St Patrick's Residence这个盘怎么样？

加一条靠近未来地铁站曾经很感兴趣可惜道南入学太难了，楼主有实地看过吗？感觉如何？

还没去，这周末去看

n多年前去逛过当时刚launch, 一堆同事午饭后去为了消食，去逛过show flat. 地点不错，就是好象户型小，设施也不多。完全没有心动的感觉。投资出租的话估计不太好租。

私人游泳池就是个鸡肋吧。维护起来麻烦，换水放药啥的，估计都得自己负担。游泳不是50米的lap比较好，那么小的池子难道泡澡吗？

肯定自住这个盘08年就开始卖了，13年Top，怎么还有没卖出去的

好像说小区Management维护，反正是送的，给小娃泡泡澡也不错

最好问清楚费用谁负担我们小区楼顶的房也送游泳池，也是小区维护，但费用是屋主给。同一个打理大游泳池的工人每周上门去洗池子，换水，投药，每次一大堆工具带上去。

主要是太贵了吧4房300多万。。好可怕
看上去除了近道南哪都不近啊

自住不错，尺价低。租金差。私人泳池都是自己打理，费用一年1500-2000

另一种选择：如果真有400万，可以在东海岸买个好点的landed house,顺便买费送辆新车

不用400M吧，我看成交价2、3M可以买四房2000多个SQF的

这个盘挺好的，在这片儿算尺价低的了，道南也是好学校，想进道南的可以买。

前几天有朋友说刚买了道南旁边的组屋，1300平方英尺，花了90万。

私人泳池的话，看个人喜好了。我看到有人把私人泳池改成花园或者铺上木地板改成休闲区的。

如果是我，我就不改，反正每年才2000块钱费用嘛，真心不贵。

改成花园是个不错的提议～

昨天约了发展商中介，开发商手里只剩六套四个卧室只有一套，五个卧室一套，剩下就是两个和三个卧室。我们的需求至少四个卧室，现在就是因为三个卧室不够住了要Upgrade四个卧室. 约了周末去看

道南难进啊，就怕买了进不了……

真是各花入各眼啊楼顶一个jacuzzi那种的是我肯定不会考虑的房型，感觉很不划算啊
是不是穷人思维就说的我这样的

不是楼顶，是客厅旁，而且不算在购买面积里

我也不喜欢楼上那种jacuzzi占地方不实用维护还是麻烦事，尤其总面积也就1500不到那种神烦
这个盘看图像是一楼的private pool呢，而且楼主说不算面积，4br面积2260往上再加个池子感觉稍微好一点（相对于楼上那种）

名校都难进，买了不一定能进，

但是不买一定不能进，

连抽签的机会都没有......

那家人还修了台阶可以走下去池子，满池子都是花草，还建了花拱门，很漂亮，

好主意！有朋友在Siglap买的Penthouse二楼卧室外面是个private pool 常常搞点灯光音乐和酒的 感觉非常享受 那片plot ratio之下 也算整片最高了 感觉也很有私密性

我看到的把泳池改成花园的这家人，其实也住的比较靠近siglap。看来住在这个区域的人，都比较喜欢别出心裁啊！

楼主看过了嘛感觉如何？

去看了地点确实不错，道南一公里之内，未来地铁站旁（目测100米之内，出了小区过天桥就是。四年后修好）。看了三个房型，四个卧室客厅挑高，格局不错，但是是平层；Penthouse四卧，楼上平台格局太坑爹，估计卖不出去。
游泳池面积不是送的，送的是房间外一圈水坑（装饰用的，无任何使用价值），游泳池自己Maintain，一季度大概200多。估计好的户型已经卖完，剩下的户型槽点太多！平层四房要价3.2M，听中介口气打折空间略大。

这个楼盘我自己也关注过

是因为我的客户130w买，240w卖，我的第一桶金......

也是他抓的时机好~ 这个曾经是我的dream house，道南不保进，其他的chij, ngee ann, victoria school也还算ok... 关键有新加坡最大的华语幼儿园，南洋艺术幼儿园，PAT's School， mind champ和Eton house也不远，之后VJC也在附近，可算是一段时间内都不用愁的学区房。 未来地铁就在后门口，又是FH，1站就到marina parade闹市中心，要啥有啥，闹中取静，7站到以后的shenton way，cbd和expo上班都还算方便，晚饭后可散步去东海岸，整个小区及周围都是低密度小高层，环境清幽比较静谧。 　

不过我个人感觉这个项目最值得买的就是1518的4房。3房有俩种，1206的和1453的，1206的是单阳台，1453的是3阳台，整个小区所有的阳台都已经批准可以封起来，in a way面积可以利用，一般大3房和4房内主人房的阳台都会延伸出去做书房。尽管如此，房型还是相当逼仄，尤其是3房普通房的飘窗，围着房间一圈，摆了床可走路的空间非常少....即使是1518的4房，厨房及其中俩个普通房也非常小，客厅把阳台封闭以后，勉强还能活动开...

跟周边项目相比，最新的70 st patrick 尺价1600+，即使是更旧的tierra vue，由于房型好过st patrick residence, 即使离未来地铁更远，尺价也平均贵100，所以性价比而言st patrick residence是不错的，去年有一套1518的卖到了170w, 我就想等能有一套160w的我就下手了，今年又回到了190w，1518的4房总共就28套，有超过一半都是在高点买的，要低于2m成交很多屋主都得放血，也是得看缘分，低于2m拿一套1518的4房，即使房型不好我也能忍，毕竟70 st patrick的3房差不多也要这个价...

另外再加一句，developer剩下的6套penthouse和带地下室的1楼，从开盘至今一直没有卖出，看他的策略也是不准备削价处理，只是出了defer payment scheme，个人觉得性价比和未来转手比较堪忧，价格如果能降30%就比较有吸引力了，当然是我痴人说梦

typo...低于1.7m我能忍...

有些时候东海岸这些案子交易出现一个尺价莫名低很多的总是听到很多传说，有的说只是土豪爸妈（爷爷奶奶）当年全款，现在加点税给孩子贷款而已。。。
无责任道听途说，来源邻居uncle aunty.

层主精致~也不是没这种可能~虽说交税会是based on transaction price or valuation price whichever is higher，不过差别不大的话可能银行的valuation 可以match。

不过我帮我客户做的公寓decouple，valuation一分钱都没降...

这五六年内的房子感觉valuation和transaction price动不到是大概率事件
还有一个可能是 15区这一堆小案子里面 有的时候总有那么一两间是开发商的亲友消化 那个尺价明显的也是无眼看了

st patrick 应该不算小盘了而且那个单位是resale的，开发商亲友消化得是new sale~

嗯 不是特指这个交易而是有些尺价特低的情况 一个案子总有这么一两个

这个盘买个两三房的作为投资用途真心不错现在剩下的Unit，开发商说的故意捏在手里不放我看未必。户型真的很奇怪，特别是Penthouse，真的很难让人爱！

楼主是明白人那房子估计也只能印尼土豪来拿下了～

楼主是怎么联系看房的？我也对这个盘有兴趣。