在很多人的认知里，新加坡房产的贬值只会发生在那些房龄5年以上的非次新公寓身上，房龄五年内的次新房则可以无脑买入，其实这种看法是片面的，新加坡房产的减值计提是一个持续渐进的过程，不是说到了一定房龄才突然开始的，具体的减值计提比例可以参考上面的bala's curve。

对于二手房的接盘侠而言，可以以相同或类似地段的新房实际成交均价作为一个参考锚定点，根据二手房的房龄计算出剩余价值，如果接盘价格明显低于剩余价值，才可以看作是捡漏的机会，如果接盘价格比价值高太多，即便是次新房，也属于愿者上钩的杀猪盘和韭菜盘，接盘就可以看做是被人割了韭菜。