被人讹诈违约金，这事儿归小额法庭管吗？@南洋暴雪

她可能损失多少钱？比如中介费，房租差价。
你为了减少她的损失做了什么努力。 她为了减少她的损失做了什么努力。

如果合同里没有规定赔偿，你要的房租和市价差别不大（比如你的房租比市价低50），她大概损失：中介费+1,200（50X24）+误工费（如果看房子、签合同是在工作时间）+交通费（同一个小区，应该为0）。

你大概算一下，然后再决定赔钱还是等她告。

已经达成和解协议了？刚看到，楼主已经达成和解协议了。那你在发帖逗大家玩吗？

毁约，然后毁和解协议？

你说的那些费用都是0她不交中介费，周末看房，下个电梯而已，我的房子租金也不低于市场价！

我在咨询专业人士如果不按情理，按法律程序，这样的事情会如何处理！

你的回答是我想听到的啦只是不知道法庭到底是依据什么来裁判。是不是如果我收取两个月押金，最多我就是赔偿两个月租金而已？

我有个好主意不卖了，就租给她。

已经正式地咨询律师了，跟大家普及个租屋法律小常识吧，以谢过大家的参与讨论房东毁约的惩罚办法不是赔偿押金的等同价格，而是赔偿租客重新租房的租金的difference.比如我的房子租金2300，租客新找的房子租金2400，那么我要赔偿她（2400-2300）*24（月）=2400。如果她新找的房子也是2300，我一分都不用赔她。她也不可以去找一个三千，四千的房子，要找条件等同的房子。
我觉得以后无论是出租房子，还是租住房子，最好在合同里写得一清二楚，违约的赔偿办法，以免日后麻烦！
新加坡的男主房客叫嚣着要去上法庭也是无稽之谈！法庭是不受理一万块钱以下的小case的。这种事情是要去小额法庭，小额法庭裁决是会本着补偿损失的原则，不会房客要求什么就给什么的，虽然房客有理在先！

其实这种情况就是双方坐下来谈一个适当的而且都能接受的补偿而已。你在版上问[…]律师，只能得到看似高大上的回答，因为他要政治正确，而且经常拿出一些条文来表现的很专业。但与你需要的答案必定相差甚远。私下问想必是另外的答案，否则没人会请这样的律师

这样说律师还是不必了毕竟人家没有义务免费解答大家的疑难问题。而且律师也是有细分专业的，也不是所有细枝末节的各个门类的法律知识都知道的。还是感谢版上律师愿意回答我的问题啦！

+1大家这么热火朝天讨论半天原来当时就达成和解协议了...

另外楼主是达成和解协议再去咨询律师？这个顺序我有点理解不了

当然要把租客的问题解决掉，才能卖房子了这不是被敲诈了五千块钱，把租客平息了吗。然后才接受了买家的offer.

违约也不能她说赔多少就多少吧？她要是说赔两年租金我也赔吗？就是合同里没写要赔多少，我才来问，法律上是否有规定要赔多少？

她如果另帮我找了租客，我当然立马还她押金啊因为我没有损失啊。我就是这样给她找了房子，让她没有损失。她依然不依不饶！

你的中介在干嘛啊为什么感觉是你自己在跟租客商量呢

他如果第二天毁约了，并且给我带来了新的租客，我一分钱都不会多要他的因为我没有一分钱的损失。而我给她找了一点都不比我家差的房子，她一点损失都没有，还是要我补偿两个月的租金。

一年租约一个月押金，两年租约两个月押金中介说正常的租约都是这样的！

中介让我坐到一边，不要说话，他来谈但是他并没有成功地劝说对方。还被对方态度很恶劣的骂了一顿。中介说这种租客遇到脾气不好的中介会被揍一顿的。

不差的房子 租金 一样么问题是 楼主 希望 什么结果呢, 不赔还是 少赔.

2个月免费住？不觉得会有人选

应该赔多少 这个应该问中介吧.

租金一样啊，一个小区的房子租金能差多少？我是希望赔偿个合理合法的数目喽。在对方不蒙受任何损失的前提下，一天赔五千块钱想必正常人都不太容易接受吧？

合约已经成立了违约看条款怎么规定的，合同要是说你得陪两年，你也得照赔，不是完全看损失的
lz现在合约没说清楚要怎样赔，还有点转机，否则到哪你都是输定了，说对方讹诈就更不恰当了
对方能这么大开口应该不是善茬，但是你先给了对方这个机会

押一赔一押二赔二行规，唯一的办法是求情。帮忙找房是另一件事情，分开来说，租客可以另外支付中介费啥的。

合法合理的就是和押金对等吧

你给没给中介费是不是已经给了

根据你描述的情况——A. 大道理
1. 你们签了合约（合同成立）
2. 你签合约之后提出不租 （拒绝执行合同，违约）
3. 对方搬出去 （对方选择接受你违约，合同终止）
4. 原则上你需要赔偿对方损失。

B. 几个你需要去思考的问题
1. 对方损失到底因为你违约造成的是多少？这也是你现在的疑惑之一。这个我没有相关事实，只能猜一些：a. 搬家费. b. 房租的差价。
2. 合同里没有没有约定赔偿条款？(Liquidated Damages)
3. 双方当时有没有就如何赔偿损失达成一致（和解协议）？有没有相关证据证明这份和解协议的存在？双方有没有按照和解协议执行？

C. 实践操作问题
这事情似乎是对方告你，不是你告对方，你现在干嘛那么急这解决？对方应该还没告你呢吧？
另一方面，你在这里找到一个你想要的答案，然后用这个答案跟别人吵架试图说服对方。这条路行不通。我知道你大概是不信的，信不信由你。

D. 一个无厘头问题
物权转让不破租赁，这是国际法律常识。你干嘛一定因为要卖就要取消租约？
如果现在卖房对你那么重要（比如有租客买主就不签合同），那么5000也好，10000也好，恐怕都不是不能接受的数字吧。

好专业还是让娃去努力读律师专业吧，加班累点也值得。

人家要有兴趣，自己就会去读。要是没兴趣，逼小孩读法律就是把小孩往火坑里丢。
你可以适当引导一下看看小孩有没有兴趣先。

多谢专业解答！有一个小地方需要澄清，对方还没有入住呢，要一个半月之后才入住，自然也不存在搬家的问题。我的目的也不是寻求支持去说服对方，因为在签约第二天我就和对方达成和解协议，我赔偿对方两个月房租。今天执行！我也不是要告对方，我是想知道如果我不同意对方赔偿要求，双方无法达成和解协议，他去告我的话，法律上是怎么处理这种问题？法律上判我赔偿也是会有一个限度，也不会他要多少就是多少吧？如何合同中没有写明赔偿条款，会如何裁判呢？

当时急于了解此事就答应霸王条款喽冷静下来一想，不对啊，这是敲诈啊！所以想咨询一下律师，看看法律上这种事情到底应该怎么处理！就算吃了个亏，也想把其中的道理搞清楚！

明白了建议以后做任何决定都给自己一些缓冲的时间，有些东西看起来很好，给自己一晚上时间想一想可能会看到不同的东西。

另外，如果想卖房为什么还要租出去?租出去为什么要两年?房客看上的时候要求立刻当场签？还是你有时间可以考虑？
这些互相间都很矛盾啊,当作一个教训吧。安慰自己现在只是5000块钱买来个教训，在其它更重要的事情比如工作offer,婚姻上别犯错就值了。

法律怎么判没有人知道尤其小额法庭，结果没出来之前谁也不知道怎么判

而且小额法庭很麻烦，你完全可以等他告你，我觉得他要真告你了后悔都来不及，这个麻烦呀，去了一次的人就再也不想去了，要填写无数资料，而且如果你执拗不陪，你们会去至少三次，反正你觉得5000值得这么陪她玩你就耗着，就他这样的情形，最终你根本赔付不了多少钱。他得不到便宜。我的看法

还有你自己也有责任，为啥你要收他两个月的押金，这个也是对你事出意外的一个教训，大额押金所带来的麻烦就是别人不依不饶，或许人家就是看不惯你当初收了那么多，现在你要改主意，那就没门了，软一点或者糊涂一点也就认栽了！这个事情你反悔你也只能认，小额法庭你不怕去就耗着，反正他不占便宜，你的金额是肯定不需要赔付5000的，自己定夺！只能说这个世界好商量的人不多，还好我遇到的都是好人，你这个租客看来至少不善良！谁对谁错先放一边！

两年租期押金是要两个月月租，一般这样。

在我看来押金和定金是两回事他还有一个半月搬家，你就收他两个月押金，楼主就要为他自己后来的决定变化付出代价，一般在我看来，是住进来的时候才付款两个月租房押金，而不是定下来的时候付2个月。那个租客完全可以只付款1000作为定金就没这个事情了。楼主所以这次不管是付出时间陪那个租客玩还是乖乖赔两个月租金，他也算是为他当是那么早要两个月押金作为定金而付出代价

诚信就是这么不堪？

我的公寓租客当天转了押金给我，当天晚上没有过来签约，打电话发信息不回。半夜发信息说他反悔了
不要租了，要我退押金。
我说门都没有，你还有脸用我要押金？
他说明天不还我去报警
我说不用等明天，现在我就陪你一起去报警
看你有什么脸跟警察说你毁约还恶人先告状
我还要跟你索赔更多金额呢。
然后他就无语了。
结局就是我无缘无故白捡500块
不过浪费了我一天的时间和机会成本。
好在第二天顺利租出去了

你去了小额法庭就知道了很多东西不止仅仅说是诚信的问题，毕竟楼主并没有要欺骗，因为有情况发生变化楼主只是提出是否可以调整一下，当然我也不是说帮楼主说话。毕竟并没有给那个租客造成金钱上的损失，就算去了小额法庭他们也会根据事实依据来判定，我觉得那个租客也不会占便宜。因为根据这件事情的发生本身也并不复杂，完全有可以调解的余地。而且楼主也为他的改变有帮助租客去做一些调整，并不是完全置之不理。总之不要把这件事情的诚信度放得太大，谁也不想说随随便便就失去诚信

交多少押金，草拟合同的事情是中介来搞的我没出租过房子，不太懂怎么操作。我请的中介还是一个非常出名，很有经验的，结果也被租客男主人骂得病了一场。他也没有收对方的佣金，还要被人家骂，我突然觉得中介好难做啊！可能要情商极高，处理事情的能力超强，才能胜任！

可以歪个楼不？请问你的房子在哪里，为啥那么好租？：）

谢谢提供这么多关于小额法庭的information

芽笼啊，我买来投资的，真是超级好租啊，哈哈。

这样看，其实楼主三观还是挺正的，看得出比至少80%以上的人要好。 别问我[…]什么叫好，
社会人性本自私

其实我总觉得是你这中介有点不称职作为中介 这么重要的涉及双方毁约或者提前结束合约的条款怎么能没考虑到？ 更疑惑的是 网上辣么多的标准租赁合约里（或者是HDB给出来的标准租赁合约）里明明白白都有这一条款的 然后双方设定提前通知日期或者毁约赔偿数额 你的中介是自己手拟合约的么...?

还有就是押金问题 我们签租赁合约的时候 中介会明明白白告知双方任何涉及金钱的问题都由双方自行商议决定 所以基本都是商议一个月押金 正式入住后押一付一

请问你给了中介费了没

事后咨询没得打done deal

水哥论坛高手看的明

严重同意太过份了，怎么这还有这种人．

我怎么没有这么好的运气可能是我太实在了，哭

这个事情是不是中介也有责任？合同写的不够全面．

那你为啥不赶紧换一个脾气不好的中介？rt

你的意思是你退还毁约的租客押金？门都没有！要报警爷陪着一起去！