假如我欠银行500k， 三十年后总还款预计700k，也就是200k的利息。
如果我现在还给银行100k。那这个100k是用来抵消principle，还是抵消interest?
如果只能用来抵消利息，是不是还与不还最后付给银行的钱都是一样的?
16 条回复
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#1
本金＋1 你懂的
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#2
提前还的话总利息就少了
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#3
借贴问要refinance有没有min amount啊？听说10万以下的case银行都懒得接？
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hushpuppies 楼主#4
谢大家回复就是看到合同里有这么一句话，很奇怪:
No payment or any part payment you make will be used to repay the main amount you borrowed until you have paid all interest that is due.
怎么理解呢? -
#5
不懂啊 …… 你买房借不超过十万的钱啊？给壕跪了啊
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#6
利息优先就是说还完到期利息后才会还本金
每个月按时还不要拖欠就好了，要不然利息会增加 -
#7
最后总利息就少了啊 Partial payment后monthly installment本金和利息都会少
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#8
银行还贷是这么算的例如你借了100w，年利率是2%，那么这笔钱一年的利率就是100w*2%=2w，平摊到每个月的利息就是1666.7.
你这个月需要还的钱就是1666.7 （利息必须要还，否则钱就越累计越多了）+x，x是要还的本金，例如2000，总共还款3666.7.
那么，过了这个月你欠的钱就是100w-2000=998000. 下个月这笔钱产生的利息就是998000*2%，平摊到每个月利息1633.3. 同理，你需要还清这个利息，再加上一部分本金，然后再下个月，因为本金减少了，利息也减少了，经过若干年，就全部还清了。
至于楼主说的partial repayment，很好理解，你这个月欠的钱是90w，如果你直接还了10w，那么这个月的利息就按照80w来算。 -
#9
不同银行标准不一样有的10万，有的20万。不过少过50万，大部分银行都不提供legal subsidy。所以还不如和现在的银行直接repricing。
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#10
还本金，一般提前一个月通知银行，还款额度不能超过贷款额度一半然后还了之后每个月的按揭会自动调整
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#11
借楼主贴问个问题cpf有一笔钱，在贷款利息看涨的情况下，虽然现在还没有超过cpf利息的2.5， 是用cpf的钱做partial payment呢 还是继续OA里收利息
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#12
多余的OA转SA贷款利率低于4，都主要用现金还
如果现金回报率超过2.5和贷款利率，就用OA还 -
#13
回答的太走心了..but我问的A or B...你回答了CDEFG了..虽然年龄很快就要3开头了，但离退休还是有点久，OA的钱不打算转去SA，OA本来计划买第二套房用呢. 就想问用OA partial payment还是保持不变
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#14
那不显然房贷低于2.5就不要动OA么
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#15
买第二套的话CPF里也是要留够full retirement sum的一半，将近9万
如果SA离9万有点距离的话需要转一点过去
要不要用OA（A) partial repayment取决于贷款利率（B）和现金回报率（C）：
A > B > C or B> A > C：用C还，不想动现金就不还
A > C > B or C > A > B：不还
B > C > A or C > B > A：用OA还
等贷款利率涨上去了再决定也不迟吧，一两个月的利率差没多少钱的 -
#16
再一次如此走心的回答 笔芯买第二套我可以先decoupling，就没有min的限制了，经济这么不好羊毛都这么难薅了，是不会给Absd的（其实是给不起）
ABC这个 大概捋清楚了..最后我选B..就酱..