第二套房涨5%……
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147 条回复
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#101
Seedly 这张图更好一些
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#102
昨晚有降价促销Existing launches like Martin Modern and Affinity at Serangoon – were offering an additional 5% discounts for buyers who committed to purchases last night.
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#103
additional 5% discounts？呵呵哒这发展商是真的慌了。韭菜真的好割。
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#104
Affinity at Serangoon
根据下面的报道Affinity at Serangoon 有19%的净利润. 昨晚给额外5%折扣, 依然有14%的净利润.
Tan noted that the Sales for Affinity at Serangoon was well-spread over one-bedders to four-bedders-plus-study apartments with three out of ten strata houses sold at an average of $2.33m. He said, “Prices for both projects set a new benchmark for the location with Affinity at Serangoon achieving an average selling price of $1,550 psf whilst Garden Residences units were sold at a tad higher at $1,660psf.”
Based on selling prices, if sustained, these translate into a margin of 14% (The Garden Residences) and 19% (Affinity at Serangoon) respectively.
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#105
对于已经有两三套房的人是不是没影响啊
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#106
如果不打算卖，利好 把； 如果打算卖，大亏把出租的人少了，租金要张
房价要跌 -
#107
同意不能折腾了，踏踏实实吧
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#108
en-bloc 基本上就此打住了On the supply side, the en-bloc market could potentially grind to a halt as developers to recalibrate their strategies to clear unsold stock acquired at high prices.
According to DBS, the revised ABSD rates -- 25% ABSD and an additional 5% non-remittable for en-bloc sales -- greatly increases the capital commitment for developers looking to land-bank further in a period of increased uncertainty in buying volumes and heightened supply entering the market in the coming two years. -
#109
一首“凉凉”高价拿地的发展商哭晕在厕所了
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#110
所以算是第一套吗？会中5%的额外印花税吗？
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#111
算第一套公民的话就0 absd
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#112
哦耶那我们还算躲过了这一劫 虽然也买不起第二套，但还是蛮开心的。。哈哈。
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#113
恭喜最好是公民own hdb，pr出去买二套。 否则hdb不让整套出租。
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#114
虽然很讨厌降温措施，但是更怕刺激措施。和加息周期/减息周期一个道理。
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#115
两个都是公民可是hdb是婚前队友和妈妈联名买的 所以应该我还有一个名额 嘿嘿
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#116
最佳组合！羡慕不嫉妒恨
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#117
没错，昨晚忙着卖房子、今天有空来刷刷论坛了昨晚很多外国人第一套的出手了、另外自住的怕抢不到好的unit也去跟风排队了，在售楼处站了八个小时。之后房产市场肯定会冷静冷静，买家卖家开发商、但是价格马上有什么变动还很难看到。
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#118
鹏哥是朋友圈里唯一没有刷屏没有鼓动人买房的中介表扬表扬表扬
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#119
不用给开发商操心的总之不会赔的
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#120
这样算第几套房狮城帮达人很多，借贴问下，这样算第几套房。 假如现在住的是二手市场买的hdb， 已经过了mop,申请了bto,新房2021年入住。如现在买私人房产的话，算第几套呢？二套？还是三套？
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#121
答案是现在不可以买入住bto以后有五年mop,那时才可以再买。如果你们bto两个人都是owner, 那么再买算第二套。如果其中一个是occupier,他出来买算第一套
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#122
根据HDB 条例，您现在不允许买私宅需要 BTO 交房满五年后才能买私宅。
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#123
今天看朋友圈各中介又来刷了一轮各大盘降价5-10%的消息，那连夜排队买房是赚还是亏了
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#124
预测事情谁都说不准了现在促销5到10%，那么再往后半年呢？是不是现在买也亏？
所以还是得看是不是刚需了。有些人马上要结婚，有些人需要换学区房，有些人家口大想要换多一间卧室，对于这些人来说增加的5%的首付只是其中一个因素，他们还会考虑如果这么多人冲去抢，那么自己还能否选到理想的单位？所以刚需哪怕冒着价格下跌的风险，还是要抢在前面出手。
对于去买二套房的人来说，同样也有可能是刚需，例如想要学区，或者upgrade, 第一套想留着出租。首先省了10%，还想要选到理想单位。
至于房价会不会跌超过10%，谁能说的清楚？有人看涨，有人看跌，任何市场都有不同的声音。就像隔壁昨晚赌球巴西对比利时3：2，结果结局是0：2。 -
#125
可以买五年以后top的吗？比如bto是2020入住，买五年以后top的condo可以吗？也就是2025以后top的？
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#126
简单回答是不可以Under current HDB regulations, you will need to fulfil your MOP before you are eligible to purchase a private property ie exercise the option of a private property.
However, if you have a genuine reason, you may write in to HDB to ask for a waiver of the MOP period. HDB will assess the case based on the factors that you provided.
Once the MOP is reached, you may purchase the private property FIRST and dispose off the HDB subsequently if the finances is not an issue. -
#127
so sad....新加坡政府现在搞的这么麻烦。。。
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#128
今天的新闻 "淡马锡最大的担忧：随着贸易问题的蔓延 美国经济将陷入衰退"
特朗普向全球发起贸易争端，不光引起一些美国财经界大佬们的担忧，新加坡国有投资机构淡马锡也表示出自己的担忧。
据彭博社，淡马锡控股在其年度简报中表示，可能会将投资放缓9至18个月，主要是担心美国经济增长放缓会带来风险，因为贸易紧张局势正在打压全球的信心和资本支出。
淡马锡战略负责人Michael Buchanan对彭博表示，美国经济中的许多闲置产能已“消失”，增加了美国最终卷入经济衰退的风险，因为美联储不断地在加息，这种情况与不断升级的贸易言论，以及美国与欧洲和加拿大等盟友的紧张关系不断升级相伴而行。
Buchanan表示，他排除美国发生危机的可能性，但他预计美国会出现“正常的周期性衰退”。
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#129
中国难道不怕经济衰退吗新加坡这是看好中国会赢？
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#130
干货满满 自己看吧
Podcast Ep#9: The Truth Behind The New Curbs
https://www.propertysoul.com/2018/07/12/truth-behind-new-curbs/
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#131
中国人民币已经大幅贬值了保房价还是保汇率一直是国内热点问题
现在是要房价不要汇率，一目了然 -
#132
嗯多谢推荐 学习了
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#133
似乎可以买另一套HDB?现在的组屋一经满5年，申请的BTO在5年后TOP，这中间的5年可以赶紧买另一套转售组屋，如果着急升级住房的话，请问是这样吗？
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#134
尽量解释假设您手上有套转售组屋或新 BTO 组屋，在2022年3月满 MOP.
1. 您可以订一个新的 BTO 或 EC， 只要新的屋子 交钥匙的日期在 2022年3 月以后就可以了。
2. 但您现在不可以订新的私宅 (Condo)， 即使它 TOP 日期在2022年3月以后。
3. 只有 MOP 到期后才可以订新的私宅。 -
#135
真的不错啊就是香港英文 哈哈哈
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#136
知道这姐多牛吗98年来新加坡， 2002到2010年一共买了五套私宅， 卖了一套。手上四套私宅贷款都还清了。
刚来新加坡的时候，她的薪水 3500， 三年后翻了一倍。
这姐说， 当年她买房的时候别人直撇嘴， 家人也不支持。但是，就是要在没人想要买房的时候进货， 牛B的人永远是孤独的。
这姐不看好目前的私宅市场。 -
#137
看了前一篇，这篇还没看前两个月卖了老公手上那套小的，看房价上涨疯狂的看二手房想换个大的，结果出了这么个政策。虽然现在对他来说还是第一套，但真的不想买在高点。觉得还是再观望一阵子。实在不行把我手上这个也卖掉然后去璧山买个EM.我眼馋那边的EM很久了。看了几套clover觉得房间太小了。太大的又买不起。还是EM划算。
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#138
投资就是一件反人性的事佩服
唉 入场晚了 -
#139
牛投资在对的点很重要
我也不看好哈哈哈 身边的中介都在鼓吹
卖家要价都高的离谱 看来要好好砍 -
#140
这么说来现在也是大部分人不看好的时候，那也就可以买咯？
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#141
搭车问一下假设条件如下
1：旧的HDB已经过了MOP,并付清房贷
2：申请新的HDB，5年后才OTP
3: 在此期间可以购买公寓，在新组屋交房前出售。
这种操作是否可行？ -
#142
可以1）付absd
2）top后6个月内卖出私宅和2手hdb -
#143
不可以楼上却说可以，我们都不是专业人士各持己见，层主等专业人士来回答吧。
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#144
申请了BTO就不能再买新公寓了啊
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#145
申请了BTO就不能在MOP到期前买公寓了啊
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#146
sorry，刚看到您的意思我理解。不过我说的情况不是这样：
假设现在住的组屋刚好满五年，BTO也申请到了，TOP日期在六年以后。
我现在可以赶紧买另一套组屋（把现住的卖掉），5年mop满了后卖掉， 等着住新BTO……
这样好像也是可以的? -
#147
屋主要哭了 到手的鸭子飞了Tee Land ditches en bloc purchase of East Coast condo
Yunita Ong
JUL 27, 2018 05:50 AM
Singapore
TEE Land has decided against exercising its option to purchase Teck Guan Ville in what was to have been a S$60 million collective sale.
With this move following the government's announcement of fresh cooling measures, Tee Land will forfeit its 1 per cent deposit.
In a Singapore Exchange announcement on Thursday evening, Tee Land cited the "impact on market sentiments and purchasers' interest" following the government's announcement on July 5.
The company "has decided to adopt a more prudent and circumspect approach towards new projects in the meantime, pending clarity on the industry outlook", it added.
Tee Land had announced on June 28 that it had entered an option-to-purchase agreement to acquire the freehold, 3,929 sq m plot located at 338 to 364 Upper East Coast Road.
It said then that the purchase would be financed by internal funds and bank borrowings, and that the transaction was not expected to have a material impact on the group's net tangible assets or earnings per share for the financial year ending May 31, 2019.
Last year, it scooped up the freehold Casa Contendere at 35 Gilstead Road through a collective sale for S$72 million and a strata development comprising six townhouses along Seraya Crescent off Upper Thomson Road through a collective sale at S$25.74 million.
It last closed on July 24 at S$0.187.