求助目前的购买公寓进行投资

美拐不加息了 赶紧买吧要涨了

PR的话有额外5%的ABSD税不差钱的话没问题。现在是买坡楼盘好时机。小摩颅测十年涨一倍。

要看预算 大众化市场的基本还能cover,豪宅目测不够

求问哪里的可以租金cover房贷

很多都可以吧贷款三十年，银行利息2.x%,一百万的房子，租金三千，房贷三千。

能cover的感觉也没几个吧。加上房贷，税和物业。还能够的有多少？地方太差也不行，租不出去。如果有真心求赐教。

你不算各种费用么比如每个月300多的管理费，平均每月300的中介费和300的房产税，这就扣了你1000的租金收入了，个人所得税也要交，万一房子空置半年租不出去，或者租客退租？
别忘了买房子要33%的现金，里头8%是白给政府的。有那个钱投资别的东西，回报不一定比房产差？流动性也强一些
再者，一百万大众公寓能租3000?现在2500撑死了。估计房子有快20年了？你买来收租10年，就30年了还好卖？
总而言之，不太看好，除非中奖集体出售。

少贷点租金不就可以cover了？只要你有钱够壕，都不是个问题，没人规定一定要贷到最高

cover全部费用很难，楼主是要求房贷stirling, parc esta应该都可以

stirling，parc esta这俩都是好租好卖的。小户型价位不高，尽早入手，到剩下高楼单位就不划算了。 tre ver价位也不错，就是地点比前面俩差一点，离地铁站稍微远一点，环境好更适合自己住

x谢谢 我去搜下

大众化的市场能否指点一下地段或者价位？

今年应该是RCR附近比较有机会还有就是小两房户型值得入手，以后小户型会变成限量版了

可以对比的期房和二手房stirling 预期租金和售价可以参考commonwealth towers

parc esta可以参考sims urban oasis。

后两者都是新交房的算近似地段大型楼盘，相比俩期房楼盘他们还存在一定程度硬伤，租金和二手售价都有实际数值可参考。

hdb 店屋怎样？租金还贷款肯定是够的，不知道房价会不会涨

小两房户型=两卧室吗？

咦小户型反而更有利么？我还说周围都是大型hdb，如果买小了以后不好租或者不好转售呢。

楼主要有自己的主见能赚钱的事情没人免费告诉你的。 除非一起分享你的投资成果。

看来是经历的很多人以为作收租婆轻松，其实到处都是坑。 ，人不坡。房子给别人打理，你的收益七扣八扣，估计连本金都不能cover.
很多房子都准备一年1，2个月的空窗期，除非位置极好。

你如果有例如上面兄台的看法建议请讲

就像我之前说的，没有免费的午餐如果我是中介，正好做某个楼盘，就一定会建议给你。 可惜我不是中介。
如果我不是中介，知道那个小区有甩卖机会，我会想办法抢到阿 。
如果我只是不负责任随便说说，你吃亏会恨我是把。

关于房东体验，我上个帖子已经分享了

酒浆

是的，公寓几个卧室就是几房

租售比小户型比大户型有优势以后转手总价低也容易出手。能负担200万以上大房子的买家多还是100万左右小房子的潜在买家多，这个不用说吧。

不是我吐槽新加坡的新公寓100左右的 开始向香港看齐。比鸽子笼子大点有限。再抛去阳台 空调不能住人的区域，住起来不太可能舒服。反正我是不住。宁可旧一点。现在80%贷款可以够开销的谁知道一定别忘了告诉我。

另外怎么贷款？比较好奇。

现在是75%贷款你的信息落后了。

很多贴子说过国外工资收入同样可以贷款，例如UOB.

那二手公寓购买会不会好点呢

编继续编。。。。房产税 约等于不要钱？
每月管理费 约等于不要钱？

编 继续编。。。 政府都规定了房子不能太小的政策没有仔细复习吗？

骗继续骗楼主要求租金cover房贷，没有要求这费那税，目测层主寂寞了。。。。

最多只有第一个租房合同能cover2年以后利息涨一点房子旧一点就很难租了，两点水和冯舟的主要观点是要在前两年卖掉赚快钱吧？烂在手里就短线不得不变长线了

层主没想到 中介难道不应该提醒ta吗？ 层主你敬业吗

目测撕逼大战已经触发本人敬业得很，专业驯兽二十年。

主要是租不出去啊来看房的大部分是阿三，租还是不租就够想半天的了

不建议额外的印花税，加上各种费用，应该是租不抵贷

感觉国内买更合适吧

投资不划算吧付出的税要好多年才能回本