想探讨一下买公寓的租金回报率究竟在多少了？

不知道为何吓了一跳，现在大致就是这个回报率啊，觉得高还是低啊？？？

那就是说没算错啦，太低了！之前一直有种错觉好像至少在2~3%之间的回报

中介会给你高一点的估计，但去除管理费等等，其实大多就在这个数，还需要看地点和你出手的买价。。。

可能就是这样，房价涨，利息涨，租金很奇怪，你租金按照什么计算的？

怎么算的啊？ 这么低？难以置信

很简单啊，现在公寓两房租金每月在2000到3000吧，看地点，两房700尺，需要90万到100万，除去管理费中介费家具费银行利息税收等其他开支，估计每年纯利能到手20000不到.。。。可不是1点多吗。。。。比国内好很多了

现在房租降，利率升，公寓的租金能够cover贷款就不错了，算上管理费，折旧费等等，收益率是负的。房子越大，收益率越低。

但是，房租的趋势长期来看是涨，利率不一定，过了二三十年后，月供还清了，租金扣掉管理费就是纯赚的了。这个时候收益率就上去了。

房价看钱，房租看人。 这两点经常会错位。 例如中国和美国的租售比。基本上没有什么套用的作用。 特别是新加坡再加个组屋，来做横向对比。 更会产生错觉了。

我算的时候其实还没考虑贷款利息，只考虑了物业税、管理费、中介费、维修费、空置成本、租金所得税。出租房的物业税很高，比一个月租金贵，中介费一个月租金，物业管理费比一个月租金贵，空置周期一年算半个月租金，维修费算一件电器的差不多半个月租金，还有租金收入加上工资收入税率一下子上去了.12个月的租金5个月的没了，是这样吧？

看来房子必须看涨，才有机会赚吧

目前市场价取中间值吧

公寓房租，从来都不能cover贷款月供。。。。就算房租高，利率低得时候也不能。

其实，普通百姓，多买套公寓放租， 没必要考虑什么回报率。 毕竟房产是个长期投资，几乎没有风险。 而且，我总觉得，这些所谓得回报率，并不适合新加坡。  因为，公式并不考虑房子本身得价值。

比如，100万得投资，每天净回报1万， 就是1%。。。但房子是出租得，又不是被慢慢得消耗掉得。 又不是机器，最后折旧折成0

新加坡的公寓的确不是好的投资对象，净租金回报去掉物业费、税、中介费、维修成本等等，能有2%以上就算不错了，如果还要算贷款利息的话肯定只有1点几了。楼主1.6%的回报是比较低，但也是正常。我自己的公寓刚租掉，还不知道要交多少税，但是粗算一下（不包括贷款利息的话）大概也在2%上下，以后要是有空置，就更低了。

我觉得有钱投资房产的话，真的不如买其他地方。看增值和租金回报，伦敦都比新加坡强。光看租金回报，东京是新加坡的2倍不止，大阪是新加坡的3-4倍。目前也不歧视外国投资人，没有额外税。或者就回国买二线，看人口流入的城市，100%比新加坡赚钱。

据我所知99年的地契，的确是按年头贬值的，TOP四十年后的房看看价格就知道了

你的是实例啦，可以具体算下，看看回报够2%不？

你租金收入交的税是多少？按%算的话。我现在还不知道要交多少税，如果占了一个月租金的话就净收益要再减少咯

我觉得计算收益率的话不应该减去房贷利息，因为也不是全款买的房。
如果要减去利息的话，也应该是当前房价减去贷款作为本金计算收益

所言极是，所以晓林不算贷款利息的，但房产税和收入税需要算

现在利息比以前高，要是以前1.5利息，2015～2016那两年入手二手公寓，回报率应该超过2%。 只算自己投入的资金的话，回报率更高啦。

朋友说的对，买房还是看升值才有价值，期间的房租就是来扛持有成本的。房不看涨，只是单纯租金回报就不值得

不错了, 比北京好多了