找中介卖房签不签EXCLUSIVE AGREEMENT各有什么利弊阿？

改变一下思维啊。。。目测本坛著名的几个中介不会让楼主签这个你懂得， 平时有空记得多来狮城帮自习室，否则遥祝了

谢谢提醒，我还真没注意本论坛几个著名的中介是谁好好研究去！

楼主要卖的房子在哪里呀说不定在狮城帮也能找到买家呢，省去一大笔中介费。

西海岸的三房，当年没钱随便买的，早知道买了四房现在就不折腾了

西海岸的房子应该不难买，除了房龄老点。由于靠近国大，很多人买了组屋等mop后就出租，反正很容易出租，租金也不差

这种哪有强买强卖的你不要签，对方不要帮你卖，换人呗...找愿意接open listing的。本地中介有某些很恶劣的人，拿到房源不给别的中介带人看，只找直接买家来“被中介”，逼着买家出中介费接受他们别的搭档服务，见怪不怪了，东北那片某S开头的公司中介的房源绝大多数都是钓鱼的。

我怕那次问帮我租房的中介如果要卖房怎么办他说卖组屋一定要签exclusive，不然没人给你卖的
我转手问本版著名中介，说不一定要签

钓鱼的本地中介不少，我这里都有一些黑名单，哈哈

不签这个agreement有什么弊端？假设签的是一个有责任心位卖方着想的中介

这个是双向选择.中介希望签exclusive，如果你觉得他/她靠谱，你比较信任的话，可以签. 不愿意的话也可以不签的，找几个中介一起market的话就是 open listing.

不签那条例是保护中介的，如果认真负责而又努力的中介，无论签与不签都会努力工作的。那些个垄断后才愿意工作的本身就不是个认真对待工作的态度，要他干么？

exclusive agreement的初衷很好，对客户和中介都是一种保护。

客户方面：不用担心各个中介大打价格战，拉低成交价格底限。无须劳心劳力，同一个中介处理全部事宜，会每一两个星期收到中介的回馈。
中介方面：不需要担心被截胡。价格一致，易于管理。有动力，舍得投入广告费用，定期汇报给客户。

初衷很好，可惜实际上，如果双方都有私心，只顾着自己的利益，当然exclusive agreement的用意就变质，变得可有可无，甚至觉得有还不如没有。

谢谢各位的建议！

这个初衷有问题怕各中介参与压价拉低成交价？中介多了不是该推高价格么？如果只有一个中介，才可能一手遮天。

。。。那你觉得CEA出这个exclusive agreement 是干嘛用的？

合格的中介拿到exclusive agreement 其实是很有压力的，卖不出或者没有好的offer会有罪恶感，各个有用的方法我们都会尝试，成本比大家想象中来的高。如果到最后没有卖出或者屋主说价钱太低不卖了，这些广告和推销成本都是我们自己负担，根本不是客户想象中的低成本。

中介也是要吃饭，养家糊口的（最近遇到一个屋主，朋友介绍的，结果问我租房中介费多少，我给了个优惠价格，结果过了两天说不用了，因为有个兼职的说给一个星期的佣金就帮忙出租，你说这种工作让我们靠什么吃饭？：（ ）

如果是open listing, 很少有中介会舍得支付额外广告成本，都会求快，价钱都不会拉高，因为都怕被别的中介抢先递交offer，然后屋主接受，就被截胡。另一方面，买家看到这样多中介发广告，也会误认屋主急着卖，价钱就上不去。

最后来一句，卖房找一个两个中介就够了。

任何工作没有投入就一定没有收获，有投入也不一定有收获。失败，有投入没产出是人人各行各业都会遇到的问题，到中介这各行业就不一样了？

因为没用所以大家都不用了么！

赞凡人这样的中介！请问如果我找两个中介帮我卖房，那么checklist 他们是否需要分别做？还是我自己做就行?谢谢!

按旧流程分头做