半年前就把复式公寓式组屋交给新加坡中介去卖。结果今天总算接到她的电话。。。说屋子估价大概在67~68万左右。但是因为双层屋子太大，重新装修太费钱，必须低于估价好几万才容易卖。。。
请教各位，现在新加坡组屋行情到底如何？！
是否需要低于估价卖？
EM复式组屋虽然老旧，但是155PM面积很大。有带大露台位置不错。靠近湖畔MRT交通方便，也靠近儒朗小学树群小学和树群中学华义中学。到银行，菜市场，熟食中心也都很近很方便。
20 条回复
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#1
卖65-70万没问题，可能是现在有租客弄得里面很乱，或者是租客不配合看房。。。
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#2
这种房子我去看过，优点和缺点同样明显。优点是大，宽敞，楼上楼下有有地住宅的感觉。
缺点也是楼上楼下，不适合有小孩子和老人的家庭，上上下下的容易摔着。还有就是房子老，住户也老。至于房子大装修花费多，这倒不是啥问题。
我觉得这房子的买卖双方都是小众，不喜欢的看都不看，喜欢的就喜欢的不得了。所以要有耐心，慢慢等。 -
#3
等待有缘人吧，亲。我的五房卖的时候也是看房者寥寥无几，根本没有一个出价的。后来突然来了一对马来小夫妻，就喜欢这房子，然后还价10k（还是比其他成交高，是最近那一带最高成交价了），就马上签了。
我也是等了半年才有这结果的，需要时间耐心。 -
#4
相信楼主不缺钱哈，为什么选这个时间卖？是不是再等2年看看 房子有出租吗？
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#5
不知道估价是多少，不缺钱急用的话，现在不是卖房的好时候。HDB一旦出售，无法再买回。而且JURONG LAKE都要成新加坡西部的乌节路了，为什么要卖？
我的一个邻居，6楼角落头，159还是155sqm,去年年中卖，又创了当区最高，735K。 -
#6
我估计，这房子超级大，住着很爽，出租可能并不容易，如果分开租，容易搞成大杂院，楼主自己还不在这里，也不好管理。所以干脆买了套现算了。
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#7
我有个朋友也在纠结，组屋卖不卖。单身人士，多年前买入的一套组屋已经还清，如果买第二套需要支付ABSD，还要家里赞助，资金压力大，但优点是组屋还有70多年房契，能收租，可以汇给父母当额外的生活费；如果卖组屋，资金压力小，但组屋的出租红利没法享受。组屋卖价虽然低迷，但每个月2000的租金还是很诱人的。
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fanglinsg 楼主#8
屋子已经多半年放空没有住人了。家具也早就搬空七七八八整理干净啦。。。
貌似中介说来看房子有能力买双层大间组屋的都是PR。本地人一个都没有。。。 -
fanglinsg 楼主#9
屋子估价大概在67~68万左右。倒是不缺钱用。只是人不在新加坡，要管几个屋子很麻烦。组屋租客更麻烦。所以想卖了组屋套现，可改做别的省心省事的投资吧。
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fanglinsg 楼主#10
没有错！这个屋子很大，面对小公园一片绿色风景住着很爽！而且地点又超级方便。过街就是靠近号称西部的“小唐人街”502那边的八连町商业中心。从大牌#469~472这四幢都是公寓式组屋。紧挨着西湖园私人公寓和树群小学。
自住和收租都蛮不错的。 -
#11
芳姐又要套现买股权了
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#12
那不难买，买这种房子的新移民居多。
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#13
房子还是不错，出租不方便，自住太大
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#14
是啊，赶紧卖了，这样您就和新加坡彻底没有瓜葛了。再别来狮城帮告诉我们您回国投资发大财了。
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#15
ttt她会告诉你：卖了这个，她还有另外好几个房在新加坡。
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fanglinsg 楼主#16
是可以考虑现在多投资一些国际化的股权母基金产品。。。有打算把一部分房地产转化为金融资产。。。
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#17
刚刚看了，这四栋，这半年来卖了4个，最低685，最高755，
HDB Town
Block /
Nearby
Amenities
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Floor Area (sqm) /
Flat Model Click the arrow to sort the records
Lease
Commence
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Resale
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Resale
Registration
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Jurong West 469 07 to 09 157.00
Maisonette 1985 $755,000.00 May 2016
Jurong West 471 10 to 12 151.00
Maisonette 1985 $685,000.00 May 2016
Jurong West 470 10 to 12 151.00
Maisonette 1985 $700,000.00 Jan 2016
Jurong West 472 07 to 09 149.00
Maisonette 1985 $690,000.00 Jan 2016 -
fanglinsg 楼主#18
中介说现在那一区有好几间在卖了。说现在装修费好贵的，一般人付不了。非让我低于估价卖。。。
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#19
还是卖掉了有地地产。不过也好，既然已卖掉了，就不要再来更新了。
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fanglinsg 楼主#20
据中介说是因为马来西亚政府也是有规定，如果你买了国外房子，就必须卖掉马来西亚的屋子。所以那个法国人必须卖掉新山有地房产，不满五年的还要交付罚款才行。。。貌似他太太是马来西亚人吧。好像二个年轻人都是在新加坡市区工作，厌烦每天开车过海关的日子了。所以打算·要在新加坡买屋了。
他们已经带上设计师去看过几次了。。。我也做好人，同意他们提前装修空屋。所以他们有跟中介说好，以后欢迎大家上去参观新屋啊。。。