我老公妹妹家自己买的landed，但是放在妈妈名下，爸爸名下另一套父母住的landed，所以妹妹和我老公各自都买组屋一套。

真的用美金，这笔钱只在贷款批准的时候在账上就行
用新币，这笔钱除了贷款批准的时候，还要在贷款放款前被银行检查一次，确保在账上。
因为放款和首付被扣走的日子很近，这种方法有风险，出点差错就接不上了。所以就show美金吧。
起码uob可以。别的应该也行。没具体问过。

既然银行有办法做MAS就不会管，我只是想搞清楚罢了，只有搞清楚原因才敢使用类似的方法贷款，不然completion那天银行的贷款突然放不出来你以为中介会帮你赔偿交易失败的损失吗？不要把自己想的太聪明，把管理机构想的太傻，新加坡转来转去就那么点事，你说不说政府都知道，不想修改规定只是因为暂时不想管罢了，并不是不知道你做了什么。

不过你已经解释清楚了，我自然也懒得问了。只不过我觉得这个事情仍然没有道理，有那个钱直接多给首付少贷款就好了，干嘛还要存100贷60出来。我猜这里面仍然有个时间差的问题，show了以后可能还是想在completion那天还会再取出来用的，小心completion的时候取不出来，按照你的说法我是绝对不敢用这个方法的。

这个不清楚没有问过他这个问题，应该没有吧。可能每个人想法不一样。

有数了！果然卧虎藏龙的地方！感谢各路大神！！
这个估计去问银行也不好问，旦且试试无妨，马上去看看美金价格。

怎么确定律师在发信给银行的credit部门提出放贷要求以后银行的后台不会再查美金户头要知道在律师正式发信给银行的放款部门的时候（大概是completion之前1-2周），放款部门是有权力按照offer letter拒绝放款或者减少放款的。既然有这个美金账户存在，相信offer letter上会有一行小字提到这个事情，至少你要仔细阅读offer letter确保银行的后台部门没有任何权力拒绝放款。

我相信所有的loan offer letter都是只会对银行有利而不为客户交易无法完成负法律责任的。虽然很多人成功了，也不能说明下一个就会100%成功。

没关系，你男朋友和你结婚时候考虑买组屋买组屋不是为了住，是为了收租，不好意思我这么说。

新加坡没有用只有中国可以做抵押贷款

对啊，中介的建议就是要算好时间差啊而且最好保证贷不出来，也能通过其他途径把那部分钱凑齐。这不是为了多贷款嘛，因为贷款利率很低啊

就是有钱也不想还贷款啊但收入又不够
假如我没工作，家庭主妇，我手里有1m存款，我去银行用这个存款能贷出来80w，那我就首付20w，去买1m的房子，剩下80w在手里理财，贷款80w利息也不高，慢慢还呗

再就是lz的情况，两口子还款能力没问题，只是因为屋主是一个人贷不出那么多

这个对银行的风险是什么？还不上房子收回来就是了，已经有了20%首付了。

我也跟你一个意思有钱多给首付就好，干嘛换贷款，还要给利息，没道理啊

银行自己说了不会再查一次了啊回过头来又查，信誉何在？

拿新加坡房子去中国抵押？还是拿中国房子在中国抵押？

看你那些回复，难道我真要拿出ABSD，三百万的房子21w，那样我宁愿买公寓，都不用贷跟多款。

去银行问吧她们会告诉你具体怎样做
但滚雪球提示的也是，这种事情没有100%把握，要做好有一笔钱应急的准备。自己衡量吧。

银行说不查的通常是和你签合同的那个前台是否放贷款是后台决定的，我这次不就是遇到别的问题，前台那个放贷款的人根本就是懵懂脸，什么忙都帮不上。银行里能做决定的只有信贷部门，而且他们只和你的律师聊天，你是绝对找不到信贷部门的人的，MAS在出事之后也只能帮你联络客服部门的头罢了。我觉得这个事情风险大了，绝对不要做，遇到一次出事就完蛋。

除非你有银行的书面的信保证在completion之前5-10天不会再查你的美金账户。

这个可以问银行？我还以为问了要打草惊蛇呢。

其实只要银行不长时间冻结那笔钱，几个月的时间差没问题，我可以就放在那里给银行查，所以时间上我们不需要算得那么准，考虑可以问公公借点周转一下，应该没问题，但是如果是fixed deposit就会有点问题。

无论如何现在貌似有个主意了，再去银行了解一下，上次银行提到过被我和老公一下子顶回去了，我们不明白有钱为啥还借钱。感谢大家支招！

无解你可以按照你自己能贷款的上限买个公寓或者便宜的landed。在中国买房的话可以用中国已经付清贷款的房子抵押去买第二套房子，不过利息略高。

有足够的现金吗？放银行现金也可以贷款

最好保证贷不出来也能通过其他途径把钱凑齐是重点

银行巴不得你多贷款敢敢问，问清楚
你这种能短期（几个月）周转出来一大笔钱的更没风险了

很难想象银行会出这种保证不查账户的书面文件前台之所以敢说只查一次、是传达负责批准贷款部门的规定，贷款申请交上去，批准的都是信贷部门，前台和后台不是脱离开的，各说各话。
而且明确说了，美金看一次，新币存款就需要看两次。如果美金也可能看两次，为什么不直接说都要看两次。你是担心银行会耍你吗？故意骗你只看一次然后其实要求两次逼你违约？

我是来围观月还1万无压力，真羡慕。

买有地住宅支招我们想买有地住宅，这个是第二套房子，第一套HDB是老公在结婚前买的，我没名字。现在新房子我一个人买，就没有ABSD，但是这样贷款是不是只能我一人去和银行贷？有什么办法可以多贷一点？
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我猜我看到的可能就是town house因为我不是公民，售楼中介说我不能买，但我看见过，觉得很好。
不过羡慕你们收入真心高，一月还一万无压力，那至少一月挣四万。其实penthouse也不错啊，父母来了住另一个楼面就行了

性格再好的人长期相处也不一定开心磨合不好不见得对方或自己性格有问题，只能说不合适 我非常喜欢婆婆，她也会大老远寄礼物给我和宝宝，但别说她就连我亲爹亲妈住在一起住久了，还各种矛盾呢呵呵 老公再会做润滑剂，如果老婆和老妈都很强势直接，日子久了难过的是他。我跟你情况可能不一样，当时不知道多久才会搬出去，典型的新加坡父母孩子都三十了还非得放家里一起住也挺有意思的，考虑了下未来跟爸妈商量过后不久就分了 现在挺开心的也挺自由啊，讲真结婚生娃跟自由没有绝对的关系，这个月去巴厘过俩月就要去摩洛哥浪了，如果当初跟公婆一起住，估计生了娃后哪都不敢跑吧。。

完全同意~~现在住的房子十几分钟就能打扫一遍嘿嘿+.+
公寓设施不说，孩子多的话遛娃能交到不少小盆友，也算是一个bonus吧

差2000块是很多的...反正我们一致同意组屋绝不放，全新加坡投资回报那么高找不到第二个，如果我说大了大家见谅

每个人想法不一样见仁见智

没有那么绝对如果楼主明明有条件一个人买公寓，一个人买有地住宅，为了拿着组屋又不舍得给ABSD无法达成愿望就不值得了。组屋出租的限制越来越多，管理成本也越来越高，保留组屋有好有坏。

楼主可以自己画个excel，列出1个组屋1个公寓的成本和回报，2个公寓的成本和回报，3个公寓的，2个公寓一个有地的。只看回报率的话，有组屋的scenario不一定回报最高。其实你自己住的那套房子占用资金越少，你的整体投资组合的回报率越高。我自己保留组屋主要是风控的原因。

所以我们住公婆家，一分不出如果不能住公婆家，我会去住组屋，我明白你的意思

是的所以我说你们没有必要非保留组屋。你可以算算50万的组屋加200万的公寓和100万的公寓加150万的公寓哪个回报好。

有地住宅公民才能买啊？

有钱应该多贷款，不应该多给首付现金在自己手上，保本理财百分之四的回报，如果水平可以，一年增值百分之八，早就cover 利息，