房子租金和银行利息有没有关系

价格受供求影响远大于成本影响。
或者说成本会间接影响，由于利息太高，失去杠杆，会造成回报率太低，会降低投资房的买气。会进一步降低投资房的价格，和供应。但是这个传导作用太慢了，效果也会缩水许多，也会被其他市场因素掩盖，因此利息对租金的影响就像白噪声一样了。
所以，我还是会看供求，利息上升对租金影响忽略不计。

那么间接可以说利息上升会催生出额外的“求”以致打破现有的供求关系？

是间接催生降低的供应吧需求并没有受利息影响啊。不过这个间接效果价格传导太慢了。
还有，上调发展费，enbloc推高低价，许多人说面包不可能比面粉便宜，其实还是想当然的认为成本决定的价格。而事实上，在房市，供求才决定价格。假如供应量巨大，需求没上来的话，面临政府罚款，发展商hold不住的话，面包比面粉便宜的局面也不是完全没可能的。我并不是说市场的真实状况，只是想说明，成本决定价格的说法在房市是不完全正确的。

催生额外需求是因为我考虑有些人会因为高利率暂时不买，而改去租房子

明白了买和租看成本。利息涨了，只要没有高过租金的话，还是买房高过出租金啊。不排除有人比较的时候，不是用利息和租金比，而是用月供和租金比。虽然月供里面分利息和本金部分，但是有些人考虑现金流而选择继续租也是有一定道理。

房地产有两种属性，一个是刚需使用需求，另外一个是金融投资属性，在欧美房地产是放在金融课程里面教授的。

你说的利率高低对房租和房价的影响其实影响最大的是金融投资属性这块，对于有入住使用属性这块来说影响不大，较高的利率会抑制房屋的金融投资需求，所以对于地产炒作比较严重的国家和地区，加息可以刺破泡沫，前段时间港币和美金拆解利息倒挂导致的套利活动就是变相的迫使港金管局加息，那时候港地产虽然还没太大影响但是几个主要地产商的股价就提前反应出来了。

中国澳大利亚的房东都是贴钱当房东的

只有新加坡房东还可以赚钱。。

不要xiangtaiduole

天朝土澳房东都靠房子翻番呢。坡县就别想了，坡县政府不想靠地产兴邦啊

楼主在问租金利息上升，会造成租金上升吗？答案是否定的。
房价泡沫刺破，房价下跌，看起来rental yield提高了，然而租金本身并没有上涨。
想要租金上涨，除非空置率下降。想让空置率下降，要不降低供应量，要不就得继续开闸放人进来。

嗯，还没敲完，买个菜回来就发送出去了你说的是对的

澳洲房价已经下坡路了中国马上要出fangchanshuile

层主说利率高低对刚需影响不大我不是很同意呢，解决刚需不是一定要买房子，也可以租房不是吗？尤其是坡县有部分人是真的被政策卡住买不了HDB，却本身也不能立刻负担公寓，而且我们这些讨论都没有触及人口变化。

买房的普遍心态就是买涨不买跌，如果利率上行的时候，地产价格开始往下，我觉得真正刚需的人也不会轻易出手，他们会选择观望，这个是我从我前一个租客身上发现的。

关于地产金融属性你讲的也有道理，但是那个理论好像更适合非移民为主的国家，对于坡县移民众多的国家，是不是也一定适用呢？我暂时想不明白，上来狮城帮brain storming一下。

关于人口2年后真的说不清，目前听说的大方向不会变。

沙发目测毫无关系