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西东南北风 • • 49668 次浏览富人已不再买房，房价却暴涨的真相！
导读：一过完年，在大家讨论的话题里，最热闹的无非两个：一个是股票，一个是楼市。股票先不说了。好像一回到大城市，房子都被人买完了！而且买房的还不是富人，富人不再买房，那么房价依然暴涨的真相是什么呢？大家先来看一个例子：我和我老婆现在在北京只有一套房子。我先把房子只写在我老婆一人名下，然后和我老婆假离婚。现在这套房子值700万，我让她把房子1000万卖给我，我首付她300万，贷款700万。这样，我们继续住着房子，手里多了700万。然后用这700万投资（包括投资到我公司）的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了。如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。现在北上广有很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。OK，如果你认为我是诈骗，那我告诉你很多人都是这么做的。而如果你认为我很聪明，我却又惴惴不安。这才是这个世界的荒唐之处，完全没了纲法，乱组一团！富人已经不再买房，然而房价依然暴涨，富人撤离 房地产已经是目前的大趋势，看完下面的内容你或许就能明白， 房价暴涨的背后真相。
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#1
我首付她300万，贷款700万。 这样，我们继续住着房子，手里多了700万。不会算～ 求细节不会算～ 求细节
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西东南北风 楼主#2
还不明白, 我们再来
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西东南北风 楼主#3
接着 不让我继续上传了 不让我继续上传了
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西东南北风 楼主#4
不用算啊倒是搞不清为什么系统突然不让我发图了
难道每天有限额?倒是搞不清为什么系统突然不让我发图了
难道每天有限额? -
#5
哪不用算 贷款 700w 又不是给你cash 700w
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西东南北风 楼主#6
卖家是自己人, 木有未清贷款啊所以现金加贷款全款交割啊
有什么问题吗?所以现金加贷款全款交割啊
有什么问题吗? -
#7
噢 你的意思是借出cash来？
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#8
气球挺圆的向玛丽致敬向玛丽致敬
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西东南北风 楼主#9
怎么还不明白,挺聪明的孩子啊我和老婆共有一套房+300万现金, 无贷款,房子银行说值700万
我和老婆离婚,房子归她,钱规我--离婚是假的哦(法律上是真的)
我1000万买我前妻的房子, 首付300,贷款700
之后呢, 前妻手里有1000万现金, 我有一套房(还是哪一套)我们还是幸福的生活在一起.
这个也可以在兄弟姐妹,父母子女之间,甚至是朋友之间操作--只是一个例子,思路, 不要太认真啊,呵呵我和老婆共有一套房+300万现金, 无贷款,房子银行说值700万
我和老婆离婚,房子归她,钱规我--离婚是假的哦(法律上是真的)
我1000万买我前妻的房子, 首付300,贷款700
之后呢, 前妻手里有1000万现金, 我有一套房(还是哪一套)我们还是幸福的生活在一起.
这个也可以在兄弟姐妹,父母子女之间,甚至是朋友之间操作--只是一个例子,思路, 不要太认真啊,呵呵 -
#10
这是谁想出来的，明显不可能啊交易费用，贷款利息都不用考虑么.
交易费用先不说，你拿着700万，你投资收益要大于贷款利息才行.
交易费用，贷款利息都不用考虑么.
交易费用先不说，你拿着700万，你投资收益要大于贷款利息才行. -
#11
配图配图搞笑死了，层主再接再厉啊配图搞笑死了，层主再接再厉啊
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#12
这文章和那些图在朋友圈流传已久然而只要看看笑笑就好………别太当真了然而只要看看笑笑就好………别太当真了
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西东南北风 楼主#13
真相其实是这样的
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西东南北风 楼主#14
你是工程师吧这就是个思路， 其他都是细节
无论那700万的收入够不够还贷都不是问题了， 再读一遍， 看是不是好像会明白一点点。。。呵呵这就是个思路， 其他都是细节
无论那700万的收入够不够还贷都不是问题了， 再读一遍， 看是不是好像会明白一点点。。。呵呵 -
#15
发图可以一直发的应该是连续两个帖子的标题不能一模一样应该是连续两个帖子的标题不能一模一样
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#16
但是你首先得无贷款，这一点大部分人就做不到。我身边好多人除非是出道早的在上海买房现在四十多岁了，其他的同事就算高收入也是背着一屁股贷款，因为中国贷款利息太高，税后收入又不高，很难还清，除非家里本来就有钱你首先得无贷款，这一点大部分人就做不到。我身边好多人除非是出道早的在上海买房现在四十多岁了，其他的同事就算高收入也是背着一屁股贷款，因为中国贷款利息太高，税后收入又不高，很难还清，除非家里本来就有钱
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#17
意思是房价跌了。就直接不准备还了 把房子抵给银行，房价涨了，可以套现
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#18
你是纸上谈兵吧这里面的风险是什么，成本是多少，收益又如何。细节才是最重要的。
无非就是类似于将房子折价70%卖空，除非发生断崖式下跌，不然就是亏亏亏。就算房价腰斩，你才赚200万。要是缓慢下跌，
银行利息，限购，和购买满5年就是一层一层刮你的皮。
更不要提假离婚的巨大风险。搞了半天，为了一套房子，折腾得死去活来的，这还叫富人？
这里面的风险是什么，成本是多少，收益又如何。细节才是最重要的。
无非就是类似于将房子折价70%卖空，除非发生断崖式下跌，不然就是亏亏亏。就算房价腰斩，你才赚200万。要是缓慢下跌，
银行利息，限购，和购买满5年就是一层一层刮你的皮。
更不要提假离婚的巨大风险。搞了半天，为了一套房子，折腾得死去活来的，这还叫富人？ -
西东南北风 楼主#19
请再读一遍吧。本来就是纸上谈兵本来就是纸上谈兵
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#20
有些内容我确实看错了，我也不想多谈了就是不用考虑限购。唯一住房，户口问题咋办，呵呵呵。别和我说迁亲戚家，你去试试看。 往父母家迁，父母有房，大多都加了子女名字的，那样就不是唯一住房了。就是不用考虑限购。唯一住房，户口问题咋办，呵呵呵。别和我说迁亲戚家，你去试试看。 往父母家迁，父母有房，大多都加了子女名字的，那样就不是唯一住房了。
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#21
只有一个问题银行不傻，你借款是用房子抵押对吧，抵押额度不是你说多少就是多少，银行自己会估值的，然后再discount一下。呵呵了没？银行不傻，你借款是用房子抵押对吧，抵押额度不是你说多少就是多少，银行自己会估值的，然后再discount一下。呵呵了没？
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#22
目测楼主抄段子也抄出了优越感
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西东南北风 楼主#23
天朝所有的,你懂的!..............
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西东南北风 楼主#24
那是先睹,呵呵先睹,呵呵
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#25
这得多么缺乏常识才能编出这样的套贷段子
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西东南北风 楼主#26
段子就是段子,和常识木有关系如果都是精准科学,哪还有段子...如果都是精准科学,哪还有段子...
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#27
但是这样好像算是信用破产，以后要再贷款就不可能了吧？
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#28
这种丢弃房子不要的做法根本不解决问题，他还是欠银行700万，即使银行把房子拍卖了200万，他也还是欠500万，一直还到还清本息那天。并不是不要房子就不欠钱了。这是法律常识。
即使银行把房子拍卖了200万，他也还是欠500万，一直还到还清本息那天。并不是不要房子就不欠钱了。这是法律常识。