被人讹诈违约金，这事儿归小额法庭管吗？@南洋暴雪

沙发 目测这是楼主百密一疏 违约一天和违约n天有区别吗又想租又想卖 你怎么不加个条款 如果要卖 就要提前xx月告知

有区别啊如果她明天要入住，我今天告诉她不租了，对她会有巨大影响。还有一个半月才入住，我要是晚跟他签约一天，他不也是要找房子吗？对她的影响微乎其微啊！我还帮她找了比我家装修得好得多的房子！

我的房子再网上放的广告要卖，放了一年多了，这是第一个出价的。我也没想到会在我租房的第二天出价啊！

我同意赔偿，但是一天赔五千有点不太合理吧？我想听听从法律的角度说，怎样赔偿是合理的！

找房子不用时间精力吗 怎么就微乎其微

不是有条款吗？按条款来吧ditto

一般是返还押金再多给押金的数目吧。
和你签了几天违约没关系啊。这就是合约啊，你违约了照着合同来赔偿就好了

你合约里不是写了要提前多久通知她如果要解约的话。

现在的市场上空房子不要太多哦我们小区已经空出来的房子不低于5套吧，随便挑随便选，他们现在就住在我们这个小区！我帮她找的是她现在住的同一个楼门的高层一些的房子。上个电梯的力气不是微乎其微吗？

可不可以反告这个人敲诈开玩笑了，只是觉得不需要赔5000吧，提前一个半月通知……我觉得楼主能让他白住俩月已经很好了……一般的才不理你

合约里写如果她到最后不续约的话要提前一个月通知我没有写我如果不想租了怎么办，也没有写如果她中途不想租的怎么办:(

问问你的租房中介吧 貌似ta可以给些专业的答复

行规就是这样的吗？合同里没有写如果一方终止合同怎么办。现在距离他们要住的时间还有一个半月。押金肯定是还给他们啦。行规是不管有没有入住，一方违约要赔偿对方等同于押金数量的违约金吗？

唉，遇人不淑啊！如果我是租客，绝对不会如此敲诈的反问我自己，如果遇到这种情况，头一天签约，第二天房东说不能租了，好说好商量的，我是不会昧着良心要人家钱的。要来五千块钱也不可能大富大贵吧。呵呵！

多没见过钱的人会这样敲诈支持楼主驳回这种狮子大开口的行为!

一般房东要卖房子提前一个月通知房客就可以了吧。

如果合约里没写要陪违约金 就还押金就好了吧 实际上押金在你手上 亏的都是[…]租客 你没啥好担心的 好比我们之前租整套 合同签完才知道屋主夫妇闹离婚 hdb随时可能把房收回让我们无家可归啊 然后逼着屋主中介在合同上加了条款 屋主要提前解约需要提前2个月通知 但是赔偿什么的就不可能了 就算我们不租了押金也是拿不回来了 主动权完全在屋主手上

可是我没有在合同里写清楚，如果不租了要提前多久告诉房客还有一个半月才入住呢！吃一堑长一智吧！我其实很想搞清楚合法的处理方式是什么，也许不是合理！

其实很简单1. 因为条约上没写在租期开始前解除租约（无论双方谁提出）是什么规则，一般认为就是租客解除押金不退，屋主解除退押金（或多赔偿一份押金）。
2. 所以LZ需要做的，就是保存好上书面的沟通的证据。如什么时候提出退押金，什么时候退的押金（或赔偿的一倍），如果是通过转账就是转账的收据。把该给的钱给了
3. 一旦完成了1，2，就告诉租客，事情已经结束了，你如果不满意就去起诉吧。但事实上起诉他必输，因为任何在合同外的赔偿要求都是没有依据的。

讲道理，搬家不花力气吗？收拾东西请搬家公司不花心思吗？站在租客的角度lz是有点过分了，你也没有serve notice啊毕竟

我只想知道lz是在狮城帮上找到这样的租客的吗？

怎么样赔偿5千都太过分LZ还offer白住2个月
有种蹬鼻子上脸

关键是昨天签约今天告诉你不能租了又不是说你快要搬家的时候才临时通知，要花什么力气？
不要告诉我你刚订下房子，离搬家还有一个半月呢你就开始打包又立马订了搬家公司。
况且lz也同时帮他找了一家差不多的，到时搬进来住就好了。这种狮子大开口要人家屋主赔偿5000会不会太贪婪了？

谢谢楼下的帮我解释，事实就是那样的！签约的第二天，离计划入住时间还有一个半月。我相信对方不会在一个晚上的时间就打包好了，等着一个半月之后搬家！

寒版主威武，狮城帮er不敢如此无礼！不是啦，是中介在propertyguru上放的广告。

这么说赔偿一份押金也是合理的喽？我的确收了对方两个月租金的押金，第二天返还给她了。这么说对方要求我再多赔偿给她两个月的租金也是不无道理的喽？：（

如果你的租客签了约，第二天反悔不租了你会怎么办？差不多你要给的赔偿是差不多的数字。

别人家跟你要钱就“讹诈”先说清楚一件事，人家后来住哪里了？

我有点 confusedLZ有无诚实让买家知道, 刚与租客签了租约? 意思是卖这房子是不包空的?

这样看来赔俩个月租金好像也合理了...怎么要了那么多押金呀...一般不都是一个月房租的押金么

如果反悔的是租客，lz不还租客押金不也是理所当然的么？换位思考，人家提出这种要求也不算什么吧。
和你有没有帮人家找房子没关系，和租客还有多长时间搬进来也没关系。关键是你违约了。
当然具体赔多少可以再商量，可能对方损失并没有那么大，好好商量下少赔偿点。但是上来就说人家讹诈，我觉得并不妥当。

楼主别纠结了 一方面问问卖家是否介意这个带租约的房子说不定买家不能一下子住进来 你又帮ta找好租客

开心还来不及呢

关键是你到底有没有违约如果违约了
就按照合同处理就是啦
说其他的没有意义
在坡租客违约赔偿是正常的
为什么房东违约赔偿就不正常了呢？

显然违约了啊楼主违约了，然后反口说人家租客在讹诈楼主，呵呵

还好觉得大部分人三观还是正的。。。。

契约精神说起来容易，做起来不易，换位思考如果自己是lz，可能也不甘心赔这钱

他们现在租住在我们小区的另一户人家里他们跟目前的房东合同是3月末到期。所以我跟她签的两年租约合同是3月末开始入住。我2月14日跟他们签订的合同，2月15日告诉他们没办法租给他们了。我这也算提前一个半月给notice了吧？我提出的补偿方式是，给他们找了另一家同等大小，装修好于我家的，她目前居住的那个房间的楼上的另一套房子。或者他们3月末搬到我家，白住两个月。我们在合同里没有写明，如果中途租客或者房东要求终止合同如何处理。唯一写的就是如果两年租约到期，她要提前一个月通知我是否要接着住。我觉得我在签约一天之后毁约以及提出的问题解决方式，没有给对方造成什么损失。我是觉得赔偿两个月的租金不是很合理啦，但是如果是合法的，我也接受！

我已经好好跟对方解释了，对方的回答是必须赔两个月租金，一分也不能少我觉得，如果是我的租客，签约一天之后，跟我好好解释不能租我房子的原因，并且原因是合理的，而且他还给我介绍了租客，没给我带来任何损失，我不会要人家两个月的租金的。君子爱财，取之有道。这样来的钱财，我觉得花起来也不会心安的！

关键就是合同上没写中途终止合同怎么处理啊！违约赔偿是合理的，应该赔多少有没有一个官方说法呢？我提前一个半月通知他也应该算给他一个半月notice了吧？

赔钱我也是可以接受的啦我觉得我一天后违约，赔她一千块钱不算少了，毕竟她没有任何损失。可是她要两个月租金，不讲价，一分不能少，我就觉得有点过分了。

那根据合约来如果第二天她说不租了，你就直接还她押金么？
我觉得违约就是违约，她愿意收1000了结此事那是她仁义，但你不能因为她不愿意而怪责她，毕竟是你违约，怎么都是理亏。

【吐槽八卦】被人讹诈违约金，这事儿归小额法庭管吗？@南洋暴雪

我出租整套房屋，第一天签约，第二天有人出offer要买我的房子。所以我没法租给要租我房子的人了。我给租客找了一个跟我家同一个小区，类似的房子，可以立即租给她，她不同意。我提出让她白住我家两个月，她也不同意。一定要我赔偿她现金。我在签约第二天通知她不能租给她房子的时候，距离她要入住的时间还有一个半月。她要我赔她5000新币。我想问一下，这种情况如果去小额法庭，有可能判违约一天就要赔5000吗？@南洋暴雪

我不觉得我违约一天能给她带来这么大的损失，更何况我都帮她找房子了！

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2017-03-01 22:00:01。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2017-03-02 22:00:04。

原来的确是5000押金小额赔偿法庭是重视合约精神的，因为押金效果是双向的，当对方违约时，例如交了押金第二天就反悔，你多少退点是人情，一分不退是法律。同理适用于房主反悔。对方假如想闹，去小额法庭基本一定是判楼主赔2个月押金的，就算你是签了1秒后就反悔。

至于楼主说的理是没错的，对方还一个半月才搬进来，第二天就告知不该被罚那么重。但对方可以说为了找你的房子就选了2个月，时间成本。至于你说的帮找小区内的房源，对放可以说早就考虑了不喜欢。不是同样价钱装修好的就是好了，我是租客的时候也怕租个里面都是红木家具搞不好就要赔大钱的房子。

其实LZ的做法，一边卖一边租，卖不出去就租的想法是人之常情，但其实对租客来说是不厚道的，为啥别人交给你定金的时候还要祈祷你房子卖不掉？这也是为啥新加坡法律强调房子不能带着租约卖。LZ想减少损失，当初就不该收那么高的押金，因为明明自己也是可能违约的一方。

其实楼主如果真的想赌一把就咬牙不理他吧，因为他闹去法庭也就是你被判赔2个月押金，如果他不闹你就不用给了。

我没搞清楚，5千和‘两月房租’之间是什么关系？两个月房租就是5千？
当然，在这种情况下（她离入住还差1个半月）她要你陪2个月的租金，无论如何都不合理。
但是根据此楼你的说法，你已经和她达成协议，同意配她2月租金了，是吧？那样的话，你和她之间已经达成了SETTLEMENT，就相当于一个协议了。你要到法庭上去，估计法官会说，既然你自己同意了，就按照你们之间的协议执行。
如果你没有自己同意赔偿這么多的话，那就能让法官去判断应该让你罚多少。但是已经迟了。你理亏太大了。

哈哈，疯了打出去，不理她

你可以sell it with tanency 啊正在往下看

看完了，还是觉得楼主幼稚都准备赔了，干嘛辣么急，让她告啊，反正都准备赔，早不如晚，被告了又不会增加赔额
所以，正确的做法是打出去，不要理
车到山前必有路，有路必有xx车

如果是组屋不能带租约卖买过来买家要serve MOP,不能出租整套

租客和房东是对等的你收了两个月的押金
如果对方违约，押金不退
如果你违约，退还押金，再加同倍的押金做违约金吧
不知道这样理解是否正确

如楼上某人所讲，你们如果都写下了和解协议说赔两个月房租，那么就是按照这个数字支付了。对方也不能多要，你也不能少给。

其他的是是非非没什么好争的。洗洗早点睡，明天心情好。

以上。

我觉得是lz自己理亏对方给了lz2个月的押金，如果组整套，一个月的租金2500的话，对方要求你赔偿2个月的押金额是合理的，说不上讹吧。这不就是押金的作用吗？不然为什么要收押金？不就是用来约束双方，不就能随随便便毁约吗？

你合约怎么写的？1.你合约中的违约条款怎么写的？一般按照这个违约条款进行理赔。
如果合约中没有写到违约如何，那么你理赔多少完全是你个人意愿。不给都可以。到了小额法庭，你陈述帮她找房子的情节，最多让你象征性的赔偿几十块钱。

2.如果写了是一个月，或者是两个月押金的话。按照合约，你违约就要付违约金支付。可是你有不甘心支付5000元，那么也可以等小额法庭裁决。你陈述你违约的理由以及帮对方找房子的情节。当然租客也会陈述她的损失。法官会根据租客的损失情况来裁定的，一般来说。不会超过$1000元。

这种故意讹钱的。。。。。