MOP已满。想买公寓。大家出出主意卖不卖HDB。
鱼皮花生 • • 50302 次浏览大家帮忙分析下哪个方案比较好。老婆公民。老公PR。两人年龄都接近35。有个4岁的小孩。现在有一套盛港的HDB在老婆名下。贷款还没有还清。刚刚满MOP。想买公寓。如今有两个想法。大家帮忙分析下哪个好。
1. 卖掉HDB，用老婆名字去买。不需要交5% ABSD。目标是ACS一公里范围之类的公寓。预算200万左右。手头可能还会有一点活动钱留下来。坏处就是每个月月供压力要大些。现金流没那么充裕。就得月光了。只能靠年底那点奖金攒钱了。
2. 留着HDB,用老公的名字去买，需要5% ABSD。预算最多180万。而且还要借几万。手头也没钱了。好处就是两套房。以后可以出租HDB。现金流稍微好点。坏处就是要多交接近10万的ABSD。心碎。
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#1
给楼主顶一下。一样的困扰。进来看答案
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鱼皮花生 楼主#2
忘记说了。ACS附件180万的房子。有点差强人意
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#3
我觉得这个HDB地点有点差不值得花十万块保它 这个hdb本身价值不高 且10万抵得上租金五年了吧不值得花十万块保它 这个hdb本身价值不高 且10万抵得上租金五年了吧
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#4
我和老婆对同样的问题纠结了1年然后买了EC
如果要买公寓，预算总是有点紧。最后不得不在楼层，朝向，大小中做取舍。最后很可能钱也花了还没住爽。买EC可以可以选最后的unit。
至于学区，以后再说吧然后买了EC
如果要买公寓，预算总是有点紧。最后不得不在楼层，朝向，大小中做取舍。最后很可能钱也花了还没住爽。买EC可以可以选最后的unit。
至于学区，以后再说吧 -
鱼皮花生 楼主#5
是呀。不卖HDB.想买个学区房还可以选个楼层大小还可以接受的。预算不够。是呀。不卖HDB.想买个学区房还可以选个楼层大小还可以接受的。预算不够。
卖了。倒可以够首付买个可以住的。可是现金流也不太好。困扰纠结是呀。不卖HDB.想买个学区房还可以选个楼层大小还可以接受的。预算不够。
卖了。倒可以够首付买个可以住的。可是现金流也不太好。困扰纠结 -
#6
看了楼主的纠结，不如租房30个月然后买在方便孩子上学的地方，这时候不一定要一公里内了，选择多了很多然后买在方便孩子上学的地方，这时候不一定要一公里内了，选择多了很多
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#7
租房30个月也可以？孩子上学不一定要在1公里内买房的吗？也就是在1公里内租房30个月也可以？孩子上学不一定要在1公里内买房的吗？也就是在1公里内租房30个月也可以？
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#8
西部人士带孩子做lrt玩表示盛港房子真多啊好出租吗？价格如何？
另外可曾考虑卖了组屋买两套小点的公寓，这样现金流就好一些出租一套的话
再另外，如果你的租屋做过转名的话，还要有4年的SSD。好出租吗？价格如何？
另外可曾考虑卖了组屋买两套小点的公寓，这样现金流就好一些出租一套的话
再另外，如果你的租屋做过转名的话，还要有4年的SSD。 -
#9
一个人贷款160万的能力，你自己算算月收入多少！贷款160万的能力，你自己算算月收入多少！
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#10
现金足够的情况下，当然是保留hdb，直接买condo特别是目前的行情，低点不好的hdb卖不了好价格，condo普遍也降价了特别是目前的行情，低点不好的hdb卖不了好价格，condo普遍也降价了
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#11
我觉得LZ你的计算有问题这两个方案在现金，资产负债率等等都有很大的分别。不可能结论那么接近。简单说，如果方案1都是负担大，要月光的话，方案2你应该负担不起。这两个方案在现金，资产负债率等等都有很大的分别。不可能结论那么接近。简单说，如果方案1都是负担大，要月光的话，方案2你应该负担不起。
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鱼皮花生 楼主#12
在acs附近租房也不便宜吧 一个月估计得四五千三十个月估计十几万了 而且想买学区房 考虑到也可以当作投资 保值 好过其他公寓一点 不知道我的想法duibdui 三十个月估计十几万了 而且想买学区房 考虑到也可以当作投资 保值 好过其他公寓一点 不知道我的想法duibdui
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鱼皮花生 楼主#13
acs 附近的公寓已经比较贵了acs 附近的公寓已经很贵了 现在也只能负担起一套 长期可能可以考虑两套 acs 附近的公寓已经很贵了 现在也只能负担起一套 长期可能可以考虑两套
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鱼皮花生 楼主#14
打错了
卖了hdb 两个人联名买 ye是没有absd的
卖了hdb 两个人联名买 ye是没有absd的
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鱼皮花生 楼主#15
也是纠结就怕hdb卖不了好价格 好地方的condo不降价啊 盛纲的hdb太多了 跌得厉害啊 看acs 附近的公寓 还是那么guia 就怕hdb卖不了好价格 好地方的condo不降价啊 盛纲的hdb太多了 跌得厉害啊 看acs 附近的公寓 还是那么guia
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鱼皮花生 楼主#16
我们算了一下
第一方案 比第二方案 少贷二十 三十万 但是第二套方案 可以出租hdb 租金 估计2000左右 这样 现金流就松了 些
还有其他费用没算吗？
第一方案 比第二方案 少贷二十 三十万 但是第二套方案 可以出租hdb 租金 估计2000左右 这样 现金流就松了 些
还有其他费用没算吗？
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#17
ACS一公里三房租金四千多块能拿下你的组屋也可以出租出去，所以一个月出一两千吧。我只是提供一个思路给你参考一下：）你的组屋也可以出租出去，所以一个月出一两千吧。我只是提供一个思路给你参考一下：）
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#18
先租两年看看能不能等到absd降低一些
外加房价再走低些
到了心理价位就出手能不能等到absd降低一些
外加房价再走低些
到了心理价位就出手 -
#19
太厉害月入1.2万就敢考虑180万房子。月入1.2万就敢考虑180万房子。
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#20
大概捏手指头如下假设公寓200万。
方案2首期需要40+10+6=56万左右。贷款比现在多160万左右。每月供楼多5000左右。HDB出租净收入1500左右。实际多3500。你说要向人借钱。算你有46万现金，向好朋友借了10万。分两年还，一个月要5000。这样就8500了。
方案1中卖HDB的钱用来付首期，只需要很少额外现金。我猜10万左右。贷款比现在多120万左右。每月供楼多4000左右。但如果你好像上面有额外46万现金，那只需要比现在多贷款90万左右。每月供楼多3000左右。
假设公寓200万。
方案2首期需要40+10+6=56万左右。贷款比现在多160万左右。每月供楼多5000左右。HDB出租净收入1500左右。实际多3500。你说要向人借钱。算你有46万现金，向好朋友借了10万。分两年还，一个月要5000。这样就8500了。
方案1中卖HDB的钱用来付首期，只需要很少额外现金。我猜10万左右。贷款比现在多120万左右。每月供楼多4000左右。但如果你好像上面有额外46万现金，那只需要比现在多贷款90万左右。每月供楼多3000左右。 -
#21
无论房地产行情如何，最重要的因素只有一个，地点三选一已经很简单了
1。保留hdb，买condo
2。卖hdb，买ec
3。继续纠结
三选一已经很简单了
1。保留hdb，买condo
2。卖hdb，买ec
3。继续纠结 -
#22
是我理解错了吗应该是进入小学后，要继续租住30个月吧？之前只要在报名前三个月住在那里就可以了吧？应该是进入小学后，要继续租住30个月吧？之前只要在报名前三个月住在那里就可以了吧？
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鱼皮花生 楼主#23
听说absd 取消了 房价要涨呢
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#24
说不定人家家庭收入2w+呢保留hdb，基本上是稳赚的局面，无论有没有贷款；
两个人的收入来供180w的condo，只要首付足够，2w的家庭收入还按揭应该不吃力。
而且现在是行情低点，过三五年行情好起来，180w就可能变成250w，hdb也会跟着升值。
我觉得是不错的投资想法。保留hdb，基本上是稳赚的局面，无论有没有贷款；
两个人的收入来供180w的condo，只要首付足够，2w的家庭收入还按揭应该不吃力。
而且现在是行情低点，过三五年行情好起来，180w就可能变成250w，hdb也会跟着升值。
我觉得是不错的投资想法。 -
鱼皮花生 楼主#25
给大叔说明一下
我们的hdb 还没还清 估计还剩30多万 卖房估计10万左右 方案二考虑买 180万的公寓 首付估计50万左右 差几万块
如果 卖了hdb 买200万 的公寓 首付46万 还有卖hdb的几万块 所以 还有一点现金在手上
每个月的月供 贷款 160万 估计 每月7000 同时有现金 jiwankuai
如果第二套方案 贷款 144 万 估计每个月 6000 同时出租hdb还有2000收入 hdb 贷款1500 实际 每月就5500 同时借钱了几万块
我们的hdb 还没还清 估计还剩30多万 卖房估计10万左右 方案二考虑买 180万的公寓 首付估计50万左右 差几万块
如果 卖了hdb 买200万 的公寓 首付46万 还有卖hdb的几万块 所以 还有一点现金在手上
每个月的月供 贷款 160万 估计 每月7000 同时有现金 jiwankuai
如果第二套方案 贷款 144 万 估计每个月 6000 同时出租hdb还有2000收入 hdb 贷款1500 实际 每月就5500 同时借钱了几万块
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鱼皮花生 楼主#26
180万的房子 就感觉差强人意
买了180万 估计 手上暂时就没钱了 年底才会有点结余
关键180万在acs 一公里 预算就差了点 楼层 位置 户型 要打折l
买了180万 估计 手上暂时就没钱了 年底才会有点结余
关键180万在acs 一公里 预算就差了点 楼层 位置 户型 要打折l
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#27
不要介意我只是感叹下罢了。我只是感叹下罢了。
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#28
一万二可以贷款160万，不代表人家只有一万二而且，如果房子买在一个人名下，是单人收入一万二，不是家庭收入而且，如果房子买在一个人名下，是单人收入一万二，不是家庭收入
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#29
你的HDB贷款还剩不少啊这样买多一个Leverage非常高。如果一个人的工作出问题就麻烦了。我觉得去租一个挺好的。这样买多一个Leverage非常高。如果一个人的工作出问题就麻烦了。我觉得去租一个挺好的。
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#30
我是感叹单人1.2万就敢买180万。没觉得月入1.2算高，中等收入罢了。就敢买180万。没觉得月入1.2算高，中等收入罢了。
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#31
您太有钱了。。。
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#32
屌丝兔纯粹想知道如何攒50万的。。。比LZ夫妇年轻一丢丢，但是存款简直。。。。算了，我滚去上班别失业比较重要比LZ夫妇年轻一丢丢，但是存款简直。。。。算了，我滚去上班别失业比较重要
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#33
你家每人月入至少一万二！如果剪掉所有的信用卡。月入至少一万二！如果剪掉所有的信用卡。
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#34
sorry.拼写错误，应该是人家每人 不是“你家每人”。
请见谅！拼写错误，应该是人家每人 不是“你家每人”。
请见谅！ -
#35
一个月两万多的话，再加bonus一年三十多万几年存个五十万有啥难的几年存个五十万有啥难的
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#36
我感叹一下并不代表我有钱啊。以前认识个中介和我说，新加坡150万以上房子基本告别普通工薪阶级了。现在知识感叹1.2万单人收入也可以考虑180万房子，我回去抽下那个中介的脸，给的数据不准确。并不代表我有钱啊。以前认识个中介和我说，新加坡150万以上房子基本告别普通工薪阶级了。现在知识感叹1.2万单人收入也可以考虑180万房子，我回去抽下那个中介的脸，给的数据不准确。
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#37
看到这里 大概算了下方案一， 贷款160W， 每月还6000多；cash有剩余。
方案二， 贷款144w， 每月还接近6000； cash为负。
如果楼主一定打算近期买的话， 建议方案二， 保留了hdb， hdb出租也会改善现金流。
但是楼主又犹豫两点：acs附近180w的房子不够好以及10w的absd， 这样的话， 建议楼主在acs附近租房， 然后一边攒钱一边选， 刚好hdb mop满了也可以出租。方案一， 贷款160W， 每月还6000多；cash有剩余。
方案二， 贷款144w， 每月还接近6000； cash为负。
如果楼主一定打算近期买的话， 建议方案二， 保留了hdb， hdb出租也会改善现金流。
但是楼主又犹豫两点：acs附近180w的房子不够好以及10w的absd， 这样的话， 建议楼主在acs附近租房， 然后一边攒钱一边选， 刚好hdb mop满了也可以出租。 -
#39
大家都在纠结买180～200万房子要多少收入才行其实更深层的问题是房产在资产的比例问题
在新家坡房子不仅是用来住的更是来投资的 可以带来现金流也可以增值保值
其实政府定的tdsr 可以贷款挺多的
问题是楼主在现金流紧张的情况下买一个房产貌似回旋余地不大 像大叔说的 一个人工作出问题怎么办 如果两个小的 可以卖一个 其实更深层的问题是房产在资产的比例问题
在新家坡房子不仅是用来住的更是来投资的 可以带来现金流也可以增值保值
其实政府定的tdsr 可以贷款挺多的
问题是楼主在现金流紧张的情况下买一个房产貌似回旋余地不大 像大叔说的 一个人工作出问题怎么办 如果两个小的 可以卖一个 -
#40
那是回楼上说不吃不喝要十年我说不吃不喝不要十年，因为一个月2万一年不是20万，而是近三十万
不是说要这样算来买房子我说不吃不喝不要十年，因为一个月2万一年不是20万，而是近三十万
不是说要这样算来买房子 -
#41
跪问楼主夫妇是什么行业的职位是什么级别。
只恨自己穷啊，什么都不说了。职位是什么级别。
只恨自己穷啊，什么都不说了。 -
#42
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#43
厄，如果有可能的话我更愿意买2m的房子 0税
而不是190m的房子，9w5税我更愿意买2m的房子 0税
而不是190m的房子，9w5税 -
#44
进来膜拜楼主楼主的option 2 预算180万。说明手头有资金90万。。太厉害。膜拜。
第二套房子的首付 by mas rule是百分50。楼主的option 2 预算180万。说明手头有资金90万。。太厉害。膜拜。
第二套房子的首付 by mas rule是百分50。 -
#45
同意MM说的真简洁明了~~说的真简洁明了~~
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#46
我觉得前面大叔说得有道理第二套方案风险有点大，如果一个人工作有点问题，就困难了。
另你考虑孩子的学校都要这么好的，那幼儿园费用也不低了吧？提醒下好点的幼儿园千五两千是正常的，还有兴趣班补习班。两个孩子要考虑买车了吧？女佣？费用蹭蹭往上窜啊。孩子就是碎钞机，多个孩子多个碎钞机。
还是给手上留点余地吧第二套方案风险有点大，如果一个人工作有点问题，就困难了。
另你考虑孩子的学校都要这么好的，那幼儿园费用也不低了吧？提醒下好点的幼儿园千五两千是正常的，还有兴趣班补习班。两个孩子要考虑买车了吧？女佣？费用蹭蹭往上窜啊。孩子就是碎钞机，多个孩子多个碎钞机。
还是给手上留点余地吧 -
#47
二套方案是老公单独出去买HDB只在老婆名下，所以不能算老公的二套吧，首付20%吧HDB只在老婆名下，所以不能算老公的二套吧，首付20%吧
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#48
可以买什么保险的吧我家买房时就买了，以免老公失业我家买房时就买了，以免老公失业
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#49
还有这种保险？只听说保人身保重大疾病丧失劳动力的，从没听说保失业的。。。。。只听说保人身保重大疾病丧失劳动力的，从没听说保失业的。。。。。
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#50
也不知道对不对就单纯觉得交税冤呵呵
之前中介跟我说，absd都只是single digit，房价要起是double digit，意思要看房价不要看absd，房价起起来很快
我是看不到房价这两年会double digit起就单纯觉得交税冤呵呵
之前中介跟我说，absd都只是single digit，房价要起是double digit，意思要看房价不要看absd，房价起起来很快
我是看不到房价这两年会double digit起 -
#51
好像贷款没还清不能过户吧感觉第二个方案的话，首付需要较多现金感觉第二个方案的话，首付需要较多现金