Freehold 永久产权公寓

地点很重要， 你不说， 怎么建议

1。LINQ 不错啊，你现在买，晚了。。。
2.无论啥地契都要和卖价一起考虑的，它的卖价要和周围卖价一起看。
3.不建议拿三年做限，需要更长时间的承受力。

LINQ现在已经拿不到VVIP discount了？

第一天就卖了97%，估计就剩大套了

还有哪个盘比较好，推荐下，提前谢谢

看了, 比起linq没有一点好的，1.地点太偏，交通不便，2.价格和linq一样，偏高了吧

对不住，晓林抹桌子有时听到，有时没听到，据说东海岸马上有一个永久地契的不错，amber park，您看看？

十分感谢，我看看

感兴趣可以联系我
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新盘Freehold 溢价很高的。回答你的问题，过几年推出市场回报大概率不及99年公寓。因为买得时候价格高，卖得时候要和其他二手Freehold竞争，他们的价格便宜太多。

现在很多freehold的新楼盘都是En Bloc的旧楼盘，是的，价格方面和旧二手楼盘对比，很可能没有竞争力，除非长期自主。

LINQ 转手要2500以上才能赚钱吧

不计沉淀成本，2200就可以回本了。。。
事实上，永久地契很少见到2200的，这也是为何第一天就卖了97%，买家一个比一个算盘精。。。
每个国家都印钞票，未来通货堪忧。 新加坡如果未来经济能维持，地产价格不算高。
新加坡买房最大风险在于本国经济走势，10年内应该不会崩盘，未来说不定。。。

按楼主的预算成本其实可以考虑一下在这个福瑞轩旁边的永久地契928户大型公寓名望园。二房单位大约1020英尺左右。若按尺价1400左右计算，也是差不多就是你的预算140万吧。物管费也相对便宜。如果你能长期拿住做投资，这个学区林立的永久公寓投资回报应该不错的。
这个名望园小区虽然已经有25年，保养维护都比较好。我在01年买了这个公寓，也曾经跟网友们推荐过这个公寓。小区里现在也已经有了150多个大陆家庭。但是还没有出现一个大陆背景的业委会志愿者。。。。。我曾经在这个小区做了五六年的业委会志愿者，负责养护大型地下停车场和大型泳池园林。10年离开新加坡就辞职不做啦。据说现在的业委会主席还是原来那个做了十几年主席的退休银行家。
我现在打算留着这个永久地契屋子继续出租是要等待En Bloc的。当年业委会成员们一起讨论过这个楼盘的所有电梯如果要在第40年时必须要全部更换，所以不如大家都等到30或35年时可以一起探讨寻求En Bloc的可能性。
在中国的公寓小区一般上业委会的自治运作非常落后无助，因为制度运作和管理方式大不同，跟新加坡一点都不能相提并论。中国公寓一般上超过15年就很老旧啦。。。。。电梯经常出问题，墙体也很老旧破损。维修基金还很难动用，业委会经常吃力不讨好。。。所以我一般不会建议买大陆的二手高层公寓。
不管在新加坡还是在中国，建议大家买二手房应该都要看一下小区建筑环境的维护与保养。。。。。千金难买好环境（好邻居）[tongue]

长期投资比较大盘的项目期望enbloc难度相当大，文华园就是一个例子，几年前东海岸火得不行，它还是没有enbloc成功。
原因很简单，过去的盘子占地都比较大，需要投资大，相对风险就大，一般的地产商也没这个资金能力。如果地点不是特别好，地产商下手enbloc不如选一些小盘子。

你说的应该是Laguna park，好像四次都没有成功，文华园还没推出市场enbloc过，那一带有不少大型小区都蛮老了

Laguna Park 是enbloc故事中的负面教材

所以老旧便宜不是enblic 的必然理由，盘子太大基本没希望

这波enbloc了很多霸级盘。 但最好是中型盘。

另外不建议刚需硬上enbloc，余钱投资个出租可以。

和十几年前一样，小孩子都不相信，那时晓林说东海岸比西海岸的公寓价高，这样也有人硬扳。。。
新加坡公寓需要看地点地点地点，是有些霸级盘子被看中，主要在于它的地点和容积率，文华苑这么好的地点没被下手，真是太大。
上面推荐的公寓不仅大，容积率是更大的问题，你能想象在无极芝麻山下建几座20多层的公寓和无极芝麻山比高吗？
linq的位置是极限。。。

你这是运气好，业委会主席是受过良好教育的职场人士。有些公寓里面的业委会成员，一言难尽，说是傻吊都是客气的。

看来晓林不看好这个大盘啊，linq 没反应过来好像就卖的差不多了， 不知道晓林入手了哪个

老的盘子一般楼层低，占地大，如果地点好，发展商enbloc后，可以建成20层，30层的公寓，那就可以大赚一笔。。。
如果容积率不能翻几倍，发展商买来，赔钱吗？就算现价1700买来，加上新发展成本至少800，每尺要2500才持平，凭啥enbloc就给你2500呢？又不是乌节路，发展商能买到4000一尺？

楼层低和占地好，两者至少要占一样。

这个地点是不错的，留着养老最佳，空气环境都不错，指望enblic 不现实。。。

能不能enbloc确实要看运气，可遇不可求的。。。。。。当初买这个大楼盘就是看重这个公寓各种五星级设施的舒适度和幽静散步环境，并没有多想会不会要enbloc。。。。。
是缘这十年来帮忙我管理出租屋的中介邻居也是我们当年一起做业委会志愿者的老朋友。他最近一直有劝我趁高价卖了名望园，等以后跌下来再买回来。。。。。
我不想人不在新还要买来卖去这么麻烦，我也知道我的单元位置超好卖出去就肯定再也买不回来的。所以我就拿十年前业委会开会大家都说要等enbloc才卖的说法来回绝他。。。。。。
名望园的发展商记得是城市发展分3期开发的。。。。。。哪天这个永久地块真要走到enbloc，也应该是城市发展这类的超大发展商来搞吧。

请教晓林，LINQ这个楼盘好在哪里，可以给分析一下利弊吗？我想买来自住，谢谢！

您晚了一步。卖完了。。