新开的盘 One Pearl Bank

这个是那个永久地契的盘子吧，傍边就是新加坡河，高大上啊。。。。
别的不怕，就是世界和新加坡经济都向下，谁也不敢说啥啊。。。

不是那个，是99年的，就在欧南园旁边，那个在蛮高的山上的旧公寓， 去年enblock 了，现在推出来的卖期房

价钱：
PSF from $22xx.00
Studio (431 spft) Fr $970K
1BR Fr $1.1xm
2 BR Fr$1.5xm
3 BR Fr$2.5xm
4 Bs Fr$3.5xm

所以前辈觉得现在整个经济大环境不明朗， 买房作为投资，不是自住的话， 有风险是吧

是这样的。。。。中介们都说新加坡房产几年后会翻倍，晓林总是怕怕。。。
不过财从险中求，谁知道呢。。。晓林的看法而已： 经济会向下，几年后能否止住，需要看新一代，有新一代领导人对虚拟货币推崇，晓林就很不以为然，这么急功求利，也说明了一个人的眼界和视野吧

有道理，谢谢啦！

这么贵，估计又要卖五年。。。

psf 2200 可以去其他区买一些永久地产的

分享一些背景资料给大家参考，这个公寓的施工单位是本地的一家的建筑公司，这家公司在今天4月以令竞争对手无法匹敌的“低价”（差不多1.9亿，包括拆除现有公寓的费用，所以大家可以算算大概的建造价格）赢得了这场工。原因是这个公司已经一年没有拿到新工作了，急需新项目续命。

有的时候大家只是了解新公寓的开发商，但真正的品质和质量还是要看建筑商的实力。个人的一点想法

TiongSeng这么差了吗？是老牌本土建筑公司哦，建了不少公寓。。。
晓林周末抽空看了看one pearl bank，感觉不错，是达士岭后的又一个标志性建筑。。。。

层主应该对这行不熟，只要发展商用心，施工建筑公司是玩不出花样的。而且TiongSeng也不弱。

哈哈，恰恰相反。我就是做这行的。之前在TiongSeng的时候，同事说的最多的是不买自己建的公寓。

另外你说建筑公司玩不出花样也是表面的看法，开发商只要你能满足要求通过测试就好，另外那些conquas score你认真做过一次就知道全部都是表面功夫，根本代表不了施工质量。

在建筑行业也是有分三六九等的，你可以去问问大家是更愿意买Dragages建的还是TiongSeng建的？

1.从建筑结构上来说，应该tiongseng没啥大问题，因为他不是建了几个公寓，是20或更多的公寓和公共建筑，层主可能指的是一些细部或建筑装潢部分，他的手艺可能粗糙了。。。
2.整体来说新加坡或中国建筑商都差不多，层主工作时间还短，再去几家公司，就会觉得差不多了，天下乌鸦。。
3.one pearl bank 胜在建筑设计和地点上，细节部分capital land 需要盯住tiong seng就好，结构部分问题不大，现在都是先做好模型，做各种受力测试，应该不会倒

在珍珠苑（Pearl Bank Apartments）原址重新发展的欧南园新私宅项目One Pearl Bank，于刚过去的周末吸引超过4000人到展销厅参观及了解详情。


发展商凯德集团（CapitaLand）周一透露了上述消息。


该99年地契项目将在这个星期六（7月20日）开盘，套间单位（studio）最小为431平方英尺，售价97万元，每平方英尺2251元。


凯德新加坡、马来西亚、印度尼西亚（住宅与商用）首席执行官郑文辉说：“潜在买家踊跃前来展销厅参观，让我们很受鼓舞。这反映该项目非常吸引人的因素：在新加坡中区的战略位置、标志性的设计，以及它提供的健康生活方式。”


它共有774个单位，一卧房、二卧房和三卧房单位的起跳价分别为110万元、150万元和250万元，最低尺价分别是2087元、2143元和2277元。

很多人喜欢啊。这几天都被拖进这个盘了。

牛车水这么好的地方，还没个正经公寓啊。

晓林个人觉得，这个盘子不像一般乌节路或其他地方的公寓盘子，未来也会是类似达士岭那样的新加坡标志建筑物。。。
就是价钱价钱价钱。。。。。

什么都好的房子当然价钱也好啦。

地价1515卖这个价还可以，毕竟地点和成本在那。

设计和交房标准要比大众私宅高不少。

那个顶楼健身房跑步的时候很爽。

为了顶层设施，把penthouse阁楼搞没了，变成大平层。 发展商少赚了点哦。哈

现在不少都是顶楼健身房，panaroma 就是，也就那样。。。。

为啥我觉得下楼吃串串好诱惑。  大概在资源贫乏的地方住太久了。

几年后会翻倍。。。太夸张了吧

那边限高了。要等解禁。

呃，没有最好的房子，只有最适合的房子。

有时候优势也是劣势，例如贵。

人山人海。進去之後都是人人人人人人人人。

一下就卖完了。。。。
真的是新加坡标志性建筑

700多套卖了100多套不能算都卖完吧。。。

怎么新闻说两天卖了80％啊

开盘200套。

要是日光盘，马上又要提absd了哦。

capitaland特地做了买家条件限制。估计不敢太热。

低楼低价户型是非常好的。

哦，晓林忘了，发展商是分批推出的，第一批200套80%售出。。。

很多不是自住，是投资。。。成本上说，一样的地点，如果每高一层加5000，高层租售比不太合算

低楼租售比高。

卖得最好的是1房。 低层区当天就扫光了。估计都是打算出租的。

自住当然可以选高层，风景好