前几天早报也报道，新私宅销售成绩非常好，价量齐升，不受疫情影响。
2019年10月底，我在一个帖子下回帖，提到Jadescape的销售量。查出来当时Jadescape一共卖了481套。占总数1200套的40%。
平均价格$1700+/sqft。
自2018年9月第一天卖出300+套以后，每个月平均卖十几套。销售比较慢。
但是，2019年11月以来，每月卖出40多套。
到2020年3月总共卖出717，占总数60%。这个月已经登记卖出53套。
价格还是1700+%。
大家有注意到这个趋势吗？
41 条回复
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#1
据说通货膨胀来临时，房产可以避险
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#2
这里你买了，到住的时候您女儿都毕业了啊
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xiyizi 楼主#3
我觉得是因为政府控制下，积累了大量需求。
现在股票跌成这样，就是不知道接下来房子是否会跌。
不过我认为房价会像2009年那样，即使跌，也会快速会弹。 -
xiyizi 楼主#4
我现在住jadescape马路对面的旧公寓。上个月也成交三套。
这个地段太好了。不只是去RI和公教小学方便，走路的距离。
我家楼下的公交车有两趟巴士（74, 852）直接到华中，南洋女中，国初的大门口。从家里出发，到华中教室单程只要22-28分钟。莱佛士女子小学在国初边上。 -
xiyizi 楼主#5
可以说去四大名校，加上国初莱小，都非常方便。
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#6
昨天报纸登，目标明年Q2交房。 猛～
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#7
房贷利率大涨了，刚收到信，DBS涨到2.6%
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#8
那是你的配套的问题。
现在固定都在1.7左右。
赶紧更新一下配套吧。 -
xiyizi 楼主#9
Jadescape还剩下483间，多数是鞋盒公寓。照目前销售速度，每个月卖50多，还有10个月就卖完了。实际上快top的时候一般要涨价10%的。鞋盒总价不高，容易卖掉。
明年Q2卖完可能性大。交房要看是否停工。感觉不太可能 -
xiyizi 楼主#10
你是过了贷款配套期，赶紧换配套，现在利息跌了。固定利息1.7%多一点。
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#11
我也想买Jadescape。地点真心好。
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#12
楼主的数据很有说服力，1 卖了一年半 价格没怎变；2 开盘好，接下来的一年内表现一般，半年前开始卖的越来越好
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#13
最近几个月的新盘好像卖的都不错，没搞懂为啥，价格不便宜还要去抢着买
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xiyizi 楼主#14
刚才手痒又去查了jadescape销售数据，吓一跳：
昨天是717, 今天又登记增加了13套，总数730了。3月份已经卖出66套。今天才28号，还有三天呢。
我还在想，最近疫情严重，买房子的会停下来观望一阵子的。 -
xiyizi 楼主#15
Search Result: 730 Record(s) Retrieved
Project NameStreet NameTypePostal DistrictMarket SegmentTenureType of SaleNo. of
UnitsPrice
($)Nett Price
($)Area (Sqft)¹Type of Area²Floor LevelUnit Price ($psf)³Date of Sale⁴JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,423,000-764Strata21 to 251,862Mar-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,418,000-764Strata21 to 251,855Mar-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,339,300-764Strata06 to 101,752Mar-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,819,100-1,055Strata16 to 201,724Mar-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,298,500-764Strata06 to 101,699Mar-20 -
#16
這時候買會不會站到了山頂上？
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xiyizi 楼主#17
极有可能。过一周再看看数据。
主要看房价跌下去多久会弹回来。
幸亏新加坡房价一直被政府控制打压，贷款额度控制很严，遇到经济危机，第二套房产跌到负资产的可能性小。
同时积累很多需求。房价下降是一个机会。 -
xiyizi 楼主#18
又过了六天。来更新数据。
今天jadescape总售出数739。三月份卖出75。比六天前多9套。
昨天政府终于宣布停工停学一个月。
看情况不会只有一个月。
工地停工严重影响工期，影响生产。
售屋活动也停止。
接下来会艰难。 -
#19
政府前几天刚公布，公寓转售跌1.2%,组屋持平，一季度。
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#20
还要分中心区和非中心区，它们的转售不一样的
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xiyizi 楼主#21
是吗？下跌是合理的，也是预期的。
你可以提供一个链接吗？
我看早报4月1号的新闻还是非有地私宅连续三个月上涨。
https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20200401-1041890 -
#22
又过了几个月了，楼主更新下数据？话说您是中介吗？
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#23
这波房市还没开盘时就说过了。
销售策略一定是低开高走的。
大额投资都会让人却步。
后期就是又贵又不好选。 -
xiyizi 楼主#24
我不是中介。刚刚查了jadescape, 总共已经卖出890套，占总数1200套的75%。4月-7月一共卖了153套。
四月卖了12套，五月26套，六月56套，七月59套。单价依然维持1700+/psf。
Jadescape已经停工四个月了。还有这么好的销售。很吃惊。带动了附近的旧公寓，价量齐升。 -
xiyizi 楼主#25
截取4月-7月的部分数据供参考:
SSearch Result:890 Record(s) Retrieved
Price ($)Area
(Sqf)
Unit
Price
$psqf
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,211,000-1,259Strata11 to 151,756Jul-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,642,000-1,647Strata01 to 051,604Jul-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale1904,700-527Strata06 to 101,715Jul-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale1906,700-527Strata06 to 101,719Jul-20
ADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,167,200-1,259Strata16 to 201,721Jul-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale1942,900-527Strata16 to 201,788Jul-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale1926,000-527Strata11 to 151,756Jul-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale1936,100-527Strata11 to 151,775Jul-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,342,000-764Strata06 to 101,756Jun-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,862,500-1,055Strata21 to 251,766Jun-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,871,000-1,055Strata21 to 251,774Jun-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale1936,800-527Strata11 to 151,776Jun-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,406,300-764Strata11 to 151,840Jun-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,714,700-1,012Strata01 to 051,695Jun-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,361,200-1,421Strata06 to 101,662Jun-20
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,182,000-646Strata21 to 251,830May-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,412,800-764Strata21 to 251,849May-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,404,000-764Strata16 to 201,837May-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,853,000-1,055Strata16 to 201,757May-20
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,466,000-1,421Strata06 to 101,736Apr-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,825,300-1,055Strata16 to 201,730Apr-20 -
#26
话说今年很魔幻，疫情那么严重，经济也不好，到处在裁员，但是房子行情还挺好，美股也涨得很不错。。。。。
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#27
最新的价格资料可以找金老要
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#28
资料不重要，您就告诉我们什么时候适合入手 哪个盘性价比高就行了
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#29
这个很简单。 热销的通常性价比都不差。
前景大好的时候，开盘价通常都预加了。
前景不明的时候，开盘定价通常比较保守。
也就是选现在热销的和准备开盘的。 -
#30
谢谢你的建议。没米啊
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xiyizi 楼主#31
今天jadescape停工几个月以后再次开工了。顺便更新一下数据。
925套售出。16天卖出35套。 -
#32
中国公司就是快，路过看到快要封顶了
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xiyizi 楼主#33
更新数据。
Search Result: 951 Record(s) Retrieved -
#34
Jadescape 上个月有销售折扣，其实是反映房价正在下跌了。 即使给了折扣，jadescape仍然尺价过高。
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xiyizi 楼主#35
应该是的。
1，进入销售尾期，赶紧清货。
2，疫情不稳定，接下来是否再停工很难预计。
3，停工几个月，造成年初许诺的TOP时间兑现不了。
4，印象中开盘就一直在折扣。可是URA上的成交价却看不出来。 -
xiyizi 楼主#36
最新成交价， 还是高得吓人。低楼层的便宜， 6楼-15楼2卧房单价还是$1746-$1861/psqf，包括大面积的四，五卧房单价还是$1732/psqf。高楼层四卧房单价都$1820/psqf。
我也有点看不懂。
Search Result: 958 Record(s) Retrieved
Display in Square Metre Display in Square Feet
[td]Project NameStreet NameTypePostal DistrictMarket SegmentTenureType of SaleNo. of
UnitsPrice
($)Nett Price
($)Area (Sqft)¹Type of Area²Floor LevelUnit Price ($psf)³Date of Sale⁴
[td]
JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,837,500-1,152Strata01 to 051,595Sep-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,181,600-1,259Strata06 to 101,732Sep-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,334,000-764Strata11 to 151,746Sep-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,442,400-764Strata16 to 201,887Sep-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,390,700-764Strata06 to 101,820Sep-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale1918,000-527Strata11 to 151,740Aug-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,292,700-1,259Strata21 to 251,820Aug-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,844,818-1,647Strata06 to 101,727Aug-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale12,245,900-1,259Strata16 to 201,783Aug-20JADESCAPESHUNFU ROADCondominium20RCR99 yrs lease commencing from 2018New Sale11,421,900-764Strata11 to 151,861Aug-20 -
#37
你是买家？
跟踪的那么详细，卖2手有的赚吗 -
#38
早买的赚到了。
还是上面说的，赶开盘或者热销的。 -
#39
还有剩余的吗？想买一套
顺便咨询一下，正在准备做decoupling，这个decoupling需要给中介费吗？有请中介帮忙的情况下 -
#40
剩余不多了
做decoupling找律师操作即可，大概5000律师费 -
#41
主要是找中介帮忙的时候，也没提起这个事，现在事做到一半了，才想起来
不知道行规如何