买Reasle HDB没有拿津贴的也要等MOP后才能申请BTO

我还以为楼上要怼了呢。。。
结果定睛一看，怂了？

新加坡房屋政策经常变， 最近10年，已经变了几次了。。。。打电话，骂骂HDB的客服人员，消消气也就这样了。

半夜悄悄改的网页，狮城帮上有人截图了

我们家是这次2月的5月的抽不了了。。。好可惜 boon keng....

我也抽不了了，当时买二手也没拿grant，就是想早点申请BTO

HDB半夜三更悄悄改的条件

新加坡政策变化快，前几天听说买EC, 二手HDB没拿GRANT也要等5年MOP.原来连BTO也要

二手组屋是个坑啊

5年还好吧， 扣掉BTO建的2年多， 也就说买了2手房后2年半就可以申请了吗？？

不是，要等二手房满5年才可以开始申请bto, bto通常三年建好，不过现在hdb 加快bto 建造速度

我还算幸运去年8月的BTO中了，不然不能BTO郁闷了

谁都知道BTO有得赚，尤其热门地区贵的，抽到就是20万养老金到手

二手组屋以后更加没人愿意买了，买二手组屋，做好10年内住二手房的准备吧，一进一出卖出掉价风险，税费，中介费，律师费，利息，还不如多付几年租金直接弄套SBF或者BTO呢，或者弄套小点的公寓过度呢。


买入二手组屋要三思三思再三思了，一买起码套个8到10年，要过度，推荐直接上套小点的公寓过度，现在二手组屋的过度价值严重被削弱。

从小点的公寓过度到BTO是好方法？

现在还有“抽到就是20万养老金到手”这等好事？boon keng/kallang的可以吗？

抽到最好的几套，还真能有。你账得这样算，如果5年后二手价超过BTO 20万，那赚的其实超过二十万了，假设BTO 60W， 5年后二手80万

BTO是新房，99年房契，二手组屋屋契最多94年，这就至少5%折扣去掉了
就算一样的屋契，新房和二手房价值能一样么？

所以溢价20万等于： 赚了20万+赚了5年新房的白住

按照自然折旧原则，50万的房子，屋契去掉5%，那房价也就47.5万了，而且新的时候折旧率高，也就是不赔不赚屋子也就最多值个45万，平价出都是赚的。

买个手机用5年原价卖出是个极端点，但是道理一样的例子。

小的公寓过度  VS  租房子过度

各有优缺点，要根据自己情况算，反正肯定比二手组屋过度核算

小的公寓过度 VS 二手组屋： 公寓没有等待期，如果要避开5年内的税，住个2，3年就可以开始摇BTO了，而二手组屋现在至少住5年，作为过度房，时间机会成本秒杀后者。公寓设施好，开销多一点，这个扯平，住着好的设施要求开销一样本身也是不公平的。

租房 VS 二手组屋：租房流动性好，换工作，换学校，想搬那里搬哪里。现在房租也不贵，一年也就2万出头最多了，算算二手组屋5+3=8年的时间等待成本+税费+交易费+中介费+律师费+利息+屋契折旧贬值，还真是大概率租房直接上BTO/SBF更加核算。

這個對買了BTO再打算買公寓的家庭有影響嗎？也需要住滿五年之後才可以買公寓嗎？

买了公寓后，不能再抽BTO。卖掉后还需要有30个月等待期。应该只能租房子过度了

RE:买Reasle HDB没有拿津贴的也要等MOP后才能申请BTO
这样算不对吧？贷款利息，转售HDB那里好像最少也要收3w费用？还有中介费之类的费用呢？买60卖80能賺20？

我的看法是。这是一个很大的政策变化，我觉得在正式宣布前，还是可以申请的。
HDB网站这样写是为了以后的SBF/ROF。因为申请后，马上可以拿房，所以不得不这么写，以免太多误会。最终解释权还在HDB。如果真的现在就不让申请的话，你现在根本申请时就被电脑拦住了。到不了下一步了。

我最倒霉，去年十一月的BTO， 我第一次申请竟然中了，而且排30号，给我安排2月21号去选房，结果我的HDB贷款一直申请不下来，问原因说是因为我现在的二手租屋没满5年，然后今天下午将近5点的时候给我打电话说我没有资格BTO，让我明天不用去了。原因是现有组屋不满5年，我说没听说有这样的规定，而且我的二手组屋也没有拿Grant，officer说政策就是这样，还找来网站上的说明念给我听，我彻底无语。有比我惨的吗？

更新一下最新情况。
虽然昨天HDB让我不用去选房的，但是今天抱着侥幸心理还是去了，先去找了投诉的officer，告诉他我情况，他直接拿着我的选房appointment 信出去了5分钟就回来了，说已经搞定了，我们可以按时选房，说这个政策是从2月份的BTO开始实施，我的BTO申请是去年11月份的，不受影响。剧情一下子来了个180度大反转。真是没想到啊！

昨天发牢骚的话被我删除了，当时有点小激动。怎么说呢，突然出这个政策而且还不清不楚的，连自己内部人都没搞清楚，虚惊一场！

二手组屋是个利空,尤其地段不好的
这样真的很多人会租房然后等ROF

之前的政策衔接好的话刚好5年搬进新的BTO 房子里面

RE:买Reasle HDB没有拿津贴的也要等MOP后才能申请BTO估计是现在二手组屋价格掉得太厉害了，政策一直变见怪不怪了

楼上竟然还有人觉得BTO热点地区抢到就是20万养老金到手。。。。

现在二手组屋本来跌碟不休，这样再一棒子下去会跌得更厉害吧。
那么BTO的房子五年后是不是二手组屋？打压二手组屋最终目的还是抑制BTO炒房吧？没有赚头或者机会成本太高就没动力去折腾了

嗯明白你说的。现在是BTO价格很高，5年以后成二手组屋了，二手组屋跌价了就不知道还有成本价没有(BTO价格＋装修费＋利息＋中介费)

你要BTO好地段，成熟社区的
当你的BTO MOP满啦的时候。是属于稀有品种，交通方便，生活设施齐全，房子还很新保养很好，房型也很合理，卖掉理论上赚个10几万没问题，但是卖啦你得有房子住，还是要买的

我觉得你这种情况应该去找议员帮忙

过分了，申请的时候还没这个政策，那当初的10块钱算欺骗吧，跟他们讨回来，看怎么说

本来还抱有幻想，以为申请了就还有希望

公寓没法过度啊，买了私宅要在卖掉之后30个月才可以申请BTO。租房是唯一选择。

心中真的无数头羊驼在奔腾。。我们2015买的二手房特意没拿津贴就为了早点申请BTO，去年试了两次没有排上号，今年2月的也报名了。。结果刚看到这个帖子。。万一要是BTO结果出来，拿到个好号码， 那我真的是吐血。。

收到抽签结果邮件了，加冷/黄埔 四房 抽到329号，总共663套。可惜按照现在新的5年MOP条件不能买了，当初买resale没拿grant就是想能早点BTO,结果HDB玩这么一出

那我更不用想了，继续等

RE:买Reasle HDB没有拿津贴的也要等MOP后才能申请BTO
hdb发邮件跟你说不能买了吗

那倒是没有，邮件自动生成的，不清楚HDB到底咋抽签的，按理说不符合他们条件难道系统不会自动排除吗

RE:买Reasle HDB没有拿津贴的也要等MOP后才能申请BTO
那你怎么知道拿了300多号之后不能买了呢。

因为2月13号HDB改了MOP的条件啊，前面楼里面有人11月抽中的BTO都不让选房了

前面的那位已经让选了

RE:买Reasle HDB没有拿津贴的也要等MOP后才能申请BTO
所以目前hdb没说不让去选 别气馁 说不定还是有好消息的

又去HDB网址上关于MOP的定义看了一下，好像又把RESALE HDB with Grant加进去了
https://www.hdb.gov.sg/cs/infowe ... eriod13837976574031

多出来一个大大的一行 without Grant！

哇，那我可以取捡漏了。