买碧桂园的彻底悲剧了
Freki • • 28273 次浏览马来西亚总理：碧桂园森林城市不得向外国人销售
来源：观点地产网
观点地产网讯：8月27日，马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园森林城市项目不得向外国人销售，马来西亚政府也不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。
据观点地产新媒体了解，碧桂园森林城市项目位处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里。据悉，该项目总投资规模逾2500亿，初步预计耗时20年开发。
早在2017年，碧桂园森林城市项目便传出消息称，其已经停止了在中国的销售计划。
我觉得都不让住了，已经买了的也不太可能卖的出去。而且从碧桂园角度出发，恐怕未出售的房子只能降价一半以上才有可能买给马来西亚本地人，这更让已经买了的人想脱手脱几层皮。
不过还是快点抛了吧，等下再过一段时间来个外国人卖房子也要交20%的税之类的就赔更多了。
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#1
联合早报没看到求链接或者权威报纸。
马总理会出政策限制某个盘不能销售给外国人？好恐怖的感觉 -
#2
我也在微博看到这个新闻了。马来西亚真是辣手。之前买房的人肯定要此刻哭晕在厕所了。
话说之前狮城帮上也有人为这个楼盘打了很多广告。 -
#3
1个小时之前才出的新闻看channel news asia
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#4
我靠，这个够狠。买的人是不是彻底傻x了。
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#5
路透社有刚中午的新闻
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#6
感觉老马上次去中国没什么成果慢慢开始交恶了
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#7
成果非常显著啊怎么说没成果？
取消了所有没有必要的项目。 -
#8
柔苏丹是幕后股东柔“森林城”背后的王室利益
柔佛州伊斯甘达特区近年来发展迅速，大大小小的计划不断推出，让人目不暇接，但最近一项新计划“森林城市”（Forest City）却引起国内外的高度关注。
这项计划准备通过填海工程，在新山西南面的柔佛海峡，即马新第二通道附近建造一座大约2000公顷的人工岛，其面积相近于一半的布城大小。
最近数周，森林城市屡屡登上国内外媒体，包括从新加坡政府高度关注填海工程靠近其边界，以及这项计划并未提交完整的环境影响评估报告。
根据媒体报道，这项计划由中国顶尖发展商碧桂园集团（Country Garden Holdings）与柔州政府拥有的柔佛人民基建集团（KPRJ）所联营。
碧桂园集团与柔佛人民基建集团合组一家碧桂园太平景私人有限公司（Country Garden Pacific View Sdn Bhd），负责这项联营计划。
碧桂园集团目前由33岁的杨惠妍掌控。据传媒估计，女承父业的她是亚洲女首富。
碧桂园集团通过在马来西亚注册的3家子公司，掌控联营公司的66%股权。这3家子公司是碧桂园水景私人有限公司（Country Garden Waterfront Sdn Bhd）、碧桂园金海湾私人有限公司（Country Garden Danga Bay Sdn Bhd）与碧桂园房地产私人有限公司（Country Garden Real Estate Sdn Bhd）。
柔苏丹才是真正大股东
至于柔州政府拥有的柔佛人民基建集团，则据称通过Esplanade Danga 88私人有限公司，掌控联营公司的34%股权。
不过，《当今大马》调查Esplanade Danga 88私人有限公司后发现，柔佛人民基建集团其实只拥有这家公司的20%股权，而最大股东是掌控了64.4%股权的柔州苏丹依布拉欣。
这意味着，森林城市其实是中国碧桂园集团与柔州王室的联营计划。
调查发现，Esplanade Danga 88私人有限公司余下的15.6%股权，则是由柔州王室顾问团成员之一的达英马力（Daing A Malek Daing A Rahaman）所拥有。
根据《当今大马》上周向公司委员会查询，截至今年5月的资料，柔州苏丹和达英马力都是Esplande Danga 88的董事，而达英马力也是碧桂园太平景私人有限公司的董事。
目前还不确定森林城市计划完工后将会呈现如何的面貌，不过根据今年5月的报道，柔州王储东姑依斯迈依德里斯（Tunku Ismail Idris）宣布，森林城市将会包括一个可以容纳5万人的体育馆，以作为该州足球队的主场。
分阶段填海回避环评？
尽管森林城市计划目前引起愈来愈大的反对和关注，惟柔佛州政府看来却不大愿意介入有关计划，直到新加坡政府向大马政府投诉有关计划将影响该国的海岸线之后，州政府才对填海工程发出停工令，直到完成详细环境影响评估报告，并与环境局讨论为止。
州政府之前曾以现阶段的填海工程只是涉及49公顷范围，来解释为何该计划无需进行详细环境影响评估。根据规定，只有涉及50公顷的工程才需要进行详细环境影响评估。
根据《当今大马》所查阅的森林城市计划所在地段PT4071的地契搜查资料，碧桂园太平景私人有限公司自2013年11月8日就拥有该片面积1978.1公顷的地段，地税是830万令吉。有关地段位于柔佛县丹戎帕拉帕斯港。
环境政策研究员庄易凡表示，“地契显示有关工程地段已经将近2000公顷。”
“如果你分区块填海49公顷来回避详细环境影响评估，那么这将挫败这项评估的目的。”
斥“外人”拖延批准环评
依斯干达特区其他重大工程也曾面对环境影响评估报告的争议，而柔州苏丹今年5月主持第13届第2季州议会开幕典礼时就发表御词，要求州政府仿效马六甲、沙巴及砂拉越，成立一个专属于柔佛的环境机构。
柔州苏丹表示，“遗憾的是，有不负责任的人士利用他们对环境影响评估报告的权力来作为武器，阻止不符合他们利益的发展计划。”
“为什么这些人士可以慢慢来，故意拖延批准？这样的动作阻碍了州的发展，并且导致投资者跑到别的地方。”
“柔佛是柔佛州子民的权力，只有柔佛州子民才了解柔佛州的情况和需要。”
“为什么这些外人要尝试干预，并且教导我们在自己的州要怎么做？”
柔州苏丹呼吁州政府应该接受环境保护的权利，因为这和州政府权限内的土地和水事务有密切的关系。
目前环境局是隶属中央政府的机构，负责审核并批准所有环境影响评估报告。
柔州苏丹也以上市公司宏洋控股（Benalec Holdings）在州内的发展计划为例，指该公司的环境影响评估报告遭到环境局扣住。《当今大马》将在周三的报道，深入探讨宏洋控股在柔州的计划。
帕拉帕斯港可能受影响
尽管州政府已经向森林城市计划的填海工程发出停工令，并且指示进行详细环境影响评估报告，不过根据其中一名最早关注有关计划的行动党彭加兰岭丁州议员邹裕豪透露，填海工程还是持续进行。
“尽管已经发出停工令，但是工程还是继续进行。”
除了影响新加坡的海岸线之外，外界也担忧，森林城市填海工程可能会影响附近的丹戎帕拉帕斯港。
丹戎帕拉帕斯港是我国第二繁忙的海港，由土著富豪赛莫达拥有。
行动党居銮国会议员刘镇东曾点出，森林城市计划可能会导致柔佛海峡变浅，导致货船很难出入。
包括森林城市在内，柔南目前共有四个大型的填海计划，柔州王室在其中三个计划直接持有股权。
《当今大马》将在接下来的三个系列报道，探讨这些计划和其背后的主要人士。 -
#9
这届政府够衰的。习包子被特朗普和马哈迪这俩不靠谱的老头折腾的够呛。
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#10
shafa太悲阙了吧
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#11
在130万人口的地方盖一个70万居民的单一项目也是脑洞清奇
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#12
看到了，谢谢。。好震撼的新闻
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#13
剩下的会不会变成烂尾楼啊以前参观过它的别墅还是很漂亮的啊， 就是想不通谁会买
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#14
这个楼盘99%的买家都是中国人。
新山本地人根本不可能买这个盘，价格1.5万马币，离市区30多公里，紧邻新加坡化工区，要知道新山市区核心地带，房价也不过1万马币而已。
没人接盘的话，之前承诺的国际幼儿园国际学校国际医院和超级商场都会变成浮云，甚至碧桂园会因此而跑路，彻底放弃这个计划。 -
#15
出设计图的时候就猜测借着一个小项目金海湾再接一个大项目吸筹。
投资额和总体都太梦幻了 -
#16
之前完工了的danga bay也接近鬼城了入住率极低… 而且听说质量堪忧，投诉无门…
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#17
假新闻？【碧桂园核实后回应：马哈蒂尔从未表示不向外国人销售】碧桂园负责人回复，路透此前“马来西亚总理马哈蒂尔称碧桂园森林城市项目不得向外国人销售”的报道不实，碧桂园方面向总理府核实了，马哈蒂尔从未表示不向外国人销售。马来西亚总理府稍晚会就此出一个声明。杨国强去总理府拜访是在马哈蒂尔访华之前。（一财）
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#18
海峡时报已经报道 KUALA LUMPUR (REUTERS) […]- Malaysia will not allow foreigners to buy residential units built at the US$100 billion (S$136 billion) Forest City project in Johor, Prime Minister Mahathir Mohamad said on Monday (Aug 27).
The project has been wracked by uncertainty since Dr Mahathir's coalition scored a shock victory at a May general election, as developer Country Garden Holdings Co looks to revive faltering demand for its plans to build a city that would be home to 700,000 people.
"One thing is certain, that city that is going to be built cannot be sold to foreigners. We are not going to give visas for people to come and live here," Dr Mahathir told reporters at a press conference.
https://www.straitstimes.com/asia/se-asia/johors-forest-city-project-off-limits-to-foreign-buyers-says-malaysian-pm-mahathir -
#19
先不要骂人家流氓国内的买家的资金还能出来吗？
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#20
不知道马拉西亚华人投马哈迪是脑残还是脑残呢
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#21
这个回应是给国内看不了google新闻的买家看的吧毕竟老马原话是讲："One thing is certain, that city that is going to be built cannot be sold to foreigners. We are not going to give visas for people to come and live here," Dr Mahathir told reporters at a press conference.
除非他自己出来澄清，别的澄清也没什么用吧 -
#22
太震撼了心痒很久，就是没钱
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#23
马来西亚政府声誉毁了以后估计投资买房的一部分会考虑来比较稳定的新加坡。
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#24
跟声誉没啥关系政府出台一些政策限制外来投资很正常。
中国以前允许外国人买房，后面也不允许了，只允许在中国工作或常住的老外买一套房子。
政策都是朝令夕改的，哪个国家都一样，也没听说怎么就影响声誉了。实际上马来西亚已经是一带一路的国家里，投资额第二的国家了，稳定性仅次于新加坡。 -
#25
这怎么成流氓了，有点是非观没有？马来西亚是主权国家，在其国土上的房屋，限制只能卖给本国人，这有什么不对吗？想要炒房发财，那就风险自负，食得咸鱼抵得渴。
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#26
层主说得对！不是流氓国家，是耍流氓的国家！
哈哈哈！ -
#27
碧桂园对国内和国外媒体的回复完全不同对国内媒体的回复是完全否认.
对国外媒体(Bloomberg)称会进一步澄清
https://www.scmp.com/news/asia/southeast-asia/article/2161465/mahathir-bans-foreigners-buying-forest-city-residential
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#28
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#29
过几年老马走了估计还会变的，马来西亚政策变来变去很常见了。
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#30
碧桂园吃了骗就是骗广告新加坡旁，这种公司能相信才是见了鬼。
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#31
嗯，本来是一带一路国。现在不好说了一带支点是巴基斯坦，一路支点是马来西亚。
瓜达尔/皇京 是两个基础点。 中巴走廊和东铁分别是这两个基础点的支援线。
老马明显不喜欢做这个角色。
吾早有判定，高铁尚有机会，东铁才是老马要去除的。 -
#32
新马高铁短期内不会建了。
就算要建，公平竞争的话，99%的可能性是给日本，除非马来西亚再出来一个受贿总理。 -
#33
不奇怪。97年左右投资马股的坡人，一样被圈。好像突然宣布，外国人不可以炒，还是持有马股。然后。。。
那时好像也是老马当政。 -
#34
百分99的数据哪来的？张口就来哦，好像是60%。
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Freki 楼主#35
问题是马政府先请你过来花大钱为政府填海再盖个智能化现代化的小区，作为条件许诺说购买这个小区的人可以获得居住权。现在有些已经买完了房子的，换个政府就说前面的承诺无效了。
关键是这个政策一出，等于是逼着发展商赔本卖给大马的国民。大马的国民是用平民的价格享受到高档的住宅了，但是朝令夕改是对商家很大的伤害。
国家的政府信用如果没了，商家就很可能不愿意再来投资了。 -
#36
你搞错了吧谁告诉你说要买这个楼盘才能获得居住权？
你在大马任何一个地方购买50万马币的楼盘，都可以获得第二家园10年居住权，又没规定一定要买森林城市才可以。
对外国人的政策调整，在天朝再正常不过了，你觉得天朝的国家信用就没了？
再说，森林城市可不是马国求着碧桂园盖的，是碧桂园求着(huilu)马国前总理和柔佛苏丹搞来的项目，现在前总理都坐牢了，这事儿黄了太正常了。 -
#37
连碧桂园自己都说90%以上卖给了内地买家请问你这个60%是从何而来？
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Freki 楼主#38
政策调整没问题但是政府要有合约精神。
一个住宅区谁可以买谁不可以买，可以盖多少层，最多多少住户，是政府在地产商标地的时候就实现公布的。这些先决条件影响着发展商要出多高的价标这个地，标下来以后投入多少盖什么档次的房子。要修改政策，总不能在人家都已经花钱建好了以后再改。如果这样你都觉得有道理不是耍流氓，我觉得政府就算宣布把碧桂园没收改成养老院，或强制规定每平米卖超过10000马币以上的部分都归政府也不算耍流氓了。
这事要是在新加坡，政府卖容积率2.8的地，发展商花巨资标到然后政府改说对不起只让你盖一层卖，你不疯？ -
Freki 楼主#39
【房】买碧桂园的彻底悲剧了
马来西亚总理：碧桂园森林城市不得向外国人销售
来源：观点地产网
观点地产网讯：8月27日，马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园森林城市项目不得向外国人销售，马来西亚政府也不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。
据观点地产新媒体了解，碧桂园森林城市项目位处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里。据悉，该项目总投资规模逾2500亿，初步预计耗时20年开发。
早在2017年，碧桂园森林城市项目便传出消息称，其已经停止了在中国的销售计划。
我觉得都不让住了，已经买了的也不太可能卖的出去。而且从碧桂园角度出发，恐怕未出售的房子只能降价一半以上才有可能买给马来西亚本地人，这更让已经买了的人想脱手脱几层皮。
不过还是快点抛了吧，等下再过一段时间来个外国人卖房子也要交20%的税之类的就赔更多了。
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2018-08-27 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2018-08-28 22:00:01。
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#40
没有国家的未来只有自身的利益。马哈迪比纳吉布还要坏。
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#41
明白人狮城帮里还有这么多人居然觉得这是好事儿？一个老奸巨猾的人在消耗国家信誉，不想说啥了。
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#42
股份是没变，但以前一套1百万，现在卖不起价格那不是相当于财产萎缩
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#43
这一招明显是给柔佛苏丹上眼药啊 要你水供问题跟我唱反调
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#44
本来跨国干事情就是有风险的不要说马来西亚了，就是新加坡也有类似的情况。
举例来说，10年前，只要是在新加坡有一份还可以的工作，有点学历，pr那是唾手可得。于是有不少人就跑来新加坡工作准备以后移民，但是10年起风云突变，pr申请越来越难，但是这些人已经投入了机会成本在里面，也错过了国内房产暴涨的机会，回去买不起房，留在这里拿不到pr也买不起房，进退两难，你说新加坡这政策是不是坑了人。 -
#45
凡事趁早不过相信闸门还是会开的，只是没有以前那么大而已
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#46
资金不能出来就可以耍流氓？好比那些土霸王拉着人家闺女说还不出钱要肉偿一样。谁说了买家买屋子的钱一定要从国内出来？而且国内出钱也没有你想象的那么密不透风，只是成本略高罢了。
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#47
瞎比较都不是一个量级。
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#48
我今天还听到一个搞笑的6月1日刚取消的GST要回来了，这次叫sales tax，一样6%，真是很无语
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#49
那么半途修改规则算什么行为？好比有人问你借钱说明天一定还，结果下个星期还没还，下个月索性跑得无影无踪了，我们要说那个借钱的只是在表达自己的意愿？
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#50
半途修改规则很正常啊前几天新西兰也出了政策，禁止外国人买房，一点都不奇怪。