是时候置业吗？ 靠出租来供房策略现在已行不通

• 中国经济疲弱，石油和大宗商品的价格趋软，也都告诉我们暂时别期望海外投资者与贸易进一步来刺激本地房市。（档案照片）

私人的经济

什么时候是购买房地产的好时机，这个问题从来没有一个很简单的答案；因为在好景的市场中，也有不值得购买的房子，在市场疲弱和低靡的时候，也有值得出手的好交易。

陈如观／文

新加坡的私宅市场去年持续跌势，价格已经连续九个季度下跌，比起两年多前的高点下降了多达8.4%。不过，这个跌幅已经开始放缓，去年的跌势比2014年的跌势低，交易也比起前年活跃。

一些投资者会开始想，如今是重新进场购买房地产的好时机吗？这个问题见仁见智，并没有直接的答案，但是有一些资讯和趋势还是在买房的时候必须关注的。

靠出租来供房策略现在已行不通

首先，我们必须问问自己，买房的目的何在？是自置吗？是想要持有一段时日，等待房市回弹？还是拿来收租，日后多一笔收入流呢？喜欢新房子还是转售的私宅呢？从不同的出发点诚恳地回答这个问题，相信你会得出答案。

除了价格趋势以外，大家也应该知道，如今的利率处于正在攀升的势头。明年的此时此刻，房贷利率几乎肯定会比现有的利率更高，但是未来房市还会比目前的价格更低吗？这倒是个未知数。

同时，过去几年推出的新私宅项目会在这一两年陆续竣工，随之而来的，是私宅空置率的上升。若想要依靠租金周转的投资者必须正视空置率上升、租金下滑的事实。投资者想要通过高于利率的房客的租金来帮自己供房的策略已经越来越行不通了。对于想要自己居住的置业人士，那倒不至于需要担心这一点。

攀升的利率也会进一步影响未来置业人士的购买能力，这意味着，在供应上涨的同时，需求也受到压抑，因此房市在近期内看来是难以有所起色。

短期房市不会猛涨

另外，那些想要趁如今房地产市场低迷、选择多元化的时候，挑选自己认为有潜力的单位也无非不可，相信真正值得购买的好项目、好单位还是有的。不过，大家还是要做好心理准备，如果你等待的是房市再次回弹为你的资产带来大大的增值的话，短期内是不必想了。

新加坡今年的经济表现预计和去年表现相若，也就是缓慢地稳定增长；区域经济依然充满着不确定性。中国经济疲弱，石油和大宗商品的价格趋软，也都告诉我们暂时不要期望海外投资者与贸易进一步来刺激本地房市。

政府短期内没有降温的迹象。降温政策减缓房市猛涨，并防范国人过于借贷。政府也表示要在适当时期调整这些措施，房市大跌也并非是政府想要看到的长期走势。但大家也知道，如果要等到新的政策出台再入场置业的人，或许就会错过在市场低潮时候入场的机会；但入场后还会否再跌，还需要等待多久，自己能有那样的持有能力与耐力吗？这也正是买房投资的风险与回报所在。

其实，什么时候是购买房地产的好时机，这个问题从来都不会有很简单的答案，因为在好景的市场中，也有不值得购买的房子；在市场疲弱和低靡的时候，也有值得出手的好交易。无论何时，置业人士与投资者都必须谨慎地看待市场的走势与本身的需求和承担能力，来做出适合自己的决定。

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