一公民一pr家庭。 现有靠近文礼地铁站五房组屋一套，屋龄15-20年。
明年小孩P1， 现在租房子。想在小学附近买一套公寓。
版上大牛多，中介多，请帮忙分析现在卖组屋换公寓这条路合不合适，我们非常困扰。
1）文礼那边组屋还有升值空间吗？现在市值50万，将来有没有可能超过很多？
2）将来租房市场还有机会火热吗？本来那地方很好出租，可是现在挺难的，跟公寓租金差不多，很多人去租公寓了吧。
3）要实现两套房的梦想，是损失ABSD留组屋，还是将来买studio用来出租。
谢谢！
7 条回复
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#1
组屋我觉得今后要胶着一段时间，位置不好的还要慢慢下滑，像是10-13年那样的涨，恐怕是一去不复返了。
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#2
合适！经济不好的时候应该小房换大房，等行情好了再大房换小房。这也是投资之道。
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#3
我觉得大人不能为了孩子胡折腾，大人自己过好了，孩子自然也差不了。不建议跟风什么名校，如果是靠考试进去的名校还说得过去，毕竟是挑过的好学生，靠一公里，靠公民，靠义工，靠同乡靠教会等等进去的，学生的素质和邻里小学比起来没有太多差别。
文礼那个地方交通生活都非常方便，我的建议是现在积累点钱，找个机会再买一个公寓，住公寓享受，组屋租出去赚钱，毕竟组屋的租售比更高。补充一点，个人认为那种只能拿来租的公寓不值得投资，例如鞋盒。 -
#4
1）文礼那边组屋还有升值空间吗？现在市值50万，将来有没有可能超过很多？超过很多的可能似乎不太大，除非整个市场一起上。那里有一批新屋子，到5年后，是现有屋子的强劲对手。
2）将来租房市场还有机会火热吗？本来那地方很好出租，可是现在挺难的，跟公寓租金差不多，很多人去租公寓了吧。
不是很多人去租公寓了，而是要租房的人少了。
3）要实现两套房的梦想，是损失ABSD留组屋，还是将来买studio用来出租。
留组屋。
话说我们今年卖了一套文理地铁站旁的5房，COV 4万，大概提高了那里的参考值。 -
#5
铜牌大哥好，你觉得现在的情形是适合保留组屋，交ABSD，再买一套公寓，住公寓出租组屋好，还是卖了组屋，买EC好，还是卖了组屋直接上公寓好啊？
另外，靠近地铁站的20年的公寓还值得买吗？离工作地点方便，不算很远离中部，靠近地铁站，交通方便，但屋子20年了，再住个10年，会不会卖不出去了？ -
#6
也有同样困扰 本来有一组屋一公寓 原本计划卖掉公寓做组屋decoupling的 结果公寓卖了组屋不能decoupling了 现在是进退两难 各种纠结
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#7
1）文礼那边组屋还有升值空间吗？现在市值50万，将来有没有可能超过很多？组屋有升值空间，但不会升很多。
组屋最吸引人的是租金回报很高。
2）将来租房市场还有机会火热吗？本来那地方很好出租，可是现在挺难的，跟公寓租金差不多，很多人去租公寓了吧。
文礼靠近地铁的房子已经算非常好租的了。
3）要实现两套房的梦想，是损失ABSD留组屋，还是将来买studio用来出租。
要看楼主的年龄，经济状况，家庭状况等等。。。具体情况具体分析
反正楼主都租房了，如果属于14000以内的中等收入家庭，可以考虑买一套EC自住加投资。。。小学旁边只要租房满30个月就行了。。。