已和经纪达成协议，谢谢大家

很想知道是什么地方的房子能够降10万。

这个经纪明显在耍赖，他不是你的经纪了，他有什么权利发你屋子的传单？
当然你不能只是终止他的Exclusive，你也要终止他的经纪约。

By Law, 售价是由屋主提供给经纪人代卖.

这是很严重的事件, 您取消他的Exclusive是正确的做法.

i)Order他马上停止发传单.
ii)碰到没专业道德的经纪人，您也可以向CEA提出投诉。

你不需要自己去联系叫停他的销售活动。
你写信给他公司，注明要取消exclusive。而且一定要注明取消的原因：比如没人看房， 工作无效率等等。比如，开始答应你多少价格，不去找客户，一直叫你降价。。。

然后大概一个礼拜内就取消了。
你跟他也就没关系了。
通常他的公司会通知他取消的。
我当时是没跟中介联系，直接去公司取消，等公司取消了，中介来电话问他还可以继续卖我的屋子吗？
我随意哦。反正没exclusive.
我当时的中介更惨，一个多月，1个人都没安排看屋子。
你说不取消他留着干啥啊。

请问Exclusive 和经纪约有什么不同？不是取消Exclusive 就行了吗？

公司已答复我Exclusive取消了。 要是他发传单找到买家，而我又签了别的经纪那是不是要还两个经纪费？

不是得，你可以找很多经纪卖，谁卖出去了，你给谁中介费。 不管买还是卖，交易不成功，经纪是没钱赚得。

竟然降价10万。。。楼主作为第二个屋主要价比周围成交价高了很多？

20楼5年新装修要比2楼的18年破烂屋要价多4万会很过份吗？装修费都7，8万了。

楼主地点在哪里？要周围的价格是多少？如果高于周围价格很多，肯定不行的。

哪家成交了你才付哪家中介费

卖房子，是不算装修费的，估价师来也是不估价你的装修费加进去

你说得很中肯。

但是因为别人放低价就觉得自己没办法卖高价的想法我认为是不对的。如果每个中介都抱这种想法那怎么会有破纪录的成交屋呢。

如果你是老板，你的员工跟你说因为其他员工都表现平平那你也别想我会有好表现，你会怎么想？

铜牌分析的更在理

就跟炒股票一样，卖家都记着那个6124点，就没成交了。有效价格不是看挂多少，是看最近能成的价格是多少。

2楼挂牌多少价格没意义，他如果是最近成交的，成交价格是多少才有参考意义。至于挂牌，可能2楼也想挂高价，你和他一比挂更高，就离开市场行情了。

卖家都想高卖，买家都想低买，大家预期差距过大，结果就是没成交，你的目的不是挂高价本身，而是要把屋子卖掉作为前提的。

至于装修，尤其是贵的屋子，买家很多都想按自己风格来做的，这样的话装修价格就是0了

你住了至少5年，装修的折旧曲线本来就是开始斜率大折旧快的，再好的装修5年一住，价值至少减半，换你自己去买也一样，这前提还是买家不想装修打算继续用来算，而且你还得算喜欢不喜欢对人价值的区别。

同样是新的桌子，你喜欢和不喜欢，价值对你来说是不一样的。

你叫价比周围（比如同小区）高了10万？

目测楼主刚开始卖房，有这种心态很正常，大家的说法现在一时半会还听不进。
如果楼主找到一个想买楼主装修的买主可能可以卖高一点。
但在现在市场不是太好的情况下，楼主还是要做好长期卖房的打算。
还有就是卖价最好要和最近的成交价Match会比较靠谱。

我不知道别人的想法。。。反正我个人觉得，装修在卖房这个事情上，优势并不太大，如果买个印度人描红画绿的屋子，我宁可要个不装修的白墙，如果前屋主到处都是built-in的橱柜，我还得花钱敲掉。。。
你也别这么激动，我就是好奇如果你的价格比周围成交价高了那么多，怎么卖。。。完全没有指导你放低心理价位的意思。。。

并没有很激动，也已做好卖低的准备，只是想如果经纪觉得他们应该拿2%，3%的commission 却只能靠低价来成交，那是说不过去的。如果靠低价到处都有Fixed Rate 2千或3千的commission 收费，我何必还多钱给你呢？

假如每次都要靠别人的成交价来断定买卖，对自己的产品没信心，想要轻松赚钱，那就不适合当房屋经纪。

好的房屋经纪是靠自己来破纪录的。

其实没啥的吧。
装修好的屋子看着还是舒服些的。
有的中介谈是，我卖多少给我2八仙，
我卖多少给我1八仙等这么谈。
我觉得这样合理些。

达成了什么协议呢

楼主，你自认你的房子是那种破纪录的产品，可是，市场会这么认可吗？
你第一次降价5万，就说明，你也是乱乱要，敢敢开口，碰上一个就值了，碰不上再说。
第二次降价，你是跌破了预期，可是你的预期是不是高于市场行情，你似乎也没有数据来支持你的决定。
不着急用钱，就守着这个价格慢慢卖。