要退房了，已经做好被屋主扣押金的准备，问题是扣多少合适？

就你列举的这些,要看是怎么理解了.算正常居住损耗,房东负责,还是说,进来什么样子,出去就是什么样子.,要看是怎么理解了.算正常居住损耗,房东负责,还是说,进来什么样子,出去就是什么样子.

按照正常逻辑思维回答1. 沙发，床

租客的问题。可以问屋主要不要买个二手的顶替。

2. 客厅展示柜的一块玻璃柜门，大概50cm x 25cm, 在某年的一个大风天被风刮到地上碎了

租客的问题。可以找个维修工人问报价，直接换个新的玻璃。屋主那里的报价不会便宜

3. 佣人房厕所的防水层应该出问题了（25年的公寓了），天花板有时漏水，所以厕所天花板已经阴的都是黑色的水锈印子，不知道从哪年开始的，我从来不用这个厕所所以也没去管它。

漏水是屋主的问题，但应该早点通知他们处理。

4. 主人房的空调在墙里的水管也有时漏水，所以墙上也都是水印子，也是很多年了但是不影响空调使用所以我也没去管它

搬进去这么久，空调管道漏水是租客的问题，自己负责修理和油漆。

5. 屋主肯定也需要重新粉刷房间，若要我出全部或一部分粉刷房间的钱合理吗？

如果墙壁有肮脏事租客的原因，那么租客需要支付一部分油刷费用。

6. 当年屋子也带一些电器，比如29寸的CRT TV, DVD player，吸尘器之类的，但这7年我从来没有用过。这种电器放7年没用过十有八九现在也不好用了，屋主会因为这个扣我钱吗？

如果坏掉，需要租客负责。除非有协议说没有用过，不需要负责。

7. 窗帘，窗帘洗好后发现有一些stain已经洗不下来了，这个要扣钱吗？

不然就试试拿去干洗，不明显屋主通常不会这么挑剔。如果屋主挑剔，比较明显，会扣钱。

其他例如厨房橱柜之类的都是正常使用折旧，有minor tear and wear, 但不影响屋主再租，也清洗打扫的很干净。

如果可以正常使用，normal wear and tear租客不用负责。

1. 沙发，床

租客的问题。可以问屋主要不要买个二手的顶替。

2. 客厅展示柜的一块玻璃柜门，大概50cm x 25cm, 在某年的一个大风天被风刮到地上碎了

租客的问题。可以找个维修工人问报价，直接换个新的玻璃。屋主那里的报价不会便宜

3. 佣人房厕所的防水层应该出问题了（25年的公寓了），天花板有时漏水，所以厕所天花板已经阴的都是黑色的水锈印子，不知道从哪年开始的，我从来不用这个厕所所以也没去管它。

漏水是屋主的问题，但应该早点通知他们处理。

4. 主人房的空调在墙里的水管也有时漏水，所以墙上也都是水印子，也是很多年了但是不影响空调使用所以我也没去管它

搬进去这么久，空调管道漏水是租客的问题，自己负责修理和油漆。

5. 屋主肯定也需要重新粉刷房间，若要我出全部或一部分粉刷房间的钱合理吗？

如果墙壁有肮脏事租客的原因，那么租客需要支付一部分油刷费用。

6. 当年屋子也带一些电器，比如29寸的CRT TV, DVD player，吸尘器之类的，但这7年我从来没有用过。这种电器放7年没用过十有八九现在也不好用了，屋主会因为这个扣我钱吗？

如果坏掉，需要租客负责。除非有协议说没有用过，不需要负责。

7. 窗帘，窗帘洗好后发现有一些stain已经洗不下来了，这个要扣钱吗？

不然就试试拿去干洗，不明显屋主通常不会这么挑剔。如果屋主挑剔，比较明显，会扣钱。

其他例如厨房橱柜之类的都是正常使用折旧，有minor tear and wear, 但不影响屋主再租，也清洗打扫的很干净。

如果可以正常使用，normal wear and tear租客不用负责。

都住了七年了七年的租金不少了，楼主跟房东沟通下，反正房东应该大修整下，搞不好房东根本不计较呢。七年的租金不少了，楼主跟房东沟通下，反正房东应该大修整下，搞不好房东根本不计较呢。

你的agent收钱不办事啊我续几次约都没有付过agency fee,因为agency是代表屋主那边的，所以屋主每次有付他我续几次约都没有付过agency fee,因为agency是代表屋主那边的，所以屋主每次有付他

哎，所以在此呼吁大家尽早买房吧真是不算不知道一算吓一跳..我也希望有房补啊
还好两年前有一天脑子突然开窍，立刻去买了一个在建屋子，现在终于建好搬进去了
以前一直贪图租房地点方便，靠近地铁，靠近市区，上班半个小时就到了
现在搬到很远很远的郊区，发现其实上班开车也是半个小时就到了...
真是不算不知道一算吓一跳..我也希望有房补啊
还好两年前有一天脑子突然开窍，立刻去买了一个在建屋子，现在终于建好搬进去了
以前一直贪图租房地点方便，靠近地铁，靠近市区，上班半个小时就到了
现在搬到很远很远的郊区，发现其实上班开车也是半个小时就到了...

嗯，老公也傻一般都是屋主找agent唉。。趁有了娃搬家，终于不用他继续年年养着这agent了～一般都是屋主找agent唉。。趁有了娃搬家，终于不用他继续年年养着这agent了～

外国人都是直肠子玩不过这些本地agent。现在他们说什么我都要自己回去上网核实一下。玩不过这些本地agent。现在他们说什么我都要自己回去上网核实一下。

最新update, 已经退房2月底退房当天屋主没有来，还是和屋主的中介交接。
今天中介邮件我说，屋主会扣除全部3500的押金，
“The Owner is very upset the conditions of the property, & they are going to claim all the damaged items as follow:-

1) Three Seater Sofa.
2) Dunlop Super Single Divan bed with storage.
3) Dunlop Queen Bed Divan
4) 6 Damaged Dinning chairs.
5) 2 Missing tinted Glass panel.
6) 2 Damaged air con remote
7) Failed to notify the leaking ceiling in the common toilet, causing the ceiling beyond repair & have to reinstall a new ceiling
8) Refund the balance 3 months commission due to the premature termination.
& More.

Mr & Mrs xxx reply is all this claims already cost, more than the one month deposits $3,500, with this consideration They'll confiscate the balance deposit.

I can understand the Owners disappointment, in order not to complicate the matters & result of further claims against you, I sincerely feel this is best way moving forward.
You may think otherwise, but put yourself as the owner in this situations what will you do.”

我回复如下：
“I request the owner to be more specific with item damage and cost. For example:

1) Three Seater Sofa – Damage: with cat scratches – Cost to claim $xxx
2) Dunlop Super Single Divan bed with storage – with cat scratches – $xxx
3) Dunlop Queen Bed Divan – with cat scratches - $XXX
4) 6 Damaged Dinning chairs. – with cat scratches –$xxx
5) 2 Missing tinted Glass panel – dimension 40cm x 70cm, $xxx
6) 2 Damaged air con remote – cost to claim $xxx
7) Failed to notify the leaking ceiling in the common toilet, causing the ceiling beyond repair & have to reinstall a new ceiling – cost to claim $xxx
8) Refund the balance 3 months commission due to the premature termination $437.50
9) & more – please be specific

This is the correct way proceed on such situation. I’m ok with the deduction if the owner list down in details and if I find his cost to claim for each item is reasonable.
If the owner believe the cost is more than the $3500, please list down the item as well and the relevant cost. “

目前在等回复，我要求他们列下具体的damage和breakdown是为了上小额法庭做准备。该我付的我绝对不会欠人家的，不该我付的我也不能当包子不是？
2月底退房当天屋主没有来，还是和屋主的中介交接。
今天中介邮件我说，屋主会扣除全部3500的押金，
“The Owner is very upset the conditions of the property, & they are going to claim all the damaged items as follow:-

1) Three Seater Sofa.
2) Dunlop Super Single Divan bed with storage.
3) Dunlop Queen Bed Divan
4) 6 Damaged Dinning chairs.
5) 2 Missing tinted Glass panel.
6) 2 Damaged air con remote
7) Failed to notify the leaking ceiling in the common toilet, causing the ceiling beyond repair & have to reinstall a new ceiling
8) Refund the balance 3 months commission due to the premature termination.
& More.

Mr & Mrs xxx reply is all this claims already cost, more than the one month deposits $3,500, with this consideration They'll confiscate the balance deposit.

I can understand the Owners disappointment, in order not to complicate the matters & result of further claims against you, I sincerely feel this is best way moving forward.
You may think otherwise, but put yourself as the owner in this situations what will you do.”

我回复如下：
“I request the owner to be more specific with item damage and cost. For example:

1) Three Seater Sofa – Damage: with cat scratches – Cost to claim $xxx
2) Dunlop Super Single Divan bed with storage – with cat scratches – $xxx
3) Dunlop Queen Bed Divan – with cat scratches - $XXX
4) 6 Damaged Dinning chairs. – with cat scratches –$xxx
5) 2 Missing tinted Glass panel – dimension 40cm x 70cm, $xxx
6) 2 Damaged air con remote – cost to claim $xxx
7) Failed to notify the leaking ceiling in the common toilet, causing the ceiling beyond repair & have to reinstall a new ceiling – cost to claim $xxx
8) Refund the balance 3 months commission due to the premature termination $437.50
9) & more – please be specific

This is the correct way proceed on such situation. I’m ok with the deduction if the owner list down in details and if I find his cost to claim for each item is reasonable.
If the owner believe the cost is more than the $3500, please list down the item as well and the relevant cost. “

目前在等回复，我要求他们列下具体的damage和breakdown是为了上小额法庭做准备。该我付的我绝对不会欠人家的，不该我付的我也不能当包子不是？

这两张床听上去挺贵的样子还有厕所重做吊顶估计也不便宜。哎，屋主要弄个大数目真是易如反掌……还有厕所重做吊顶估计也不便宜。哎，屋主要弄个大数目真是易如反掌……

楼主的口气好温柔了人家都说very upset了，你还那么有礼貌的回复，看起来好好欺负的样子哦。。。人家都说very upset了，你还那么有礼貌的回复，看起来好好欺负的样子哦。。。

如果真这样你可有的陪了....你可有的陪了....

哈哈，先礼后兵嘛

谢谢楼主分享看到这个我愣了一下：7) Failed to notify the leaking ceiling in the common toilet, causing the ceiling beyond repair & have to reinstall a new ceiling
我家客卫的浴室也有的漏水，让房东找人修一直没人来。看来要收好sms省的以后被反咬一口看到这个我愣了一下：7) Failed to notify the leaking ceiling in the common toilet, causing the ceiling beyond repair & have to reinstall a new ceiling
我家客卫的浴室也有的漏水，让房东找人修一直没人来。看来要收好sms省的以后被反咬一口

对的，这种证据一定要收好

标准是签两年一个月房租而且中介费是可以商量的
你们竟然一年一个月房租，太大方了。下次租房找我啊！而且中介费是可以商量的
你们竟然一年一个月房租，太大方了。下次租房找我啊！

T_T。。。下次租房就没这么大方了，哈哈；）就没这么大方了，哈哈；）

可以上小额赔偿法庭试试一般房东赌租客不会去法庭告他（外国人身份原因、时间原因等），所以他们就随意扣押金。倘若你有时间，有PR甚至公民身份，去小额法庭告他的话，他收到法庭文件就该害怕了。法庭一般也会有公正的裁决。

前不久，有一个恶心房东拒不付中介费，我们刚赢了这场官司，法官判他付全额中介费。不过是我们公司的律师代为处理的，和我合作的经纪（代表房东一方）被要求出庭，我代表租客一方，没有要求我出庭。

关于空调，标准合同里一般写明：

租客每三个月请正规公司清洗一次，留收据待查。
空调的修理费则由房东负责，跟150的小额维修费条款是分开的。如果租客没有按规定清洗，空调坏了当然由租客负责。
一般房东赌租客不会去法庭告他（外国人身份原因、时间原因等），所以他们就随意扣押金。倘若你有时间，有PR甚至公民身份，去小额法庭告他的话，他收到法庭文件就该害怕了。法庭一般也会有公正的裁决。

前不久，有一个恶心房东拒不付中介费，我们刚赢了这场官司，法官判他付全额中介费。不过是我们公司的律师代为处理的，和我合作的经纪（代表房东一方）被要求出庭，我代表租客一方，没有要求我出庭。

关于空调，标准合同里一般写明：

租客每三个月请正规公司清洗一次，留收据待查。
空调的修理费则由房东负责，跟150的小额维修费条款是分开的。如果租客没有按规定清洗，空调坏了当然由租客负责。

怎么可以这样……那就买房的时候找我啊，随时准备为你们服务那就买房的时候找我啊，随时准备为你们服务

多谢建议，已经决定上小额法庭，接下来会顺便直播过程，给后来人一些经验中午和朋友吃饭，他也刚刚退房，屋主以莫须有的原因扣了全部3000的押金。但他是EP准证，他很无奈的告诉我，他不敢去file claim, 怕上court对他有影响，所以就只能本着多一事不如少一事的原则默默的接受了。

看来这样的屋主真不是少数啊，而像我朋友这种想法也越来越助长了这种屋主的气焰。

可惜我是公民，屋主吓不到我。
中午和朋友吃饭，他也刚刚退房，屋主以莫须有的原因扣了全部3000的押金。但他是EP准证，他很无奈的告诉我，他不敢去file claim, 怕上court对他有影响，所以就只能本着多一事不如少一事的原则默默的接受了。

看来这样的屋主真不是少数啊，而像我朋友这种想法也越来越助长了这种屋主的气焰。

可惜我是公民，屋主吓不到我。

被恶心房东扣过1860而且装修商是我找的，不然被扣的太多

被扣的 有 （大概，我记不清了）
木地板：打油，磨， 550
客厅打磨：出一般，450
chemical wash: 450
门，锁：150
衣柜：200
还有一些忘了。。


而且装修商是我找的，不然被扣的太多

被扣的 有 （大概，我记不清了）
木地板：打油，磨， 550
客厅打磨：出一般，450
chemical wash: 450
门，锁：150
衣柜：200
还有一些忘了。。

EP有什么怕的呢？这是原告又不是被告。
坐等楼主直播系列，我等也学起来。这是原告又不是被告。
坐等楼主直播系列，我等也学起来。

所以你家买房啦？记得去年你不是有个帖子说考虑买房吗？歪楼了你家买房啦？记得去年你不是有个帖子说考虑买房吗？歪楼了

你做的是正确的其实我们的中介是房东的中介，我们以前不想续租了，中介就带我们找房，走了看了n多房子没有满意的，还是续租原来的，所以我们和房东都付中介佣金了。话说两年后我们还是退房了，房东也要克扣，我还请中介找了清洁公司专门整屋清洁过呢。于是我中介就跟屋主列了个清单，每个项目过一遍，列出赔偿金额，然后我再跑去原屋跟中介核对清单划去不合理项目，中介再去根屋主交涉，维修项目的费用都是中介请handy man 跑来一套估价的，连handy man都说住了5-6年的公寓自然是会旧的，屋主必须接受自然折旧。连干洗完的窗帘都是中介拿来自家梯子帮我挂上去的，因为当时走的匆忙。最后大概赔了一千块吧。我们是每年干洗一次窗帘，每三个月洗一次空调。从头到尾没见过房东，她太忙其实我们的中介是房东的中介，我们以前不想续租了，中介就带我们找房，走了看了n多房子没有满意的，还是续租原来的，所以我们和房东都付中介佣金了。话说两年后我们还是退房了，房东也要克扣，我还请中介找了清洁公司专门整屋清洁过呢。于是我中介就跟屋主列了个清单，每个项目过一遍，列出赔偿金额，然后我再跑去原屋跟中介核对清单划去不合理项目，中介再去根屋主交涉，维修项目的费用都是中介请handy man 跑来一套估价的，连handy man都说住了5-6年的公寓自然是会旧的，屋主必须接受自然折旧。连干洗完的窗帘都是中介拿来自家梯子帮我挂上去的，因为当时走的匆忙。最后大概赔了一千块吧。我们是每年干洗一次窗帘，每三个月洗一次空调。从头到尾没见过房东，她太忙